パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[324: 匿名さん]

>>318

近隣のハーバータワー、洗濯もの思い切り干しまくりです。
さすがに、布団をバルコニーに乗せて干すひとは居ないようですが。

バルコニーに物干し竿台がついれいれば、基本干して良いのではと思います。

レジデンスもベランダ内に干されていませんか？

[325: 購入検討中さん [女性]]

>>324
ありがとうございます。
こちらのネットでの図面に物干が見当たらないようなので
どうかなと思いました。
現実はそんなものなのですね。

[326: 購入検討中さん [女性 20代]]

年収どれくらいの層が住める物件でしょうか？
早く価格公表してほしいです

[327: 匿名さん]

花火の見える狭いお部屋が3000前半であるなら検討したいです。

[328: 匿名さん]

一番せまい部屋は70平米台だそうです。

[329: 匿名さん [ 50代]]

花火の見える一番狭いお部屋でした。すみません。

[330: 購入検討中さん]

この立地なので、かなり強気の価格設定でいくようですね～。

[331: 迷える子羊]

ハザードマップ見られた方いますか？
海に近いですし浸水の心配などありませんか？

[332: 匿名さん [男性]]

事前案内会の予約が始まりましたね。
ただ私は予約がとれませんでした。
希望日は全て満席といわれ・・・。すごい人気なんですね。
電話で対応してくださった方もすごい希望が多いんです、申し訳ありませんとかなりあわてた様子でした。
空きが出れば連絡もらえることになってるんですが残念でした。場所がすごくいいので期待してます。

[333: 物件比較中さん]

あれれ？
毎週のようにお席まだありますてDMしつこく来ますけど？
よほど人気ないと思いましたが

[334: 匿名さん [男性 50代]]

最近の頻回DMは、事前案内会の日をドンドン新たに設定してるというお知らせですね。
売れるかどうかはわかりませんが、とりあえず、興味津々な方は多いようです。
ちなみに、私も希望日は満席でキャンセル待ち状態です…

[335: 匿名さん]

満席でキャンセル待ち状態とは、皆さん興味があるようで、
そんなに注目されているようなら、値引きも期待できそうもないし、
直ぐに、売り切れ状態になってしまうのかな。

でも海側には高速道路が通っていて海は見えないからつまらないなぁ。
夜景は綺麗かな。

[336: 匿名さん]

先週の金曜日に0.5％の割引のチラシを三菱電機の正門前で配布してました。エアコン1台くらいの割引ですかね。価格は未定のいってんばりでした。

[337: 匿名さん]

配ってたという三菱はやっぱり、力電ですか？

[338: 匿名さん]

>>337
そうです神戸です。価格でる前からは珍しいです。強気なのか弱気なのかわかりません。

[339: 匿名さん [男性]]

うちにもいろんな不動産会社がチラシを配りに
きますね。提携企業ってやつですね。
ちょっとだけ安くなるのでラッキーです。
ただ三井は提携ではないですね。

[340: 匿名さん]

三菱の方多いですね、うちもそうです
でも0.5%割引ってひどいですね、違うデべが先日チラシを配ってましたが、そこは2％割引でした

[341: 匿名さん]

事前案内会が満席という人気ぶりで、予約が取れない程なのに5％の割引とは？
アンケートや来場者の反応から、予定する価格帯が高過ぎると把握しているからなのでしょうか。
なにぶん立地も良いので欲しい人は多い筈。高額でもあっという間に残り少なくなってしまいそうな気がします。

[342: 匿名さん [男性]]

提携企業はどこのマンション業者でもあることですよ。
販売前でもガンガン配りにきますよ。
ただ0.5%は確かにケチですね。
お堅い三井さんらしいといえばそれまでですが。

[343: 匿名さん]

三菱地所で住宅地で1%値引きというパタンのチラシは何度か頂いたような。。。
車にしても住宅にしても、企業提携的な値引きは多いですが、0.5%はケチですねｗ

企業提携でも三菱UFJは比較的借りやすいみたいですね。優遇金利とかあるみたいな話を
きいたことがあります。グループといっても大きな意味でのグループですが信頼関係があるようです。

縁もゆかりも無いけれど、近隣企業の大きめの事業所といった程度なのでしょうか？

今朝も建設現場を見入っていた親子を見かけました。とにかく立地的に話題性は高いんですよ。
いつも誰かが、チラシ持って行ったり、隙間覗いていたり、近くで見ていたり。。。

色々な価値観ですね。阪神間が一番と思っているひとは目もくれないですし、
大阪の人からしてもローカルな話題なのですが、神戸駅半径何キロかはわかりませんが
生活圏の人には、魅力的な立地であるのは確かです。値段の情報分かる方いらっしゃいますか？

[344: 匿名さん]

説明会に行かれた方、価格帯の情報を教えて下さい。

例えば、岡本のワコーレ、1億4000という数字で、却下しか選択肢が無くなりました。

ここはどの程度の価格帯なんでしょうか？

[345: 物件比較中さん [男性]]

70平米前半以下の微妙に違うタイプを、普通のサラリーマンが頑張れば買えるくらいの価格で連発する感じでしょうか。取り敢えず神戸駅側は全室川重本社ビューなので難しいかな…。

[346: 購入検討中さん]

早く価格が知りたいですね〜。
70㎡ 4,600万円⁉︎ 坪220万 位かなぁ。

割引0.5%あるだけ良いのではないでしょうか。
そもそも、公務員、士業、上場企業の方が
対象ですので、割引＝限られた人なので。
ダイワハウス2-3%
三井、三菱、住友1%アッパーでは？

[347: 匿名さん]

140000は他に選択の余地も無く、ある意味潔く諦めがつきましたが、
妙なラインをだしてくるんでしょうね。

川重側なら買えるとか。。。少し無理なローンを組んだら買えるとか。
売ってしまえばあとは知ったことではありませんからね。

周辺事情は別として、立地からすると坪220はまあ寧ろ安い位かも
知れませんね。

3棟詰め込みがあるので、高く競り落としてしまった分を、穴埋めするのでしょうか。

[348: 匿名さん]

クリスタルタワーや高速道路ビューだと、惹かれませんねー。

海側の高層階は手が出ないかも。

[349: 匿名さん]

>>346
坪220もしますかね？
それなら海側のクレヴィアやパークハウスの方が良かったかなぁ…

[350: 匿名さん]

三菱地所のパークタワー完売ですね。

モデルルームディスカウントとかあるのかな~？とサイト覗いたら完売御礼でした！
竣工前に完売は立派ですね。

工業地的な住所（東川崎町1のみは商業地らしいのですが。。。）と埋立地と思われる立地にも関わらず、
現地の魅力が全てのネガティブ要因を打ち消した物件だったのでしょうね。

シルバーウィーク中、一部ライト点灯していましたが、押しも押されぬ立派なタワーですね。
通勤不便そうとか細かい点はありますが。

ここは、何しろ通勤は便利ですからね。

周辺事情が悪すぎる。海側の最上階でさえ、ロードviweなのでしょうか？南側、川重本社。西側もかなり上層階でないと
マウンテンviweは難しい。北側はエントランスですね。元町6の辻に面したマンションなんですよね。西元町、猛ダッシュ10秒位でしょうか？

ここは立地が全て、立地で勝負をかけるマンションですね。皆、仕事に行ってがんばろう！って雰囲気なんでしょうか？
若奥さま対象の座談会は正直引きました。

パークタワーは建築物としては、本当に立派だと思います。比較対象ではないですね。
こちらは立地はやっぱり魅力的だと思います。立地がマイナス要因を打ち消してくれれば良いですね。

[351: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会はすぐに予約がいっぱいになってしまいますから、
通勤のことを考えている方が多いのではないでしょうか。
落ち着いて暮らすという感じの場所ではないかもしれないですが、少なくとも交通面で心配することはないという場所ですし。
三宮の方までは自転車で普通に行ける距離だし、
電車に乗らずに自転車で勤務地まで行けるのならとても快適じゃないかと。

[352: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>350
ディスカウント期待とかだったら予算下げて探した方がいいのでは？
もう今の時代そんなのないよ。ワコーレだったらあるかな？

[353: 匿名さん]

前かぶりの部屋は坪230位
普通に神戸湾が見える部屋は坪280位だったかな
関西も結構高いんだね。

[354: 匿名さん]

＞353
神戸湾が見える部屋なんかある訳ないやん。いったいどこの人？

[355: 匿名さん]

オリエンタルホテル辺りはキレイに見えますよ
いったいどこの知ったか？

[356: 匿名さん [女性 30代]]

JR神戸駅や、西元町駅など5分圏内で駅が近いのは嬉しいですね。マンションならではの利便性のよさに惹かれます！

ただ、神戸駅は西側に飲み屋街？みたいな感じなのが、気になります。あと花隈駅とかも下町っぽいし。
この周辺の10分〜15分圏内とかは治安はいかがですか？ご存知の方ご教授くださいませ。

[357: 匿名さん]

ご教授ねぇ…ｗ

ここからだと、神戸駅の西側や花隈にはあまり行く事がないと思いますよ
大体行くのは元町商店街方面、umie方面で、西側はせいぜい北西のライフまでじゃないでしょうか？
私はいま神戸駅北側に住んでますが、ライフから西には殆ど用事がありません、郵便局かロイヤルホストくらいかな
花隈に行く事もめったにないですね、有名な洋食屋や焼肉屋に行く時くらいです
レジデンスに住む友達もいますが、ライフまではめったに来ないですよ、コーヨーか元町商店街でお買い物されてます

[358: 匿名さん [女性 30代]]

なるほど！！
教えていただきありがとうございました。

[359: 匿名さん]

価格がどのくらいになるのでしょうか。この立地だと結構高そうだなと思いました
セミオーダーシステムというのは生活環境によって内装を変更できるということで、
なかなかよさそうです。

あまり変更してしまうとリセールするときにマイナスになりそう

[360: 匿名さん]

花隈に組事務所本部ありますよね。普通の下町っぽい住宅街ですね。ライフ下山手のすぐ近くらしいですね。
こことは関係ないのかな。

HPの間取りが増えてますね。中には良い間取りもありますね。

ここはviewは諦めて、便利に暮らすマンションって感じですね。
一気に人口が増えて、兵庫にイオンが出来ますが、この界隈の人が使うとは思えませんね。

車持たない世帯も多いのかなとみています。

改めて近隣歩いてみましたが、良い立地でありながら、難しい立地。
運よく日照得られればラッキー。けれども周囲はビルだらけですからね。高層階はそれなりの価格なのでしょうか？
日陰や他から部屋の中丸見えは嫌だなと思います。

どんな売りだし方なんでしょう。

全部一気に出さずに小分けに売って行くんでしょうか？
出会った部屋がご縁みたいなの売り方は嫌ですね。全部見せてもらって、検討できる売り方してほしいですね。
。。。って買える訳でもなさそうですが。

[361: 匿名さん]

モデルルームで価格は教えてもらえるよ
前も書いたけど
前かぶりの部屋は坪230位
海が見える高層階の部屋は坪280位
少し調整は入ると思うけど
価格はこんな感じ
場所は良いし今の相場ならこんなもんでしょ
要望書も結構入ってたよ。

[362: 匿名さん]

>>360
神戸駅北住民です
事務所本部の近くを何度か通っていますが、今みたいに揉めてる時期でなければとても静かです
何も知らない人なら、たぶん事務所とわからないと思います…というか、散歩以外であの周辺に用事がある事はまずないでしょう
ライフに行くとしても、ここからだとフラットで行ける神戸店の方です、あんな坂の上の下山手店には行かないですよ
オープンした時に一度行きましたが、神戸店と似たような感じで品揃え的には変わりはない感じでした

うちも周囲は高いビルで、一部の方角は向いのマンションとお見合いしています
でも、便利さが第一優先で住んでいるので、そこはあんまり気にしていません
神戸駅から５分圏内に住むなら大抵どこでもビルが多くて同じような環境なので、便利さより、日照や眺望を大事にするなら他の地域の方が良いかと思います
車はあっても良いけど、土日しか使わない程度ならカーシェアがお得で便利ですよ

[363: 匿名]

駅近、マルチアクセスの点は凄く惹かれます。

ただ、①外廊下,②ごみ捨て場が1Fのみ,③立体駐車場が建物の真ん中に鎮座しており、外観上センスがない,④非常階段も同じく見えない箇所に設置するのがいいのにあえて見せるように設置している。。。

住友，三菱と同じように三井にも三宮，神戸周辺でタワーを建てて欲しかったのが正直なところ。

[364: 近くを購入済みさん]

私も363さんの指摘されているマイナスポイントが嫌でココを見送り三菱タワーにしました。

三菱は完売寸前でココは売り出し前と、どちらにするか比較、判断が難しいタイミングではありましたが、今はパークハウスタワーに決めて良かったと思ってます。

夜にライトアップされた三菱ハーバーランドタワーはとてもキレイでしたよ〜。

[365: 購入検討中さん]

ざっと見ただけでうる覚えですが、立体駐車場の収容可能な車種がかなり限定されているみたいでした。

輸入車はほとんどバツ(収容不可)でした。
国産車も輸入車ほどでなかったもののバツが散見されました。

車の車種が制限されてしまいような気がします。

立地がいいのでカーシェアでも良いかもしれませんが、事実まで。

[366: 匿名さん]

坪280となると85平米の部屋で8千万近く、思っていたよりもかなり高いですね。

ハーバーランドのタワーマンションの方がずっと安かったという印象がありますが
時期的なものですかね？それとも、こちらの方が立地的に高額な地域なのでしょうか。

[367: 匿名さん]

坪280、85平米だと7200万くらいでしたね。計算を間違えてました。

[368: 匿名さん]

ディスポーザーは評価できますが、その他の設備もごく一般的な仕様。食洗機も標準で付いていません。
浴室も中ランクの一般モデルです。カウンターも御影石調ではないすですし、価格に見合った内装設備ではないように思います。
他地域の80平米以上の間取りの3千万～4千万円台の物件と似たようなありきたりの仕様です。

土地代が高いんですかね？　人件費や資材価格が高騰してるんでしょうか？

[369: 近くを購入済みさん]

皆さんの意見を聞くと、価格や設備などからしてもパークハウスタワーにして良かったと思いました。

やはり時期的に割高なのかもしれませんね〜。

[370: 匿名さん]

パークハウスも設備は普通だったけど更に下回るんですね
まあ変えられない共用部にお金をかけたということか

[371: 匿名]

>>368
食洗機は標準で付いていると説明を受けましたが。あと床暖房なども付いているようにうかがいましたが。

[372: 物件比較中さん]

内装は雨後の竹の子のごとく区内に建てまくってる某マンションと変わらない
割高に感じる

[373: 匿名さん]

ワコーレ？