パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: 匿名さん]

家賃との見合いで考えるとタワーも板状も同じようなもの
内廊下でないタワーが1番中途半端

[3202: 匿名さん]

>>3195 匿名Ｚさん

自走式駐車場を備えたタワーなら問題ない
管理費潤沢だからね

[3203: 匿名さん]

この辺り一帯マンション大過ぎ

[3204: 匿名さん]

ここは小学校の越境通学の対象になりそうですね。

[3205: 匿名さん]

購入を検討していますが、サンテレビがマンションと同等以上になるとは聞いていません。
南西にこれがそびえたつと。。。日照も眺望も悲惨なことになりませんか？
購入した方々は知らなかったのでしょうか。。。

あと見学した際に感じたのは、めちゃんこ人が多い。。。団地のようでした。
豪華なエントランスを抜けると、アレ？？っていう感じのチープ感もありました。

でも駅までは近くてものすごくいいい。

[3206: 通りがかりさん]

>>3205 匿名さん
ギャップがあって素敵じゃないですか！
ぜひ、購入してください！

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3206 通りがかりさん
そうおもうならそちらこそ是非ご購入いかがでしょう？

[3208: マンション検討中さん]

じゃんけんで負けた方が買え

[3209: 匿名さん]

詰んでますが安くなるなら買い。
ここはひどい目にあった分
安くなってませんか。

[3210: 匿名Ｚ]

日照も眺望も悲惨なことになりませんか？
↑
いいんじゃないんですか？寂れるよりそのほうが。
隣に土地があれば将来何ができるか解らない。
ネッツ側にもタワーマンションできるかもよ。
それがイヤなら、
南側に大きな国道のある空気の悪い立地か、
南側に池のあるマンションか、
南側に公園のある立地をおすすめします。
駅徒歩10～15分以上なら他にたくさんあると思いますよ。

[3211: 匿名さん]

人間の尊厳を捨ててまで神戸駅の近くに住みたくない

[3212: 匿名]

神戸駅は3年後には、さらに活気が出てくるでしょう。少子高齢化で、郊外が寂れて駅前ばかりに人が集まるだろう。

[3214: 匿名さん]

隣にマンション、テレビ局なんて寂れていくよりずっと価値あるよ。
神戸駅でリスクとしたらハーバーランドが寂れることやったけど活気あるし、あとは北側開発されたら完璧でしょ。

[3215: 通りがかりさん]

>>3214 匿名さん
ハーバーで活気あるなんて良く言えるよね？
北側なんて手の付けようなし。

[3216: マンション検討中さん]

神戸駅すきだけどなぁ
三宮と元町に住んでたけど
断然神戸駅の方が住みやすい

[3217: 通りがかりさん]

サンテレビとホテルが住宅展示場のとこに建設予定
低階層の人たちクリスタルビル見えなくなりますね

[3218: もぐら]

僕は太陽の光が嫌い

ここは調度いい

[3219: マン]

>>3217 通りがかりさん
マンションより10メートル高いので
中層階もアウトかも

[3220: 匿名さん]

何も見えず、日も当たらず、すぐ近くに幹線道路と高速道路でトラックの排ガス汚染、
なんでこんなマンションに住むんだ？
人生かけた罰ゲームか？

[3221: マンション検討中さん]

↑元ボクサーに殴られんで

[3222: 通りがかりさん]

クリスタルタワー側の高層階検討してたけどやめといて良かった
今後周りの土地にサンテレビみたいな大きい建物建って囲まれる運命なんだな
タワマンにしとけば良かったのに

[3223: 匿名さん]

サンテレビ＆ホテルと北側ファミリア跡地のタワーができて、
このあたりの人通りが増えていいふうには変わるだろうな。
眺望なんて三日で飽きるよ。
ただ気になるのは排気ガス。
この周辺地域で結託して、
郵便局の大型トラックの違法駐車＆アイドリングを禁止するよう苦情入れるべきだろな。

[3224: もぐら]

眺望じゃなくて、

陽が当たらないの

僕向きだけど

[3225: 匿名さん]

中央郵便局は貨物のキャパ完全に超えてる。
ここは思いきって宅配部門はPIに移転、跡地再開発で郵便局を建て直し、余った容積で150M以上のタワマンを希望。

[3226: 匿名]

>>3225

平マンがタワマンに囲まれたら可愛そうじゃないか！^^;

[3227: 匿名さん]

それでもまともなデベロッパー勤めの人はあえてタワマン買わないよ♪

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 匿名さん
何故デベロッパーの方は買わないのでしょうか？
私もアチコチに建つタワーマンションは一時のブームで様々な問題が今後、出てきそうな感じはしているのですが、見た目の豪華なタワーにもついつい興味がいってしまうものですから、迷っています。

[3229: 匿名さん]

板状でもタワーでも個別に評価する必要がある

[3230: 匿名さん]

建物の高さは45メートルまでか超高層
中途半端が一番ダメ
見本のような糞です

[3231: 匿名さん]

こべるんさんに取り上げられてます

[3232: 匿名さん]

>>3228

タワーマンションのデメリット
https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

これがすべて正解とは思わないが、
管理費の高騰は間違いなし、
スラム化も間違いないでしょうね。

同じ敷地面積で事業の総売上高が大きくなるタワマンの事業は、会社としては、やりたいでしょう。
なぜなら年間の売上高に厳しいノルマがありまから。
請負いの建築会社も工事費が増えて喜びます。
マンヨン用地の仕入れも競争が激しく簡単ではありません。
それに売ったあとの管理責任は住民の管理組合に移行しますので、デベは関係ないですからね。

[3233: 匿名さん]

>3232
でもこの人、新築マンションは買ってはいけない、買うなら中古、マンションより一戸建てがおすすめ等々。
アンチマンション派の意見ですね。
マンション購入検討者の参考にはならないんと違うかな。

[3234: 匿名さん]

そろそろ新春投げ売りが始まるか？

[3235: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんだろうか

[3236: 匿名さん]

沢山あると思うけどもう普通には売れないだろね

[3237: 匿名さん]

今更やけど小学校はどこなん？

[3238: マンコミュファンさん]

湊小

[3239: 匿名さん]

近いね

[3240: 匿名さん]

あと15戸。けど売れなさそうな売れ残りの中途半端高価格部屋のみ。けど竣工１年半近くになり希望価格は聞いてもらえます。

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
1～2割程度いけますかね？

[3242: 匿名さん]

属性が良ければもう少しいけると思います。

[3243: 匿名さん]

海側以外は高層階でも当初と異なり眺望が塞がれるため、同じ間取りの低層階価格で交渉はできると思います。

[3244: 匿名さん]

今日も雨の降る中でお姉ちゃんが神戸駅でチラシを…
誰も貰わずだったのであまりにも不憫に思い一枚もらいました。

[3245: マンション検討中さん]

ティッシュぐらいついてたんだろ。

[3246: 名無しさん]

検討者の多くは神戸タワーの価格発表待ちなのか秋頃から販売進みませんね。

[3247: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
ありがとうございます。
そこまで下げれるとお得ですね。
ただ中古で販売中の方には迷惑ですね。
あまり値引きしていないので、

[3248: 匿名さん]

>>3247
こんなマンションを値上がり転売を期待して買うやつの頭が･･･

[3249: 評判気になるさん]

中古で出ている部屋は販売価格を割ってますよね。

[3250: 匿名さん]

値下がりしてるんですか。このご時世、物を間違えなければ2割は当たり前に益乗せられるのに残念な結果となりましたね。