パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2778: マンション検討中さん]

だいぶたたかれているようですが残りは18戸ではないんですか？竣工から半年たちますけど。会員限定の未公開隠し部屋は本当に存在しますか？

[2779: マンション検討中さん]

先日7期販売開始後くらいに話を聞きにいったときは残り80程でしたよ

[2780: マンション検討中さん]

1月で残り80戸でこの前実際の部屋見に行った時は残り20台だったがどっちが事実や。中古物件も一切なくなったが。

[2781: 匿名さん]

>>2778 マンション検討中さん
違うでしょう

[2782: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
夜間の数日観察していればわかるでしょう。

[2783: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
どうでしょう

[2784: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん
近からず遠からず

[2785: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
販売形態変えたのでは？

[2786: 匿名さん]

>>2778 マンション検討中さん
だれにたたかれているの？

[2787: 匿名さん]

＞2780
分譲での完売は諦めたのでしょうね。

[2788: マンション検討中さん]

前のタワーマンションの価格が発表されるまで動きは少なそうですね。

[2789: 匿名さん]

さすがに目の前に新築タワー立つのにここを買おうと思わないでしょ。

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
本当

[2791: 匿名さん]

正直タイミング悪すぎですね。神戸タワー計画がなかったら完売していたでしょうに。

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
お気の毒、情報収集能力不足

[2793: 匿名さん]

神戸タワー無くても完売不可能でしたね。神戸タワーで完全に息の根止められたが。

[2794: 匿名さん]

景気が上昇していた2年前だったらこの価格でもと思っていましたが、今となってはムチャクチャ高いですね。この価格でも買わないのに上がる見込みは０です。

[2795: マンション検討中さん]

多くの空き部屋があるとのことですが、治安は大丈夫ですか？

[2796: 匿名さん]

>>2795 マンション検討中さん
まだ、大丈夫です。

[2797: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
下がる見込み大

[2798: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
その通り

[2799: 匿名さん]

URに毛が生えた程度の家賃でしか難しくなりますね。持っていればいるほど損する物件だと思ってしまいます。

[2800: 匿名さん]

その議論は終わってて皆さん納得済です。入所者さんの気持ちを考えてあげてください。

[2801: 匿名]

いい加減閉鎖しよ。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
大半の入居者って案外見てないよ、掲示板なんか。^^;

[2803: 匿名さん]

自分が購入するマンション情報確認せず購入する人ってどうかと。まぁ今となっては、知らぬが仏でしょうが。

[2804: 匿名さん]

確かに。変に情報を仕込むより幸せなマンションライフを送れるでしょうね。
今の感じだと、いざ売却という時に、購入額と比較した査定額の低さに驚くことになるでしょうが、住み続ける分には影響はない。

[2805: 匿名さん]

そうです。投資目的で1期抽選に参加されめでたく当選購入されたかたが大損しただけで、30年住む分には駅近ですし全く問題ないと思います。それにしても投資は難しいですね。

[2806: マンション投資家さん]

>>2805 匿名さん

ここは平じゃなくてパークタワー神戸だったら投資してたよ。

[2807: 通りがかりさん]

そもそも大規模マンションってタワマンでないとリセールが悪いからなあ。

[2808: 匿名さん]

JR新快速停車駅、徒歩駅5分、財閥系大規模マンション、神戸の代表的観光地＆ショッピングセンター隣接と役満物件のはずが...って感じかな。
地方都市は土地勘がないとカタログスペックだけの投資になり、成功は運任せになるんだろうね。
ここでもさんざん神戸駅は云々と酷評されていたのを思い出す。

[2809: 匿名]

>>2803 匿名さん

マンコミは見てないって事でしょう。
このサイトは悪意に満ちてて信用性がないですからね。
9割は嘘かハッタリか妄想でしょうし、、

[2810: 匿名さん]

妄想も多いけど完成在庫の結果がすべてです。

[2811: マンション投資家さん]

>>2810 匿名さん
同意。
完成在庫が多いって言うことは立地や建物と価格のバランスが悪い、簡単に言えば高く感じてしまうような条件だから魅力に欠け、人気も出ずに売れないって事。
リセールは買値よりも安くしないと難しいって容易に想像がつく。
よってインカムもキャピタルも見込みづらいから見送りが正解。
目の前に建つ神戸タワーを待つとしよう。

[2812: マンション検討中さん]

確かに30年住むならリセールなんてどこも同じようなもんやから投資じゃなきゃ問題ない。タワーならランニングコスト高いぶんデメリット。リセールや賃貸で儲けたいならタワー。今後の価格でタワーかってリセールで儲けれるか微妙だが。
独身男性ならタワーのが間違いなく女連れ込みやすいメリットはある。

[2813: 匿名さん]

タワーのほうがステイタスがあるということですね。

[2814: 通りがかりさん]

イオン神戸南が一部オープンしましたね。
ハーバーランド駅から一駅地下直結は便利だと思う。
湾岸線なんて今まで使った事が無かったから、、、。

ところでなんで湾岸線って三ノ宮や新神戸につながらないの？

他県からハーバーランドやイオン神戸南へ行くのに新神戸や三ノ宮から乗れた方が 断然便利なのになあ。

[2815: 匿名さん]

他県からハーバーランドならまだしもイオンモール神戸南には皆無でしょう。ちなみに湾岸線✖⇒海岸線〇です。東の終点の花時計前は、三宮そごうの真下です。海岸線は中学生無料なのは特筆に値します。

[2816: 匿名さん]

ここはもう完売してますか？

[2817: 名無しさん]

検討者ならあと残りわずかだから急いだ方がいいよ。

[2818: 匿名さん]

>>2817 名無しさん
え？メチャ残ってるやん

[2819: by 名無しさん]

あと何部屋残ってるの？

[2820: 匿名さん]

こちらの状況は三井の奢りと神戸を見くびったことが原因でしょう
どこのブランドだろうが、どんな立地だろうがすでに前立てがあるのに何の配慮もなくプランニングした罰ですよ
恥ずかしくないのだろうか

[2821: 匿名さん]

開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

[2822: 匿名さん]

パークタワー神戸なら買ってた！
以上。

[2823: 匿名さん]

正確な在庫の数は発表されていないが、そろそろ最終期にしてドカンとやってほしい。最近広告宣伝費が削減されて忘れられた存在になっているのが気になる。あきらめずチカラをいれてほしい。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん
無理

[2825: 匿名さん]

不安で落ち着かない日々は続きます。

[2826: 匿名さん]

散々ですね。

[2827: 匿名さん]

先着順が17戸に。売れたのか、はたまた秘密裏に処分したのか。