パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3101: 匿名さん]

眺望とかランドプラン考えると高すぎるわ

[3102: マンション比較中さん]

間取りが田の字だし全然ダメ。

[3103: 匿名さん]

>>3098 マンコミュファンさん

回収できていればね

[3104: 匿名さん]

>>3102 マンション比較中さん
それは値段が安ければ許されたかも。
すべて田の字で特別なプランがないから
団地感がでたのかな。

[3105: 匿名さん]

この付近の供給が多すぎるんだよ。それに、今までは安かったからね。

[3106: 匿名さん]

泡崩壊

[3107: 匿名さん]

最後はこうなる

http://koshien65.jp/

[3108: マンコミュファンさん]

そこは立地が極端すぎないか。。。

[3109: 匿名さん]

突堤の開発予定もできて、ここおわた

[3110: 匿名さん]

突堤は立地悪すぎだろ
駅から遠すぎる
神戸市の事だから変な電車走らせるかも知れんが

[3111: 匿名さん]

※3089
お言葉ですが、内容を理解しない全く見当違いの回答をしておいて、教えてあげたというのは無いと思います。しかも、既に知っている内容です。消費税額が分からない上での推測という点を理解して下さい。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

もう君来なくていいから
公示価格でも延々と調べときなさい

[3113: ご近所さん]

突堤の再開発の場所は埋立地です。
地盤が悪いと何を建ててもだめ。
古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。
そういえば近くに埋立地上に建つ神戸ハーバーランドタワーがあるけど、
ここは地盤が悪くて震災の時は崩れて沈下してました。
おまけにバルコニーに洗濯物が干せないマンション。
パークホームズは陸地で洗濯物も干せるので圧勝です。

[3114: 匿名さん]

流石に団地マンションだけのことはあるなと思いました。
財閥系にこだわるなら、住むなら神戸駅の三井か三菱、
セカンドで新港の住友と明確に区分けされて、よろしいんじゃないですか。

[3115: 匿名さん]

>>3112
余計なお世話ですよ。
何様なんでしょうか。
ここに居つく事に決めました。

[3116: 匿名さん]

この手のマンションは何時まで新築って言って売れるんだ？
供用部分なんかもうだいぶ汚れてるだろ
エレベーターなんか中で犬がションベン漏らしてるんじゃないか？

[3117: 匿名さん]

>突堤の再開発の場所は埋立地です。
>地盤が悪いと何を建ててもだめ。
>古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。

ここも有史以来の埋立地ですよ。
ちなみに新港町と神戸ハーバーランドタワーとここを比較すると
地盤の揺れやすさはここが一番悪いです。

[3118: 匿名さん]

ペットなんてエレベーター固定の抱きかかえは当たり前やしどのマンションも共用部なんて劣化してくでしょ。

[3119: 匿名さん]

劣化しても新築か？

[3120: 匿名さん]

別に新築に拘らなくてもええよね

[3121: 匿名さん]

冷やかしたい愉快犯でしょ。
1年もたってないのにボロボロになるわけないじゃん。大手の管理はまともだよ。

[3122: とくめいパビリオン]

昨日と今日、神戸駅南出口でチラシ配りごくろうさま

[3123: 通りがかりさん]

安くしてくれるなら買いたいって思考の人多そう

[3124: 匿名さん]

いまより大分安くなれば大倉山某物件よりは良いと思うけど。

[3125: 匿名さん]

もう中古だよ

[3126: 評判気になるさん]

和田の砂遊び場はまだ続くのですかね

[3127: 匿名さん]

現在は最終期です。なんだか販売が長かった気がします。完売間近でしょうか。安くしたら買ってもらえそうな気もしますが、ホームページでは安売り販売はないようでした。

返済例を見たら8～9万円で払っていけるので、高くはないんですね。そのため安くしない方針なのかもしれません。このまま完売してもらえるといいですよね。

[3128: マンション検討中さん]

2ヶ月前に行ってから時間空けて、再度価格表もらってきました。家で比較してみると30戸近く売れていました。広さと価格で希望が合っていた部屋はなくなってましたので、再度考え直しです。
でも、他に新築、中古でなかなか良い物件がないですね。

[3129: 匿名さん]

>3128
価格出てないお隣とか、少し遠い大倉山のワコーレは検討対象にならないの？

[3130: 匿名さん]

中古も高い

[3131: 匿名さん]

中古ほとんどなくなっちゃいましたね。

[3132: 匿名さん]

もうすぐ完売してほとぼりが冷めた頃に未入居の中古物件がわんさか売りに出るよ

[3133: 匿名さん]

確かに新価格についてホームページでは明らかになっていませんが、個別商談になります。ただしローンの審査後です。

[3134: 匿名さん]

現金なら買いたたける？

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3134 匿名さん
バナナの叩き売りじゃないんだから。
それを言うと、団地の叩き売りって事じゃん。

[3136: 匿名さん]

>>3128
確かに突然4000万以内の条件の悪い部屋は一掃されました。希望価格を聞いていましたので有利な条件がでたのではないかと予想されます。残りは高額な部屋ばかりなので私も手が出せません。

[3137: 匿名さん]

大倉山ワコーレやジオ中山手よりも立地的にはここのほうが良さそうですがいかがでしょうか？中古だから同等でしょうか？

[3138: 匿名さん]

立地はその人の感じ方ですが駅まではフラットで近いですね
ジオ中山手は駅まで歩けません無理です

ところで本当のところどれぐらいの値引きが期待できるの？
-20％はいける？

[3139: 匿名さん]

年が明けたら築1年ですか・・・
もう中古物件ですやん・・・

[3140: マンション検討中さん]

20％は10年くらい経たないとさすがに無理では。
そんな簡単に値下げするんですかね。

[3141: 匿名さん]

モトコーはどうなったのでしょうか？
リニューアルして活性化して欲しいです。

[3142: 匿名さん]

築何年まで新築分譲って売れるん？
3年経っても最終期って売ってたりしてな

[3143: とくめいパビリオン]

本日も神戸駅前でパンフレット配りご苦労様です。
しかしバイトの質も落としましたか？
私服の女性が配っていました。

[3144: 匿名さん]

思い切って値下げせな完売は無理やろ
最後は内輪で処分するしか無いな

[3145: マンション検討中さん]

まだ在庫あったんですね。竣工1年となるのでそろそろ終売でしょうか？調査研究の結果、神戸駅ではこの仕様では4000以内でないと売れないようですね。それ以上は三菱のタワーを検討されるようです。

[3146: 匿名さん]

4000万代は売れるでしょ
ただ6000万代は謎だわ

[3147: eマンションさん]

>>3146 匿名さん
むりむり

[3148: マンション検討中さん]

住友はいつまでも売ってるイメージあるけど三井はどれくらい粘るのかね。

[3149: マンション検討中さん]

住友は本当強気。在庫は資産って考え方だからびた一文まけない。
ここも購入してくれた方の資産価値考えるならびた一文値引きなしでやるべきだよ三井は。

[3150: 匿名さん]

>>3149
今はそうなんや？
住友も昔はチラシにバッテン付けてたけどな

[3151: 匿名さん]

参考にどうぞ

[3152: 匿名さん]

表ありがとうございます。１点お伺いしたいのですが今年の三井不動産の完成在庫の111戸のうちほとんどがここの在庫ということになるのでしょうか？

[3153: 匿名さん]

>3152
説明文だと、２０１７年の完成在庫は２０１６年９月末時点の数字なので、ここはまだ入っていないと思われます。

[3154: 匿名さん]

野村、大京の利益率は高いけど、それ以外は商売が下手と見えるね

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 匿名さん

粗利って意味わかる？
社会人一年目で習うのよ？バカ？

[3156: 匿名さん]

>3152
ここの完成在庫が入った最新のデータ

[3157: 匿名さん]

だいぶここが足を引っ張ってそうですね(T_T)

[3158: 匿名さん]

>>3155 マンション検討中さん

備考欄見てなかったわ
あなたは偉い偉い

[3159: 匿名さん]

最近出てる高層階キャンセル物件は何ですか？

[3160: マンション比較中さん]

>>3157

パークタワー神戸だったらとっくに完売してただろうね。

[3161: 匿名さん]

というか前にパークハウス神戸タワーがなかったらとっくに完売してますよね。当初はファミリアホールに寄り添う立地が売り文句でしたから。

[3162: 匿名さん]

不動産屋に表見せてもらったけどあと15戸くらいだったよ

[3163: 匿名さん]

中古でもないのに不動産屋さんでも取り扱いがあるのは初めて知りました。直販以外もしているということは値段が相談できるということでしょうか？

たしかに未入居の部屋は最終期3次の4600万円台・4800万円台・6000万円台・6100万円台・6700万円台。
先着順10戸の計15戸です。

[3164: 匿名さん]

年内には完売させたいやろうな
最近ではこれだけ長期間売れ残るのは珍しい
この辺りマンションの供給過剰やろ

[3165: 匿名さん]

営業経費も大変なことになってそうです。15部屋に加えてサロン3部屋とモデルルーム4部屋も残っているはずです

[3166: 通りがかりさん]

南西向きの眺望に影響？
以下神戸新聞記事抜粋
サンテレビジョンは８日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、ＪＲ神戸駅前の住宅展示場敷地内（同区東川崎町１）に建設予定のビルに移転すると発表した。ホテルも入る複合施設（地上１３階地下１階）で、２０２０年度に完成する見通し。２１年前半には新社屋で放送を始める。

[3167: マンコミュファンさん]

>>3166 通りがかりさん
3000平米らしいのでここの建物と同じくらいの大きさですね。高さは13階とのこのですがテレビ局なので各階の天井が高そうです。前のタワーマンションと合わせて周囲は工事中が続きます

[3168: 匿名さん]

ここは不運ですね。ずっとうるさいし空気も悪い。

[3169: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントばっかだけど大多数は買えない人なんだろうな

[3170: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん
同感です。この値段なら前のタワーを検討しますよね。

[3171: 匿名さん]

>>3169
買わない人でしょう

[3172: 匿名さん]

掲示板に来る人の大半は買わない人でしょうね

[3173: 匿名さん]

この掲示板見てたら買う気が失せた

[3174: 匿名]

>>3167 マンコミュファンさん

計画では、13階建て高さ60～70メートルと出てます。前が今以上に抜けが無くなるのは確実かと。厳しい現実ですね。

[3175: 匿名さん]

70メートルならここ超えるね
確か60メートルやろこお
けど70メートルでおさまってよかったんじゃないかな

[3176: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
20階建のここより高さがあるのですね。
南西は完全にダメになりましたね。
結局は南東が当たりだったのかな。

[3177: 匿名]

>>3176 匿名さん
南東も隣接地は広い駐車場ですね。住宅展示場の開発を契機にこちらも開発されそうですね。

[3178: 匿名さん]

もう詰んだな

[3179: 匿名さん]

現実は受け止めなければならない。

[3180: 匿名さん]

南東の駐車場は道路を挟んでいないから、建物が敷地いっぱい建つと圧迫感がかなり強い。

[3181: 匿名さん]

ここ買うなら、中古でもいいからハーバーランド側のライオンズやクレヴィアの方がいい？
本当ならパークハウスが良いけど高すぎるし。

[3182: 匿名さん]

ここで一句
詰将棋　最後の一手が　駐車場

[3183: 匿名さん]

重要事項の説明で三菱のタワーやサンテレビタワーがどのように説明されたのか興味あります。

[3184: 匿名さん]

買わなくて良かったと心底思います。

[3185: マンション検討中さん]

総括するとテレビ局が建つので　眺望がなくなるということですか？

[3186: マンション検討中さん]

どうなんだろう　位置関係は

隣となると　圧迫感が凄そう。

いきなり　発表とは、愕然。



サンテレビジョンは８日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、
ＪＲ神戸駅前の住宅展示場敷地内（同区東川崎町１）に建設予定のビルに移転すると発表した。
ホテルも入る複合施設で、２０２０年度に完成する見通し。
２１年前半には新社屋で放送を始める。

[3187: 匿名さん]

>>3185
日当たりも無くなります。

[3188: 匿名]

つくづく三井は何故ここをタワーにしなかったのだろう。タワーにしとけば三菱タワーもおそらく無いだろうし、もっと戦略的な値付けも出来ただろう。ここ数年間、四方を建設現場に囲まれる生活を強いられるとは...

[3189: 匿名さん]

もともと駅側はクリスタルタワーがあり景色が良くないとかで3期分譲だったはずですが、その前に同じ高さのサンテレビビルができると圧迫感強くなりますね。これができるのがわかっていれば高層階の割高価格はなかったはずです。

[3190: マンション検討中さん]

サンテレビとビジネスホテルでよかったと思います。タワーマンションにならなくて本当に良かった。

[3191: 匿名]

>>3190 マンション検討中さん
たから、せいぜいサンテレビやホテル聚楽位が関の山って立地なんですよ。

[3192: 匿名さん]

あと25件ほど残っていますね。
サンテレビ案件はネガティブです。
余裕層は買い換えで何とかするとして
全力購入の方、本当に不憫なことに。
日照・眺望・工事の騒音、永住派でも辛いです…。

[3193: 匿名さん]

海側の駐車場が開発されないことを祈るばかりです

[3194: いいすけ]

アホばかりやな。
確実に周辺の価値は上がる。
商業地はいかに人口密度が上がるかが勝負。
ホテル、テレビ局なんて呼んでも来てくれない。
ヘタレは隣がすごく離れている人口島か郊外地で買えばいい。
不動産素人多いな。

[3195: 匿名Ｚ]

>>3188
不動産のプロはタワーはさけますよ。
銀座あたりならともかく、中途半端な関西では問題多すぎ。
将来、管理費激高騰、スラム化は必至でしょう。
万一、震災などがあっても、工法が違うから、
修繕や建て替えなんて想像もしたくない程困難なレベルになる。

[3196: 名無しさん]

>>3195 匿名Ｚさん
プロやセミプロはタワーを転売目的で買うから将来とか関係ないで。
知ったふりはやめとけ。

[3197: 匿名Ｚ]

>>3196
ごめん説明不足でした。
イカサマ転売目的で買う輩は私の中ではプロではないです。
将来自分が住み続ける場合なら、タワーは買わないということです。
事業規模も利益も大きくなるからタワーを売るけど、自分は住みたくない。
一流デベロッパーに友達いますか？

[3198: 匿名さん]

正論ではあるが、この場では負惜しみにしか聞こえない。
JR神戸駅自体がダメ立地なので、サンテレビやホテルが来てもタワマンを建てても焼け石に水。

[3199: 匿名さん]

永住するなら15階45メートルまでが程よい高さだと思う。
大規模修繕費がタワーの半分ぐらいと思う。

[3200: 匿名さん]

>>3194 いいすけさん
あなたここの何を知ってるの？
ここも郊外ですよ爆笑