パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3121: 匿名さん]

冷やかしたい愉快犯でしょ。
1年もたってないのにボロボロになるわけないじゃん。大手の管理はまともだよ。

[3122: とくめいパビリオン]

昨日と今日、神戸駅南出口でチラシ配りごくろうさま

[3123: 通りがかりさん]

安くしてくれるなら買いたいって思考の人多そう

[3124: 匿名さん]

いまより大分安くなれば大倉山某物件よりは良いと思うけど。

[3125: 匿名さん]

もう中古だよ

[3126: 評判気になるさん]

和田の砂遊び場はまだ続くのですかね

[3127: 匿名さん]

現在は最終期です。なんだか販売が長かった気がします。完売間近でしょうか。安くしたら買ってもらえそうな気もしますが、ホームページでは安売り販売はないようでした。

返済例を見たら8～9万円で払っていけるので、高くはないんですね。そのため安くしない方針なのかもしれません。このまま完売してもらえるといいですよね。

[3128: マンション検討中さん]

2ヶ月前に行ってから時間空けて、再度価格表もらってきました。家で比較してみると30戸近く売れていました。広さと価格で希望が合っていた部屋はなくなってましたので、再度考え直しです。
でも、他に新築、中古でなかなか良い物件がないですね。

[3129: 匿名さん]

>3128
価格出てないお隣とか、少し遠い大倉山のワコーレは検討対象にならないの？

[3130: 匿名さん]

中古も高い

[3131: 匿名さん]

中古ほとんどなくなっちゃいましたね。

[3132: 匿名さん]

もうすぐ完売してほとぼりが冷めた頃に未入居の中古物件がわんさか売りに出るよ

[3133: 匿名さん]

確かに新価格についてホームページでは明らかになっていませんが、個別商談になります。ただしローンの審査後です。

[3134: 匿名さん]

現金なら買いたたける？

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3134 匿名さん
バナナの叩き売りじゃないんだから。
それを言うと、団地の叩き売りって事じゃん。

[3136: 匿名さん]

>>3128
確かに突然4000万以内の条件の悪い部屋は一掃されました。希望価格を聞いていましたので有利な条件がでたのではないかと予想されます。残りは高額な部屋ばかりなので私も手が出せません。

[3137: 匿名さん]

大倉山ワコーレやジオ中山手よりも立地的にはここのほうが良さそうですがいかがでしょうか？中古だから同等でしょうか？

[3138: 匿名さん]

立地はその人の感じ方ですが駅まではフラットで近いですね
ジオ中山手は駅まで歩けません無理です

ところで本当のところどれぐらいの値引きが期待できるの？
-20％はいける？

[3139: 匿名さん]

年が明けたら築1年ですか・・・
もう中古物件ですやん・・・

[3140: マンション検討中さん]

20％は10年くらい経たないとさすがに無理では。
そんな簡単に値下げするんですかね。

[3141: 匿名さん]

モトコーはどうなったのでしょうか？
リニューアルして活性化して欲しいです。

[3142: 匿名さん]

築何年まで新築分譲って売れるん？
3年経っても最終期って売ってたりしてな

[3143: とくめいパビリオン]

本日も神戸駅前でパンフレット配りご苦労様です。
しかしバイトの質も落としましたか？
私服の女性が配っていました。

[3144: 匿名さん]

思い切って値下げせな完売は無理やろ
最後は内輪で処分するしか無いな

[3145: マンション検討中さん]

まだ在庫あったんですね。竣工1年となるのでそろそろ終売でしょうか？調査研究の結果、神戸駅ではこの仕様では4000以内でないと売れないようですね。それ以上は三菱のタワーを検討されるようです。

[3146: 匿名さん]

4000万代は売れるでしょ
ただ6000万代は謎だわ

[3147: eマンションさん]

>>3146 匿名さん
むりむり

[3148: マンション検討中さん]

住友はいつまでも売ってるイメージあるけど三井はどれくらい粘るのかね。

[3149: マンション検討中さん]

住友は本当強気。在庫は資産って考え方だからびた一文まけない。
ここも購入してくれた方の資産価値考えるならびた一文値引きなしでやるべきだよ三井は。

[3150: 匿名さん]

>>3149
今はそうなんや？
住友も昔はチラシにバッテン付けてたけどな

[3151: 匿名さん]

参考にどうぞ

[3152: 匿名さん]

表ありがとうございます。１点お伺いしたいのですが今年の三井不動産の完成在庫の111戸のうちほとんどがここの在庫ということになるのでしょうか？

[3153: 匿名さん]

>3152
説明文だと、２０１７年の完成在庫は２０１６年９月末時点の数字なので、ここはまだ入っていないと思われます。

[3154: 匿名さん]

野村、大京の利益率は高いけど、それ以外は商売が下手と見えるね

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 匿名さん

粗利って意味わかる？
社会人一年目で習うのよ？バカ？

[3156: 匿名さん]

>3152
ここの完成在庫が入った最新のデータ

[3157: 匿名さん]

だいぶここが足を引っ張ってそうですね(T_T)

[3158: 匿名さん]

>>3155 マンション検討中さん

備考欄見てなかったわ
あなたは偉い偉い

[3159: 匿名さん]

最近出てる高層階キャンセル物件は何ですか？

[3160: マンション比較中さん]

>>3157

パークタワー神戸だったらとっくに完売してただろうね。

[3161: 匿名さん]

というか前にパークハウス神戸タワーがなかったらとっくに完売してますよね。当初はファミリアホールに寄り添う立地が売り文句でしたから。

[3162: 匿名さん]

不動産屋に表見せてもらったけどあと15戸くらいだったよ

[3163: 匿名さん]

中古でもないのに不動産屋さんでも取り扱いがあるのは初めて知りました。直販以外もしているということは値段が相談できるということでしょうか？

たしかに未入居の部屋は最終期3次の4600万円台・4800万円台・6000万円台・6100万円台・6700万円台。
先着順10戸の計15戸です。

[3164: 匿名さん]

年内には完売させたいやろうな
最近ではこれだけ長期間売れ残るのは珍しい
この辺りマンションの供給過剰やろ

[3165: 匿名さん]

営業経費も大変なことになってそうです。15部屋に加えてサロン3部屋とモデルルーム4部屋も残っているはずです

[3166: 通りがかりさん]

南西向きの眺望に影響？
以下神戸新聞記事抜粋
サンテレビジョンは８日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、ＪＲ神戸駅前の住宅展示場敷地内（同区東川崎町１）に建設予定のビルに移転すると発表した。ホテルも入る複合施設（地上１３階地下１階）で、２０２０年度に完成する見通し。２１年前半には新社屋で放送を始める。

[3167: マンコミュファンさん]

>>3166 通りがかりさん
3000平米らしいのでここの建物と同じくらいの大きさですね。高さは13階とのこのですがテレビ局なので各階の天井が高そうです。前のタワーマンションと合わせて周囲は工事中が続きます

[3168: 匿名さん]

ここは不運ですね。ずっとうるさいし空気も悪い。

[3169: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントばっかだけど大多数は買えない人なんだろうな

[3170: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん
同感です。この値段なら前のタワーを検討しますよね。