パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[489: 匿名さん]

分かってないね〜
ワコーレやリバー辺りの方が万が一があったらそれこそ命取り
一つ一つの物件に社運が掛かってる
だから目の配り方や責任や厳しさが違うよ
財閥系は今回の200億なんて経常利益の数%
ビクともしないし間に子会社、孫会社を挟んで直接的な責任を回避するから
責任感が希薄、分業化過ぎて管理も不全
あんなツギハギな管理してたらミスが起こらないはずがない
今回にしても事業者責任はあるものの金をだすのは旭化成だし
テレビ放送で大問題になり国土交通省が入る事が事前に伝わったから
前例のない対応をしただけ

基本トラブルがあってものらりくらりと息のかかった専門家や法律家を使って経年劣化や地震の影響とし妥協案として簡易な補修をするのが通常だよ

財閥系の専門家を凌ぐデータを出すのがどれだけコストが掛かって、正に掛けなのってわかる？

財閥系にとってはトラブルなんて毎度のことだからね
そこに負けを認めさせる事はとても大変な事なんだよ。

[490: 物件比較中さん]

メディアがこれだけ取り上げて、国が重い腰を上げてこその補償なのでしょうね。
ここにくるまでの販売会社の対応、色々取り上げられていますけど、それを見る限りでは大手の誠意ある対応とはとても思えず、住民の不信感が募る気持ちもよくわかります。

[491: 匿名さん]

1〜2㎝のズレからスタートして杭の長さや岩盤に入ってるか？までを調べ尽くしテレビまで巻き込めた管理組合の勝利！

建築の基本資料ではわからないし詳細データも余程でないと出さない
ましてや改ざんまでしている中で通常では素人で調べられない検査を管理費から捻出しテレビ公表まで至れたのもすごい！
全面的保証となったからいいものの一歩間違えれば中途半端な補修のみで終わり
自分のマンションは補修したとしても欠陥マンションとして価値が大幅に低下する
ここまでのリスクを払って財閥に挑めるマンションは稀だし
完全勝利できる事も稀

自分に良い事ばかりではなく
自分に悪い事でも財閥は強大な力を発揮します
声をあげれば大手は余裕があるから住民に為に対応してくれるなんて甘いですよ

良くも悪くも大手をみくびってはいけません。

[492: 匿名さん]

＞491　これは住民の属性によるところが大きいでしょう。
　　　専門的な知識を持っている住民がいたから、ここまで追求できたんでしょうね。
　　　財閥系マンションには社会的地位の高いステータス層、知識層、士業などが居住している可能性高いですよ。
　　　彼らが知識情報を出しあったから、財閥系と対等に戦えたのかもしれませんね。
　　　この辺も、財閥系に住むメリットかもしれませんね。

[493: 匿名さん]

去年の住友しかり今回の三井しかり棟が繋がってたから発覚したのかも
しかし繋がってなければ問題のある棟だけ建替えで済んだ可能性もありなかなか難しいね

[494: 物件比較中さん]

ココって売れ行きは如何ですか？

[495: 物件比較中]

>>494さん
モデルルームが週末オープンしたばかりでまだ販売してないんじゃない？

[496: 匿名さん]

人気が下火になったの？

書き込み無いし…

[497: 匿名さん]

姉羽の耐震偽装、その後の取材みられました？

マンション全員一致で可決して、建て買えをしたそうです。
けれども分譲会社が破産し、1軒あたり元のローン+2000万円のローンを抱えることになったそうです。
取材に応じていた、発覚当初住人の取りまとめ役をしていた男性は、85歳までローンを抱えることになったと
話していました。

大手でも偽装はありうる。子請け、孫請けが増えれば、コストが削減される分、労働は苛酷になり、手が抜きが
発生しやすくなるが、発覚しない可能性もあるので、今後も同様の偽装は増えて行く可能性があるとの専門家の
話でした。

どこでも可能性としてはありうる。
せめて、倒産しない会社で、建て買えも保障するという意味では、大手はまだ強いと思うのですが、時期が悪いですね。

[499: 匿名]

>>498
残念なコメントですね

[500: 匿名]

中傷なコメントはいけませんね

[501: [ 30代]]

物件近所でえらいチラシ配りしてたわ

[502: 匿名さん]

来月の第１期、どれくらいの戸数出してくるのでしょうか。
この規模のマンションだと、１期でものすごくたくさん、売っておかないとという感じなのかなぁと。
プロモーションも頑張っているみたいですけれど…
モデルルームは土日は盛況みたいですが平日はどうなんでしょ？混み合っていますか？

[503: いつか買いたいさん]

まあ、ここは大丈夫って、買う人はかいますよ。
不動産は出会いですから。時期的に探して、
出会って、欲しくて買える人が買ってゆくん
でしょうね。

地域活性化に寄与して欲しい。

[504: 匿名さん]

構造の問い合わせ、かなりあったのかな？
週末に建物構造説明会やるっていうハガキが来ました

[505: 匿名さん]

実際に目で見て確認して、買いたいって人が
多いのでしょうね。
なんだかんだ言いながら、売れてゆくでしょうね。
良い立地だし、売れますよ。

[506: 匿名さん]

割高ですが戸数も多くないし売れるんじゃないでしょうかね
ただ来年9月の消費税経過措置の駆け込みまでに売り切ることが出来なければ特典等の形をとった実質値下があるかもですね
それで割高感がなくなれば買ってもいいかな
と思ってます
ま、都合良く行くとは思ってませんが。

[507: 匿名さん]

このあたりは環境がいまいちですね
治安もどうなんでしょう
やはり改めてファミリー向けではないかな

[509: 匿名さん]

こんな記事を読めば恐ろしくて三井の物件は買えませんね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151102-00046115-gendaibiz-b...

[510: [ 30代]]

この物件恐ろしいほど工事の進捗早いよ
入居可能時期も最初は5月だったのに今は３月になってるし
敷地いっぱいいっぱいだし上手く売り切れるかな

[511: 匿名さん]

ものはいいようですね〜。
すごい条件提示だと思いますがね。

[512: [ 30代]]

中にはホクホクだと思ってるひとも居るでしょうね

[513: 匿名]

＞５０９

とても勉強になりました。
ありがとうございます。

三井は買うな、どころか、マンションは買うな、と感じました。

[515: [ 30代]]

ほんと運まかせだわ
けど何処かには住まないといけないからね

[516: 匿名さん]

住んだ後はきちんと管理組合でやっていかないと、ですね。
アドバイスしてくれる、サポートをする管理会社がどれだけ協力してくれるかによっても
結構違ってくるのではないかしら？とは思うのですが…。
どうなのでしょう？？
当事者意識を持ってやっていかないとですね。

[517: 匿名さん]

ゆうちょの社長。「いい土地を持っているのは確かなことですから。。。」

ここもそのかつて持っていたいい土地のひとつなんでしょうね。
山側ファミリアホールって元々は、三菱銀行だったんですよね。
その向かいに三越があって、ここはゆうちょの貯金センターか何か？でも元々は鈴木商店でしたよね。
近隣に今は廃れたけど、NTTがあって。。。住宅として住むには信じがたい立地であるのは確かですね。

[518: 匿名さん]

オリエンタルホテルとポートタワーの間にあるピラミッド形の建築物は何？？？

[519: 匿名さん]

エスタシオンデ神戸の屋根をデフォルトしたもの。

[520: 匿名さん]

あー。こいつが山から落ちてきたのかと思いました。

[521: 匿名さん]

う～ん。私はこれかと思いました。

[522: 匿名さん]

何かわからんが、これだね！

[523: 匿名さん]

屋上に出ることが出来るマンション、良いですね＾＾

[524: 匿名さん]

20階の部屋には音が響かないですかね。
折角の最上階なのに、価値が低くなりそう。
屋上に上がれる箇所は19階の方が良いかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

スカイビューテラスはいつでも出入り自由なのでしょうか？
出入りする入り口はオートロック使用になっているのかな。
普段も利用できるならいいですが、花火大会の日だけしか利用できないとなると、あっても意味ないかなと思いました

[526: 匿名]

全住民が花火の日に押し寄せることは
無理だと思うので、抽選とかになるんでしょうね。

それよりここは中庭？なのが
外部からも入れるようなつくりになってる
いるのがどうも気に入らないです

[527: 匿名さん]

部外者も入れる中庭があるのですか？

[528: 匿名さん]

やっぱりマンションは財閥系がいいですね〜住友、三菱、三井！ここは場所も最高だし言うことないですね！

[529: [ 30代]]

ここは結局いくらくらいなの？

[530: 匿名]

>>527
モデルルームにいったときに、
郵便局側から中庭みたいなスペースに外部の人も
入れるようなことをいってましたよ。

職安も近くにあるのでちょっとどうなの？
みたいな

詳しくご存知の方は教えてください

[531: 買い換え検討中]

パークハウスも通り抜けできるし、普通でしょう
建物を外に寄せすぎて公開空地が中になったんでしょう

[532: 匿名さん]

公開空地が中、ですか。その可能性もありそうですね。

駅の近くの大型の開発の場合、
地域貢献じゃないですけれど、一般のかたの立ち入れるエリアも
広くなっているの事が多かったりするのかなと考えていました。

地域貢献的な感じで。

[533: 匿名さん]

ルミナスクエアガーデンというやつですか？外部からも入れるというのは。
通り抜けできるわけではなさそうなので、通行人がいつも歩いているのとは違って
子供たちが遊ぶとか、ベンチなどが置いてあれば一般の人が休んだりする程度
なのではないかと思うのですが。
緑があるのは良いことだと思いますが、土地の利用の仕方がなんとなくもったいないかな。

[534: 購入検討中さん [女性 20代]]

東向き検討中でしたが
ネッツトヨタの横にマンションが建つと仮定して（ここも郵政の土地）
第１期をあきらめました。
ここにでかいのが建つと冬場の太陽は全く期待できません。

冬のクリスタルタワーに太陽が隠れる１時間半を加味しても
南（南西）向きを待とうと思います。

第２期の販売時期はまだ教えてもらえません。
価格としては跳ね上がるようです。
6000万代は覚悟・・・・・・

[535: 購入検討中さん [ 20代]]

花火大会の時は抽選になるとのことです。

[536: [ 20代]]

2期が跳ねあがる？
要望書が集まった場所から売るんだから1期は金額が安いところから売れている＝庶民派マンションということでしょ
金額は庶民的ではないですね

[537: 購入検討中さん [女性 20代]]

立地が魅力ですが金額的に手が出そうな北側向きの部屋ってどうなんでしょうね。
冬は一日中寒々しくて電気を点けていないとだめとか…？
ファミリアなどの建物より上階なら大丈夫なのでしょうか。

[538: 匿名さん]

外部の人がマンションの中庭に入れる？
敷地配置図を確認してみましたが、公開空地がどこにあるのかわかりませんでした。
オーナーズスクエアガーデンは違いますよねぇ？
道行く人の視線をもてなし、景観美を高める開かれた庭も敷地内にあると書かれてますが、これは東側のルミナスクエアガーデンというごく小さな庭園みたいですし。

[539: 匿名さん]

単身者からファミリーまで混在マンションですから、
賃貸者が増えたりするとなると、多少不安はありそう。どんな方が住んでいるのか把握できないのも、気になります
中庭に外部の方が出入り自由なのは住民側からするとあまり良くはなさそうです

[540: 匿名さん]

公開空地？
このマンションは総合設計じゃないのでは。。。

[541: 匿名さん]

＞＞538
配置図で見る限り、ルミナスクエアガーデは通路部を含むと、オーナーズスクエアガーデンの倍以上の面積に見えますが。

[542: 匿名さん]

南向きが出たようですが、位置的には道路に面した棟になるのでしょうか？
いまひとつ知りたい情報が得られない公式サイトだなと思いながら見ています。
それにしても、一階部分はすごいなと思いました。
住居ではないみたいに見えて、ブランド品などの高級店舗でもありそうな雰囲気を感じます。
外観のイメージを見ると、日陰になる棟があって、日中でも暗そうだなと思いました。

[543: 匿名さん]

１階はすごいですよね。
外観も全体的に考えられているし、上品だと思います。

日陰になる棟・・・・ですか。
日の当たり方っていうのは、モデルルームに行けば
詳しく教えて貰えるものなのでしょうか。
わからないとなかなか決心することって出来ませんよね、ふつう？

[544: マンション投資家さん [女性 50代]]

スレされているかたはマンションに関して精通されている方と存じますが、最近の神戸と名のつくところは、利便性は認めますが、一昔なら一考有と答えたいところばかり＾＾；
今回も、元町とは名ばかりの西元町です。駅のホームには夜間には立ち寄りたくないのは花隈と同じですね
ハーバーランドができて活況を期待しても、いかんせん離れています。郵便局と職安の近辺の雰囲気は皆さんが期待する、大丸元町店海側とは違いますから。と老婆心ながら、ちゃんと現地に行かれて隅々まで観られることをお祈りいたします。

[545: 買い換え検討中 [男性 60代]]

50㎡台は価格どのくらいでしょうか？

[546: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>545
ざっくりと3500から4000しないくらい。

[547: 匿名さん]

目の前に神戸港かな。マリンタワーも近くにあるんですね。

そのマリンタワーのある神戸港が好きなんだけど、もう何年も行っていないから雰囲気も変わったかな。

『パークホームズ神戸 ザ レジデンス』の最上階から望む、港の風景も気持ちが良いのかな。

[548: 購入やめた]

>>547
マリンタワーとはポートタワーのことでしょうか？そちら側が見える東側はもうないのではと推察さいたします。

[549: 購入やめた]

>>542
なんでも教えてくれますよ。季節ごとの日照時間もすべて。綺麗なお姉さんとここにお金かけるのねっていう素晴らしいモデルルームがまっていますので是非行ってみてください。

[550: 絶対購入しない。 [女性 40代]]

ファミリアが土地を売却したそうです。
そうすると北側にマンション立つ可能性ありますね。

神戸では必須な車庫が分譲ではありません。

[551: 匿名さん]

>>550

流石にあの建物は潰さないのでは？

[552: 匿名]

>>551
神戸市にはマンション建築申請が出てると思います。

[553: 匿名さん]

北というか西かな
ファミリアは本社とホールの2棟建てでしょ
両方売却？
まあ神戸駅ではも一つだもんね

[554: 匿名さん]

両方売却なんですかね。
そうなってしまうと、かなりこちらに対する影響も出てきてしまうということなんでしょうか。
これからの情報を見ていかないとなんとも…ですが。
でも方角的にはお日様の邪魔をするというわけでもないので
そこまで心配には及ばないとか？

[555: 匿名さん]

ルミナスクエアガーデンと言う庭園が周辺住人も利用可能な空間ですか？
完成予想図を拝見すると、エントランス前のごく小さな広場…とも呼べない
空間なので、わざわざ立ち入ってまで利用する人は少ないように思います。
あるのはオブジェだけでベンチが設置されている訳でもありませんし。

[556: なか]

タワマン建つみたいですね、、、
てかタワマン高さ規制大丈夫なの？

[558: 匿名さん]

タワマンたつのですか。興味津々です。ワコーレでないことを祈ります。

[559: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大手不動産会社いうてるから
さすがに違う思うわ！
土地だけで数十億て記事に書いてたから
そこまでの体力は和田にはないやろ！

[560: 匿名さん]

タワマンは朗報ですね。
でもファミリアビルの外観は上手く使いまわして欲しいです、出来るならあの雰囲気は残して欲しいー。

[561: 匿名さん]

たぶん財閥系のあのディベロッパーですな。
ファミリアはあの銀行の跡ですし。
いいタワーマンション建てて欲しいですね^_^

[562: 匿名さん]

東京駅のキッテビルみたいになるの？

[563: 匿名さん]

こべるんさんにでてますね。

[564: 匿名さん]

ハーバーランドタワーのような規模になるのかな？

[565: 匿名さん]

タワマン計画めちゃめちゃ気になる。
パークホームズは見送ったのですが凶とでるか吉とでるか、ドキドキ

[566: 匿名さん]

此処は苦戦しそうだね、、、

[567: 匿名さん]

パークハウスのタワーが建つの？

[568: 匿名さん]

↑それ以外考えにくい

[569: 匿名さん]

そうなんですか、それは人気出そうですね。
一般人でも買える価格になるといいですけど汗

[570: 匿名さん]

パークハウス神戸ファミリア跡タワーは価格高くなりそう。
外壁保存等になると工事もややこしそうだし。

ファミリア跡に住むんであれば、パークホームズの
最上階より高層階の海側に住みたくなるけど、
そうなれば一般庶民には中々手が届かないだろうね。。

[571: 匿名さん]

>>564
34階ですから同じくらいだと思います。少し細くなるかもしれませんが。

[572: 匿名さん]

久々に通り過ぎたらそんな計画あがっていたんですか！！
しらなかったです。

日当たりは当物件には影響ないでしょうか？

[573: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
日当たりは…新しい方の建物の業者が説明に入らないと
正確な日影図みたいなものは出てこないんですよね（汗）
どの程度の影響なのか。
見守っていきたいです

[574: 匿名さん]

場所的にはハーバーランドのパークタワーより駅に近くて雰囲気も大人エリアで好みなんですけどね。

[575: 周辺住民さん]

ただいくら誤魔化しても躯体は所詮ツインコリダーの団地型、隣接地のタワマン計画と相まってますます食指がのびませんなぁ。

[576: マンコミュファンさん]

去年の秋口に発覚した横浜の「マンション杭工事欠陥」事件は風化してしまったのでしょうか？マスコミによる一時的な取り上げ＆関心。売主側の必死の火消し対応で今では完全に過去の事のようです。
当事者であるここ三井不動産の物件に限りませんが、良い教訓として売主側の施工管理体制が一から見直されていれば良いのですが。

マンション検討者の多くが早くも無関心になってしまったかのように思えて仕方がない今日この頃です。

[577: 匿名さん]

HPに構造仕様のページがないですね。
寝た子を起こさないようにしているのですかね？

でも、結局はどんなに高い仕様にしたとしても、実際に施工を管理するのは現場監督なので、
マンションの出来具合は現場監督次第てのが実情。もうギャンブルみたいな物ですよ。

[578: 匿名さん]

ファミリア跡地にできるほうが、ここより安くなるんじゃないのか
円高傾向、土地も相対でやってるからね

[579: 購入検討中さん [男性 50代]]

競争入札らしいですよ。

低層階はまだしも中央区で８０平方以上で景色が良い物件で５０００万台はなくなくなりそうです。

明石のプラウドタワーもとても高かったが、即日完売。

マイナス金利が唯一の味方かも。

[580: 匿名さん]

競争入札、ですか。
高くなるわけだ…

物件価格は高くとも、金利がこういう状況だからまだ背中を押される感じは
される方多いんじゃないかなと思います。

これが上がってくるともうどうなってくるのか…。
しばらくはこのままですかね？

[581: 匿名さん]

>>579
明石って、あの安物タワーのこと？
明石なんかの資産価値が低い場所に建つ物件よりも駅力が上の神戸駅周辺で物件を買う方が数倍値打ちあるよね。

[582: 匿名さん]

神戸駅に資産価値有る？資産価値で買うなら、これから再開発が始まる三宮徒歩圏しか眼中 に無いよ。

[583: 匿名さん]

JR神戸駅を高層駅ビルに建て替えない限り、資産価値は上がらないと思うよ。
神戸駅周辺は大規模マンションをドンドン建てて、西北みたいな地域を目指すべきでしょうね。
そうすれば、人口減少に悩む神戸の手助けになる。

[584: 匿名さん]

今夜7時の関西テレビの「ちゃちゃ入れマンデー関西2府4県徹底リサーチ!」でJR神戸駅とJR兵庫駅が笑いのネタにされてた。神戸以外の人にはこの程度の認識なのかと驚いた。笑いを取るために誇張してたのかもしれないがショックだった。

[585: 匿名さん]

>神戸駅に資産価値有る？資産価値で買うなら、これから再開発が始まる三宮徒歩圏しか眼中 に無いよ
そんなところに住みたいか？

[586: 購入検討中さん [男性 50代]]

そりゃそうでしょ。

まさか西区や北区じゃ、まだ明石のほうが良いな。

神戸駅と三宮じゃ比べるほうがおかしい。神戸駅は須磨区よりは良いけれど。

[587: 匿名さん]

2016スーモ関西住みたい街ランキング
1.西宮北口 2.梅田3.三宮4.岡本・・・・14.神戸
結果 三宮駅 > 神戸駅

[588: 匿名さん]

リセールバリューは中央区。
三宮、元町、神戸の3駅。