パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40

穴吹と熊谷を間違えたのも私です(^_^;)

レジデンスはプラウドブランドかと思っていました。
住商だったのですか～間違いご指摘ありがとうございます。

界隈では良い物件のイメージです。お値段も段階的にされていましたね。下限も下げ過ぎず。

世帯格差あるマンションはお互いに嫌ですね。ここは団地だから、団地なりにって感じになるんでしょうか？

都市部だし、スマートに暮らせるイメージが良いなと思います。久元市長は、タワーだと上層階がディンクスやシングル
世帯ばかりになり良くないといったことを書いておられましたが、良い学校に入れたい世帯は東灘や芦屋に、
利便性を求める世帯は中央区にと住み分けて良いと思うんですけどね。

[42: 匿名さん]

３路線、しかもどこも駅まで近いので、とても便利そうな場所です。
1LDK～4LDKとあるので、いろんな人が住むのかな？って思います。
シングルの人から、ファミリーまでという事になりそうでしょうか？
それとも1LDKというのは、投資目的だったりもするのでしょうか？

[43: 匿名さん]

中谷美紀が起用されたみたいだな
これは…

[44: 匿名さん]

…ワコーレシティのコピー。
戸田恵梨香に対抗か。どうせなら北川景子か有村架純が良かったな。

[45: 匿名さん]

いやいやそうではなくて販売が苦しいことを予想している証拠
和田さんより遥かに上です
敷地も広いし、意匠も、場所も

[46: 匿名さん]

敷地広いですか？
パークホームズ敷地3845㎡、建築面積2386㎡、62％　375戸
ワコーレシティ敷地5500㎡、建築面積2831㎡、51％　471戸
敷地面積でいえばパークホームズは、あのワコーレシティよりさらに、ぎゅうぎゅう詰め。
ワコーレシティでも圧迫感すごいのに、それを上回るかも。
バルコニーが10.45平米～19.41平米というのも狭すぎる気がする。

[47: 匿名さん]

立地への期待感は高いのに、居住性としては決して快適とは言えない雰囲気ですね。地代が高いのは分かります。
3棟ぎゅうぎゅう詰め。団地様式。四方どちらも魅力を感じる方向ナシ快適性は犠牲にして、仕事にいそしむ人向け？難しい物件ですね。世帯格差が無い物件がまとまりやすいかも。近隣タワーでは、すでに低層階住人複数世帯が管理費滞納して、取り立てに苦労しているという噂をききました。庶民派物件と億ｼｮﾝ物件の混在はやめてほしいですね。ここは団地だから庶民派でまとまるのかな？

[48: 匿名さん]

結局ＪＲ神戸駅の駅力が弱いからですよ。しかも西は新開地ですし。
最近の鉄道主要駅の徒歩5分圏で、一番パッとしない大型物件かも。

[49: 匿名さん]

姫路に住みたくない姫路勤務者とか、神戸に住みたい大阪在勤者とかが対象でしょうか？
明石に住みたくない、明石勤務者とか。。。三宮で働いているけど、気分を変えて神戸駅ってのもありでしょうか？
神戸駅は駅力は無いけれど、旧国鉄駅の様な不思議の安堵感があるんですよね。工場地帯への始発駅。
JRは優先順位で駅を刷新していますが、神戸駅もいずれ遠い将来には、駅ビルに変身とかそんな期待もあったり、
いずれも微妙な感じですね。

[50: 匿名さん]

消去法でここになるんですか。その程度の物件なんですかね？

[51: 匿名さん]

土地買ってしまったし、売りさばかなきゃ。どうせなら詰め込んで、もうけなきゃ。
ってそんなもんなのかも。中谷美樹起用したり、中途半端ですが、力を注ぐ気が全く無い訳でも無いみたいですね。
本質に力を注ぎこんでほしいのですが。

[52: 匿名さん]

まだ全然具体的な情報が出てきていないんですね。
ハッキリとわかるのは建設地くらいで。
かなり大規模な物件になってくると思われますので、
ちょっとずつちょっとずつ情報を出してきてっていう風になるのかなぁなんて予測されます。
資料請求すれば、他の人よりは早めに情報は得られるのかな？

[53: 匿名さん]

あの場所、信号機の音が鳴りっぱなしなのが気になりますね。
日曜日の午後を自宅リビングでのんびり過ごそうとしたら、ピッポパッポと耳に残り、嫌々ながら外出。
元町6丁目商店街から三宮まで散歩って感じでしょうか？街中に居ながら、休日は便利にのびりしたいんですが、
あの音は踏切の音に近いものがありますね。盲人用だから、必要なものではあります。

[54: 匿名さん [女性 20代]]

>>31内海で津波なんてないよ。津波気にするなら北区へどうぞご帰宅くださいませ。

[55: 匿名さん]

今日横を通ったら、ボーリング工事中でした。灰色の粘土みたいな土が大量に出てきていました。

[56: 匿名]

ここなら、パークハウスやクレヴィアの方がマシでは？
アーバネックスもここも、周囲の環境がイマイチだなぁ

[57: 匿名さん]

ここの情報が明らかになってからじゃないと他も動かないだろうな

[58: 匿名さん]

今朝、巨大広告入っていましたね。団地仕様なのに、コンシェルジュサービス、2階吹き抜けエントランスとか、なんですね。
一応、旧居留地の端っこの飛び地？かとおもいきや、明治時代は金融の中心地だったんですね。日照とか、環境は微妙なのですが、建築物として多少の高級感は目指すのでしょうか？

[59: 匿名さん]

折り込み広告のアンケートおかしくない？
ここは最大でも89㎡しかないのに、希望の広さで90㎡以上～とか100㎡以上がある。
53.8㎡からなのに～50㎡っていうのも、三井やる気無いやろ。
それとも真剣に購入を考えて概要を読んでいるか調べるトラップなのか？

[60: 匿名さん]

別の物件に振り分けする分としての情報収集ではないでしょうか。

[61: 匿名さん]

アンケートは汎用で使われるものですよ。
建物基壇部は高級感出すでしょうね
大きい石を貼るのではないかな

ワコーレとは全く別物
現物見れば分かるけどあれはほんとひどい

[63: 匿名さん]

近辺ではスマートなスタイルのマンションが次々に建ちましたが、ここはレトロモダン調なんでしょうか？
天然石にロートアルミですよ。もっと明瞭なパースをみてみたい。第一印象は大切ですからね。

アンケートは一応ここのプロジェクト担当宛てにはなっているようですね。個別相談の参考程度のアンケートでしょうね。

[64: 匿名さん]

TVCM始まりましたね。
高級感というより景観保全でしょう。
はす向かいのレジデンスも同様の配慮をしてますから。

[65: 匿名]

>>61
団地は所詮団地

窮屈で割高っていかがなものかと？？
あそこがひどいならこっちはもっと
ひどい可能性ありますね。

[66: 匿名さん]

ワコーレはうるさ過ぎて住めない

[67: 匿名]

わさわざワコーレと比較したい理由が
全くわかりません。

あちらのレスにどうぞ

[68: 匿名さん]

コンセプト同じやん。財閥系デベ三井が地方デベ和田と、どう差別化するかが一番の見もの。

[69: 匿名]

そうなんですか？
知りませんでした

[70: 匿名さん]

管理費的にはどうなんでしょう？タワーだと内廊下でエアコンetc...割高になると言われてますが、
団地仕様だと安いんでしょうかね^^

[71: 匿名さん [ 50代]]

ここは70平米3800万以上からでお願いします。数年前は70平米2300万程で手に入れることの出来るエリアでした。近隣で数件投資用に所有してますが手放したいのでここは高め設定でお願いします。

[72: 匿名さん]

そもそもこの界隈に投資用買う時点でセンスないな
新築と中古はまた少し違うから売りたい時に売ればいい
いつまで相場が持つかのほうが心配だ

[73: 匿名さん]

ワコーレ神戸元町マークスだな。

[74: 匿名さん]

週刊東洋経済か何かで、路線価のPBRが1を割ってた
のが、みなと元町界隈だったんですよね。確か2013年頃？

近くのタワーとか、中古で70平米4980って、高すぎませんか
？土地転がし的な売り？ですか？

ここは幾ら位で出されるのか、興味ありますね。

[75: 匿名さん]

マークスもねー当時はハーバータワーとの見合いで売れたけどどうかな
賃貸中なら買い叩かれるのは明らか

せいぜい短期重課税で40%取られたらいいよ

[76: 匿名さん]

はす向かいのレジデンスの南東4F？5F？75㎡位？4680位で売りに出されていますね。
分譲当初は巻きバルコニーで良かったのでしょう。アーバネックスで日照が遮られたからなのでしょうね。

この界隈の相場、それくらいなんですかね？三井が価格で譲歩する訳が無いから、良い値段出してくるのかな？

そもそもこんな形の大型マンション、見たことあります？西北アクタ雰囲気似てるのがUR賃貸ですよね。それでも
2棟間をあけて並列に並んでるんですよ。詰め込むための苦肉の策なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

短期重税って3000万以上の譲渡益でしたっけ？マークスは元々もっと安かったかも？階にもよりますが。

[78: 匿名さん]

短期は投資用なら1円でも利益出たら課税される
3000万控除は住んでる場合のみ
まあこれは元々相続した場合に取得費が不明で売価の5%を取得費とみなした場合の救済制度だった訳だが
まあどっちにしてもマークスはそんな利益出ないわ

[79: 匿名さん]

短期重税は39%でしたっけ？株式等の20%もきついのに、
その倍ですか。短重が解けるのは5年でしたっけ？

[80: 匿名さん]

39.63%
国保の方はこちらも反映
5年といってもほとんど6年といったほうがよいだろう
そこまで相場はもちません

[81: 匿名さん]

取得をしてから5回、お正月を迎えなくてはいけないんでしたっけ？
ほとんど6年ですよね。
やはり1LDKだと、投資物件として狙ってる人も多いのでしょうね。

[82: 匿名さん]

公式ホームページに経年優化という見慣れぬ言葉を見て詳細に目を通しましたが、経年劣化にかけた三井オリジナルの造語で、時が経つほどにその住まいへの愛着が深まり、その街で暮らすことの価値と喜びが大きくなってゆくという意味があるようです。
ぬか喜びしてしまいましたが、経年毎にマンションの資産価値が上昇する訳ではありませんでした。

[83: 匿名さん]

短期重税って呼称は一般的なんですか？

内容から短期譲渡所得税のことだと思うんですけど
最初は？と思いました。

居住用の場合、3千万以上の譲渡益が出て初めて課税されるものですよね？
まず、課税されることはないと思います。

[84: 匿名さん]

HPのCMみました。数少なく残っているレトロビルの前の一瞬で、シーンが上手く構築されていますね。
お隣のファミリアビルから強くインスピレーションを受けた感じでしょうか？
まるで旧居留地の中心にでも住むようなイメージを抱く人も少なくないでしょう。

[85: 匿名さん]

マンション業界で有名な経年優化物件は広尾ガーデンヒルズでしょう
木々が育ってきて森のようです

一般的には都会プラス自然あふれるマンションが良いマンションです
駅の近さは10分以内であれば問題ないです

このマンションで自然はなかなか期待できないかもしれませんが植樹もするでしょうし、外壁等時間とともに味わいのでるものになることを期待しております

[86: 匿名さん]

元町6界隈は本当に緑が少ないエリアですね。小鳥のさえずりや、風の音とは縁が無いのが残念。
人工的なものでも良いから、緑化に努めるべきですね。鳥や昆虫が集まり、人工と天然の境界線が無くなる。
緑の心落ち着く庭園を設けてもらいたいものです。共有テラスのようなものを計画しているようですが、
屋上庭園的なものにはならないのでしょうか？西宮ガーデンズなんかは、屋上庭園が良い感じで機能しています。
誰もが寛げるガーデンテラスがあるマンションだったらよいのにと思います。

[87: 匿名さん]

〉緑が少ないエリア
この辺りは基本的にビジネス街、商業地だから。
住宅が増えてきたから緑化はこれから必要かもね。

[88: 匿名さん]

この界隈は公園がありませんね。
広域避難場所はどこなのでしょう？

[89: 匿名さん]

今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる高リスク地域にギリギリで入るか入らないかの立地ですね。
どのような免震構造が採用されるのかご存知の方はおられますか？

http://www.j-shis.bosai.go.jp/

[90: 匿名さん]

ヤフーには間取りUPされていますね。
やはり横長建屋である以上、お決まりの間取りは仕方が無いのでしょうね。
外側廊下なので、中庭に面する窓があり、空気の通り道があるのは、内廊下との違いですね。
梁が室内に出っ張ることが抑えられているのも、高層タワーとの違いですね。

昨日、非難マップ配布されていましたね。津波の被害は避けられない地域です。
阪神大水害でしょうか？過去に浸水被害にあったことのある地域にも入っているように思います。
避難場所は大倉山公園ではないでしょうか？違うかも知れませんが。