パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2851: 匿名さん]

マンションの性能ではなく、時期的なものではないですか？

[2852: 匿名さん]

先着順16、次期分譲41、サロン4、合計61戸。
マスターコートは15戸。14階以下、特に道路側低層と最内側の中層が残ってます。エアリーコート19階含め満遍なく残ってます。
最近は完成後も1割程度は売れ残る物件が増えてきてるので、戸数が多いなか2割を切ったのでますまずでは。

[2853: 匿名さん]

＞2852　物件概要には無いが、その情報はどこから？

[2854: 匿名さん]

サロンは商談中ということですか？

[2855: 匿名さん]

竣工し8ヶ月。61戸も残せるのは大手ならではですね。和田みたいな零細だったら30億円近くの持越しは正直きついと思う。営業経費も予定より1年以上延期になっているので相当な額に膨れ上がっています。大手でも戦略を間違うこともあるんですね。

[2856: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
棟内モデルルームのレジデンシャルサロンのことです。

[2857: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

>>2852 匿名さん
？

[2858: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
まだそんなにありますか。

[2859: 匿名さん]

あと61戸しかないの？

[2860: 匿名さん]

けどこのペースでいくと2年以上かかりそうです。実際にはタワーの分譲もはじまるのでもっとかかるでしょう。まえのタワーに引っ越す方も多そうで空き部屋は増えそうです。

[2861: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
あります。

[2862: 匿名さん]

>>2859 匿名さん、2858さん
連休3日間の販促で少し売れていそうですが。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2830 匿名さん
文字読めない営業さんのコメントですか？三宮の突堤で花火が見えるチケットですよ。和田様ではないので、大手はそんなことしないはずです。
文字を読めるようになるまで出直したほうが良いのでは？

[2864: マンション掲示板さん]

>>2811 マンション投資家さん

>>2811 マンション投資家さん
神戸の徒歩5分でタワーマンション作ったところで安い部屋が作れるわけはないです。タワー=資産価値が高いは素人の考え。不動産が分かる業者の方ならわかるはず。勉強しましょう。以上！

[2865: 匿名さん]

徒歩5分のタワーに資産価値が無ければ、徒歩5分の団地マンションは絶望的な価値しか無い。
まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。

[2866: 神戸市中央区で検討中さん]

この辺りは立地はいいよね。

[2867: マンション検討中さん]

>まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。
甘い。

[2868: 匿名さん]

>>2867
楽しみにして 待っててね。

[2869: 匿名さん]

>>2868
無駄無駄無駄無駄ァッ！

[2870: マンション検討中さん]

低層は安いけどバカ売れはしていない。同じ間取りでも高層はバカ高いけどある程度売れている。高層と低層の価格差は妥当だということでしょうか。

[2871: 匿名さん]

>>2866 神戸市中央区で検討中さん
どこがですか？

[2872: 匿名さん]

>>2870 マンション検討中さん
妥当⁇

[2873: 匿名さん]

三井のリハウス賃貸部がついに12万でだしましたね。なお他の個人投資家の皆さん20万超です。

[2874: マンション検討中さん]

賃貸の住民は前にタワーができたら、ごっそり移りそうです。あと月12万だと利回りマイナスです。地方でも中心部から離れた地域のマンション投資は難しいですね。

[2875: 匿名さん]

本日チラシ届きました。
残も掲載しています。

[2876: 通りがかりさん]

>>2874 マンション検討中さん
低層階かと思いきやなんと13階、57.78㎡。
こんなに値崩れするとは。

[2877: 名無しさん]

>>2873 匿名さん

比較している部屋ですが、そもそも部屋の大きさが違いますし、同じ三井のリハウスでも20万超えの部屋はありますが。。。。。

[2878: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

定期借家契約ですから、安く設定するのは当たり前です。

[2879: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
まだ高い

[2880: 匿名さん]

>>2877 名無しさん
それでも高い

[2881: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
関係なく高い

[2882: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
正式公開しているだけ40住戸以上残っています。
隠し部屋やリハウス絡み含めればいったいどれだけあるのでしょうか。

[2883: 匿名さん]

70平米クラスが月12万円だったらチャンスはあるかもしれません。家賃補助10万円の会社が多いので。運良く入居してくれても転勤族は2年くらいででていきます。市営住宅みたいに賃貸に永住はないですし。

[2884: 評判気になるさん]

向かいが工事中はうるさくしゃーないよ

[2885: 匿名さん]

確かに工事中なので賃貸で山側の部屋に住むという選択肢はありません。

[2886: 通りがかりさん]

>>2885 匿名さん
そうか、将来見下ろされるタワマンの建設中はその騒音にも悩まされる訳か。

[2887: 評判気になるさん]

レジデンス元町通も何年騒音に悩まされるんやろうな
隣が立ち
斜め前が立ち
その向かいに立ち
5年以上騒音粉塵に悩ませられるという

[2888: 匿名さん]

とはいえタワマンの南向きをかったのに、北向きのマンションのリビングとコンニチワという悲しさがある。お互い様だが悲しさはアチラの方が強い。

まあ、どのみちここも三菱タワーも売るのは難しいよ。神戸駅ではタワマンだろうがファミリアの腰巻があろうが、250-300なんて出す価値はない。

郊外は完全に高級住宅街ですら停滞したが、都心部も限られたところ以外は無理じゃないかな。賃貸と中古が全くついてきてないし、中古の流通量が新築を逆転してるから、新築は資産意識のない情弱か金に糸目をつけない富裕層しか買わなくなる。ここはそのどちらにも売りにくい。

[2889: 匿名さん]

>2887
確かに。重要事項の説明ではどうなっていたのでしょうか。

[2890: 評判気になるさん]

>>2889 匿名さん

普通に将来の眺望など変わる恐れがあります
だけでしょう

[2891: 匿名さん]

>2887さん
レジデンス元町通は、ちょっと可哀想。
東隣と斜め前はともかく、ファミリアがタワーになるとは想像しなかっただろうね。
ただ、レジデンス元町通の新築分譲価格は今と比べるとかなり安かったかも。

[2892: 匿名さん]

確かに。神戸駅のアーバネックスタワーさんもプレミストさんも価格知ってる人からすると安かったです。前の神戸タワーはここみたいに間違った値付けをしないか心配です。

[2893: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
そうですね

[2894: 口コミ知りたいさん]

チラシ届きました

[2895: 名無しさん]

あと10年待てるなら神戸駅では買わない方がいいと思う

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2895 名無しさん
待てない

[2897: 匿名さん]

前のタワーへの買い替えを検討している方もいるようですが、ここ正直希望額で売れます？

[2898: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
無理でしょう。

[2899: 通りがかりさん]

>>2897 匿名さん
残念ながら、八掛けならすぐまとまるが九掛では厳しい。この立地・仕様のわりにはあまりにも値付けが高過ぎた。目の前でタワーの建設が始まり、尚且つこれだけ完成在庫があると相当叩いてこられるのは必至。

[2900: 匿名さん]

>>2899 通りがかりさん
八掛けでも無理ではないでしょうか。