パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[489: 匿名さん]

分かってないね〜
ワコーレやリバー辺りの方が万が一があったらそれこそ命取り
一つ一つの物件に社運が掛かってる
だから目の配り方や責任や厳しさが違うよ
財閥系は今回の200億なんて経常利益の数%
ビクともしないし間に子会社、孫会社を挟んで直接的な責任を回避するから
責任感が希薄、分業化過ぎて管理も不全
あんなツギハギな管理してたらミスが起こらないはずがない
今回にしても事業者責任はあるものの金をだすのは旭化成だし
テレビ放送で大問題になり国土交通省が入る事が事前に伝わったから
前例のない対応をしただけ

基本トラブルがあってものらりくらりと息のかかった専門家や法律家を使って経年劣化や地震の影響とし妥協案として簡易な補修をするのが通常だよ

財閥系の専門家を凌ぐデータを出すのがどれだけコストが掛かって、正に掛けなのってわかる？

財閥系にとってはトラブルなんて毎度のことだからね
そこに負けを認めさせる事はとても大変な事なんだよ。

[490: 物件比較中さん]

メディアがこれだけ取り上げて、国が重い腰を上げてこその補償なのでしょうね。
ここにくるまでの販売会社の対応、色々取り上げられていますけど、それを見る限りでは大手の誠意ある対応とはとても思えず、住民の不信感が募る気持ちもよくわかります。

[491: 匿名さん]

1〜2㎝のズレからスタートして杭の長さや岩盤に入ってるか？までを調べ尽くしテレビまで巻き込めた管理組合の勝利！

建築の基本資料ではわからないし詳細データも余程でないと出さない
ましてや改ざんまでしている中で通常では素人で調べられない検査を管理費から捻出しテレビ公表まで至れたのもすごい！
全面的保証となったからいいものの一歩間違えれば中途半端な補修のみで終わり
自分のマンションは補修したとしても欠陥マンションとして価値が大幅に低下する
ここまでのリスクを払って財閥に挑めるマンションは稀だし
完全勝利できる事も稀

自分に良い事ばかりではなく
自分に悪い事でも財閥は強大な力を発揮します
声をあげれば大手は余裕があるから住民に為に対応してくれるなんて甘いですよ

良くも悪くも大手をみくびってはいけません。

[492: 匿名さん]

＞491　これは住民の属性によるところが大きいでしょう。
　　　専門的な知識を持っている住民がいたから、ここまで追求できたんでしょうね。
　　　財閥系マンションには社会的地位の高いステータス層、知識層、士業などが居住している可能性高いですよ。
　　　彼らが知識情報を出しあったから、財閥系と対等に戦えたのかもしれませんね。
　　　この辺も、財閥系に住むメリットかもしれませんね。

[493: 匿名さん]

去年の住友しかり今回の三井しかり棟が繋がってたから発覚したのかも
しかし繋がってなければ問題のある棟だけ建替えで済んだ可能性もありなかなか難しいね

[494: 物件比較中さん]

ココって売れ行きは如何ですか？

[495: 物件比較中]

>>494さん
モデルルームが週末オープンしたばかりでまだ販売してないんじゃない？

[496: 匿名さん]

人気が下火になったの？

書き込み無いし…

[497: 匿名さん]

姉羽の耐震偽装、その後の取材みられました？

マンション全員一致で可決して、建て買えをしたそうです。
けれども分譲会社が破産し、1軒あたり元のローン+2000万円のローンを抱えることになったそうです。
取材に応じていた、発覚当初住人の取りまとめ役をしていた男性は、85歳までローンを抱えることになったと
話していました。

大手でも偽装はありうる。子請け、孫請けが増えれば、コストが削減される分、労働は苛酷になり、手が抜きが
発生しやすくなるが、発覚しない可能性もあるので、今後も同様の偽装は増えて行く可能性があるとの専門家の
話でした。

どこでも可能性としてはありうる。
せめて、倒産しない会社で、建て買えも保障するという意味では、大手はまだ強いと思うのですが、時期が悪いですね。

[499: 匿名]

>>498
残念なコメントですね

[500: 匿名]

中傷なコメントはいけませんね

[501: [ 30代]]

物件近所でえらいチラシ配りしてたわ

[502: 匿名さん]

来月の第１期、どれくらいの戸数出してくるのでしょうか。
この規模のマンションだと、１期でものすごくたくさん、売っておかないとという感じなのかなぁと。
プロモーションも頑張っているみたいですけれど…
モデルルームは土日は盛況みたいですが平日はどうなんでしょ？混み合っていますか？

[503: いつか買いたいさん]

まあ、ここは大丈夫って、買う人はかいますよ。
不動産は出会いですから。時期的に探して、
出会って、欲しくて買える人が買ってゆくん
でしょうね。

地域活性化に寄与して欲しい。

[504: 匿名さん]

構造の問い合わせ、かなりあったのかな？
週末に建物構造説明会やるっていうハガキが来ました

[505: 匿名さん]

実際に目で見て確認して、買いたいって人が
多いのでしょうね。
なんだかんだ言いながら、売れてゆくでしょうね。
良い立地だし、売れますよ。

[506: 匿名さん]

割高ですが戸数も多くないし売れるんじゃないでしょうかね
ただ来年9月の消費税経過措置の駆け込みまでに売り切ることが出来なければ特典等の形をとった実質値下があるかもですね
それで割高感がなくなれば買ってもいいかな
と思ってます
ま、都合良く行くとは思ってませんが。

[507: 匿名さん]

このあたりは環境がいまいちですね
治安もどうなんでしょう
やはり改めてファミリー向けではないかな

[509: 匿名さん]

こんな記事を読めば恐ろしくて三井の物件は買えませんね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151102-00046115-gendaibiz-b...

[510: [ 30代]]

この物件恐ろしいほど工事の進捗早いよ
入居可能時期も最初は5月だったのに今は３月になってるし
敷地いっぱいいっぱいだし上手く売り切れるかな

[511: 匿名さん]

ものはいいようですね〜。
すごい条件提示だと思いますがね。

[512: [ 30代]]

中にはホクホクだと思ってるひとも居るでしょうね

[513: 匿名]

＞５０９

とても勉強になりました。
ありがとうございます。

三井は買うな、どころか、マンションは買うな、と感じました。

[515: [ 30代]]

ほんと運まかせだわ
けど何処かには住まないといけないからね

[516: 匿名さん]

住んだ後はきちんと管理組合でやっていかないと、ですね。
アドバイスしてくれる、サポートをする管理会社がどれだけ協力してくれるかによっても
結構違ってくるのではないかしら？とは思うのですが…。
どうなのでしょう？？
当事者意識を持ってやっていかないとですね。

[517: 匿名さん]

ゆうちょの社長。「いい土地を持っているのは確かなことですから。。。」

ここもそのかつて持っていたいい土地のひとつなんでしょうね。
山側ファミリアホールって元々は、三菱銀行だったんですよね。
その向かいに三越があって、ここはゆうちょの貯金センターか何か？でも元々は鈴木商店でしたよね。
近隣に今は廃れたけど、NTTがあって。。。住宅として住むには信じがたい立地であるのは確かですね。

[518: 匿名さん]

オリエンタルホテルとポートタワーの間にあるピラミッド形の建築物は何？？？

[519: 匿名さん]

エスタシオンデ神戸の屋根をデフォルトしたもの。

[520: 匿名さん]

あー。こいつが山から落ちてきたのかと思いました。

[521: 匿名さん]

う～ん。私はこれかと思いました。

[522: 匿名さん]

何かわからんが、これだね！

[523: 匿名さん]

屋上に出ることが出来るマンション、良いですね＾＾

[524: 匿名さん]

20階の部屋には音が響かないですかね。
折角の最上階なのに、価値が低くなりそう。
屋上に上がれる箇所は19階の方が良いかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

スカイビューテラスはいつでも出入り自由なのでしょうか？
出入りする入り口はオートロック使用になっているのかな。
普段も利用できるならいいですが、花火大会の日だけしか利用できないとなると、あっても意味ないかなと思いました

[526: 匿名]

全住民が花火の日に押し寄せることは
無理だと思うので、抽選とかになるんでしょうね。

それよりここは中庭？なのが
外部からも入れるようなつくりになってる
いるのがどうも気に入らないです

[527: 匿名さん]

部外者も入れる中庭があるのですか？

[528: 匿名さん]

やっぱりマンションは財閥系がいいですね〜住友、三菱、三井！ここは場所も最高だし言うことないですね！

[529: [ 30代]]

ここは結局いくらくらいなの？

[530: 匿名]

>>527
モデルルームにいったときに、
郵便局側から中庭みたいなスペースに外部の人も
入れるようなことをいってましたよ。

職安も近くにあるのでちょっとどうなの？
みたいな

詳しくご存知の方は教えてください

[531: 買い換え検討中]

パークハウスも通り抜けできるし、普通でしょう
建物を外に寄せすぎて公開空地が中になったんでしょう

[532: 匿名さん]

公開空地が中、ですか。その可能性もありそうですね。

駅の近くの大型の開発の場合、
地域貢献じゃないですけれど、一般のかたの立ち入れるエリアも
広くなっているの事が多かったりするのかなと考えていました。

地域貢献的な感じで。

[533: 匿名さん]

ルミナスクエアガーデンというやつですか？外部からも入れるというのは。
通り抜けできるわけではなさそうなので、通行人がいつも歩いているのとは違って
子供たちが遊ぶとか、ベンチなどが置いてあれば一般の人が休んだりする程度
なのではないかと思うのですが。
緑があるのは良いことだと思いますが、土地の利用の仕方がなんとなくもったいないかな。

[534: 購入検討中さん [女性 20代]]

東向き検討中でしたが
ネッツトヨタの横にマンションが建つと仮定して（ここも郵政の土地）
第１期をあきらめました。
ここにでかいのが建つと冬場の太陽は全く期待できません。

冬のクリスタルタワーに太陽が隠れる１時間半を加味しても
南（南西）向きを待とうと思います。

第２期の販売時期はまだ教えてもらえません。
価格としては跳ね上がるようです。
6000万代は覚悟・・・・・・

[535: 購入検討中さん [ 20代]]

花火大会の時は抽選になるとのことです。

[536: [ 20代]]

2期が跳ねあがる？
要望書が集まった場所から売るんだから1期は金額が安いところから売れている＝庶民派マンションということでしょ
金額は庶民的ではないですね

[537: 購入検討中さん [女性 20代]]

立地が魅力ですが金額的に手が出そうな北側向きの部屋ってどうなんでしょうね。
冬は一日中寒々しくて電気を点けていないとだめとか…？
ファミリアなどの建物より上階なら大丈夫なのでしょうか。

[538: 匿名さん]

外部の人がマンションの中庭に入れる？
敷地配置図を確認してみましたが、公開空地がどこにあるのかわかりませんでした。
オーナーズスクエアガーデンは違いますよねぇ？
道行く人の視線をもてなし、景観美を高める開かれた庭も敷地内にあると書かれてますが、これは東側のルミナスクエアガーデンというごく小さな庭園みたいですし。