パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[427: 匿名さん]

神戸っ子の想像する中央区の好立地は、ＪＲ元町とＪＲ三ノ宮の周辺だと思います。
職場にもよるでしょうが、ＪＲ神戸では好立地とまで行かないと思いますよ。
ところでここ本広告だしてるんですか？
概要みたら予告広告なので、公然とバラなんかつけていいんですかね？

[429: 匿名さん]

好立地なのか？
100年前なら好立地かもしれないが今は三宮に都心が移ってるからね
好立地なら移す必要もなかっただろうに
けどブランド力があるのは事実だから売り切るだろうね
最後は値引きしながら

[430: 匿名さん]

都心では坪600や700まで登場した。

これからの五年間、不動産業者は大儲けしようと躍起になるのだろうな。

とはいえ仕事や家庭の状況により、今欲しい、今でなくては駄目だ、と考える人もいるのだろう。

そういう人は、今はマンションバブル期であることを肝に銘じて買えば良い。

[431: 匿名さん]

三井不動産ブランド失墜だな。パークシティLaLa横浜マンション傾く。建築基準法違反の疑い
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

[432: 匿名さん]

三井住友建設でか…これは痛い

[433: 匿名さん]

今は人手が足りないしコストも抑えたい
職人のレベルなんて言ってられない
大手デベといえども特別ではないという事。

[434: 匿名さん]

施工会社の熊谷組ってどうですか？

[435: 匿名さん [ 20代]]

10年以内の発覚でよかったな

[436: 匿名さん]

>434
住友不動産売主、熊谷組設計施行の「パークスクエア三ツ沢公園」施工ミスでマンション傾きましたね。

[437: 購入検討中さん]

高額なブランドマンションなのに施工ミスって…

ブランドマンションを購入する気持ちが萎えた、、。

[438: 匿名さん]

うわ！施工ミスのニュース見て、すごいショック...購入検討してたのに！このマンションは大丈夫なの？
こんなことがあったら、ブランド失墜だし。売り上げにも響くだろうし。解約でたり、ゆくゆくは会社の経営にも響いて負債とか抱えるようなことにならない？
信用をなくしたら、マンション業界とかやヤバイよね...将来この会社大丈夫？
何か心配になっちゃったー。

[439: 不動産業者さん]

>販売元の三井不動産レジデンシャルと施工主の三井住友建設

両社が施工記録を確認した結果、問題のくいを含め１０本の部分の地盤調査が行われておらず、
別のデータの転用や加筆があったことが分かった。
他の棟でも２８本について同様のデータが使われていることも確認された。



この別のデータの「転用」や「加筆」とか、かなり悪質

[440: 不動産業者さん]

＞施工主の三井住友建設の社内調査で、地盤調査を行ったように装う虚偽のデータを用意していたことも分かった。
　他の場所のデータをコピーし、加筆した形跡があった

＞虚偽データがこの４棟にある計３８本の杭で確認できたという報告もあった


1821　三井住友建設（株）　ストップ安　前日比50円（31.5％）安の109円
8801　三井不動産(株)　　　　　　　　　前日比98円（2.86%） 安の3325円

[441: 不動産業者さん]

全国の地域板でパークハウス、パークシティ、パークホームズ等の
三井不動産レジデンシャルが販売元の物件が軒並み上位になってる

[442: 不動産業者さん]

これは施工ミスとかじゃなくて基礎のデータを転用した虚偽データによる確信犯的な施工だから悪質極まり無い
今後の三井の対応によっては大変なことになる

[443: 匿名さん]

ただでさえ高額物件で売り難いのに
こんなので足引っ張られたらほんと売れなくなっちゃうよ〜って営業さんの悲鳴が聞こえそう〜
営業さん頑張ってくださいね！
私は買えませんが。

[444: 物件比較中]

三井不動産だがここは大丈夫かな？

[445: 物件比較中さん]

横浜の大型マンションのニュースは肝が冷えました。

大手だからと言って全く安心できませんね。

[446: 匿名さん]

横浜のマンションの件は、技術以前のモラルの問題だから、他でも同じことやってるのでは？

[447: マンション投資家さん [男性 40代]]

アパの三宮タワーも買えないが、この物件も怖いね、買えない。

大幅値下げでバーゲンなら、考える？？やはり無理やね。

地震大国では危険すぎる。

[448: 購入経験者さん]

>三井側は住民説明会で「是正工事を行えば風評被害はないものと考えられ、
>資産価値への影響はゼロ。慰謝料にも該当しない」と話したという。

[449: 匿名さん]

ニュースで大々的にやってましたね。
三井、最悪の初期対応ですね。
単なる施行ミスでは無く、データをコピペして偽装、実際に傾いて影響が出ているんでしょ。
こういう場合は被害者に誠心誠意誤り、迅速に対応策を提示しないと後が大変な事になりますよ。

[450: 匿名さん]

耐震偽装の姉歯事件と同じだね
傾き始めてるし、これだけの大型物件で
全国で施工してる分、姉歯より被害は大きい。

[452: 匿名さん]

ここのTVのCM大々的に流して宣伝するよりも、会社をあげて全力で問題物件に先ずは対処したらどうなの？って感じ。
住民からの意見も長い間耳を傾かせず無視をしていたなんていう報道もされてるのをみたら、同じマンション住民であり、検討者として腹立たしい。
「青田買い」する消費者の足元を見て販売するデベ側の根本的な考え方ももっと見直されるべきだと思う。

[453: 物件比較中さん]

自分は今後
三井は検討対象から外す。

三菱や野村をメインに探す。
ただどちらのタワマンも既に完売してるのがイタイ、、、。

[454: 匿名さん]

>>453
買えない貧乏人の下手なワンマンショーは止めましょうよ。迷惑極まりないクズ年寄りやな。

[455: [ 30代]]

去年は住友と三菱であったから結局はどこも大差ないのでは？
あとは運次第？

[456: 匿名さん]

じゃあ野村のプラウドだ。^ - ^

[457: 匿名さん]

全面建て替え、仮住まいなどの全ての費用負担、精神的負担に対する金銭的な補償を行う方針であると発表されたようですね。
こういった場合、大手の財閥系だと納得のいく対応を得られますね。
購入するなら、財閥系を選ぶのが賢明なようです。

[458: 匿名さん]

マンションは、三井でさえも駄目だから一戸建ても検討に入れた。

洪水に耐えたヘーベルハウスを優先的に考えていたが、旭化成もダメダメですね。

日本の建築業界の構造的な大問題が浮き彫りになり、現実を見据えていきたいです。

[459: 不動産業者さん]

>マンションを販売する三井不動産レジデンシャルの藤林社長らによる住民への説明会が行われました。
> 説明会に出席した住民や関係者によりますと、この中で藤林社長は、住民に対し
>「全棟建て替えを前提に今後協議させてほしい」と説明したということです。


>このマンションで実際に傾いたのは４つある棟のうちの１つですが、
>住民などから「マンション全体の資産価値が下がった」などの声が上がっていて、
>会社側は全棟を建て替える前提で話し合いを始めたものとみられます。


販売元の三井不動産レジデンシャルの社長が住民に直接、言及したことは素晴らしい対応。
資産価値を考慮して全棟を建て替えるとかなかなか出来ることじゃない。
三井のブランドは守られたと言って良い。

[460: 物件比較中さん]

建て替えと言っても、こんなに大所帯だと合意形成も大変で、長期化するでしょうね。

[461: 不動産業者さん]

＞会社側は、建て替えに伴って、部屋の買い取りや賃貸に出しているオーナーへの損失を補償するほか、
＞精神的負担についても補償する用意があると説明しました。
＞さらに、一時避難のためにホテルに宿泊する費用や建て替え完了までの仮住まいにかかる費用なども補償する方針です。


この時点で慰謝料のことまで言及するとは思わなかった。
ここまでの対応策を早期に掲示されて住民が協議に応じないとかは有り得ない。
マスコミに大きく報道されたので、これ以上ない対応をしたんだろうけども
まざまざと大手の底力を見せられた感じ。

[462: 匿名さん]

住民たちが声をあげて　（三井から無視されていたらしい）
世論の力がなければ、泣き寝入りさせられていたかもしれない。

おかしいことは、声を上げることが大事ですね。

[463: 匿名さん]

>>461

初期対応は間違っていたが、慰謝料のことまで言及したのは、私も感嘆しました。

さすが、財閥大手の底力ですね。　

三井のようなグループ企業でなければ、倒産の道しかないでしょう。

[464: 購入検討中さん]

なんか不安なので検討から除外することにします。

[465: 匿名さん]

今まで散々隠蔽してきたのは事実。

不安なのも無理ないですよね～。

[466: 匿名さん]

お金は、三井ではなく旭化成が出すのでは？

[467: マンション投資家さん]

築10年のマンションで大規模修繕工事の時期に新築とか、正直言って羨ましい。

継続して入居する人には、新築物件＋その間の住居費＋慰謝料
出て行く人には、売値での買い取り＋修繕費などの積立金の返金＋慰謝料

[468: 匿名さん]

買えない貧乏人の年寄り30歳以上もサバ読み？
マンション投資家って？ケチケチ貧乏クズ老人が何言ってんや。老人一人で必死こいて。恥ずかしい奴。

[469: 匿名さん]

>>468
日本語が不自由そうやねｗ

[470: 匿名さん]

データの改ざんによる偽装工事は横浜の物件だけではないような気がする。
会社の体質なんだろうなぁ。基礎なんて一番大事な部分を確認もせず下請け任せだなんて。

そもそも700世帯の対応窓口が大至急必要なのだから、新築販売の営業に人員を割く前に先にそっちの対応人員を割くなど早急に対応するべきだよな。

流石！と思える対応さえすればピンチをチャンスに変えることもできるのだから、誠心誠意、全力で入居者への対応をするべきだと思う。

[471: 匿名さん]

今回の一件は氷山の一角のような気がします。
たまたま三井不動産のマンションで発覚
しただけで他にもいっぱい出てきそう。

[472: 匿名さん]

マンションなんてどこも下請け任せなんでしょ。この報道を見てビクビクしてる下請け企業やゼネコンもあるのでしょうね。マンションデベロッパーも業界最大手の三井を叩くチャンスなのでしょうが諸刃の剣になるかもね。

[473: 匿名さん]

そもそも、欠陥マンションを販売し、データを改ざん流用し隠蔽してきたことは、悪質の度を越して犯罪です。

住民から行政への訴えがなかったら、もみ消そうとしていたので、
あと出しで建て替えを提示した三井を賞賛する声もありますが、言語道断ではないでしょうか。

体力があるだけでモラルが全くなかった。

でも、体力があるからこそ、建て替えか買い取りか選択肢があるだけマシ？

マンションには大変な問題背景があるのですね。

[474: 匿名さん [男性 40代]]

揉消すのではなく事実を知らなかったということでしょ。
これは三井に限らず業界の大きな問題です。
肩をもつわけではないですが三井ほどの大手で見抜けないものを中小のデベロッパーなどが見抜けるとは思えません。本当に氷山の一角ということでしょうね。

住宅性能評価書なんて全く意味のないものということも証明されましたしね。
これはどこの企業も同じでしょうから今後何らかの改善をする必要がありそうです。
ただそれでも目の届かないところで何かが起こりいずれ発覚する。結局そうなると資金力のある大手が安心という結論になるのでしょうかね。
マンション業界の転換期ではないでしょうか。

[475: 匿名さん]

大手不動産会社が一斉に過去の物件の調査に乗り出したと記事を見ました。
明日は我が身ですね。

[476: 購入検討中さん]

素敵なマンションに期待