パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2818: 匿名さん]

>>2817 名無しさん
え？メチャ残ってるやん

[2819: by 名無しさん]

あと何部屋残ってるの？

[2820: 匿名さん]

こちらの状況は三井の奢りと神戸を見くびったことが原因でしょう
どこのブランドだろうが、どんな立地だろうがすでに前立てがあるのに何の配慮もなくプランニングした罰ですよ
恥ずかしくないのだろうか

[2821: 匿名さん]

開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

[2822: 匿名さん]

パークタワー神戸なら買ってた！
以上。

[2823: 匿名さん]

正確な在庫の数は発表されていないが、そろそろ最終期にしてドカンとやってほしい。最近広告宣伝費が削減されて忘れられた存在になっているのが気になる。あきらめずチカラをいれてほしい。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん
無理

[2825: 匿名さん]

不安で落ち着かない日々は続きます。

[2826: 匿名さん]

散々ですね。

[2827: 匿名さん]

先着順が17戸に。売れたのか、はたまた秘密裏に処分したのか。

[2828: 匿名さん]

久しぶりに明るい話題ですね。値引きは不明ですが1戸成約したんですね。おめでとうございます。

[2829: 匿名さん]

でも7期５次は７月上旬は成約なしで、７月中旬に繰り越してますよ。
三菱のタワマンのMRができ、間取りや価格が出てきたらどうなるんだろうかね。

[2830: 匿名さん]

モデルルーム来場者に花火大会の日、スカイテラスを20名に開放するらしい。入居者でも抽選なのにセキュリティーとかは大丈夫でしょうか？

[2831: 匿名さん]

HPでスカイテラスからの昼と夜の眺望見ることできるが、高さ60Mでは周りを高層ビルに囲まれており、眺望は残念な感じ。

[2832: 匿名さん]

頑張れ！！
ブランドに相応わしい完売期待してます！！

[2833: 匿名さん]

いよいよ目も当てられず応援されだしましたね。
トホホですね。

[2834: 匿名さん]

協力してください

[2835: 匿名さん]

モデルルームの写真で各部屋のエアコンの配管が気になるのですがどうでしょう？

[2836: マンション掲示板さん]

ホームページみましたが、特別席って、花火大会のスポンサー席のことでしょう。このマンションのテラスではないはずですよ。

[2837: eマンションさん]

>>2829 匿名さん
一気に売れるよ。
あのタワーとんでもない値段だから。

[2838: 通りがかりさん]

確かにここも低層階に比べ高層階はとんでもない価格です。金曜にイオンスタイルがオープンします。イズミヤが閉店しマンションの売れ行き落ちていたので挽回に期待です。

[2839: 匿名さん]

目の前のタワーのとんでもない価格発表と、イオンのオープン。
ここにとっては悪くないニュースだとは思うけど、それだけではなあ・・

結局、値引きということがなければ完売は難しいのでは。
大幅な値引きが期待出来るなら購入したい、という人は少なからずいそうだけどね。

[2840: 口コミ知りたいさん]

>>2838 通りがかりさん
ハーバーの再開発も所詮すぐ破綻しますよ。
１度破綻した場所では難しいかと。

[2841: 匿名さん]

上層階で15％引き、下層階で10％引きだったら即完売するでしょう。タワーの価格をみて無理な方はこちらに流れてくる可能性もあります。タワーを目の前にして魅力は価格しかないところが残念です。

[2842: 匿名さん]

仕方ないですね。三井の低スペック団地ですから。タワーで勝負しなかった事が敗因ですね。

[2843: 匿名さん]

パークハウスとパークホームズ。名前似ている

[2844: 匿名さん]

パークというのは公園がそばにあるマンションがよいとされるから
だけどどこにも公園などない

[2845: 匿名さん]

いやいや敷地内に素敵な公開公園があります。設置が義務付けられていますので。

[2846: 匿名さん]

断熱どうでしょうか？

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
暑い

[2848: 匿名さん]

暑いのか陽が当たらないようベランダに大型のゴザをあてている方もいます。あれはどうかと思います。

[2849: 匿名さん]

ござは涼しいんですよ。勘弁したってください。

[2850: 匿名さん]

ござ？
よしずでは

[2851: 匿名さん]

マンションの性能ではなく、時期的なものではないですか？

[2852: 匿名さん]

先着順16、次期分譲41、サロン4、合計61戸。
マスターコートは15戸。14階以下、特に道路側低層と最内側の中層が残ってます。エアリーコート19階含め満遍なく残ってます。
最近は完成後も1割程度は売れ残る物件が増えてきてるので、戸数が多いなか2割を切ったのでますまずでは。

[2853: 匿名さん]

＞2852　物件概要には無いが、その情報はどこから？

[2854: 匿名さん]

サロンは商談中ということですか？

[2855: 匿名さん]

竣工し8ヶ月。61戸も残せるのは大手ならではですね。和田みたいな零細だったら30億円近くの持越しは正直きついと思う。営業経費も予定より1年以上延期になっているので相当な額に膨れ上がっています。大手でも戦略を間違うこともあるんですね。

[2856: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
棟内モデルルームのレジデンシャルサロンのことです。

[2857: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

>>2852 匿名さん
？

[2858: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
まだそんなにありますか。

[2859: 匿名さん]

あと61戸しかないの？

[2860: 匿名さん]

けどこのペースでいくと2年以上かかりそうです。実際にはタワーの分譲もはじまるのでもっとかかるでしょう。まえのタワーに引っ越す方も多そうで空き部屋は増えそうです。

[2861: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
あります。

[2862: 匿名さん]

>>2859 匿名さん、2858さん
連休3日間の販促で少し売れていそうですが。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2830 匿名さん
文字読めない営業さんのコメントですか？三宮の突堤で花火が見えるチケットですよ。和田様ではないので、大手はそんなことしないはずです。
文字を読めるようになるまで出直したほうが良いのでは？

[2864: マンション掲示板さん]

>>2811 マンション投資家さん

>>2811 マンション投資家さん
神戸の徒歩5分でタワーマンション作ったところで安い部屋が作れるわけはないです。タワー=資産価値が高いは素人の考え。不動産が分かる業者の方ならわかるはず。勉強しましょう。以上！

[2865: 匿名さん]

徒歩5分のタワーに資産価値が無ければ、徒歩5分の団地マンションは絶望的な価値しか無い。
まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。

[2866: 神戸市中央区で検討中さん]

この辺りは立地はいいよね。

[2867: マンション検討中さん]

>まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。
甘い。