パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 匿名さん]

>>3000 匿名さん
全てを否定することもないのでは。
外観悪い常連は地元デベにいるし。
内観の外廊下と階段の雑度合は酷いです。

[3002: 匿名さん]

>>2999 匿名さん

ですよね。

お金のが上がるものなので、何かしら気分を上げてくれないと購入に至りにくいですよね。

なんというか最初から何を見ても妥協するという感覚にしかならりづらいな。

立地も悪くないとはいえ神戸駅でピカピカの場所ではなく、高速の騒音など我慢することも多かったです。

和田クラスなんですよ。
和田はまだ立地と値段はよいですからね。

[3003: マンション検討中さん]

ここならハーバーランドのマンションの方がいいな。ウミエからも近いし、高速と離れてるし。
中古しか無いのが難点だけど。

[3004: 匿名さん]

ハーバーランドの東川崎は地歴が良くないからセカンドハウス向けですよね。前の三菱は間取りから高級タワーマンションです。ここの中古ででているAタイプは販売価格からどれくらい安くなっていますか？前のタワーの工事で一番迷惑かけられている部屋だと思います。

[3005: 匿名さん]

三井の最新某マンション購入者です｡交遊関係にある会社経営者の方が阪神神戸エリアで検討していたので、こちらを紹介しましたが営業担当者が最悪｡ふて腐れているわ、軽タメ口だわ、お茶も出さないわ、全くやる気がないわで、この口うるさい時代にも関わらず演技しているかのようなレベルのダメ社員担当だったとの事｡ほんと私の面子も丸潰れ(怒り)こちらを購入した友人にも聞いてますが、ただですら売れ残り満載マンションのようですね！マンションの計画や、価格、立地がどうこうより、この営業担当者を首にした方が完売迄のゴールが早いのでは‥・!ほんと怒りが治まりません｡当然本部のクレーム係へも連絡します｡因みに来場時に友人は全ての素性は証してないと思いますが、年商150億の２代目社長ですよ｡年収も億超えです｡商売柄、見た目こそ極普通、言葉は少々商い弁ですが、礼儀礼節は当然完璧な方です｡自信を持って紹介したのに信頼していた三井ブランドにもうがっかりです｡

[3006: とくめいパビリオン]

神戸駅前で今度は私服でパンフレット配り
業界の目を気にしてなのか？
JR階段広告も掲載延長契約

[3007: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん

おまえ屈指のアホなんか。笑

不評の売れ残り物件をこの段階で大事な知り合いに紹介する時点でイカれてるし、社長のスペックをここでさらしてるのも、完全にイカれてる。

俺が社長ならおまえとは縁は切るわ。クソ物件に引き摺り回されたあげく、ここで晒しあげられるんかよ。爆笑

社長さん、地獄やな。

というわけで、創作ネタですよね。

[3008: 匿名さん]

昨日、日経新聞にカラーの全面広告でていました。調べると中古も出回り始めている物件のようです。

[3009: マンション検討中さん]

彼、本気でここで声を荒げることがここを見てる社長へのパフォーマンスになるだと思ってるんじゃないの？

ま、社長を褒めてるけど、微妙にdisってるんだよなあ。二代目とか商い弁とかちょいちょいウケるw

パトロン様ならはやくここ削除した方がいいよw

[3010: 匿名さん]

最終的には物件がよければそれで良い
それ以外の部分で買ってしまうとあとあと後悔するでしょう

[3011: とくめいパビリオン]

この物件は終わってる。
トップセールスはすでに新規案件に移ってしまって
３番手以降のセールスマンで対応しています。
汚点物件なのでこれから売るときに困るでしょう。
地歴より深刻。
まあ見る目がなかったのね

[3012: マンション掲示板さん]

>>3011 とくめいパビリオンさん

セールスの話なんかどうでもええねんよ。笑
脳筋業界のアホ同士でdisりあっとけや。笑

[3013: マンション検討中さん]

最小限の人間で残務整理されてるのでしょう。月128000円の賃貸が契約になったのは良かったです。中古分譲は売れません。前のタワー建設の騒音はげしいてす

[3014: 通りがかりさん]

3005の投稿記事に対して下記の反論に爆笑↓

●3007(というわけで、創作ネタですよね…)
●3009(w,w,dis)
●3012(dis,笑、笑)

文章に対してあたかもこの文章を封印させような言い回しが痛い…！この話そうじゃないよ的な引用で話をなくそうとしている感が非常に情けない！この反論投稿まさか、まさか、事業主、売主の○○不動産の方なら大問題！

こんな所でサボって愚痴ってないで堂々と１枚でも多くチラシ撒けばいいのに…！もしくは反論攻撃サイトに転職すれば？ここの購入者の為にも早く完売する努力をすればいいのに！！ここでパソコンいじっても客なんか来ないよ！もしこんな投稿してたらそらダメ社員って言われるわな！！！

全てを素直に真摯に受け止めて行けばまた世間の評価も変わるのに…！でもダメか！3番手以降セールスしかいないもんな！まともに話しても話し通じないだろな！

でもこんな彼らも会社の被害者か！一応フォローしとくね

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 通りがかりさん

違うよ。ただのマンコミファン。あまりに面白くて。笑 他の二人もそうちゃう？

しつこく書かない方があんたの人生のためなんちゃうの？アホなん？笑

[3016: とくめいパビリオン]

販売元も購入者も、見る目がなかったっと真摯に受け止めればと思うのですが、なかなか大枚叩いた買い物に失敗を認めたくないという気持ちは分からなくもありませんが。

[3017: 匿名さん]

>>3016 とくめいパビリオンさん
見る目とは、神戸の歴史を知らないという事でしょう。残念。。

[3018: マンコミュファンさん]

購入者は自分が満足ならそれでいいんじゃないの。真摯の意味分からんが。

3014みたいな人と一緒の物件になったら後悔するだろうけど。

[3019: とくめいパビリオン]

玄関前の広告看板は住民から苦情により撤去
本日昼間神戸中央郵便局前で、散らし配り要員が２名配置
かわいそうに敗戦処理物件は面倒くさい。
住民は自業自得やけど、地域には迷惑この上ない

[3020: マンション検討中さん]

パトロンを中傷してる3005はスクショとってるから、なにかあったら言ってね。消しても残るからね。

[3021: とくめいパビリオン]

台風接近のなか
神戸中央局前と神戸駅前でチラシ配り
ご苦労さまです。

[3022: 匿名さん]

毎週執拗に新聞に折込チラシ入ってるが 、これだけ売れ残りが多いと完売は諦める段階では？

[3023: 匿名さん]

確かに中古も出始めているのに新築未入居だなんて。いくら安くしますと言われてもどうかな？

[3024: 通りがかりさん]

残りわずかですってチラシきた
最終期なのに商談中合わせて42件も販売中なのか…
神戸タワー建設始まって騒音すごそうだし中古物件まででてるのに買う人いるのか…？

[3025: とくめいパビリオン]

神戸駅姫路方面ホーム階段の広告も契約延長
「実物実感/即入居可能」
売れ行きのなさを実感してしまいそう

[3026: 匿名さん]

完売しましたか？

[3027: 匿名さん]

いったい何住戸残っているのでしょうか？

[3028: 匿名さん]

商談成立もあったでしょうから42件未満では。

[3029: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
そこそこ残っていますね。

[3030: 匿名さん]

来年春でも完売は難しいでしょうね
三井は特に新規物件も計画ないでしょうしゆっくり売るのかな

[3031: 匿名さん]

神戸市内では東灘区に計画してるようで解体工事中があるけどまだ先かな。

[3032: 匿名さん]

どんどん売り難くなりますね。

[3033: とくめいパビリオン]

この土日、神戸中央郵便局前でチラシ配り御苦労さまです。
記録と記憶に残るプロジェクト。
まさしくレジデンスです。
損切り処分に注目が集まります。

[3034: 匿名さん]

すごいですね。ざっと20億円くらいの在庫があります。

[3035: 匿名さん]

徹底して叩き付けますねえ。笑

業者の皆さんは、三菱タワーも間違いなくコケると思いますが、あちらはたかりにいかないんですか？

[3036: 匿名さん]

たぶん三菱はコケないよ。お隣が身を挺して、いろいろとデータを提供してくれたからね。

[3037: 匿名さん]

最終期で残り全て販売するのかと思いきや最終期1期、2期と小出しにするんですね。先が長そう。

[3038: とくめいパビリオン]

完敗マンション

[3039: 匿名さん]

三菱のモデルルームが隣に建設中ですね

[3040: 匿名さん]

いくらぐらい値引きしてくれるのでしょうか？
20％ぐらいかな？

[3041: とくめいパビリオン]

属性にもよりますね。
属性が良ければ、もっと

[3042: 匿名さん]

ここより高いトアロードのワコーレが凄く売れてる
抽選になる部屋もある
何でココは売れ残って値引きまでしないと売れないのか？

[3043: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3044: マンション検討中さん]

20%も引いてくれるのですか？5000万円のお部屋なら最低1000万円ですか？お隣の三菱のタワー物件はさておき、現状、今後に至ってここまでこましな物件はないと思っているのですが‥・持論なのでチャチャ入れないで下さいね‥・但し値引きが事実ならですが‥・!当初の購入者は好き勝手選べた訳ですし、現在値引きがあったとしても相場を見抜けなかった訳なので恨みっこ無し!!値引きの勢い着けて早く完売させましょ!なので本当に値引き20%が事実なら私購入します｡何か知っていらっしゃるなら教えて下さい。

[3045: 匿名さん]

>>3041 とくめいパビリオンさん
現金買なら4割いけますか？

[3046: マンション検討中さん]

営業に聞いてこいよ。現金でもローンでも不動産屋はどっちでも受け取るカネは変わらんぞ。

[3047: 匿名さん]

20%では難しいでしょう。

[3048: マンション検討中さん]

半年後くらいには300万くらい安くなっているのでは。

[3049: 匿名さん]

>>3046 マンション検討中さん

属性がいいということをわかってないね
頭金4割準備できればローンに落ちることはない
値引きを打診してローン落ちて買えないということはあってはならない
必ず買える客にしか値引きは提示出来ないんだよ

[3050: 匿名さん]

隣が立ってからここの物件考えても遅くないのでは

[3051: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん

たかだか5000万のマンションでローン通らない話されても

[3052: とくめいパビリオン]

こんな時間でも、神戸中央郵便局ローソン前でチラシ配りご苦労様です。
ジャンパーを着るのを止めて、私服に近いしかも小柄な低身長なスタッフで配らせていてもバレています。
不動産関係がこの交差点を通過するときに見られています。で噂は瞬く間にひろまります。
かわいそうに

[3053: マンション検討中さん]

暇なんですね。

[3054: 匿名さん]

半額は無理か？
3月に入ってすぐの頃に即金で買うと行ったら30％は堅いと思う

[3055: 匿名さん]

即金もなにもローンでもデベにとって引き渡し時に全額入金となるのは一緒ですから。

[3056: ご近所さん]

ここから見たら、いかに空き家が多いかがよく分かります。

[3057: 通りがかりさん]

>>3056 ご近所さん
全くわからない？ ^ ^ ;

[3058: 匿名さん]

HDCから目視ってことだと思うよ。カーテンが無ければ空家。

[3059: とくめいパビリオン]

「いよいよ最終期」
終わりの見通しが全く立たない最終期
日本語って難しいね。

[3060: 匿名さん]

>>3055
3月決算期末に引き渡し完了出来るかどうかで値引き幅は変わるよ
3月終わり頃にローンで買うとか言っても間に合わない
即金なら1週間もかからない

[3061: 匿名さん]

マジに3月まで売れ残ったら大幅値引きしそうな気がする
待ってみるのも良いかも

[3062: 通りがかりさん]

>>3056 ご近所さん
この二号線沿い側のタイムズなんだよな懸念点が
かなり広いからタワマンとか、似たような大規模マンション建てられたら景色終わりだろうな

[3063: 匿名さん]

確かに高層階の超割高価格は意味無くなります。グリーンコートと同じ運命です

[3064: 通りがかりさん]

販売価格半額にしたほうがいいよ

[3065: 匿名さん]

>>3064 通りがかりさん
本当

[3066: 匿名さん]

中古もどんどん値下がりしています。売れ残りは大量なので新築時よりだいぶ安くしない無理ですよね。投資家の皆さん残念でした。シティタワーで儲けた分がチャラになった方も多そうです。大手といっても投資には向いていませんでしたが、今は希望価格で登録できます。成立するかは不明ですがチャンスはありそうです。

[3067: マンション検討中さん]

ここ3ヶ月で他の物件も迷ってますが、3ヶ月ぶりに価格表をもらったら50戸近く検討できる部屋がなくなってました。
ワコーレのトアロードも販売しているものの三宮にしては高い大阪都心価格です。その点では神戸は検討するには優しい価格です。
残りの数からすると12月までに売り切れる可能性もありそうです。3月まで待てば状況も変わるかもですが、希望のタイプが残ってない可能性も高そうですね。
ちなみに値引き交渉してみましたが、家具購入の15万円のサポートくらいしかないようです。

[3068: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん

そんなことはない

[3069: 評判気になるさん]

>>3068 匿名さん
そんなこととはなんですか？教えてください

[3070: マンション検討中さん]

15万円て
誰がそんなんで売れ残り買うんですか

[3071: 通りがかりさん]

>>3067 マンション検討中さん
これは価格あげたい奴の嘘だろうなぁ
今年中に売れることはなさそうだし15万の値引きで売れるような物件じゃない

[3072: 匿名]

>>3067 マンション検討中さん
全く逆効果なのを理解していない。資産価値の下落をなんとか最小限に留めたい気持ちはわかるけど、こういった書き込みを見るとこの物件には益々食指が伸びませんね。

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

>>3072 匿名さん
そろそろその辺でやめてあげては。
見てて可哀想です。ブランドマンションを期待して買った皆様の気持ちを汲み取ってあげないと。

[3074: 匿名さん]

ほんまやで
定価で買った人が沢山居るのに可哀想や

[3075: 匿名さん]

パークホームズ神戸ザレジデンスの中古相場の価格推移
2017年10月の価格相場
㎡単価62万円
坪単価205万円
前月との比較
2017年9月の相場より6万円／㎡下がっています︎
物件の参考価格
10階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
4,580万円 〜 5,070万円

[3076: 通りがかりさん]

>>3073 匿名さん
三井ブランドだけどパークホームズって最下位シリーズですから。

[3077: 匿名さん]

2017年9月の相場より6万円／㎡下がっています︎

ということは中古の引き受けが80㎡だったら500万円近くプライスダウンということでしょうか？

[3078: 匿名さん]

中古価格や新築マンションの転売価格が軒並み上昇している中、この下降トレンドは厳しいね。

[3079: 匿名さん]

正直、かなり割高な印象を持ちましたので調べてみたのですが、
近隣の公示価格をベースに、この物件の土地価格を算出して単純に延床面積で割ると、1㎡あたりの土地価格が77000円程度と郊外の庶民マンションよりも安いくらいなんですね。共用部分や実勢価格との差などを考慮して2倍としても89㎡の物件の土地部分の価格1370万となるので、建物価格がそれだけ高額ということになります。建築費がそこまで高騰しているんですかね。

[3080: 匿名さん]

公示価格など関係ない
土地は入札で高値で、落札されている

[3081: 匿名さん]

>>3080
高目に2倍と見積もって計算してますよ。
高い場合でも公示価格の2倍程度だと思いますけどね。

[3082: 匿名さん]

神戸の不動産は西はJR元町までと思ってた
神戸駅でも需要あるんだな

最終期なのにさらに2期があるのはビックリしたけどね
前期までの売れ残りは11戸だけみたいですね

もうすぐ1年ですけど1年以内完売できそうですかね？


最終期２次＜予告広告＞
販売予定時期 平成29年10月中旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4400万円台～6700万円台(100万円単位)（予定・本販売期以降に対応）
予定最多販売価格帯 4600万円台･5100万円台（予定・本販売期以降に対応）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.57平米～89.18平米
（上記スケジュールは予告広告です）


販売中
受付方法 先着順
受付期間 --
受付時間 --
抽選日 --
抽選時間 --
販売戸数 11戸
販売価格 4358万円（1戸）～6548万円（1戸）
最多販売価格帯 4400万円台（3戸）
間取り 3LDK（9戸）・4LDK（2戸）
専有面積 70.57平米（3戸）～89.18平米（2戸）
バルコニー面積 11.78平米（3戸）～16.90平米（1戸）
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 11600円～14700円
修繕積立金 月額 6350円～8030円
修繕積立基金 引渡時一括 346000円～438000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 月額　ガス漏れ警報器更新積立金／250円

[3083: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

よくいっている意味がわからんな
例えば坪300万の土地として容積率が500%とする
そうするとこの土地の一種単価は坪60万になる
建築費が坪100万とすると
土地建物で160万
これにデベの利益など1.4を乗じると
224万となる
マンション全体で平均坪224万で売れるなら土地を坪300万で買って良いと判断する

単純な話土地の簿価が知りたいなら消費税聞いて8%で割戻せば建物の金額も土地の金額もわかる

以上

[3084: 匿名さん]

相当値引きしないと完売は難しい
今すぐ住みたい人以外の購入は考えにくい

[3085: マンション検討中さん]

法人に販売されて中古で出てくるのは嫌ですね

[3086: 匿名さん]

>>3083
こちらもあなたが何を言っているのか分かりませんね。

消費税額が分かれば苦労はしないが、それが分からない状態で
物件概要から得られる情報でどうやって土地価格を推測するかということです。

土地情報のデータベースで、実際の取引事例を見たところ、この周辺の取引価格は小規模宅地で坪160万、
マンション用地となると坪280～700万

坪700万とすると、一種単価は88万円程度でここの販売価格も妥当という気もする。
この物件は仕様のわりには販売価格が高いという印象を受けましたが、
想像以上に土地の仕入れ価格が高額だった可能性もありますね。

[3087: 匿名さん]

売れ残りが異常に多い、現実がすべてです。

[3088: 匿名さん]

>>3087 匿名さん
結果がすべて。
まぁ、ブランド大好きな方は資産価値下がっても三井と言いたい方でしょうから幸せではないのでしょうか。

[3089: 匿名さん]

>>3086 匿名さん

あなたねえ
人がせっかく教えてあげてるのにその言い草は何だ？
消費税がわからんだと？
販売員に聞け

あと屁理屈こねくり回しても仕方ないから板から去りなさい

[3090: 匿名さん]

売れないね

[3091: とくめいパビリオン]

神戸駅HDC前で台風接近の雨のなか　
チラシ配りご苦労様です

[3092: 匿名さん]

>>3091 とくめいパビリオンさん

配らないよりマシ

[3093: 匿名さん]

寂しいマンション

[3094: 匿名さん]

年末くらいで新築ではなくなるので無理矢理最終期としているようです。。中古も値下げしても売れず厳しい展開になっております。

[3095: マンコミュファンさん]

知り合いがここ行きましたが残り20戸くらいのようですよ。
割引はなしでモデルルームであれば家具全付けとデザインテックのポイントみたいです。
初めは100戸以上余ってるって言われてた在庫も残り20なんで三井さんはまともかなって思えるかな。

[3096: 匿名さん]

>>3095 マンコミュファンさん
三井本体の残が20なだけ

[3097: 匿名さん]

割引もあるって
属性次第なだけ

[3098: マンコミュファンさん]

三井本体が20ならよかったじゃん
管理費も修繕費も回収できるし

[3099: 匿名さん]

もう既に購入してしまって住んでる人も居るのだから

[3100: 匿名さん]

なかなか完売できないのは立地と建物と価格のバランスが悪いからなんじゃない？

立地は神戸駅徒歩5分は悪くない。
建物はタワマンじゃないから人気ない。
価格はタワマンじゃないのにタワマン並みだから高い。

要はこの条件では価格が高いと感じる人が殆どだから完売しないと思う。

[3101: 匿名さん]

眺望とかランドプラン考えると高すぎるわ

[3102: マンション比較中さん]

間取りが田の字だし全然ダメ。

[3103: 匿名さん]

>>3098 マンコミュファンさん

回収できていればね

[3104: 匿名さん]

>>3102 マンション比較中さん
それは値段が安ければ許されたかも。
すべて田の字で特別なプランがないから
団地感がでたのかな。

[3105: 匿名さん]

この付近の供給が多すぎるんだよ。それに、今までは安かったからね。

[3106: 匿名さん]

泡崩壊

[3107: 匿名さん]

最後はこうなる

http://koshien65.jp/

[3108: マンコミュファンさん]

そこは立地が極端すぎないか。。。

[3109: 匿名さん]

突堤の開発予定もできて、ここおわた

[3110: 匿名さん]

突堤は立地悪すぎだろ
駅から遠すぎる
神戸市の事だから変な電車走らせるかも知れんが

[3111: 匿名さん]

※3089
お言葉ですが、内容を理解しない全く見当違いの回答をしておいて、教えてあげたというのは無いと思います。しかも、既に知っている内容です。消費税額が分からない上での推測という点を理解して下さい。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

もう君来なくていいから
公示価格でも延々と調べときなさい

[3113: ご近所さん]

突堤の再開発の場所は埋立地です。
地盤が悪いと何を建ててもだめ。
古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。
そういえば近くに埋立地上に建つ神戸ハーバーランドタワーがあるけど、
ここは地盤が悪くて震災の時は崩れて沈下してました。
おまけにバルコニーに洗濯物が干せないマンション。
パークホームズは陸地で洗濯物も干せるので圧勝です。

[3114: 匿名さん]

流石に団地マンションだけのことはあるなと思いました。
財閥系にこだわるなら、住むなら神戸駅の三井か三菱、
セカンドで新港の住友と明確に区分けされて、よろしいんじゃないですか。

[3115: 匿名さん]

>>3112
余計なお世話ですよ。
何様なんでしょうか。
ここに居つく事に決めました。

[3116: 匿名さん]

この手のマンションは何時まで新築って言って売れるんだ？
供用部分なんかもうだいぶ汚れてるだろ
エレベーターなんか中で犬がションベン漏らしてるんじゃないか？

[3117: 匿名さん]

>突堤の再開発の場所は埋立地です。
>地盤が悪いと何を建ててもだめ。
>古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。

ここも有史以来の埋立地ですよ。
ちなみに新港町と神戸ハーバーランドタワーとここを比較すると
地盤の揺れやすさはここが一番悪いです。

[3118: 匿名さん]

ペットなんてエレベーター固定の抱きかかえは当たり前やしどのマンションも共用部なんて劣化してくでしょ。

[3119: 匿名さん]

劣化しても新築か？

[3120: 匿名さん]

別に新築に拘らなくてもええよね

[3121: 匿名さん]

冷やかしたい愉快犯でしょ。
1年もたってないのにボロボロになるわけないじゃん。大手の管理はまともだよ。

[3122: とくめいパビリオン]

昨日と今日、神戸駅南出口でチラシ配りごくろうさま

[3123: 通りがかりさん]

安くしてくれるなら買いたいって思考の人多そう

[3124: 匿名さん]

いまより大分安くなれば大倉山某物件よりは良いと思うけど。

[3125: 匿名さん]

もう中古だよ

[3126: 評判気になるさん]

和田の砂遊び場はまだ続くのですかね

[3127: 匿名さん]

現在は最終期です。なんだか販売が長かった気がします。完売間近でしょうか。安くしたら買ってもらえそうな気もしますが、ホームページでは安売り販売はないようでした。

返済例を見たら8～9万円で払っていけるので、高くはないんですね。そのため安くしない方針なのかもしれません。このまま完売してもらえるといいですよね。

[3128: マンション検討中さん]

2ヶ月前に行ってから時間空けて、再度価格表もらってきました。家で比較してみると30戸近く売れていました。広さと価格で希望が合っていた部屋はなくなってましたので、再度考え直しです。
でも、他に新築、中古でなかなか良い物件がないですね。

[3129: 匿名さん]

>3128
価格出てないお隣とか、少し遠い大倉山のワコーレは検討対象にならないの？

[3130: 匿名さん]

中古も高い

[3131: 匿名さん]

中古ほとんどなくなっちゃいましたね。

[3132: 匿名さん]

もうすぐ完売してほとぼりが冷めた頃に未入居の中古物件がわんさか売りに出るよ

[3133: 匿名さん]

確かに新価格についてホームページでは明らかになっていませんが、個別商談になります。ただしローンの審査後です。

[3134: 匿名さん]

現金なら買いたたける？

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3134 匿名さん
バナナの叩き売りじゃないんだから。
それを言うと、団地の叩き売りって事じゃん。

[3136: 匿名さん]

>>3128
確かに突然4000万以内の条件の悪い部屋は一掃されました。希望価格を聞いていましたので有利な条件がでたのではないかと予想されます。残りは高額な部屋ばかりなので私も手が出せません。

[3137: 匿名さん]

大倉山ワコーレやジオ中山手よりも立地的にはここのほうが良さそうですがいかがでしょうか？中古だから同等でしょうか？

[3138: 匿名さん]

立地はその人の感じ方ですが駅まではフラットで近いですね
ジオ中山手は駅まで歩けません無理です

ところで本当のところどれぐらいの値引きが期待できるの？
-20％はいける？

[3139: 匿名さん]

年が明けたら築1年ですか・・・
もう中古物件ですやん・・・

[3140: マンション検討中さん]

20％は10年くらい経たないとさすがに無理では。
そんな簡単に値下げするんですかね。

[3141: 匿名さん]

モトコーはどうなったのでしょうか？
リニューアルして活性化して欲しいです。

[3142: 匿名さん]

築何年まで新築分譲って売れるん？
3年経っても最終期って売ってたりしてな

[3143: とくめいパビリオン]

本日も神戸駅前でパンフレット配りご苦労様です。
しかしバイトの質も落としましたか？
私服の女性が配っていました。

[3144: 匿名さん]

思い切って値下げせな完売は無理やろ
最後は内輪で処分するしか無いな

[3145: マンション検討中さん]

まだ在庫あったんですね。竣工1年となるのでそろそろ終売でしょうか？調査研究の結果、神戸駅ではこの仕様では4000以内でないと売れないようですね。それ以上は三菱のタワーを検討されるようです。

[3146: 匿名さん]

4000万代は売れるでしょ
ただ6000万代は謎だわ

[3147: eマンションさん]

>>3146 匿名さん
むりむり

[3148: マンション検討中さん]

住友はいつまでも売ってるイメージあるけど三井はどれくらい粘るのかね。

[3149: マンション検討中さん]

住友は本当強気。在庫は資産って考え方だからびた一文まけない。
ここも購入してくれた方の資産価値考えるならびた一文値引きなしでやるべきだよ三井は。

[3150: 匿名さん]

>>3149
今はそうなんや？
住友も昔はチラシにバッテン付けてたけどな

[3151: 匿名さん]

参考にどうぞ

[3152: 匿名さん]

表ありがとうございます。１点お伺いしたいのですが今年の三井不動産の完成在庫の111戸のうちほとんどがここの在庫ということになるのでしょうか？

[3153: 匿名さん]

>3152
説明文だと、２０１７年の完成在庫は２０１６年９月末時点の数字なので、ここはまだ入っていないと思われます。

[3154: 匿名さん]

野村、大京の利益率は高いけど、それ以外は商売が下手と見えるね

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 匿名さん

粗利って意味わかる？
社会人一年目で習うのよ？バカ？

[3156: 匿名さん]

>3152
ここの完成在庫が入った最新のデータ

[3157: 匿名さん]

だいぶここが足を引っ張ってそうですね(T_T)

[3158: 匿名さん]

>>3155 マンション検討中さん

備考欄見てなかったわ
あなたは偉い偉い

[3159: 匿名さん]

最近出てる高層階キャンセル物件は何ですか？

[3160: マンション比較中さん]

>>3157

パークタワー神戸だったらとっくに完売してただろうね。

[3161: 匿名さん]

というか前にパークハウス神戸タワーがなかったらとっくに完売してますよね。当初はファミリアホールに寄り添う立地が売り文句でしたから。

[3162: 匿名さん]

不動産屋に表見せてもらったけどあと15戸くらいだったよ

[3163: 匿名さん]

中古でもないのに不動産屋さんでも取り扱いがあるのは初めて知りました。直販以外もしているということは値段が相談できるということでしょうか？

たしかに未入居の部屋は最終期3次の4600万円台・4800万円台・6000万円台・6100万円台・6700万円台。
先着順10戸の計15戸です。

[3164: 匿名さん]

年内には完売させたいやろうな
最近ではこれだけ長期間売れ残るのは珍しい
この辺りマンションの供給過剰やろ

[3165: 匿名さん]

営業経費も大変なことになってそうです。15部屋に加えてサロン3部屋とモデルルーム4部屋も残っているはずです

[3166: 通りがかりさん]

南西向きの眺望に影響？
以下神戸新聞記事抜粋
サンテレビジョンは８日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、ＪＲ神戸駅前の住宅展示場敷地内（同区東川崎町１）に建設予定のビルに移転すると発表した。ホテルも入る複合施設（地上１３階地下１階）で、２０２０年度に完成する見通し。２１年前半には新社屋で放送を始める。

[3167: マンコミュファンさん]

>>3166 通りがかりさん
3000平米らしいのでここの建物と同じくらいの大きさですね。高さは13階とのこのですがテレビ局なので各階の天井が高そうです。前のタワーマンションと合わせて周囲は工事中が続きます

[3168: 匿名さん]

ここは不運ですね。ずっとうるさいし空気も悪い。

[3169: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントばっかだけど大多数は買えない人なんだろうな

[3170: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん
同感です。この値段なら前のタワーを検討しますよね。

[3171: 匿名さん]

>>3169
買わない人でしょう

[3172: 匿名さん]

掲示板に来る人の大半は買わない人でしょうね

[3173: 匿名さん]

この掲示板見てたら買う気が失せた

[3174: 匿名]

>>3167 マンコミュファンさん

計画では、13階建て高さ60～70メートルと出てます。前が今以上に抜けが無くなるのは確実かと。厳しい現実ですね。

[3175: 匿名さん]

70メートルならここ超えるね
確か60メートルやろこお
けど70メートルでおさまってよかったんじゃないかな

[3176: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
20階建のここより高さがあるのですね。
南西は完全にダメになりましたね。
結局は南東が当たりだったのかな。

[3177: 匿名]

>>3176 匿名さん
南東も隣接地は広い駐車場ですね。住宅展示場の開発を契機にこちらも開発されそうですね。

[3178: 匿名さん]

もう詰んだな

[3179: 匿名さん]

現実は受け止めなければならない。

[3180: 匿名さん]

南東の駐車場は道路を挟んでいないから、建物が敷地いっぱい建つと圧迫感がかなり強い。

[3181: 匿名さん]

ここ買うなら、中古でもいいからハーバーランド側のライオンズやクレヴィアの方がいい？
本当ならパークハウスが良いけど高すぎるし。

[3182: 匿名さん]

ここで一句
詰将棋　最後の一手が　駐車場

[3183: 匿名さん]

重要事項の説明で三菱のタワーやサンテレビタワーがどのように説明されたのか興味あります。

[3184: 匿名さん]

買わなくて良かったと心底思います。

[3185: マンション検討中さん]

総括するとテレビ局が建つので　眺望がなくなるということですか？

[3186: マンション検討中さん]

どうなんだろう　位置関係は

隣となると　圧迫感が凄そう。

いきなり　発表とは、愕然。



サンテレビジョンは８日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、
ＪＲ神戸駅前の住宅展示場敷地内（同区東川崎町１）に建設予定のビルに移転すると発表した。
ホテルも入る複合施設で、２０２０年度に完成する見通し。
２１年前半には新社屋で放送を始める。

[3187: 匿名さん]

>>3185
日当たりも無くなります。

[3188: 匿名]

つくづく三井は何故ここをタワーにしなかったのだろう。タワーにしとけば三菱タワーもおそらく無いだろうし、もっと戦略的な値付けも出来ただろう。ここ数年間、四方を建設現場に囲まれる生活を強いられるとは...

[3189: 匿名さん]

もともと駅側はクリスタルタワーがあり景色が良くないとかで3期分譲だったはずですが、その前に同じ高さのサンテレビビルができると圧迫感強くなりますね。これができるのがわかっていれば高層階の割高価格はなかったはずです。

[3190: マンション検討中さん]

サンテレビとビジネスホテルでよかったと思います。タワーマンションにならなくて本当に良かった。

[3191: 匿名]

>>3190 マンション検討中さん
たから、せいぜいサンテレビやホテル聚楽位が関の山って立地なんですよ。

[3192: 匿名さん]

あと25件ほど残っていますね。
サンテレビ案件はネガティブです。
余裕層は買い換えで何とかするとして
全力購入の方、本当に不憫なことに。
日照・眺望・工事の騒音、永住派でも辛いです…。

[3193: 匿名さん]

海側の駐車場が開発されないことを祈るばかりです

[3194: いいすけ]

アホばかりやな。
確実に周辺の価値は上がる。
商業地はいかに人口密度が上がるかが勝負。
ホテル、テレビ局なんて呼んでも来てくれない。
ヘタレは隣がすごく離れている人口島か郊外地で買えばいい。
不動産素人多いな。

[3195: 匿名Ｚ]

>>3188
不動産のプロはタワーはさけますよ。
銀座あたりならともかく、中途半端な関西では問題多すぎ。
将来、管理費激高騰、スラム化は必至でしょう。
万一、震災などがあっても、工法が違うから、
修繕や建て替えなんて想像もしたくない程困難なレベルになる。

[3196: 名無しさん]

>>3195 匿名Ｚさん
プロやセミプロはタワーを転売目的で買うから将来とか関係ないで。
知ったふりはやめとけ。

[3197: 匿名Ｚ]

>>3196
ごめん説明不足でした。
イカサマ転売目的で買う輩は私の中ではプロではないです。
将来自分が住み続ける場合なら、タワーは買わないということです。
事業規模も利益も大きくなるからタワーを売るけど、自分は住みたくない。
一流デベロッパーに友達いますか？

[3198: 匿名さん]

正論ではあるが、この場では負惜しみにしか聞こえない。
JR神戸駅自体がダメ立地なので、サンテレビやホテルが来てもタワマンを建てても焼け石に水。

[3199: 匿名さん]

永住するなら15階45メートルまでが程よい高さだと思う。
大規模修繕費がタワーの半分ぐらいと思う。

[3200: 匿名さん]

>>3194 いいすけさん
あなたここの何を知ってるの？
ここも郊外ですよ爆笑