パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2718: マンション掲示板さん]

>>2717 匿名さん
三井様ですよ笑
当然でしょ笑

[2719: 評判気になるさん]

ここはポーアイより2〜4割は高いです。そして価格のわりにゴミの回収についてエレベーターで1階の奥の奥まで持参するところに不満が多いようです。他社みたいに各階ゴミステーションの設置か玄関前に決められた時間だせば回収してくれるシステムの導入が望まれます。

[2720: 匿名さん]

ポーアイとじゃ比較対象がちがいすぎるでしょ。

あと
>玄関前に決められた時間だせば回収してくれるシステムの導入が望まれます。
こんなの望む人いるか。

[2721: 匿名さん]

>>2720 匿名さん

あかん

[2722: 匿名さん]

ディスポーザー+各階24時間ごみ出し可能がベスト。
某社の玄看護見出しも、神戸市のごみ回収日だけで不便。

[2723: 匿名さん]

ワコーレだったら回収日の玄関前回収と回収日以外でも1階に持って行けば24時間ゴミ出し可能な物件もあります。ゴミ出しは日常生活の一部なので便利な方がいいですよ。パークホームズは三井にしたら普及型仕様のブランド位置付けなので仕方ないですね。

[2724: 通りがかりさん]

生ゴミはこれからの季節匂いますから、こんな広い物件でわざわざ１階の離れた所まで持って行くのは気が滅入りますね。缶・ビン・ペットボトルは重くかさ張ります、年配者はさぞ辛いことでしょうね。

[2725: 匿名さん]

素敵な板団仕様ですね。健康にいいじゃないですか。ゴミ捨て。。

[2726: 匿名さん]

個人的な意見ですが、こちらの物件は建築価格の高騰を受けて、限界までコストダウンを考慮
した結果の物件だという印象を受けています。非免震構造、天井高245cmというのが気になります。
この物件を高い仕様にした場合、さらに高い価格になったのではないでしょうか。
それだけ、施工業者の受注価格が高騰してるということだと思います。

[2727: 匿名さん]

トヨタでカローラみたいな位置付けだから多くは望めません。三井のマンションシリーズ。パークマンション＞パークコートザ・タワー＞パークコート＞パークタワー＞パークシティ＞パークホームズの格付があります。

[2728: 匿名さん]

グレード低い

[2729: 匿名さん]

三井の最低グレードだから団地仕様でも文句言えないです。多く売れ残っていますので価格設定は間違いでしたね。

[2730: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
正解

[2731: 匿名さん]

>>2729 匿名さん
その通り

[2732: 評判気になるさん]

>>2729 匿名さん
正にその通り

[2733: 匿名さん]

ワコーレだか何だか知らないけど、玄関前のゴミ回収は抵抗がある

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
ゴミ回収の人ですか？サイト間違ってませんか？

[2735: 匿名]

>>2733 匿名さん

自分で出す事も可能ですよ

[2736: 匿名さん]

庶民仕様のマンションなのだから、高望みしない事が大事。
ゴミ捨てなどの、少々の不便は我慢すべきです。

[2737: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
その通り

[2738: 匿名さん]

なんだかんだでスレが2700をこえてきましたね。建物竣工した今年の年明けが1000なので関心の高さがうかがえます。

[2739: 匿名さん]

関心＞ 人気　というのは営業にはつらいものがあるでしょうね。
板が兵庫一番の賑わいで、逆の意味で人気はあるのだが、販売に結びつかない。

[2740: 匿名さん]

神戸のマンションだったらスレ100いったらいいほうですね。

[2741: 匿名さん]

え？2700いってて売れ残りの注目ってどういう事なんでしょうか？

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
まだ竣工してないんじゃないでしょうか。
電気も付いていませんし。

[2743: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
そうそう

[2744: 通りがかりさん]

ファミリアタワー遂に間取り出ましたね。こちらを照準にしてか最上階以下のフロア呼称も２０階からで区切ってるようです。天敵の販売スケジュールが加速する事で、値引き幅拡大への影響はいかに

[2745: マンション検討中さん]

ありがとうございます。神戸タワーの間取り拝見しました。角部屋しかでてませんが広く高そうですね。

[2746: マンション検討中さん]

あちらは高級タワーマンションです。1億をこえる部屋も多数ありそう。42.29m2～155.03m2＝3500万円〜16000万円くらいでしょうか？ここまで差があると買い替えを検討する方もでてきそう。

[2747: 匿名さん]

第7期3次もわずかに1戸のみの販売。元々が売れていないのに神戸タワーの販売が始まると、高額な部屋は益々売れなくなりそうですね。

[2748: 匿名さん]

5000万前後の部屋は競合するけど神戸タワーは間取りをみるとアッパー層を意識しているからこことはすみわけができそうな気もする。しかし、あの間取り三宮ならまだしも神戸駅前で売れるのか興味ある。価格次第かな。

[2749: 通りがかりさん]

１２階以下の低層階及び中住戸が載ってないから一概には言えないよ。そもそも住み分ける程の需要がこの立地あるか疑問。尚且つここの敗因をしっかり分析できるだろうからタワー圧勝の予感。

[2750: 匿名さん]

タワーの共用部がどのようになるのかが楽しみです。ここはロビーと展望デッキしか公室はありませんが意外と力をいれています。あちらはタワーマンションなので一般的にゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、ビューラウンジ、無料のフィットネス施設等が期待できます。ここで購入検討者の足かせとなるゴミ回収はもちろん各階ゴミステーション設置されるはずです。

[2751: 匿名さん]

上層階に広い部屋を多数設けている割に、総戸数が352戸と1フロア平均１２戸余りになることを考えたら、低層階は５０㎡前後の投資用の部屋がかなりあるのではないかな。
パークホームズの賃貸と競合になる可能性は十分あると思う。賃貸価格がさほど変わらなければ、神戸タワーの方がかなり格上物件と予想できるので、パークホームズの賃貸オーナーにはかなりのダメージになるのでは。

[2752: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
散々

[2753: 職人さん]

パークホームズの賃貸オーナーは予定の半額でやっとという感じです。予定価格は何だったのという感じです。

[2754: 匿名さん]

三宮ならまだしも有力企業の少ない神戸駅で月20万以上は正直難しいです。

[2755: 匿名さん]

調べてみると、タワーの方は3方が囲まれているので、立地としてはこちらの方が良かったみたいですね。
タワーの方は高層階以外は眺望面や日当たりの点であまり良い環境とは言えませんね。

[2756: 匿名さん]

比べてる品質が違いませんか？
一般人と芸能人の違いはありますよ

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん
なになに

[2758: 匿名さん]

3方が囲まれてるとは？交差点にあるので2方と思うが。
神戸駅側にエレベーターを配置するとしたら、さらに条件の悪い部屋は減るだろうし、眺望が良い高層階で稼いで、低層階をバーゲンプライスにしたら、パークホームズ終了だよ。

[2759: マンション検討中さん]

タワーのエレベーターなんてほぼ中央にあるとおもうが。

[2760: マンション検討中さん]

タワーに住んでいますとタワー前の団地に住んでいますではだいぶ違うけど。一期で買った方はゴミ回収の件も含め住み替えが多そうです。そうすると売りが多く価値が下がります。未入居も多いのに入居後物件の相場が楽しみです。

[2761: 匿名]

もくネタないなら書き込まないで閉鎖しようぜ！

[2762: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん

中央じゃない物件も数多くありますよ。

[2763: 匿名さん]

＞2759
大林のDFS構造なら中央はタワーパーキング。
ハーバータワーやハーバーランドタワー知ってる人には常識。
免震でも、大林が建てたシティタワーは中央がタワーパーキングで北面にエレベーターがある。

[2764: 匿名]

>>2754 匿名さん

神戸駅周辺に住んでる人は神戸駅周辺でしか働いてないっていう理解でいいのかな？

[2765: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
そんなことない

[2766: 匿名さん]

>>2760 マンション検討中さん
再販価格次第

[2767: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
現在、本格的販売実施中です。

[2768: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
中央でない方が多い。

[2769: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
それが一般的

[2770: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
構造の考え方による

[2771: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
そんなことはない

[2772: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
竹中工務店免震構造も北側エレベーターですよ。

[2773: 匿名さん]

>>2759 マンション検討中さん
オフィスビルではないでしょう。

[2774: 匿名さん]

売れない、本当に酷い

[2775: 匿名さん]

>>2758
北面が24階建てのザ・レジデンス神戸元町通
東面がこちらの物件
南面15階建てのマンションが2棟

このようになっていますので、3方と考えました。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
そうですか。

[2777: 匿名さん]

>>2776
具体的にどう思われますか？
こういうケースでは2方と考えるべきでしょうか？

[2778: マンション検討中さん]

だいぶたたかれているようですが残りは18戸ではないんですか？竣工から半年たちますけど。会員限定の未公開隠し部屋は本当に存在しますか？

[2779: マンション検討中さん]

先日7期販売開始後くらいに話を聞きにいったときは残り80程でしたよ

[2780: マンション検討中さん]

1月で残り80戸でこの前実際の部屋見に行った時は残り20台だったがどっちが事実や。中古物件も一切なくなったが。

[2781: 匿名さん]

>>2778 マンション検討中さん
違うでしょう

[2782: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
夜間の数日観察していればわかるでしょう。

[2783: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
どうでしょう

[2784: 匿名さん]

>>2779 マンション検討中さん
近からず遠からず

[2785: 匿名さん]

>>2780 マンション検討中さん
販売形態変えたのでは？

[2786: 匿名さん]

>>2778 マンション検討中さん
だれにたたかれているの？

[2787: 匿名さん]

＞2780
分譲での完売は諦めたのでしょうね。

[2788: マンション検討中さん]

前のタワーマンションの価格が発表されるまで動きは少なそうですね。

[2789: 匿名さん]

さすがに目の前に新築タワー立つのにここを買おうと思わないでしょ。

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
本当

[2791: 匿名さん]

正直タイミング悪すぎですね。神戸タワー計画がなかったら完売していたでしょうに。

[2792: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
お気の毒、情報収集能力不足

[2793: 匿名さん]

神戸タワー無くても完売不可能でしたね。神戸タワーで完全に息の根止められたが。

[2794: 匿名さん]

景気が上昇していた2年前だったらこの価格でもと思っていましたが、今となってはムチャクチャ高いですね。この価格でも買わないのに上がる見込みは０です。

[2795: マンション検討中さん]

多くの空き部屋があるとのことですが、治安は大丈夫ですか？

[2796: 匿名さん]

>>2795 マンション検討中さん
まだ、大丈夫です。

[2797: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
下がる見込み大

[2798: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
その通り

[2799: 匿名さん]

URに毛が生えた程度の家賃でしか難しくなりますね。持っていればいるほど損する物件だと思ってしまいます。

[2800: 匿名さん]

その議論は終わってて皆さん納得済です。入所者さんの気持ちを考えてあげてください。

[2801: 匿名]

いい加減閉鎖しよ。

[2802: 匿名さん]

>>2801 匿名さん
大半の入居者って案外見てないよ、掲示板なんか。^^;

[2803: 匿名さん]

自分が購入するマンション情報確認せず購入する人ってどうかと。まぁ今となっては、知らぬが仏でしょうが。

[2804: 匿名さん]

確かに。変に情報を仕込むより幸せなマンションライフを送れるでしょうね。
今の感じだと、いざ売却という時に、購入額と比較した査定額の低さに驚くことになるでしょうが、住み続ける分には影響はない。

[2805: 匿名さん]

そうです。投資目的で1期抽選に参加されめでたく当選購入されたかたが大損しただけで、30年住む分には駅近ですし全く問題ないと思います。それにしても投資は難しいですね。

[2806: マンション投資家さん]

>>2805 匿名さん

ここは平じゃなくてパークタワー神戸だったら投資してたよ。

[2807: 通りがかりさん]

そもそも大規模マンションってタワマンでないとリセールが悪いからなあ。

[2808: 匿名さん]

JR新快速停車駅、徒歩駅5分、財閥系大規模マンション、神戸の代表的観光地＆ショッピングセンター隣接と役満物件のはずが...って感じかな。
地方都市は土地勘がないとカタログスペックだけの投資になり、成功は運任せになるんだろうね。
ここでもさんざん神戸駅は云々と酷評されていたのを思い出す。

[2809: 匿名]

>>2803 匿名さん

マンコミは見てないって事でしょう。
このサイトは悪意に満ちてて信用性がないですからね。
9割は嘘かハッタリか妄想でしょうし、、

[2810: 匿名さん]

妄想も多いけど完成在庫の結果がすべてです。

[2811: マンション投資家さん]

>>2810 匿名さん
同意。
完成在庫が多いって言うことは立地や建物と価格のバランスが悪い、簡単に言えば高く感じてしまうような条件だから魅力に欠け、人気も出ずに売れないって事。
リセールは買値よりも安くしないと難しいって容易に想像がつく。
よってインカムもキャピタルも見込みづらいから見送りが正解。
目の前に建つ神戸タワーを待つとしよう。

[2812: マンション検討中さん]

確かに30年住むならリセールなんてどこも同じようなもんやから投資じゃなきゃ問題ない。タワーならランニングコスト高いぶんデメリット。リセールや賃貸で儲けたいならタワー。今後の価格でタワーかってリセールで儲けれるか微妙だが。
独身男性ならタワーのが間違いなく女連れ込みやすいメリットはある。

[2813: 匿名さん]

タワーのほうがステイタスがあるということですね。

[2814: 通りがかりさん]

イオン神戸南が一部オープンしましたね。
ハーバーランド駅から一駅地下直結は便利だと思う。
湾岸線なんて今まで使った事が無かったから、、、。

ところでなんで湾岸線って三ノ宮や新神戸につながらないの？

他県からハーバーランドやイオン神戸南へ行くのに新神戸や三ノ宮から乗れた方が 断然便利なのになあ。

[2815: 匿名さん]

他県からハーバーランドならまだしもイオンモール神戸南には皆無でしょう。ちなみに湾岸線✖⇒海岸線〇です。東の終点の花時計前は、三宮そごうの真下です。海岸線は中学生無料なのは特筆に値します。

[2816: 匿名さん]

ここはもう完売してますか？

[2817: 名無しさん]

検討者ならあと残りわずかだから急いだ方がいいよ。