パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3295: 匿名さん]

60mだと高層階はゴンドラで中下層階は足場とかにするのかな？全部ゴンドラだとタワマンとコストは変わらんでしょうね。
それと3棟構成なので屋上の防水はタワマンよりコストは掛かるのとちがいますかね。

[3296: 匿名さん]

この事を考えると隣に建つタワマンの方が大規模修繕費は安いんじゃ無いの？

[3297: 匿名さん]

>>3295
>>3296
建築素人のアホばかりで呆れるわ（爆）

[3298: 匿名さん]

>>3296
ほんまやね、お隣のタワマンは屋根が1個やもんね。
ここは屋根が3個やしゴンドラを3か所も吊るす工事費を考えると馬鹿高いのとちゃうかいな。

[3299: 匿名さん]

建設費はとことん安く、後のことは知らんでマンションってかwww

[3300: 匿名さん]

屋根が3個･･･

[3301: 匿名さん]

屋根三個でもそれぞれに1棟あたり120戸ほどあるから
すでに最高にスケールメリットがあるので問題なし。
足場の問題は45mを超える部分が全体の何割あるのか？
という点に注目すればわかりやすいと思います。
ここのように20階で60m程度なら45mまでは組み足場とすることで
ゴンドラ等に頼るのは全体の4分の1と少なくなります。
内側の壁については風の影響をほとんど受けないので作業効率がケタ違いにいい。
タワーとくらべてはるかにはるかに安いですよ♪

[3302: 匿名さん]

ゴンドラって一度吊したらそんなに経費は変わらないような？
それを3個の屋根から吊すんだろ
まぁ120戸の高層３棟と思えば良いだけか
それでスケールメリットは有るの？
まぁほとんどは売れてるみたいだから買った人は

[3303: 通りがかりさん]

3301
そんなわけない

タワーは屋根１つ３５０戸とか
１つに１２０戸なら全然違う
ゴンドラ一度吊したら経費はそんなに変わらんだろう

故に、向かいのタワマンより維持費高い団地

同じ団地でも県営や市営なら修繕費は公費です

[3304: 匿名さん]

タワマンにも色々あって、神戸の場合、全面ガラス手摺のタワマンが多い。隣にできる神戸タワー、ハーバーランドタワー、ハーバータワー、シティタワー等、このタイプは外壁がベランダ内に有り、ゴンドラに乗って行う作業があまり無い。ほとんどがベランダ上で行うので修繕費のコストが安くなる可能性がある。

[3305: 匿名さん]

最近買った人に質問です。
どれぐらいの値引きでした？
２０％ぐらい？

[3306: 通りがかりさん]

>>3303
あんたもう涙目だな。その必死さはどこからくるの？
根本的なことがわかっていない。
なぜ高くなるのか？要は工期だよ。
大規模修繕工事、ここは10ケ月程度、多くのタワーは2年近い。
それと、工事費安いのは長方形の150戸前後のスパンのシンプルな形状。
コレ常識。

[3307: 通りがかりさん]

>>3306 通りがかりさん

費用を分担する戸数を考えろ

[3308: マンション検討中さん]

未入居部屋の割引率にもよりますが中古の方が安いから悩みます。中古はさらに交渉できるそうです。

[3309: 匿名さん]

あと6戸のチラシがきました。

[3310: 匿名]

竣工１年過ぎてもまだ6戸残とは近来稀にみる惨敗物件ですね。おまけに、中古市場でも買い叩かれ転売も利益確定すら程遠い状況。

[3311: 名無しさん]

↑
それほど値引きしない三井だから、357戸、竣工1年少しで残6戸が事実ならそれほど悪くはないね。
すでに損益分岐点はとうに黒になっている。

[3312: 匿名さん]

>>3307
そうです。おっしゃる通りです。
個数で割ると1戸あたり最効率のマンションより、
2倍以上かかるのがタワーなんです。

[3313: 匿名さん]

>>3311 名無しさん
前にパークハウスのモデルルームできたからなんとしても売り切りたいですよね。プラカードを持ったおじさんも登場。ところで前に環境局の下水ポンプ場ありますけど影響ないですか？

[3314: 匿名さん]

>>3312
そのタワーが３棟も有りますね。

[3315: マンション比較中さん]

残6戸ですか。
もう見えてきましたね。
この近辺、隣のタワー以外に予定はないんでしょうか？

[3316: 匿名さん]

専有部分の仕様が高ければ、この価格でも納得できますが、
共用部分だけ豪華に造るという仕様ですからね。
専有部分は最低に近い仕様です。
自分なら仮に1千万安くても手を出しません。

[3317: マンション検討中さん]

希望価格の高い人から順に定価は気にせず商談すすめています。3月までにはすべて決着します。大手だからできる技です。しかしここでの営業経費に懲りたのか次の物件がありません。前のタワーで販売計画が大幅に遅れたのは事実です。

[3318: 匿名さん]

10階のCタイプ75.5平米が4280万で売り出してますね。坪186万位かな。
成約価格は坪180万あたりか？
もうじき完売なら三井はここから撤退だが、目一杯のローンで買った人や投資の人はこれからが大変。

[3319: マンション検討中さん]

レジデンシャルサロンや事務所として使用した3部屋は未入居では売り物にならないでしょうね。

[3320: 匿名さん]

最後はバナナ？

[3321: 匿名さん]

1000万円引きは本当でしょうか？

[3322: 名無しさん]

>>3321 匿名さん
なわけないじゃん。どうせ買えないんだから諦めましょう‼

[3323: 名無しさん]

>>3319 マンション検討中さん

もう売れてますよ。

[3324: 匿名さん]

ここはプランニングミスですね。

建物詰め込み&設備しょぼい尾&部屋狭いの印象しか残らなかった。

完成したらなお買いたくなくなった。

マンションは高騰期のケチり方も一歩間違うと上手くいかなくなるものなんですね。

ここと関係ないですが仁川駅近のプラネも同じ印象で、結果三年経ってもまだ完売しておらず。

ギリギリのラインてのがあるんですね。

そう思うと和田はさして安くもないのに完売させるのが上手い。

クソみたいな会社で、デザインも悲惨で買う気もしないが、きっちり売ってて感心する。

[3325: 匿名さん]

>>3321
ないない
大手は引いても1割まで。

[3326: 匿名さん]

1割でも500～600万円ですよ。
ココも裁判になるのでしょうか？

[3327: 通りがかりさん]

1割ではなく、1パーセントです。
50〜60くらい。
あとはワザと形式上モデルにしてしまって、価値を落としたようにして
家具を付けたり、プラスアルファをもらうなどでしょう。

[3328: 匿名さん]

中古を新築と同じ値段では売れないだろう
1割ぐらいは引くだろ

[3329: 匿名さん]

周辺の開発で高層階の割高感が強いため同じ間取りの中層階程度の価格には実質なるでしょう。ただし差額は数百万円の購入費サポートとなり定価自体の値下げはありません。

[3330: 匿名さん]

中古価格だと、階層別価格差は1階で20万くらいだよ。
ここの場合、高層階になるほど中古の値下がり幅は大きくなる。

[3331: 匿名さん]

買ってしまった人は10年以内に値のつくときに売ることを勧める

[3332: eマンションさん]

>>3331 匿名さん
Thanks for your advice.

[3333: 匿名さん]

ここの高層階の超割高価格を購入されたかたは気の毒。再開発でこうなることは予想できなかったのか。

[3334: 匿名さん]

出来てたら誰も買わないよ
それより三井は知ってて言わなかったのでは？

[3335: 匿名さん]

関連会社が大分買わされてるだろ？

[3336: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[3337: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます。

[3338: 匿名さん]

357邸と書いてあります。

価格が高いマンションほど、住んですぐから値段が下がるといいます。再開発が値段に関係するんでしょうか。

>>中古を新築と同じ値段では売れないだろう

私が聞いた話では、住んだ時点で10％値引きされることは当たり前と思った方がいいということです。ウワサなので実証できませんが。

戸建てでも、住んだとたん海外転勤が決まって売ることになったら90％以下になるという意味なんだなと思っています。

[3339: 匿名さん]

ここまでマンション価格が高騰すると、流石にもう駄目だろうけど、新築マンションを3割くらいかな、値を乗せて売りだす転売屋多いよ。
数年住んだ中古でも分譲価格より高く売れるご時世だから、何も考えずに買うと外れ物件をつかむ可能性もある。
新築価格は同じでも将来は千万単位の資産格差出てくるから、物件選びは慎重にね。

[3340: 通りがかりさん]

そうですか。ついに完売しましたか？
この物件はいい物件ですよ。

[3341: 匿名]

最後はチープな仕様の割りには割高な売れ残り部屋を無理やりリハウス他関連会社に売りさばき、なんとか完売の体裁は保った訳か。この先、四方をタワマンやホテルと放送局の高層ビルに囲まれる訳ですから。

[3342: マンション検討中さん]

売れたら売れたで、何かにつけて文句言う方。哀れですね。

[3343: 通りがかりさん]

ワコーレみたいな安物とは違い、普通に考えて357戸もの高級マンションがすぐに売れるわけない。竣工から1年で完売なら順当です。完売おめでとうございます。今後、周囲に何が建とうとも、ここは史跡である鈴木商店の跡地です。

[3344: 匿名さん]

中古物件もなくなりましたね
やっぱり前にできるタワーが高くてこっちにスライドしたのかな

[3345: 匿名]

>>3343 通りがかりさん
高級マンションですか、パークホームズは三井の最廉価ブランドですよね。
恥の上塗りですな。

[3346: マンション検討中さん]

職場や家庭でボロクソに言われて嫉妬だらけの人生。
ここでストレス発散って哀れですな。
隣が高すぎて一気に流れてきたようでね。
この辺り再開発も隣のタワマンも相乗効果で いい感じに激変するでしょう。

[3347: 通りがかりさん]

>>3345 匿名さん
3345はワコーレだな。間違いない。

[3348: 匿名さん]

ワコーレって長田発祥の地元の小規模マンションが得意な
東京ではまず知られていない和田一族が経営する「Ｗ」のロゴが目立つ和田興産のことですか？

[3349: 匿名さん]

前のタワーのモデルルームができたらタワーかここかを悩んでいた方が多かったんでしょうね。

[3350: 匿名さん]

凄い時代だな
あんな物があんな値段？で完売ですか･･･
どんな魔法を使ったのやら･･･

[3351: 匿名さん]

>>3350
「あんな物があんな値段？で完売ですか･･･」
↑
腹痛いからあんまり笑わせないでくれよ！
＊＊＊って大変だよな。同情します。

[3352: 通りがかりさん]

>>3350 匿名さん

あんな物って、 具体的にどんな物なの？

[3353: 匿名さん]

この春から中央区の新築に住みたいという人が渋々買ったんでしょうね。ワコーレは既に完売で、他に選択肢無いですからね。

[3354: 通りがかりさん]

ワコーレ愛の人多いですね
さすが地元に根付いてます

[3355: 匿名さん]

完売する前と書き込み態度が違いますね。
どこもそうですが。

[3356: 匿名さん]

>>3352
四方を囲まれたチープで値段だけがお高い団地

[3357: 中古マンション検討中さん]

>>3356
涙ふけよ（爆）

[3358: 匿名さん]

このマンションが完売って
357人が泣くんだね

[3359: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
四方？囲まれる？
中央郵便局側、駐車場側にも高層の建物が建つの？

[3360: 匿名さん]

最後はどうやって売ったんだろう？

[3361: 匿名さん]

ほんまにそう思う。

誰がどうされて買う気になったんだ？

[3362: 匿名さん]

マンションは完売するのが当たり前の事で、不思議がるのが不思議。

[3363: 匿名さん]

>>3362
当たり前ではない！！

[3364: 匿名]

郊外のバス便物件ならまだしもだが、今日日都心のしかも新快速停車駅近物件で竣工後一年間も売れ残ったのはどう考えても汚点でしかない。ファミリアホールが三菱のタワマンになるという想定外の悲劇があったとは言え、まあ価格と仕様のバランスが悪いとこうなる典型的な失敗物件。

[3365: 中古マンション検討中さん]

ここは万一、引っ越しすることあってもすぐに賃貸が見つかる収益率の高い物件。
管理費も安く、融通のきくＡランク物件ですよ。
どこかのＣ級デベと違って三井ブランドは強いですね。
300戸以上を1社で販売できるブランド力のある会社は三井、野村、住友、三菱地・・・くらいなもの。
地元の中小デベなら事業資金すら融通できないでしょう。
これが解らないようでは不動産を語る資格ないね♪

[3366: 匿名さん]

最後は何人の人を泣かせたんだろうね
買わされた人は賃貸に出しても利回りは採算割れ間違いなしのカス物件
三井の最大の失敗物件でしょうね
まぁこんな物件を買う人は不動産を見る目が無い

[3367: マンション検討中さん]

お住まいの方に質問です。このマンションは各階の２４時間ゴミ出しできるゴミステーションや各戸へのゴミ回収サービスが無いと聞きましたが、ゴミはエレベーターに乗り毎回１階のゴミは置き場まで持って行かれてるのですか？
缶や瓶は重いし、いくらディスポーザーがあっても何でも使えないし...

[3368: 匿名さん]

>3367
3365が言っとるやろ。

　　　　ここは万一、引っ越しすることあってもすぐに賃貸が見つかる収益率の高い物件。
　　　　　管理費も安く、融通のきくＡランク物件ですよ。

　つまり管理費が安い賃貸向け分譲マンションだと。

[3369: 匿名さん]

表面利回り5％も無いのに賃貸物件にしたら大赤字やで。

[3370: 匿名さん]

＞3369　　　　　
投資で買った人は大赤字だが、サラリーマンが転勤などで貸す場合は、ローンの返済のみ考えて収益は頭にないから5パー無くても気にしない。ただ戸数が多いので、数年もすれば周りの安かったころ出来たマンションと競合するから借り手を見つけるのは苦労しそう。

[3371: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。やはり大手の物件は余裕ですね。
建築費も出来高に応じた均等払い。余裕の事業資金。
竣工までに何をしてでも売り切らないと大変なことになるどこかの中小、
建築費は出来高払いではなく、竣工後、まとめて手形で建築費を支払うような資金繰りの苦しい中小とは違いますね。

[3372: 匿名さん]

貸せばローンは余裕で払えますね。
ローンすら払えないマンションはたくさんあります。

[3373: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
同じく大規模ワコーレシティ神戸三宮の住民掲示板を見ていると、こちらとの乖離が大きいように感じます。

[3374: 匿名さん]

>>373
ワコーレシティ神戸三宮は長谷工の土地持ち込み案件。
実質長谷工の後ろ盾でできた長谷工物件。
ワコーレだけの通常プロジェクトではできない規模です。
自社情報で土地を仕込んで建設会社を選べるようになればたいしたものだが。。。

[3375: 匿名さん]

ここも理事の人選間違えると同じこと起こる。

[3376: 匿名さん]

これからずっと見下ろされて暮らすことになるんだな

[3377: マンション検討中さん]

仕方ないよ、誰しもまさかファミリアのボンが三菱に売るとは夢にも思わないよ、しかしそれが不動産の怖い所。

[3378: 匿名さん]

>>3373
もめているのですか？
価格帯に大きな開きのある物件の多くは理事会でモメますね。

[3379: 匿名さん]

＞3377
ファミリアは保育園事業驀進中だからな。
ファミリアがあそこにfamiliar PRESCHOOL神戸を建ててたら高級感でて、ここの人気出たかもね。

[3380: マンコミュファンさん]

PRESCHOOL神戸なら資産価値も上がったが、常にタワマンから見下ろされる屈辱とは雲泥の差だ。

[3381: 匿名さん]

ホテルからも見下ろされるんじゃ無かったっけ？

[3382: 匿名さん]

>>3373
値段はあそこはココの半値だろ
あんな物と比べてどうすんだ？
あっちは安い団地
こっちは高い団地

[3383: 匿名さん]

>>3382
半値？
専有坪単価110万ほどですか？
土地代ダダでも無理だろ。
それでは土地を買うのにお金を払ったのではなくお金を貰ったのかな？
もう少しお勉強してね。

[3384: 匿名さん]

平均坪単価からは
安い団地　　ワコーレシティ　　　１５０万円台／４７１戸
普通団地　　パークホームズ　　　２１０万円台／３５７戸
高級団地　ワコーレトアロード　　２８０万円台／１９３戸

[3385: 通りがかりさん]

完売したらここもクローズ。
他の物件盛り上がらず、ここに張り付く人多しなのかな。
サスガ関西（爆笑）

[3386: 匿名さん]

クローズっていつの時代の事だ。今は無期限。

[3387: 通りがかりさん]

>>3386 匿名さん
ワコーレぽい

[3388: 通りがかりさん]

ここにもワコーレ住民がへばりついているのかな？

[3389: 通りがかりさん]

大手ゼネコンが相手にしない三流デベの定価で比較されてもね〜

[3390: 匿名さん]

いいえプレサンスですがなにか？

[3391: 匿名さん]

>>3389
ここは三井とっては格下になるか、中堅ゼネコン熊谷組施工。残念ながら大手では有りません。

[3392: 匿名さん]

大手同士がタッグ組むとさらに割高になるのは解った上で残念なのかな（笑）

[3393: 住民でない人さん]

いえいえ信用問題ですよ。
まあ準大手～大手で立てたければ、
竣工後数ケ月サイトの約束手形では発注できません（爆）

[3394: 匿名さん]

タワーマンションは耐震構造の関係でスーパゼネコンしかできない。
ただし、建築費が割高なのも事実。
しかしマンション施工においては、現場監督のレベルはそれほど高くないので、内覧会の時に結構ボロが出る。
スーパーゼネコンはマンションではなく、大型施設・ビルや土木がメインですから。
ここようなマンションは準大手くらいの施工がベストなんですよ。
熊谷の得意な規模と設計ですね。

[3395: 匿名さん]

この建て方なら長谷工が抜きんでてるでしょう。
熊谷を選んだ時点で中途半端だよね。

[3396: 匿名さん]

知り合いのマンションだけど、
スーパーゼネコンのマンションと三流工務店のマンション、
三流の方が仕上がりの完成度が高かったんだよね。
大手でも下請けなんて色んな現場を回ってるし、
現場監督も三流の方が現場慣れしてる可能性もある。
そんなのだからさ、
建築のブランドって安心感がある気がする、
ただそれだけなんだよねー

[3397: 匿名さん]

>>3396
長谷工は土地持ち込み総合パッケージ営業だから施工数がどこよりも多い。
現場監督も当然マンションに慣れている。
ただし、超高層や小規模は苦手で、どちらかというと郊外型の15階程度以下の大規模物件が得意ですね。
今回のように、事業主が土地を独自に仕入れした物件は必ずしも選ばれない。
スタート位置が同じなら同じ準大手の熊谷のほうが優れた点が多い。
（建築ヒモ付き条件があったかどうかは知りません。）
スーパーゼネコンは大型ビルのような施主が一社程度の大ざっぱ（？）な物件は得意だが、
何百人といる区分所有者に対する細かな気配りはかなり苦手ですね。

[3398: 匿名さん]

こんな高いだけの低級団地が完売するとはどんなマジックを使ったんだ？
三井の史上最低のマンソン

[3399: 匿名さん]

300戸クラスでアノ手、コノ手で無理やり売った場合、
どこかの物件のように、
完売した直後に大量の中古物件が出てくる。
現時点では0戸。先日1戸あったが売れましたね。
コレは無茶をせずに綺麗に売ってきた証拠ですね。

[3400: 匿名さん]

すぐに中古が出るのは今の時期だとお買い得物件の利ざや確定売りじゃない？

[3401: 匿名さん]

>>3400
デイトレーダーの話ですか？

[3402: 匿名さん]

>3399
大量の中古が出る分譲マンションは、分譲価格より中古価格が大幅に上がっている物件の特徴。
それが無いということを喜ぶのはね、ちょっと。まあ、何はともあれ完売おめでとう。

[3403: マンション検討中さん]

和田の巣やね

[3404: 匿名さん]

どんなもんでも売れるんやなぁ～

[3405: 匿名さん]

いつもへばりついて和田＊＊＊＊ご苦労さん！
プレザンスって下手な嘘を聞いて大爆笑したよ。
腹痛いからこれ以上笑わせないでね♬

[3406: eマンションさん]

文句しか言えない人いますよね。
どこでも。
ストレス発散ですか？
そういう人は他の足を引っ張らずに自分の仕事に精進してください。

私は気に入って住んでます。

[3407: 匿名さん]

今売り出し2件あるが、諸費用と仲介手数料上乗せした位の価格なのかな。
元金を取り戻したいという思いだろうかね？
どうせ売るなら元町三宮の同時期のマンションを買っといたら、含み益出てウハウハだったろうけど、結果論か。

[3408: 匿名さん]

けど中古になると希望価格で売れるわけではなくディウカウントされますよね。

[3409: 匿名さん]

>>3407
いつもお疲れさん。
「今売り出し2件」ってすごい情報通ですね。
選任の値付け不動産業者はどこか教えてくださいな。

余談ですが、
三井住友野村三菱オリックス大京阪急の社員、
ゼネコンでいう大手、準大手の社員でも他社の物件に住んでいますが、
間違っても「○」のロゴが目立つ二束三文のその物件は買いませんね。

[3410: 匿名さん]

そうそう恥ずかしいからワ⚪ーレはだけは買えません。三井を買います。

[3411: 匿名]

これから新築マンションを中央区で買おうと思っている人なら、ここは完売御礼で割高な中古が僅かにあるだけなので除外。トアロードのワコーレはここよりはるかに高い価格ながら条件の良い部屋はほとんど残っていないので、これも除外。
お隣さんが高すぎて手が出ない層はジオ中山手が第一候補で、次がPIの２物件ということになりそうですね。
とにかく物がない。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん

ワコーレは絶対に買いません。以上。

[3413: 通りがかりさん]

マンション名記入欄に、ワコーレ と書きたくないから買わない。

[3414: 通りがかりさん]

ワコーレって東京では下着メーカーと勘違いされますからね。

[3415: 匿名さん]

こんな物件を考えて売った三井もどうかと思うが
買った人たちは不動産に対するセンスが無さ過ぎる
何をどう考えればこんな内容でこの値段でこの立地で一生物を買うんだろうな
買った瞬間から負動産…

[3416: 匿名さん]

可哀想ですが人生の＊＊＊ですね！

[3417: 匿名さん]

それでもワコーレを買ってしまった人よりはましです。

[3418: 匿名]

＞3415
三井は離宮公園前のパークコートでもやらかしたから確信犯と思う。
大量に売れ残ったので、公然と大幅値引きしてやっと完売させた。
今回は値引きせずに売り切ったようだから、三井にとっては大成功なのかもしれないよ。

[3419: 匿名さん]

>>3413
ワダコーをあんまり悪く言わないで！
長田発祥で、地域性に特徴があっても 売るのが上手なんだよ。
ワコーレシティ三宮みたいなすごい場所でも400戸、売り切ったんだから・・・

[3420: 匿名さん]

>>3418
＞今回は値引きせずに売り切ったようだから

表向きはね、裏で色々やってるよ
定価で買った人たちが可哀想だから黙っててやるよ

[3421: 匿名さん]

三井って名が付くだけでカスが売れる
さすがのブランド力です

[3422: 通りがかりさん]

カスとか言葉が悪い人が多いですね
ワコーレに住まれてるか、関係者の方ですか？

[3423: 匿名さん]

ワコーレもトアロードというだけでとんでもない価格で売っています。お互い様。

[3424: 匿名さん]

完売物件にネチネチ粘着してるやつなんやろ

[3425: 匿名さん]

>3409 自分で調べろよ、ネットに出てるだろ。現時点で売りに出てるのは増えてて4件だったよ。
19階 57.78 平米4280万 三井のリハウス
15階 70.57 平米5480万 トアネット
03階77.14 平米4800万 三井住友トラスト
05階77.14 平米4580万 日住

[3426: 匿名さん]

ワコーレ三宮シティは地主の三井倉庫が三井に売却打診したが断わられた。
そして長谷工さまさまで和田が買うことに。
逆にこの土地も北のファミリアも欲しかっけど仕込めず、指くわえて悔しかっただろうね。
和田の本社がここのすぐ近くにあるからね。

[3427: マンション検討中さん]

>>3425
暇人ですね。

[3428: 匿名さん]

最後の怒涛の売りはさすが三井様
下請けを何社泣かせたんだ？
いつもながらえげつない

[3429: 匿名さん]

いつもながら工事費支払いにまった無しの
○様の完売祭りには負けますよ（笑）

[3430: 匿名さん]

完売した？ 神戸駅前ののセブンにはまだ横断幕ついてたけど

[3431: 匿名さん]

最後は希望価格を聞いていましたからね。

[3432: 匿名さん]

何でも有りでしたね

[3433: 住民でない人さん]

和田万歳！

[3434: 匿名さん]

新たにマスターコートの11Fで売り出しが１件（４６８０万円）出たが、分譲価格とほぼ同じと違うか？
もし売却となると低層階は辛うじて分譲価格をキープ出来るだろうが、高層階はかなりの含み損を背負ってると思われる。
フルローンは論外としても、頭金の少ない人は売却してもローンが完済出来ない状態だろうね。
１０年前に業界が『新価格』とふざけた事言っていたが、その後のリーマンショックを思い出す事態。

[3435: 検討板ユーザーさん]

>>3434 匿名さん

売り出しが４６８０万なら実際の成約価格は少なくともそれよりは5～10％値切られるのが相場。まあかなりの損切りになりますなぁ。

[3436: 匿名さん]

やっぱりマンションは世界のワコーレだよな♪

[3437: マンション検討中さん]

投資目的で買ったのか、そもそも不動産屋に三井が売ってたのか。

[3438: 匿名さん]

同じ値で売ればかなりの損だろうな
登記費用等
一括修繕費
売買手数料
いくらの損切りだ？
10％ぐらいか？

[3439: 匿名さん]

現実に裏や横が建つともっともっと価値が下がるよ。
ご愁傷様…

[3440: 匿名さん]

ワ○ーレをコケにされて相当悔しいみたいですね（爆）

[3441: 匿名さん]

＞3439
下がりきったところで買えば、その後の値下がりは余りないはず。
その時が絶好の買い場なんだけど、見極めるのが難しい。

[3442: 匿名さん]

タワーとサンテレビできたら下がるって一方的に決めてるやつニートだろ

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

同意見

[3444: 匿名さん]

>>3439 匿名さん

ワコーレに住まれてる方は価値が下がらないから安心ですね

[3445: 匿名さん]

まぁ何だな、買ってしまったもんは仕方がない
グダグダ言ってないで涙拭けよ

[3446: 匿名さん]

>3444
三井と競合するのは隣の財閥三菱ではなく地場和田なのか？

[3447: 匿名さん]

>>3442
＞タワーとサンテレビできたら下がるって一方的に決めてるやつニートだろ

普通の社会人でもそう思うが？
想像より現実を突きつけられたら当たり前の話だがより閉塞感を実感する

[3448: 匿名さん]

今日の神戸新聞の朝刊に中古のチラシが入ってました。
多分ですが新築価格より安い感じです。
その値で売れればまだ良いのだが…

[3449: 通りがかりさん]

とにかく囲まれる前に早く損切りしないとこれは大変な事になりそうだ。

[3450: 匿名さん]

サンテレビはいつできるの？

[3451: 匿名さん]

ここ損切ってワコーレのトアロードに引っ越した方が良いってことか

[3452: マンション検討中さん]

売り切れてもスレ閉鎖されないのか。

[3453: 匿名さん]

こんな物件、買ってしまった時点でアウトでしょ

[3454: 匿名さん]

>>3447

そらそうよ。
ニートは一日中家だから、眺望は大事よ！

[3455: 匿名さん]

安い中古が今日も出てました。
ご愁傷様です。

[3456: 匿名さん]

それでも売れたら良いけどね。

[3457: 匿名さん]

なんやかんや言うても最後は売り切るんやね～
さすが三井様ですわ

[3458: 匿名さん]

新築未入居の中古が今日も売りに出てた

[3459: 匿名さん]

同じ条件で隣に買い替えると幾らくらいかかるでしょうか

[3460: ご近所さん]

隣とは？

[3461: 匿名さん]

＞3459
残念ながら買った価格の１割引き以内で売れたら御の字ですよ。
買取保証使えば、ここ不人気物件なので、そこからさらに２割減は覚悟しないと。

[3462: 買い替え検討中さん]

厳しい。

[3463: 名無しさん]

生活音についてセールスにうちの物件なら問題ないっていうのを信じて買ったんですがだだ漏れで最悪です。
2度と三井のマンションは買いません。

[3464: 買い替え検討中]

隣のタワーに買い替えても、それに関しては似たようなもんですかね。

[3465: 名無しさん]

>>3474さん
やはりうるさいですか

[3466: 名無しさん]

シティタワーの人も、うるさい言ってましたよ。

[3467: 名無しさん]

ちょっと前までは中古も安かったけど今は高い値付けやね
売れるんかいな

[3468: マンション検討中さん]

ここの中古安いんでしょうか❓

[3469: マンション検討中さん]

>>3496
何号室かな？
大手ゼネコンの人に診てもらいなさい。笑われます。
まあ住んでいないでしょうけど（爆）

[3470: マンション検討中さん]

>>3463
(訂正)

[3471: 購入済みさん]

隣にタワーやホテル建つ事ですし、ここの価値も上がるかも知れませんね。

[3472: 評判気になるさん]

廻りも色々発展してきてるのは、間違い無くプラスにはなるでしょうね。

[3473: 匿名]

隣のタワーが竣工すれば、こんな不人気物件益々見劣りしそうだ。

[3474: 購入経験者さん]

相乗効果で価値を高めあえるといいのですが。南北挟んで美しい通りになると思います。

[3475: 購入済みさん]

低層階同士ならいい勝負になりそうですよね。シチュエーションとしては全く同じ土俵ですから。

[3476: 匿名さん]

低層に関しては管理費積立金でこちらが有利なのでリセールで逆転もあり得るでしょう。

[3477: マンション掲示板さん]

>>3476 匿名さん
それはないw

[3478: 周辺住民さん]

板型外廊下の団地マンションが内廊下高級タワーに逆立ちしても逆転勝ちはありえないでしょう。

[3479: 購入経験者さん]

>>3476
逆転は大いにありえます。
管理費＆積立金はいずれ3倍以上になるからね。
関西最高値だったオーキッドコートが意外と安いのと同じです。
（2000万くらいからで売ってますから。）

[3480: 買い替え検討中さん]

未だ売れ残りがあるココの超売れ行き不振を覚えておられますか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3481: 匿名さん]

>>3480
ド素人には解らないでしょう（爆）

[3482: 通りがかりさん]

>3481これからまあ見ててみw

[3483: 買い替え検討中さん]

こんな日も当たらんゴミマンション誰か買うねん。あほらし

[3484: 評判気になるさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591056/

ど素人にはここの価値わからん(爆)

[3485: マンション検討中さん]

新築で余り倒してるのに中古が上がる？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3486: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3487: 住民板ユーザーさん]

ココ売って隣のタワーに住替えしたいですが、プラマイゼロにするならココの高層から隣の低層にしないと無理みたいです。。

[3488: 通りがかりさん]

ココの高層確か70平米で5000万前後。同じ値で売れたとしても隣の下層60平米になるので狭くなり損ですよ。

[3489: 住民]

カーテン閉めっぱなしだけど、対面も同じシチュエーションなんで、どっちもどっちかな。

[3490: 住民板ユーザーさん1]

タワー出来て景色無くなったけど、これはこれで有りかも。

[3491: 住民]

皆さま、床なりしてますか？

[3492: 匿名さん]

少し鳴ります

[3493: ご近所さん]

不動産屋さんに確認したのですが、あまり的を得た回答が得られなかったため、こちらで質問させていただきます。
こちらのマンション、インターネット回線は自由に敷設可能でしょうか？どこか指定でしょうか？またCS放送はスカパー受信可能でしょうか？

[3494: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]