パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3382: 匿名さん]

>>3373
値段はあそこはココの半値だろ
あんな物と比べてどうすんだ？
あっちは安い団地
こっちは高い団地

[3383: 匿名さん]

>>3382
半値？
専有坪単価110万ほどですか？
土地代ダダでも無理だろ。
それでは土地を買うのにお金を払ったのではなくお金を貰ったのかな？
もう少しお勉強してね。

[3384: 匿名さん]

平均坪単価からは
安い団地　　ワコーレシティ　　　１５０万円台／４７１戸
普通団地　　パークホームズ　　　２１０万円台／３５７戸
高級団地　ワコーレトアロード　　２８０万円台／１９３戸

[3385: 通りがかりさん]

完売したらここもクローズ。
他の物件盛り上がらず、ここに張り付く人多しなのかな。
サスガ関西（爆笑）

[3386: 匿名さん]

クローズっていつの時代の事だ。今は無期限。

[3387: 通りがかりさん]

>>3386 匿名さん
ワコーレぽい

[3388: 通りがかりさん]

ここにもワコーレ住民がへばりついているのかな？

[3389: 通りがかりさん]

大手ゼネコンが相手にしない三流デベの定価で比較されてもね〜

[3390: 匿名さん]

いいえプレサンスですがなにか？

[3391: 匿名さん]

>>3389
ここは三井とっては格下になるか、中堅ゼネコン熊谷組施工。残念ながら大手では有りません。

[3392: 匿名さん]

大手同士がタッグ組むとさらに割高になるのは解った上で残念なのかな（笑）

[3393: 住民でない人さん]

いえいえ信用問題ですよ。
まあ準大手～大手で立てたければ、
竣工後数ケ月サイトの約束手形では発注できません（爆）

[3394: 匿名さん]

タワーマンションは耐震構造の関係でスーパゼネコンしかできない。
ただし、建築費が割高なのも事実。
しかしマンション施工においては、現場監督のレベルはそれほど高くないので、内覧会の時に結構ボロが出る。
スーパーゼネコンはマンションではなく、大型施設・ビルや土木がメインですから。
ここようなマンションは準大手くらいの施工がベストなんですよ。
熊谷の得意な規模と設計ですね。

[3395: 匿名さん]

この建て方なら長谷工が抜きんでてるでしょう。
熊谷を選んだ時点で中途半端だよね。

[3396: 匿名さん]

知り合いのマンションだけど、
スーパーゼネコンのマンションと三流工務店のマンション、
三流の方が仕上がりの完成度が高かったんだよね。
大手でも下請けなんて色んな現場を回ってるし、
現場監督も三流の方が現場慣れしてる可能性もある。
そんなのだからさ、
建築のブランドって安心感がある気がする、
ただそれだけなんだよねー

[3397: 匿名さん]

>>3396
長谷工は土地持ち込み総合パッケージ営業だから施工数がどこよりも多い。
現場監督も当然マンションに慣れている。
ただし、超高層や小規模は苦手で、どちらかというと郊外型の15階程度以下の大規模物件が得意ですね。
今回のように、事業主が土地を独自に仕入れした物件は必ずしも選ばれない。
スタート位置が同じなら同じ準大手の熊谷のほうが優れた点が多い。
（建築ヒモ付き条件があったかどうかは知りません。）
スーパーゼネコンは大型ビルのような施主が一社程度の大ざっぱ（？）な物件は得意だが、
何百人といる区分所有者に対する細かな気配りはかなり苦手ですね。

[3398: 匿名さん]

こんな高いだけの低級団地が完売するとはどんなマジックを使ったんだ？
三井の史上最低のマンソン

[3399: 匿名さん]

300戸クラスでアノ手、コノ手で無理やり売った場合、
どこかの物件のように、
完売した直後に大量の中古物件が出てくる。
現時点では0戸。先日1戸あったが売れましたね。
コレは無茶をせずに綺麗に売ってきた証拠ですね。

[3400: 匿名さん]

すぐに中古が出るのは今の時期だとお買い得物件の利ざや確定売りじゃない？

[3401: 匿名さん]

>>3400
デイトレーダーの話ですか？

[3402: 匿名さん]

>3399
大量の中古が出る分譲マンションは、分譲価格より中古価格が大幅に上がっている物件の特徴。
それが無いということを喜ぶのはね、ちょっと。まあ、何はともあれ完売おめでとう。

[3403: マンション検討中さん]

和田の巣やね

[3404: 匿名さん]

どんなもんでも売れるんやなぁ～

[3405: 匿名さん]

いつもへばりついて和田＊＊＊＊ご苦労さん！
プレザンスって下手な嘘を聞いて大爆笑したよ。
腹痛いからこれ以上笑わせないでね♬

[3406: eマンションさん]

文句しか言えない人いますよね。
どこでも。
ストレス発散ですか？
そういう人は他の足を引っ張らずに自分の仕事に精進してください。

私は気に入って住んでます。

[3407: 匿名さん]

今売り出し2件あるが、諸費用と仲介手数料上乗せした位の価格なのかな。
元金を取り戻したいという思いだろうかね？
どうせ売るなら元町三宮の同時期のマンションを買っといたら、含み益出てウハウハだったろうけど、結果論か。

[3408: 匿名さん]

けど中古になると希望価格で売れるわけではなくディウカウントされますよね。

[3409: 匿名さん]

>>3407
いつもお疲れさん。
「今売り出し2件」ってすごい情報通ですね。
選任の値付け不動産業者はどこか教えてくださいな。

余談ですが、
三井住友野村三菱オリックス大京阪急の社員、
ゼネコンでいう大手、準大手の社員でも他社の物件に住んでいますが、
間違っても「○」のロゴが目立つ二束三文のその物件は買いませんね。

[3410: 匿名さん]

そうそう恥ずかしいからワ⚪ーレはだけは買えません。三井を買います。

[3411: 匿名]

これから新築マンションを中央区で買おうと思っている人なら、ここは完売御礼で割高な中古が僅かにあるだけなので除外。トアロードのワコーレはここよりはるかに高い価格ながら条件の良い部屋はほとんど残っていないので、これも除外。
お隣さんが高すぎて手が出ない層はジオ中山手が第一候補で、次がPIの２物件ということになりそうですね。
とにかく物がない。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

ワコーレは絶対に買いません。以上。

[3413: 通りがかりさん]

マンション名記入欄に、ワコーレ と書きたくないから買わない。

[3414: 通りがかりさん]

ワコーレって東京では下着メーカーと勘違いされますからね。

[3415: 匿名さん]

こんな物件を考えて売った三井もどうかと思うが
買った人たちは不動産に対するセンスが無さ過ぎる
何をどう考えればこんな内容でこの値段でこの立地で一生物を買うんだろうな
買った瞬間から負動産…

[3416: 匿名さん]

可哀想ですが人生の＊＊＊ですね！

[3417: 匿名さん]

それでもワコーレを買ってしまった人よりはましです。

[3418: 匿名]

＞3415
三井は離宮公園前のパークコートでもやらかしたから確信犯と思う。
大量に売れ残ったので、公然と大幅値引きしてやっと完売させた。
今回は値引きせずに売り切ったようだから、三井にとっては大成功なのかもしれないよ。

[3419: 匿名さん]

>>3413
ワダコーをあんまり悪く言わないで！
長田発祥で、地域性に特徴があっても 売るのが上手なんだよ。
ワコーレシティ三宮みたいなすごい場所でも400戸、売り切ったんだから・・・

[3420: 匿名さん]

>>3418
＞今回は値引きせずに売り切ったようだから

表向きはね、裏で色々やってるよ
定価で買った人たちが可哀想だから黙っててやるよ

[3421: 匿名さん]

三井って名が付くだけでカスが売れる
さすがのブランド力です

[3422: 通りがかりさん]

カスとか言葉が悪い人が多いですね
ワコーレに住まれてるか、関係者の方ですか？

[3423: 匿名さん]

ワコーレもトアロードというだけでとんでもない価格で売っています。お互い様。

[3424: 匿名さん]

完売物件にネチネチ粘着してるやつなんやろ

[3425: 匿名さん]

>3409 自分で調べろよ、ネットに出てるだろ。現時点で売りに出てるのは増えてて4件だったよ。
19階 57.78 平米4280万 三井のリハウス
15階 70.57 平米5480万 トアネット
03階77.14 平米4800万 三井住友トラスト
05階77.14 平米4580万 日住

[3426: 匿名さん]

ワコーレ三宮シティは地主の三井倉庫が三井に売却打診したが断わられた。
そして長谷工さまさまで和田が買うことに。
逆にこの土地も北のファミリアも欲しかっけど仕込めず、指くわえて悔しかっただろうね。
和田の本社がここのすぐ近くにあるからね。

[3427: マンション検討中さん]

>>3425
暇人ですね。

[3428: 匿名さん]

最後の怒涛の売りはさすが三井様
下請けを何社泣かせたんだ？
いつもながらえげつない

[3429: 匿名さん]

いつもながら工事費支払いにまった無しの
○様の完売祭りには負けますよ（笑）

[3430: 匿名さん]

完売した？ 神戸駅前ののセブンにはまだ横断幕ついてたけど

[3431: 匿名さん]

最後は希望価格を聞いていましたからね。