パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: 匿名さん]

徒歩数分の違いだけだけど、人気が無いハーバータワーの方が、はるかに出来はいいだろうね。

[285: 匿名さん]

その数分がねぇ＾＾；　

[286: 匿名さん]

ハーバータワーは建築画報という専門誌に載ったんですよね。
施工・設計が大林で、設計本部長自らの自信作なんですってね。

ここは団地マンションなら、スルーです。

西元町界隈が、子連れベビーカーで満杯になるのもどうなるものかと？
雰囲気崩さないでほしい。

神戸駅のアンパンマン戦略も、大多数の世代が引いてしまいますよ。
朝からあの音楽。ベビーカーママ大集合地帯。お上品な家族ならまだしも、行儀悪い子どもは
嫌ですね。

グランフロントみたいな大人の雰囲気が良いんですが。

グランフロントは背伸びし過ぎなので、なんちゃってで良いので、少しだけ感じ良くて
割安な物件で期待したのに、ガッカリです。

[287: 匿名さん]

自分も>>283さんの意見と全くの同意見です。団地というイメージを強く感じてしまいます。

立地を考えると、戸数を減らして広くてグレードの高い間取りがあるなどの選択肢があっても
よかったのではないかと思います。

中谷美紀もこのマンションのイメージとはマッチしないように感じてます。

資材価格が高騰して物件価格を抑えるために、戸数を増やして
コストを抑えるというやり方なのでしょうか。

[288: 匿名さん]

>>282
冷やかしですか？
無理です三宮ならともかく神戸では20万がせいぜいです

[289: 匿名さん]

ここだと分譲5000万、賃貸20万が壁でしょうね。

[290: 匿名さん]

お子さんが苦手な方はなら、この周辺は避けた方が良いと思います。
10年程、神戸駅近くに住んでいましたが、来年には神戸駅付近から引っ越す事にしました。
数年前まではとても快適に暮らせていましたが、残念な事に、ここ数年で変わってしまい、子育て世帯がとても増えてしまいました。
最近はどこに買い物に行っても、子供の奇声を聞く事が多いですし、部屋にいても聞こえる事があります。

アンパンマンミュージアムが出来てからは、特にひどくなりました。
駅や地下街はベビーカーの子連れが沢山増え、残念ながらマナーが悪い方々も多いです。
複数台のベビーカーや、家族数人で横並びになって我が物顔で歩いているファミリーも増え、歩きづらくなりました。
商業施設も、子育て世帯をメインターゲットとした店が多く、正直使える店があまりありません。
昔は、土日はそこそこ賑やか、平日は静かで、とても住みやすい街だったのに残念です。

[291: 匿名さん]

境遇は選べません。
うちは子供のいない家庭です。
将来の担い手が少ない日本の逆釣り鐘型の人口動態を
考えると、子供が大切なのは、理屈てはわかります。

若い頃からの、夫婦ぐるみの友人は、皆2〜3人
子供のいる世帯。おつきあいするのは、限界です。

静かに暮らしやすいところが希望です。

リッチ世帯ではないので、多少の団地仕様でも、快適に
暮らせればと思っていました。

子供のいない世帯は、肩身が狭いですね。
庶民なので、ハイソな山手の物件ともいかず。

ここもしかり、神戸駅付近が、子育て世帯の街と
化す傾向にあるんですね。

今からでも、マンションのコンセプト変えてほしい。

極端ですが、ハーバータワーはリッチシングル？や
ディンクスもターゲットで完売しましたよね。

[292: 匿名さん]

マンションだとそもそもそんなにご近所同士のお付き合いも濃くないでしょうから、そこまで子供がうるさいとかそういうのもないのでは…とは思います。
足音がうるさいのも子供に限った事ではないし（大人でも歩き方によってはとてもうるさい）
大きなマンションだからこそ、お付き合いはアッサリしているから、あまりきにならないかもしれないのでは？と感じました。

[293: 匿名さん]

騒音の原因は子供が大半。というのが私の経験から言えることです。
共用廊下でも子供はウルサイですよ。

もちろん非常識な大人が室内で走り回ったり、トレーニングをしたりというケースも
あるんでしょうが稀だと思います。

現在の仕様のマンションで大人が普通に歩く程度では、階下に音は伝わらないと思います。

[294: 匿名さん]

ファミリーマンションは共有部分など子供の声高い気になりますよね

エレベーターでベビーカー数台と一緒にもなりますし、
子育て世代が悪いというわけではないのですが、大半だと
困る場合もでてきますね

子育て世代が多ければお互い様ということで、多少は気にならない
かもしれないですが、閑静なお住まいを望んでる人はここでは
ないような気もしますね

[295: 匿名さん]

こべるんさんのブログupされていました。
基幹部分は絶賛ですが、上層部分（団地仕様部分）との接ぎ目に
違和感が無いものになれば良いのですがみたいなこと書いてらっしゃいました。

1~2階の仕様が上層部まで続いていれば良いのですがみたいなことも。

全く同感です。道路歩く分には、上質なマンション？見上げれば、あれ？団地？？？？と
なってはいやですね。

興味ありましたが、ちょっと気持ちが遠のきました。子育てマママンションでは、
ややこしくなりそうですね。

[296: 匿名さん]

子育て世代でもマナーを守る方なら問題ないのですが、「ゆとり世代」と言われる年代は本当にひどい方が多いです
管理組合から注意されても、改善どころか逆切れされたりしますので恐ろしいです

当方のマンションでも賃貸で入ってきた子育てファミリーの騒音でかなり揉めました
お子さんが走り回る騒音以外にも、深夜に飲み会をして奇声を出したり、共有部を汚したり大きいベビーカーを置いたりと、かなり問題が多くて、理事会でもいつも話題になっていました
その方はクレヴィアに引っ越して行き、現在は平穏な日が戻りましたが本当にひどかったです

[297: 匿名さん]

誰の目にもチグハグ、ミスマッチ、アンバランスという感じで違和感ありまくりでしょうね。

マンションの外観デザインってなぜ？というものが結構、ありますが
設計や意匠を担当する人って、この世界に没頭しすぎて感覚が一般人とはズレてくるんですかね。

あり得ない！という感想しかありません。

[298: 匿名さん]

基幹部分作成途中にバブル崩壊。上層部分は工事中断。あえなく安価な団地仕様で決着と
いったところ？やはり基幹部分を最上階まで貫くべきですよ。私も違和感感じます。

[299: 匿名さん]

上層部のデザインは夢野ハイタウンを彷彿とさせますね。

[300: 購入検討中さん [女性 20代]]

基幹部分を上まで持って来たら、恐ろしい金額になるのでは？　安くなくても良いけど高すぎたら手が出ないわ。

[301: 匿名さん]

ライオンズタワー神戸元町はもっていってますよね

[302: 匿名さん]

>>296
あんたもしつこいね
クレヴィアで散々書いてたけど
メゾンビューかどっかの人？

[303: 匿名さん]

ランドプランはどんな感じになるのでしょう。
棟と棟が背中合わせになっているのかなぁというのが公式サイトのデザインのページを見ていて感じたのですが。
あまりに窮屈だとなぁ…というのはあります。
けっこう戸数があるので、どうなっていくでしょうか。

[304: 匿名さん]

共用廊下が向かい合ってるというのは
プライバシーの面でかなりマイナス点ですね。
しかし、防犯面では良いかもしれません。

あとは、室内からの排気が共用廊下に排出される場合は
吹き溜まりになるような場所の部屋は生活しづらくなると思います。

マイナス面も多いですが、その分、価格が抑えられているのであれば
いいですけどね。

[305: 匿名さん]

昨日ここの前で電話番号をメモってた高齢？男性がかなり胡散臭い感じでした。

雰囲気で決めてはいけませんが、正真正銘の団地になるのではと、不安になりました。

実際高齢者は、財産をしっかりもっていて、一軒家をたたんで、マンション住まいというパタンも
あるので、見かけだけでは決めてはいけないと思います。

[306: 匿名さん]

そんな一々胡散臭いだのなんだの書き込みなさんな
人を見た目で判断してはいけませんよ

[307: 検討中]

>>305
あんたの方が胡散臭いよ

[308: 匿名さん]

ホームレスともみてとれない人で、近くを通る人に大声で叫んでいました。
子育てマンションが嫌とかいうレベルではないような。

でもメモとる以上は、検討されているんでしょうね。色々な意味で話題性は高いのだと思います。

[309: 購入検討中さん]

この場所でまず感じたのは周囲からの音。
南東側には東行バイパスの入口があり
長い登りのスロープとなってます。
トラックがアクセル全開で加速するためエンジン音と排気ガスが凄い。
日当たりはこちら向きがいいんですが、これを四六時中浴びると思うと躊躇します。
それと周囲をでかいビルに囲まれて、眺望・日照が期待できないのは間違いないですね。

[310: ご近所さん]

近くのザ・レジデンスに友人がいるのでよく遊びに行きますが、音が気になった事はありません。
こちらの工事の音も聞こえません、かなり静かです。
窓を開ければ聞こえるかもしれませんが、閉めている状態だとほぼ無音です。
ここの窓の仕様はわかりませんが、聞こえないレベルの設備を入れるのでは？

[311: 購入検討中さん]

レジデンスは距離が離れてるだろ。
音を測定するには窓を開けた状態が基本だろ。
夜、大和ハウスのモデルルーム前なんてうるさいぞ。

[312: 匿名さん]

オフィシャルサイトの部屋数が増えている。どういう世帯を想定しているんだろう？
2LDKは赤ちゃん1人新婚夫婦？

[313: 購入検討中さん]

安い価格期待してます！
営業さんよろしくお願いします。

[314: 匿名さん]

仕入れ値、資材高騰、立地を考えると高いでしょうね。向かいのレジデンスも高かったし、アーバも高いですしね。

[315: 購入検討中さん [女性 40代]]

こんだけ都心のマンションが高騰している時に安い訳は無いと思います。まして好みは別にしてもあの立地。神戸であろうと無かろうとJR新快速停車駅、フラットで徒歩５分！一つは欲しいわ。

[316: 匿名さん]

こちらの外観は御影石のタイルとクラシカルなデザインがステキだと感じます。
外観や内装のラグジュアリーな高級感、間取りの変更でリビングを広くし、サロンパーティを勧めるなど住人の想定もそれなりの層なので価格は高額になると思います。
内装や設備の公表が待ち遠しいです。

[317: 購入検討中さん]

すいません
それなりの層（だと思ってる）の者ですが
参考の為に今日初めて拝見させて頂きました
鈴木商店跡という事と入口部分に魅かれ住居用にと考えておりましたが
ここは私達の様な層向け造られていない様ですね
皆様の書き込みでよくわかりました
お誘いいただいたので興味を持ったのですが
別を探します
ありがとうございました。

[318: 購入検討中さん [女性]]

ここもタワーだから洗濯物干せないのですか？

[319: 匿名さん]

一番条件悪い狭い部屋でも3000超えるいうてましたわ！

[320: 匿名さん]

財閥系の大規模開発はここしかないから検討中です。3000万50平米台～くらいなんですかね。

[321: 匿名さん]

>>320

JR神戸駅周辺の財閥系なら三菱地所のパークハウス ハーバーランドタワーが販売中ですよ〜

[322: 匿名さん]

>>321
ありがとうございます。希望のお部屋が残ってなくて。あとからポツポツでてくるという話は本当でしょうか？良く聞くのですが。

[323: 匿名さん]

>>322

出るかどうかは分かりませんが、出たら買うのでとキャンセル待ちを入れて置いてもいいかもしれませね。

[324: 匿名さん]

>>318

近隣のハーバータワー、洗濯もの思い切り干しまくりです。
さすがに、布団をバルコニーに乗せて干すひとは居ないようですが。

バルコニーに物干し竿台がついれいれば、基本干して良いのではと思います。

レジデンスもベランダ内に干されていませんか？

[325: 購入検討中さん [女性]]

>>324
ありがとうございます。
こちらのネットでの図面に物干が見当たらないようなので
どうかなと思いました。
現実はそんなものなのですね。

[326: 購入検討中さん [女性 20代]]

年収どれくらいの層が住める物件でしょうか？
早く価格公表してほしいです

[327: 匿名さん]

花火の見える狭いお部屋が3000前半であるなら検討したいです。

[328: 匿名さん]

一番せまい部屋は70平米台だそうです。

[329: 匿名さん [ 50代]]

花火の見える一番狭いお部屋でした。すみません。

[330: 購入検討中さん]

この立地なので、かなり強気の価格設定でいくようですね～。

[331: 迷える子羊]

ハザードマップ見られた方いますか？
海に近いですし浸水の心配などありませんか？

[332: 匿名さん [男性]]

事前案内会の予約が始まりましたね。
ただ私は予約がとれませんでした。
希望日は全て満席といわれ・・・。すごい人気なんですね。
電話で対応してくださった方もすごい希望が多いんです、申し訳ありませんとかなりあわてた様子でした。
空きが出れば連絡もらえることになってるんですが残念でした。場所がすごくいいので期待してます。

[333: 物件比較中さん]

あれれ？
毎週のようにお席まだありますてDMしつこく来ますけど？
よほど人気ないと思いましたが

[334: 匿名さん [男性 50代]]

最近の頻回DMは、事前案内会の日をドンドン新たに設定してるというお知らせですね。
売れるかどうかはわかりませんが、とりあえず、興味津々な方は多いようです。
ちなみに、私も希望日は満席でキャンセル待ち状態です…

[335: 匿名さん]

満席でキャンセル待ち状態とは、皆さん興味があるようで、
そんなに注目されているようなら、値引きも期待できそうもないし、
直ぐに、売り切れ状態になってしまうのかな。

でも海側には高速道路が通っていて海は見えないからつまらないなぁ。
夜景は綺麗かな。

[336: 匿名さん]

先週の金曜日に0.5％の割引のチラシを三菱電機の正門前で配布してました。エアコン1台くらいの割引ですかね。価格は未定のいってんばりでした。

[337: 匿名さん]

配ってたという三菱はやっぱり、力電ですか？

[338: 匿名さん]

>>337
そうです神戸です。価格でる前からは珍しいです。強気なのか弱気なのかわかりません。

[339: 匿名さん [男性]]

うちにもいろんな不動産会社がチラシを配りに
きますね。提携企業ってやつですね。
ちょっとだけ安くなるのでラッキーです。
ただ三井は提携ではないですね。

[340: 匿名さん]

三菱の方多いですね、うちもそうです
でも0.5%割引ってひどいですね、違うデべが先日チラシを配ってましたが、そこは2％割引でした

[341: 匿名さん]

事前案内会が満席という人気ぶりで、予約が取れない程なのに5％の割引とは？
アンケートや来場者の反応から、予定する価格帯が高過ぎると把握しているからなのでしょうか。
なにぶん立地も良いので欲しい人は多い筈。高額でもあっという間に残り少なくなってしまいそうな気がします。

[342: 匿名さん [男性]]

提携企業はどこのマンション業者でもあることですよ。
販売前でもガンガン配りにきますよ。
ただ0.5%は確かにケチですね。
お堅い三井さんらしいといえばそれまでですが。

[343: 匿名さん]

三菱地所で住宅地で1%値引きというパタンのチラシは何度か頂いたような。。。
車にしても住宅にしても、企業提携的な値引きは多いですが、0.5%はケチですねｗ

企業提携でも三菱UFJは比較的借りやすいみたいですね。優遇金利とかあるみたいな話を
きいたことがあります。グループといっても大きな意味でのグループですが信頼関係があるようです。

縁もゆかりも無いけれど、近隣企業の大きめの事業所といった程度なのでしょうか？

今朝も建設現場を見入っていた親子を見かけました。とにかく立地的に話題性は高いんですよ。
いつも誰かが、チラシ持って行ったり、隙間覗いていたり、近くで見ていたり。。。

色々な価値観ですね。阪神間が一番と思っているひとは目もくれないですし、
大阪の人からしてもローカルな話題なのですが、神戸駅半径何キロかはわかりませんが
生活圏の人には、魅力的な立地であるのは確かです。値段の情報分かる方いらっしゃいますか？

[344: 匿名さん]

説明会に行かれた方、価格帯の情報を教えて下さい。

例えば、岡本のワコーレ、1億4000という数字で、却下しか選択肢が無くなりました。

ここはどの程度の価格帯なんでしょうか？

[345: 物件比較中さん [男性]]

70平米前半以下の微妙に違うタイプを、普通のサラリーマンが頑張れば買えるくらいの価格で連発する感じでしょうか。取り敢えず神戸駅側は全室川重本社ビューなので難しいかな…。

[346: 購入検討中さん]

早く価格が知りたいですね〜。
70㎡ 4,600万円⁉︎ 坪220万 位かなぁ。

割引0.5%あるだけ良いのではないでしょうか。
そもそも、公務員、士業、上場企業の方が
対象ですので、割引＝限られた人なので。
ダイワハウス2-3%
三井、三菱、住友1%アッパーでは？

[347: 匿名さん]

140000は他に選択の余地も無く、ある意味潔く諦めがつきましたが、
妙なラインをだしてくるんでしょうね。

川重側なら買えるとか。。。少し無理なローンを組んだら買えるとか。
売ってしまえばあとは知ったことではありませんからね。

周辺事情は別として、立地からすると坪220はまあ寧ろ安い位かも
知れませんね。

3棟詰め込みがあるので、高く競り落としてしまった分を、穴埋めするのでしょうか。

[348: 匿名さん]

クリスタルタワーや高速道路ビューだと、惹かれませんねー。

海側の高層階は手が出ないかも。

[349: 匿名さん]

>>346
坪220もしますかね？
それなら海側のクレヴィアやパークハウスの方が良かったかなぁ…

[350: 匿名さん]

三菱地所のパークタワー完売ですね。

モデルルームディスカウントとかあるのかな~？とサイト覗いたら完売御礼でした！
竣工前に完売は立派ですね。

工業地的な住所（東川崎町1のみは商業地らしいのですが。。。）と埋立地と思われる立地にも関わらず、
現地の魅力が全てのネガティブ要因を打ち消した物件だったのでしょうね。

シルバーウィーク中、一部ライト点灯していましたが、押しも押されぬ立派なタワーですね。
通勤不便そうとか細かい点はありますが。

ここは、何しろ通勤は便利ですからね。

周辺事情が悪すぎる。海側の最上階でさえ、ロードviweなのでしょうか？南側、川重本社。西側もかなり上層階でないと
マウンテンviweは難しい。北側はエントランスですね。元町6の辻に面したマンションなんですよね。西元町、猛ダッシュ10秒位でしょうか？

ここは立地が全て、立地で勝負をかけるマンションですね。皆、仕事に行ってがんばろう！って雰囲気なんでしょうか？
若奥さま対象の座談会は正直引きました。

パークタワーは建築物としては、本当に立派だと思います。比較対象ではないですね。
こちらは立地はやっぱり魅力的だと思います。立地がマイナス要因を打ち消してくれれば良いですね。

[351: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会はすぐに予約がいっぱいになってしまいますから、
通勤のことを考えている方が多いのではないでしょうか。
落ち着いて暮らすという感じの場所ではないかもしれないですが、少なくとも交通面で心配することはないという場所ですし。
三宮の方までは自転車で普通に行ける距離だし、
電車に乗らずに自転車で勤務地まで行けるのならとても快適じゃないかと。

[352: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>350
ディスカウント期待とかだったら予算下げて探した方がいいのでは？
もう今の時代そんなのないよ。ワコーレだったらあるかな？

[353: 匿名さん]

前かぶりの部屋は坪230位
普通に神戸湾が見える部屋は坪280位だったかな
関西も結構高いんだね。

[354: 匿名さん]

＞353
神戸湾が見える部屋なんかある訳ないやん。いったいどこの人？

[355: 匿名さん]

オリエンタルホテル辺りはキレイに見えますよ
いったいどこの知ったか？

[356: 匿名さん [女性 30代]]

JR神戸駅や、西元町駅など5分圏内で駅が近いのは嬉しいですね。マンションならではの利便性のよさに惹かれます！

ただ、神戸駅は西側に飲み屋街？みたいな感じなのが、気になります。あと花隈駅とかも下町っぽいし。
この周辺の10分〜15分圏内とかは治安はいかがですか？ご存知の方ご教授くださいませ。

[357: 匿名さん]

ご教授ねぇ…ｗ

ここからだと、神戸駅の西側や花隈にはあまり行く事がないと思いますよ
大体行くのは元町商店街方面、umie方面で、西側はせいぜい北西のライフまでじゃないでしょうか？
私はいま神戸駅北側に住んでますが、ライフから西には殆ど用事がありません、郵便局かロイヤルホストくらいかな
花隈に行く事もめったにないですね、有名な洋食屋や焼肉屋に行く時くらいです
レジデンスに住む友達もいますが、ライフまではめったに来ないですよ、コーヨーか元町商店街でお買い物されてます

[358: 匿名さん [女性 30代]]

なるほど！！
教えていただきありがとうございました。

[359: 匿名さん]

価格がどのくらいになるのでしょうか。この立地だと結構高そうだなと思いました
セミオーダーシステムというのは生活環境によって内装を変更できるということで、
なかなかよさそうです。

あまり変更してしまうとリセールするときにマイナスになりそう

[360: 匿名さん]

花隈に組事務所本部ありますよね。普通の下町っぽい住宅街ですね。ライフ下山手のすぐ近くらしいですね。
こことは関係ないのかな。

HPの間取りが増えてますね。中には良い間取りもありますね。

ここはviewは諦めて、便利に暮らすマンションって感じですね。
一気に人口が増えて、兵庫にイオンが出来ますが、この界隈の人が使うとは思えませんね。

車持たない世帯も多いのかなとみています。

改めて近隣歩いてみましたが、良い立地でありながら、難しい立地。
運よく日照得られればラッキー。けれども周囲はビルだらけですからね。高層階はそれなりの価格なのでしょうか？
日陰や他から部屋の中丸見えは嫌だなと思います。

どんな売りだし方なんでしょう。

全部一気に出さずに小分けに売って行くんでしょうか？
出会った部屋がご縁みたいなの売り方は嫌ですね。全部見せてもらって、検討できる売り方してほしいですね。
。。。って買える訳でもなさそうですが。

[361: 匿名さん]

モデルルームで価格は教えてもらえるよ
前も書いたけど
前かぶりの部屋は坪230位
海が見える高層階の部屋は坪280位
少し調整は入ると思うけど
価格はこんな感じ
場所は良いし今の相場ならこんなもんでしょ
要望書も結構入ってたよ。

[362: 匿名さん]

>>360
神戸駅北住民です
事務所本部の近くを何度か通っていますが、今みたいに揉めてる時期でなければとても静かです
何も知らない人なら、たぶん事務所とわからないと思います…というか、散歩以外であの周辺に用事がある事はまずないでしょう
ライフに行くとしても、ここからだとフラットで行ける神戸店の方です、あんな坂の上の下山手店には行かないですよ
オープンした時に一度行きましたが、神戸店と似たような感じで品揃え的には変わりはない感じでした

うちも周囲は高いビルで、一部の方角は向いのマンションとお見合いしています
でも、便利さが第一優先で住んでいるので、そこはあんまり気にしていません
神戸駅から５分圏内に住むなら大抵どこでもビルが多くて同じような環境なので、便利さより、日照や眺望を大事にするなら他の地域の方が良いかと思います
車はあっても良いけど、土日しか使わない程度ならカーシェアがお得で便利ですよ

[363: 匿名]

駅近、マルチアクセスの点は凄く惹かれます。

ただ、①外廊下,②ごみ捨て場が1Fのみ,③立体駐車場が建物の真ん中に鎮座しており、外観上センスがない,④非常階段も同じく見えない箇所に設置するのがいいのにあえて見せるように設置している。。。

住友，三菱と同じように三井にも三宮，神戸周辺でタワーを建てて欲しかったのが正直なところ。

[364: 近くを購入済みさん]

私も363さんの指摘されているマイナスポイントが嫌でココを見送り三菱タワーにしました。

三菱は完売寸前でココは売り出し前と、どちらにするか比較、判断が難しいタイミングではありましたが、今はパークハウスタワーに決めて良かったと思ってます。

夜にライトアップされた三菱ハーバーランドタワーはとてもキレイでしたよ〜。

[365: 購入検討中さん]

ざっと見ただけでうる覚えですが、立体駐車場の収容可能な車種がかなり限定されているみたいでした。

輸入車はほとんどバツ(収容不可)でした。
国産車も輸入車ほどでなかったもののバツが散見されました。

車の車種が制限されてしまいような気がします。

立地がいいのでカーシェアでも良いかもしれませんが、事実まで。

[366: 匿名さん]

坪280となると85平米の部屋で8千万近く、思っていたよりもかなり高いですね。

ハーバーランドのタワーマンションの方がずっと安かったという印象がありますが
時期的なものですかね？それとも、こちらの方が立地的に高額な地域なのでしょうか。

[367: 匿名さん]

坪280、85平米だと7200万くらいでしたね。計算を間違えてました。

[368: 匿名さん]

ディスポーザーは評価できますが、その他の設備もごく一般的な仕様。食洗機も標準で付いていません。
浴室も中ランクの一般モデルです。カウンターも御影石調ではないすですし、価格に見合った内装設備ではないように思います。
他地域の80平米以上の間取りの3千万～4千万円台の物件と似たようなありきたりの仕様です。

土地代が高いんですかね？　人件費や資材価格が高騰してるんでしょうか？

[369: 近くを購入済みさん]

皆さんの意見を聞くと、価格や設備などからしてもパークハウスタワーにして良かったと思いました。

やはり時期的に割高なのかもしれませんね〜。

[370: 匿名さん]

パークハウスも設備は普通だったけど更に下回るんですね
まあ変えられない共用部にお金をかけたということか

[371: 匿名]

>>368
食洗機は標準で付いていると説明を受けましたが。あと床暖房なども付いているようにうかがいましたが。

[372: 物件比較中さん]

内装は雨後の竹の子のごとく区内に建てまくってる某マンションと変わらない
割高に感じる

[373: 匿名さん]

ワコーレ？

[375: 匿名さん]

>>地下駐車場から海水が湧いたりして地盤緩いんでしよ？

それって本当ですか？
ちゃんと現地確認したのでしょうか？
もしウソを書き込んだら、業務妨害罪や信用毀損罪に当たる可能性もある事を念頭に置いて責任を持って書き込みして下さいね。

[377: 匿名さん]

>>371
実際には付いているのですね。
ホームページ上の情報だけで判断していました。

[378: 物件比較中さん]

三井は、駅近くだけど、高速道路や神戸駅方面のクリスタルタワーで展望がさえぎられますし、
海側の高層だと、高値つかみかな。

エントランスの過剰な演出は、生活する上では管理費に転嫁されるだけで実質的には不要。


三菱は、塩害と地盤面で懸念（もう完売ですが）


ワコーレは、私も嫌です。
（三井や三菱と一緒に論じるのも変な話ですが）

特に、管理会社が日本ネットワークサービス（国土交通省から監督処分を受けている）だと
ハードもソフトも稚拙すぎてお話になりません。


買った後のことまで考えると、なかなか踏ん切りがつかないですね。

[379: 匿名さん]

最近、複数のスレで日本ネットワークsageっぽい文を見るんですけど、何かあったのかな、それとも私怨？
いま持ってる物件の１つが日本ネットワーク管理ですが、そんなに悪い印象はありません
他の会社の方がひどかったです

[380: 匿名さん]

1Fにしかゴミ置き場無いんですか。それだけで却下です。外避難階段なんですね。
3棟の中心が機械式駐車場で、輸入車不可なんですか。。。どんな層を想定したんでしょう？
坪単価は決して安くもなさそうだし。

建築物としては三菱地所のタワーは本当に立派ですよね。住所とアンパンマンと、駅からの不便さで
私は検討外でしたが、ライトアップされたタワーは本当に素敵ですね。
あのタワーが神戸駅徒歩5分だったら、少し無理なローンを組んででも買いたいと思ったでしょうね。

興味はあるけど、総合的に見てここは却下かな~。まあそうこうしているうちに完売でしょうね。
利便性は高いですから。他のビルと向かい合うのも、少し目隠しカーテンするとか、あの界隈では
当然のような事柄でしょうね。便利な場所ですから。

神戸駅=アンパンマンで客寄せのJR西、朝からアンパンマンの音楽かけるのはやめて欲しい。

[381: 買い換え検討中]

パークハウスの話題多いけど、興味はありません。
パークハウスのレスに行ってください。
あそこに建ったおかげで観光地の景観が損なわれたというくらいにしかみんな思ってないかな。

[382: 匿名]

何かにつけてワコーレを比較して
ここを優位にみせるのはやめましょうね

どこの書き込みにもみるコメント
ワコーレになんの興味もないけど、みていて
あそこよりはまし感出す前にここはどうなん
でしょうか？

[383: 匿名さん]

財閥系ブランドマンションと地域密着型デベのマンションとを比べる意味は余りないと思いますよ。

それぞれにメリットデメリットがあるんだしね。

自己資金があるなら財閥系ブランドマンションを選ぶ方がいいし、資金が無くリーズナブルにライフプランを立てたいなら安い物件を選べばいいと思う。

三菱地所の物件は、ハーバーランドに規制が掛かった36階タワーマンションという希少性の高い物件。
また県外の観光客などが当タワーを見て住んでみたいと思わす神戸を代表するような景色や夜景が望める立地。

その点では、どうしても三井のパークホームズの方が存在感や見た目の派手さなどで見劣ってしまうと思う。