三井不動産レジデンシャル株式会社  関西支店の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2024-02-07 19:06:26
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パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.80平米~89.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル  関西支店
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32

現在の物件
パークホームズ神戸 ザ レジデンス
パークホームズ神戸
 
所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 神戸駅 徒歩5分
総戸数: 357戸

パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか?

2751: 匿名さん 
[2017-06-22 20:05:38]
上層階に広い部屋を多数設けている割に、総戸数が352戸と1フロア平均12戸余りになることを考えたら、低層階は50㎡前後の投資用の部屋がかなりあるのではないかな。
パークホームズの賃貸と競合になる可能性は十分あると思う。賃貸価格がさほど変わらなければ、神戸タワーの方がかなり格上物件と予想できるので、パークホームズの賃貸オーナーにはかなりのダメージになるのでは。
2752: 匿名さん 
[2017-06-22 21:16:32]
>>2751 匿名さん
散々
2753: 職人さん 
[2017-06-22 23:11:37]
パークホームズの賃貸オーナーは予定の半額でやっとという感じです。予定価格は何だったのという感じです。
2754: 匿名さん 
[2017-06-23 10:38:46]
三宮ならまだしも有力企業の少ない神戸駅で月20万以上は正直難しいです。
2755: 匿名さん 
[2017-06-23 20:33:57]
調べてみると、タワーの方は3方が囲まれているので、立地としてはこちらの方が良かったみたいですね。
タワーの方は高層階以外は眺望面や日当たりの点であまり良い環境とは言えませんね。
2756: 匿名さん 
[2017-06-23 21:09:31]
比べてる品質が違いませんか?
一般人と芸能人の違いはありますよ
2757: 匿名さん 
[2017-06-23 21:16:41]
>>2756 匿名さん
なになに
2758: 匿名さん 
[2017-06-23 21:24:55]
3方が囲まれてるとは?交差点にあるので2方と思うが。
神戸駅側にエレベーターを配置するとしたら、さらに条件の悪い部屋は減るだろうし、眺望が良い高層階で稼いで、低層階をバーゲンプライスにしたら、パークホームズ終了だよ。
2759: マンション検討中さん 
[2017-06-23 22:48:42]
タワーのエレベーターなんてほぼ中央にあるとおもうが。
2760: マンション検討中さん 
[2017-06-23 22:59:13]
タワーに住んでいますとタワー前の団地に住んでいますではだいぶ違うけど。一期で買った方はゴミ回収の件も含め住み替えが多そうです。そうすると売りが多く価値が下がります。未入居も多いのに入居後物件の相場が楽しみです。
2761: 匿名 
[2017-06-24 00:53:45]
もくネタないなら書き込まないで閉鎖しようぜ!
2762: 匿名さん 
[2017-06-24 07:06:35]
>>2759 マンション検討中さん

中央じゃない物件も数多くありますよ。
2763: 匿名さん 
[2017-06-24 08:31:37]
>2759
大林のDFS構造なら中央はタワーパーキング。
ハーバータワーやハーバーランドタワー知ってる人には常識。
免震でも、大林が建てたシティタワーは中央がタワーパーキングで北面にエレベーターがある。

2764: 匿名 
[2017-06-24 08:56:42]
>>2754 匿名さん

神戸駅周辺に住んでる人は神戸駅周辺でしか働いてないっていう理解でいいのかな?
2765: 匿名さん 
[2017-06-24 10:22:54]
>>2759 マンション検討中さん
そんなことない
2766: 匿名さん 
[2017-06-24 10:24:12]
>>2760 マンション検討中さん
再販価格次第
2767: 匿名さん 
[2017-06-24 10:25:10]
>>2761 匿名さん
現在、本格的販売実施中です。
2768: 匿名さん 
[2017-06-24 10:25:57]
>>2762 匿名さん
中央でない方が多い。
2769: 匿名さん 
[2017-06-24 10:26:41]
>>2763 匿名さん
それが一般的
2770: 匿名さん 
[2017-06-24 10:27:22]
>>2763 匿名さん
構造の考え方による
2771: 匿名さん 
[2017-06-24 10:27:47]
>>2764 匿名さん
そんなことはない
2772: 匿名さん 
[2017-06-24 10:29:41]
>>2763 匿名さん
竹中工務店免震構造も北側エレベーターですよ。
2773: 匿名さん 
[2017-06-24 10:31:15]
>>2759 マンション検討中さん
オフィスビルではないでしょう。
2774: 匿名さん 
[2017-06-24 13:41:08]
売れない、本当に酷い
2775: 匿名さん 
[2017-06-24 15:13:56]
>>2758
北面が24階建てのザ・レジデンス神戸元町通
東面がこちらの物件
南面15階建てのマンションが2棟

このようになっていますので、3方と考えました。
2776: 匿名さん 
[2017-06-24 17:10:27]
>>2775 匿名さん
そうですか。
2777: 匿名さん 
[2017-06-24 17:26:40]
>>2776
具体的にどう思われますか?
こういうケースでは2方と考えるべきでしょうか?
2778: マンション検討中さん 
[2017-06-24 19:21:56]
だいぶたたかれているようですが残りは18戸ではないんですか?竣工から半年たちますけど。会員限定の未公開隠し部屋は本当に存在しますか?
2779: マンション検討中さん 
[2017-06-24 20:29:29]
先日7期販売開始後くらいに話を聞きにいったときは残り80程でしたよ
2780: マンション検討中さん 
[2017-06-24 23:58:13]
1月で残り80戸でこの前実際の部屋見に行った時は残り20台だったがどっちが事実や。中古物件も一切なくなったが。
2781: 匿名さん 
[2017-06-25 07:11:25]
>>2778 マンション検討中さん
違うでしょう
2782: 匿名さん 
[2017-06-25 07:13:33]
>>2780 マンション検討中さん
夜間の数日観察していればわかるでしょう。
2783: 匿名さん 
[2017-06-25 07:14:11]
>>2777 匿名さん
どうでしょう
2784: 匿名さん 
[2017-06-25 07:16:30]
>>2779 マンション検討中さん
近からず遠からず
2785: 匿名さん 
[2017-06-25 07:18:08]
>>2780 マンション検討中さん
販売形態変えたのでは?
2786: 匿名さん 
[2017-06-25 07:19:09]
>>2778 マンション検討中さん
だれにたたかれているの?
2787: 匿名さん 
[2017-06-25 08:59:26]
>2780
分譲での完売は諦めたのでしょうね。
2788: マンション検討中さん 
[2017-06-25 12:55:09]
前のタワーマンションの価格が発表されるまで動きは少なそうですね。
2789: 匿名さん 
[2017-06-25 13:33:21]
さすがに目の前に新築タワー立つのにここを買おうと思わないでしょ。
2790: 匿名さん 
[2017-06-25 16:33:45]
>>2789 匿名さん
本当
2791: 匿名さん 
[2017-06-25 19:16:21]
正直タイミング悪すぎですね。神戸タワー計画がなかったら完売していたでしょうに。
2792: 匿名さん 
[2017-06-25 19:23:25]
>>2791 匿名さん
お気の毒、情報収集能力不足
2793: 匿名さん 
[2017-06-25 20:03:57]
神戸タワー無くても完売不可能でしたね。神戸タワーで完全に息の根止められたが。
2794: 匿名さん 
[2017-06-25 20:57:20]
景気が上昇していた2年前だったらこの価格でもと思っていましたが、今となってはムチャクチャ高いですね。この価格でも買わないのに上がる見込みは0です。
2795: マンション検討中さん 
[2017-06-25 21:03:12]
多くの空き部屋があるとのことですが、治安は大丈夫ですか?
2796: 匿名さん 
[2017-06-25 22:20:48]
>>2795 マンション検討中さん
まだ、大丈夫です。
2797: 匿名さん 
[2017-06-25 22:21:34]
>>2794 匿名さん
下がる見込み大
2798: 匿名さん 
[2017-06-25 22:22:04]
>>2793 匿名さん
その通り
2799: 匿名さん 
[2017-06-28 12:20:37]
URに毛が生えた程度の家賃でしか難しくなりますね。持っていればいるほど損する物件だと思ってしまいます。
2800: 匿名さん 
[2017-06-28 15:41:39]
その議論は終わってて皆さん納得済です。入所者さんの気持ちを考えてあげてください。
2801: 匿名 
[2017-06-28 21:54:02]
いい加減閉鎖しよ。
2802: 匿名さん 
[2017-06-28 23:12:10]
>>2801 匿名さん
大半の入居者って案外見てないよ、掲示板なんか。^^;

2803: 匿名さん 
[2017-06-29 09:03:00]
自分が購入するマンション情報確認せず購入する人ってどうかと。まぁ今となっては、知らぬが仏でしょうが。
2804: 匿名さん 
[2017-06-29 09:19:35]
確かに。変に情報を仕込むより幸せなマンションライフを送れるでしょうね。
今の感じだと、いざ売却という時に、購入額と比較した査定額の低さに驚くことになるでしょうが、住み続ける分には影響はない。
2805: 匿名さん 
[2017-06-29 11:31:15]
そうです。投資目的で1期抽選に参加されめでたく当選購入されたかたが大損しただけで、30年住む分には駅近ですし全く問題ないと思います。それにしても投資は難しいですね。
2806: マンション投資家さん 
[2017-06-29 12:23:40]
>>2805 匿名さん

ここは平じゃなくてパークタワー神戸だったら投資してたよ。
2807: 通りがかりさん 
[2017-06-29 12:27:44]
そもそも大規模マンションってタワマンでないとリセールが悪いからなあ。
2808: 匿名さん 
[2017-06-29 12:32:23]
JR新快速停車駅、徒歩駅5分、財閥系大規模マンション、神戸の代表的観光地&ショッピングセンター隣接と役満物件のはずが...って感じかな。
地方都市は土地勘がないとカタログスペックだけの投資になり、成功は運任せになるんだろうね。
ここでもさんざん神戸駅は云々と酷評されていたのを思い出す。
2809: 匿名 
[2017-06-29 12:45:46]
>>2803 匿名さん

マンコミは見てないって事でしょう。
このサイトは悪意に満ちてて信用性がないですからね。
9割は嘘かハッタリか妄想でしょうし、、
2810: 匿名さん 
[2017-06-29 13:49:58]
妄想も多いけど完成在庫の結果がすべてです。
2811: マンション投資家さん 
[2017-06-29 14:11:03]
>>2810 匿名さん
同意。
完成在庫が多いって言うことは立地や建物と価格のバランスが悪い、簡単に言えば高く感じてしまうような条件だから魅力に欠け、人気も出ずに売れないって事。
リセールは買値よりも安くしないと難しいって容易に想像がつく。
よってインカムもキャピタルも見込みづらいから見送りが正解。
目の前に建つ神戸タワーを待つとしよう。
2812: マンション検討中さん 
[2017-06-29 17:53:40]
確かに30年住むならリセールなんてどこも同じようなもんやから投資じゃなきゃ問題ない。タワーならランニングコスト高いぶんデメリット。リセールや賃貸で儲けたいならタワー。今後の価格でタワーかってリセールで儲けれるか微妙だが。
独身男性ならタワーのが間違いなく女連れ込みやすいメリットはある。
2813: 匿名さん 
[2017-06-30 15:10:36]
タワーのほうがステイタスがあるということですね。
2814: 通りがかりさん 
[2017-06-30 17:09:46]
イオン神戸南が一部オープンしましたね。
ハーバーランド駅から一駅地下直結は便利だと思う。
湾岸線なんて今まで使った事が無かったから、、、。

ところでなんで湾岸線って三ノ宮や新神戸につながらないの?

他県からハーバーランドやイオン神戸南へ行くのに新神戸や三ノ宮から乗れた方が 断然便利なのになあ。
2815: 匿名さん 
[2017-06-30 19:04:16]
他県からハーバーランドならまだしもイオンモール神戸南には皆無でしょう。ちなみに湾岸線✖⇒海岸線〇です。東の終点の花時計前は、三宮そごうの真下です。海岸線は中学生無料なのは特筆に値します。
2816: 匿名さん 
[2017-07-04 17:59:19]
ここはもう完売してますか?
2817: 名無しさん 
[2017-07-04 18:22:00]
検討者ならあと残りわずかだから急いだ方がいいよ。
2818: 匿名さん 
[2017-07-04 19:24:11]
>>2817 名無しさん
え?メチャ残ってるやん
2819: by 名無しさん 
[2017-07-04 20:14:04]
あと何部屋残ってるの?
2820: 匿名さん 
[2017-07-04 21:35:36]
こちらの状況は三井の奢りと神戸を見くびったことが原因でしょう
どこのブランドだろうが、どんな立地だろうがすでに前立てがあるのに何の配慮もなくプランニングした罰ですよ
恥ずかしくないのだろうか
2821: 匿名さん 
[2017-07-05 11:26:21]
開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。
2822: 匿名さん 
[2017-07-05 14:03:32]
パークタワー神戸なら買ってた!
以上。
2823: 匿名さん 
[2017-07-05 14:43:28]
正確な在庫の数は発表されていないが、そろそろ最終期にしてドカンとやってほしい。最近広告宣伝費が削減されて忘れられた存在になっているのが気になる。あきらめずチカラをいれてほしい。
2824: マンション検討中さん 
[2017-07-05 22:23:35]
>>2823 匿名さん
無理
2825: 匿名さん 
[2017-07-06 20:46:20]
不安で落ち着かない日々は続きます。
2826: 匿名さん 
[2017-07-09 22:36:09]
散々ですね。
2827: 匿名さん 
[2017-07-09 22:58:21]
先着順が17戸に。売れたのか、はたまた秘密裏に処分したのか。
2828: 匿名さん 
[2017-07-10 12:31:30]
久しぶりに明るい話題ですね。値引きは不明ですが1戸成約したんですね。おめでとうございます。
2829: 匿名さん 
[2017-07-10 13:21:54]
でも7期5次は7月上旬は成約なしで、7月中旬に繰り越してますよ。
三菱のタワマンのMRができ、間取りや価格が出てきたらどうなるんだろうかね。
2830: 匿名さん 
[2017-07-10 20:08:49]
モデルルーム来場者に花火大会の日、スカイテラスを20名に開放するらしい。入居者でも抽選なのにセキュリティーとかは大丈夫でしょうか?
2831: 匿名さん 
[2017-07-10 20:17:04]
HPでスカイテラスからの昼と夜の眺望見ることできるが、高さ60Mでは周りを高層ビルに囲まれており、眺望は残念な感じ。
2832: 匿名さん 
[2017-07-10 21:16:30]
頑張れ!!
ブランドに相応わしい完売期待してます!!
2833: 匿名さん 
[2017-07-11 14:41:59]
いよいよ目も当てられず応援されだしましたね。
トホホですね。
2834: 匿名さん 
[2017-07-11 23:35:42]
協力してください
2835: 匿名さん 
[2017-07-12 06:32:23]
モデルルームの写真で各部屋のエアコンの配管が気になるのですがどうでしょう?
2836: マンション掲示板さん 
[2017-07-12 11:31:15]
ホームページみましたが、特別席って、花火大会のスポンサー席のことでしょう。このマンションのテラスではないはずですよ。
2837: eマンションさん 
[2017-07-12 14:32:11]
>>2829 匿名さん
一気に売れるよ。
あのタワーとんでもない値段だから。
2838: 通りがかりさん 
[2017-07-12 17:51:27]
確かにここも低層階に比べ高層階はとんでもない価格です。金曜にイオンスタイルがオープンします。イズミヤが閉店しマンションの売れ行き落ちていたので挽回に期待です。
2839: 匿名さん 
[2017-07-13 11:03:33]
目の前のタワーのとんでもない価格発表と、イオンのオープン。
ここにとっては悪くないニュースだとは思うけど、それだけではなあ・・

結局、値引きということがなければ完売は難しいのでは。
大幅な値引きが期待出来るなら購入したい、という人は少なからずいそうだけどね。
2840: 口コミ知りたいさん 
[2017-07-13 11:52:39]
>>2838 通りがかりさん
ハーバーの再開発も所詮すぐ破綻しますよ。
1度破綻した場所では難しいかと。


2841: 匿名さん 
[2017-07-13 12:00:38]
上層階で15%引き、下層階で10%引きだったら即完売するでしょう。タワーの価格をみて無理な方はこちらに流れてくる可能性もあります。タワーを目の前にして魅力は価格しかないところが残念です。
2842: 匿名さん 
[2017-07-13 12:54:44]
仕方ないですね。三井の低スペック団地ですから。タワーで勝負しなかった事が敗因ですね。
2843: 匿名さん 
[2017-07-13 13:48:27]
パークハウスとパークホームズ。名前似ている
2844: 匿名さん 
[2017-07-13 15:17:40]
パークというのは公園がそばにあるマンションがよいとされるから
だけどどこにも公園などない
2845: 匿名さん 
[2017-07-13 17:01:13]
いやいや敷地内に素敵な公開公園があります。設置が義務付けられていますので。
2846: 匿名さん 
[2017-07-15 07:01:15]
断熱どうでしょうか?
2847: 匿名さん 
[2017-07-15 20:11:53]
>>2846 匿名さん
暑い
2848: 匿名さん 
[2017-07-15 21:21:50]
暑いのか陽が当たらないようベランダに大型のゴザをあてている方もいます。あれはどうかと思います。
2849: 匿名さん 
[2017-07-15 22:15:32]
ござは涼しいんですよ。勘弁したってください。
2850: 匿名さん 
[2017-07-15 22:31:33]
ござ?
よしずでは

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