パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2878: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

定期借家契約ですから、安く設定するのは当たり前です。

[2879: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
まだ高い

[2880: 匿名さん]

>>2877 名無しさん
それでも高い

[2881: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
関係なく高い

[2882: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
正式公開しているだけ40住戸以上残っています。
隠し部屋やリハウス絡み含めればいったいどれだけあるのでしょうか。

[2883: 匿名さん]

70平米クラスが月12万円だったらチャンスはあるかもしれません。家賃補助10万円の会社が多いので。運良く入居してくれても転勤族は2年くらいででていきます。市営住宅みたいに賃貸に永住はないですし。

[2884: 評判気になるさん]

向かいが工事中はうるさくしゃーないよ

[2885: 匿名さん]

確かに工事中なので賃貸で山側の部屋に住むという選択肢はありません。

[2886: 通りがかりさん]

>>2885 匿名さん
そうか、将来見下ろされるタワマンの建設中はその騒音にも悩まされる訳か。

[2887: 評判気になるさん]

レジデンス元町通も何年騒音に悩まされるんやろうな
隣が立ち
斜め前が立ち
その向かいに立ち
5年以上騒音粉塵に悩ませられるという

[2888: 匿名さん]

とはいえタワマンの南向きをかったのに、北向きのマンションのリビングとコンニチワという悲しさがある。お互い様だが悲しさはアチラの方が強い。

まあ、どのみちここも三菱タワーも売るのは難しいよ。神戸駅ではタワマンだろうがファミリアの腰巻があろうが、250-300なんて出す価値はない。

郊外は完全に高級住宅街ですら停滞したが、都心部も限られたところ以外は無理じゃないかな。賃貸と中古が全くついてきてないし、中古の流通量が新築を逆転してるから、新築は資産意識のない情弱か金に糸目をつけない富裕層しか買わなくなる。ここはそのどちらにも売りにくい。

[2889: 匿名さん]

>2887
確かに。重要事項の説明ではどうなっていたのでしょうか。

[2890: 評判気になるさん]

>>2889 匿名さん

普通に将来の眺望など変わる恐れがあります
だけでしょう

[2891: 匿名さん]

>2887さん
レジデンス元町通は、ちょっと可哀想。
東隣と斜め前はともかく、ファミリアがタワーになるとは想像しなかっただろうね。
ただ、レジデンス元町通の新築分譲価格は今と比べるとかなり安かったかも。

[2892: 匿名さん]

確かに。神戸駅のアーバネックスタワーさんもプレミストさんも価格知ってる人からすると安かったです。前の神戸タワーはここみたいに間違った値付けをしないか心配です。

[2893: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
そうですね

[2894: 口コミ知りたいさん]

チラシ届きました

[2895: 名無しさん]

あと10年待てるなら神戸駅では買わない方がいいと思う

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2895 名無しさん
待てない

[2897: 匿名さん]

前のタワーへの買い替えを検討している方もいるようですが、ここ正直希望額で売れます？

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
無理でしょう。

[2899: 通りがかりさん]

>>2897 匿名さん
残念ながら、八掛けならすぐまとまるが九掛では厳しい。この立地・仕様のわりにはあまりにも値付けが高過ぎた。目の前でタワーの建設が始まり、尚且つこれだけ完成在庫があると相当叩いてこられるのは必至。

[2900: 匿名さん]

>>2899 通りがかりさん
八掛けでも無理ではないでしょうか。

[2901: 匿名さん]

住み替えるタイミングもあるけど半値と思っていた方がいいと思う

[2902: 匿名さん]

ファミリアホールの前が売りだったのにそこがタワーマンションになるなんて予想できませんでした。事故といってもいいレベルです。住民スレも荒れています。

[2903: 匿名さん]

法律守れば何が建ってもしょうがないんじゃないの。
荒れてみても無駄。

[2904: 買い替え検討中さん]

確かに条例での高さ制限ないからタワーにしてほしかった。この地で高額な部屋は売れないと考えた結果だろうが前にできるタワーの億の部屋が売れたら余計にタワーにしてほしかったと思うと思います。

[2905: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
値がつかないでしょう

[2906: 通りすがりさん]

自演してまで貶めたい訳って何なの？？
MRで相手にされなかったとか。笑

[2907: 匿名さん]

特大キャンペーンの結果ついに明日4戸新発売します。先着順の部屋とは異なり購入希望者が複数の場合は抽選になります。

[2908: 匿名さん]

競争倍率1倍ですよ。

[2909: 匿名さん]

定価販売のようですがキャッシュバックみたいなのはあったんでしょうか？

[2910: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
表向きですか

[2911: マンション検討中さん]

1倍ならよかったじゃん
完売ってことでしょ

[2912: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん
⁇

[2913: 匿名さん]

キャッシュバックというか購入諸経費補助ですね。

[2914: 匿名さん]

>>2913 匿名さん
実質値引きですか。

[2915: 口コミ知りたいさん]

>>2914 匿名さん
そうです爆笑

[2916: 匿名さん]

>>購入諸経費補助
助かります。家具プレゼントよりも経費補助の方が何かと助かる気がします。

三ノ宮や神戸駅よりもちょっと駅が離れていた方がいいのでしょうか。元町、西元町というとアーケードがあったりするエリアでしょうか。JR神戸付近は坂が多かったように記憶しているので、フラットだとありがたいです。

返済例もあって、いくら支払っていけばいいのかわかりやすいですね。

[2917: マンション検討中さんNEO]

お客さんも来ておらず、困っているみたいですね。
値引きもお客様のご予算に合わせますやって。
初回交渉からかなりの割引を提示。

[2918: マンション検討中さん]

それはなかったけどなー
家具つけてくれるって話はあったけどね。

[2919: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干している方も多いです。

[2920: マンション検討中さんNEO]

でも現実は売れ残っています。
キャンセル住戸も出ているようで、価格表の販売済となっているところでもキャンセルが出たために
予算に応じて対応出来ますとのこと。
負のスパイラルと言うヤツでしょうか？

購入を検討しましたが、再検討します。
定価で買った初期の人かわいそうです。

[2921: 匿名さん]

竣工して一年も経てば全戸2割引きとかしそうだけどね
それでも高いわ

[2922: 匿名さん]

投資家さんが持っている賃貸でもでない未入居物件もそろそろ損してでも売ろうとしてくる時期です。投資家さん本当に残念でした。モデルルームや事務所として使った部屋なんてそれこそ客の言値になりそうです。

[2923: 匿名さん]

ほんと恐ろしいなあ。

マンションなんて立地だけよければアホでも売れると思うんだが、少しずつ噛み合わないとこうなるのか。

阪神間で企画のせいで悲惨なことになったのは、ここ、仁川プラネ、塚口三菱、エスリード甲陽園。

ブランズ芦屋浜、プラウド平田町、ジオ西北クラウンズ、苦楽園ローレルも何年も売ってるが、モノいいから住みかとして救いがある。

ケチってしょぼくして売れないのは住む価値もないよなあ。

[2924: 匿名さん]

阪神間とは梅田〜三宮では？ここは定価でもそのエリアよりだいぶ安いと思います。しかし人口減少が著しい神戸市三宮より西で今後見込みは難しいのでは？

[2925: 匿名さん]

>2924
安いというより、無理やり安くするために 、この狭っ苦しい建て方にしたんでしょうね。
結果は裏目に出ましたね。

[2926: 名無しさん]

>>2925 匿名さん
タワマンにせず不人気物件にしてしまったここの企画者たちって左遷かな？^^;

[2927: 匿名さん]

ここ買ってる人に失礼ですね。