パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
ロビーの豪華さ不要、単なる通過点でしかない。

[2602: 匿名さん]

ここが腐れば腐るほどアンチ和田がいっぱい孵化してい和田スレに飛んでいくのが見える。 マンコミ創設以来の風物詩ですなあ笑

[2603: 匿名さん]

今日は何組来場

[2613: 匿名さん]

現在H客ゼロ

[2617: 匿名]

[No.2604～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2618: 匿名さん]

このスレ閉鎖する方法ないんですかね？
迷ってる方と住人の方がすごい迷惑してると思いますが。

[2619: 匿名]

>>2618

同意します。
いい迷惑でしょう。

[2620: 匿名さん]

マンションが売れないなどのコメントすると、他社のせいや、ウソ発言とコメント。
本当の事のコメントも聞きたくなくなるってよっぽど買って損したという証拠でしょうね。

[2621: 匿名]

>>2620 匿名さん
もはや何がホントで嘘かも分からないんですよね。

[2622: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
売れ残り団地は、まぎれもない事実。
やはり結果がものを言いますよ。

[2623: 匿名さん]

営業妨害で訴えれないの？

[2624: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
完成在庫多数

[2625: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
なぜ？本当の事ですよね？
売れ残り団地なのは。

[2626: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
確かに。ウソはついていないですね。
売れ残りなのですから。
完成在庫の宝庫ですよ、ここは。

[2627: 匿名]

売れ残りはともかく、
団地発言やその他の心無い発言は
明らかに名誉毀損でしょう。

訴えようと思えば行けるよ。

お金がないけど…

[2628: 匿名さん]

まったく検討もしてない1人が荒らしてるだけだし本当閉鎖できないかねここ。

[2629: 匿名さん]

この世の中、ほぼマンションは団地ですよ。集合住宅なのですから。詳しくはGoogleが教えてくれますよ。

[2630: 匿名さん]

>>2626 匿名さん
数が多過ぎ

[2631: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
マンションの大半が団地

[2632: 匿名さん]

負のスパイラル突入

[2633: 匿名さん]

賃貸にでてるのが多数ありますけど、ここは投資家が多かったのですね。シティタワーやワコーレシティみたいにはいきませんよ。

[2634: 匿名]

>>2631 匿名さん

>>2629 匿名さん

いちいち細かくは指摘しませんが、
そういう問題ではないのは
分かってますよね…？

[2635: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
やはり、原価が高いからでしょうか。

[2636: 匿名さん]

>>2626 匿名さん
選り取りみどり、選択肢が多くて魅力的ですね！どこにMRあるんでしょうか？

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
棟内

[2638: 買い替え検討中さん]

ゲストルームとかパーティールームはありますか？ホームページでは見当たりません。

[2639: 匿名さん]

そりゃあるでしょ！なんたって三井様なんだから！！

[2640: 匿名さん]

>>2638 買い替え検討中さん
無い

[2641: 匿名さん]

>>2638 買い替え検討中さん

タワマンに住んでますが全然使わないですよ。

[2642: 匿名さん]

ここの見学記をいま改めて読むと隔世ですね。1年半前はこうだったのになぜ。明日のことは予想できません。

パークホームズ神戸は、もう1/3が完売予定とのこと。
グリーンサイドコート、マスターコートが主販売の第一期の残数は約30部屋以下のようです。
オーシャンビューが望めるマスターコート上階は抽選で4～5倍もの人気があった部屋も多く、既に完売済み。
3LDKが平均4,500万、この立地でこの価格はかなりお値打ちだと感じました。
眺望が良いマスターコートの10階以上に人気が集中。10階から階が上がるごとに約80万単位が上がります。
値段表を拝見するとマスターコートの2階、3LDKが3,700万という破格。
これは、前に建つ外壁塗装会社のビルがあり、日中は日当たりがかなり悪いという条件が加味されているため。
しかし、この立地でこの価格！月20万以上の賃料で貸すことが出来るため、投資用としてもコスパは◎です。
ファミリア前の「グリーンサイドコート」は低層階でも日照条件が悪くない為、購入が決まっている部屋も多いよう。
一方、次期販売の「エアリーコート」は山も海も観えない眺望となっています。
営業マンの方から、具体的な値段のお話しやデメリットについてお話し頂けて大変参考になりました。
シアターでは、エントランスやロビーのホテルライクな様子にうっとり。
最上階にはオープンテラスもあり、海をみながらデッキでのんびり過ごすのも素敵ですね。
そして、この物件はパーティールームやゲストルームなどの供用施設が最小限に抑えられていることも特徴の一つです。

[2643: マンション検討中さん]

始まりますね。

[2644: 通りがかりさん]

これに見下ろされて毎日生活するのか

[2645: 匿名さん]

ザパークハウス神戸タワーという名前ですね

[2646: 匿名さん]

歳のせいか、神戸タワーと聞けば新開地にかつてあった神戸タワーを連想してしまう。

[2647: 匿名さん]

>2642
結果として、エリアコートが失敗の原因みたいだね。グリーンサイドコート、マスターコートを神戸駅方面まで伸ばして２棟構成にしてエリアコートの部分はタワーパーキングにでもした方がよかったんじゃあないかと思ってしまう。
でもマスターコートの高層階が抽選になる人気なら、タワマンにしていたら、少々値が張っても客をもっと呼び込めたのにね。マンションとしての好立地を企画でダメにした典型例だな。

[2648: 匿名さん]

神戸の遺産が目の前にあると住みにくいですねー

[2649: 匿名さん]

パークタワーも19階以下は東と南から見下ろされ西と北も10階以下は見下ろされるから厳しいっちゃ厳しいですね。問題は価格ですが。下は安くて22階以上にしわ寄せ来るのかな？

[2650: 匿名さん]

要はタワーか板状マンションのどちらに住んでいるかというだけです。