パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2502: マンション検討中さん]

他府県から神戸のマンションを検討中なんですが、子供がまだ小さいので、夜間や週末の救急病院を調べてみました。
なんとここ一軒しか無くてしかも神戸駅周辺からは遠い。 http://www.kobe-kodomoqq.jp

神戸って人口が多い割に大阪や京都に比べて遅れてますね。
不安だし、神戸への移住は止めようかと思い始めました…

[2503: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん
当然です

[2507: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん
神戸来てください

[2510: 匿名さん]

[No.2486～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2511: 匿名さん]

照明は何軒点いているのですか？

[2512: マンション検討中さん]

駅側のエリアコートがほとんど売れてないからランプすくないけどマスターとグリーンコートはそれなりにでてるから時間帯によりランプついてます。しかしまだまだ真っ暗です。

[2513: 匿名さん]

>>2512 マンション検討中さん
これからですか？

[2514: マンション検討中さん]

半分は売れているらしいので住まずに投資目的の方が多いのでしょうか。

[2515: 匿名さん]

ここは実需で住むマンションでは？

[2516: 匿名さん]

どうなっているのでしょう

[2517: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは土地柄子供の教育が心配との声があるようですが、ここはどうですか？学区がその歴史的な地域と同じようです。

[2518: 匿名さん]

堂々と7期分譲のチラシが届きました

[2519: 匿名さん]

7期手抜きなにが変わったのでしょうか。

[2520: 匿名さん]

第7期からはモデルルーム閉鎖後も残っていたHDCの事務所は閉店し棟内に新たに事務所ができます。その広告でしょう。

[2521: 匿名]

今月までに契約で170値引き。内ポイントで40万
これって買いですかね？
3ldk　日当たり悪し。

[2522: 匿名さん]

今月までって、明日ですよね。
いくばくかの値引きを餌に早期契約を狙っているだけではないでしょうか。

[2523: 匿名さん]

在庫多いので今すぐ契約をする必要はありません。強気な価格交渉をお勧めいたします。

[2524: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
その通り

[2525: 匿名さん]

三井、住友、野村はそうそう値引きないよっていいたいとこやけど西向のすぐ目の前にボロいマンションあるとこは引いてくれそうな気もする。

[2526: 匿名さん]

営業経費からしてもお荷物物件は間違いないです。株主からしてもここまでの在庫は初なので170とはいわず大幅調整で処分してください。

[2527: 匿名さん]

巨大な旗？幕？は除去してほしい。正規価格で購入の入居者の気分を害します。

[2528: 匿名さん]

そんな値下げしなくてもあと半年もすりゃ在庫なくなってるでしょ。
みんななにをそんなに焦ってるのか。弱小デベならやばいが財閥なら腐るほど体力あるでしょ。

[2529: 匿名さん]

値引きなしで残りが直ぐに売れるのなら、いままでの営業はなんだったのか。

[2530: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
その通り

[2531: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
体力あっても、責任者がとぶ

[2532: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
ほんとうに

[2533: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
そうでしょう。

[2534: 匿名]

強気な価格交渉したんですが、それが限界みたいなんです。
みなさんご意見ありがとうございます。
悩みます。。。

[2535: 匿名]

相手もなかなか強気なんですよね。。。

[2536: 匿名さん]

>>2534さん
しっかり悩んでください
ただしここのゴミみたいな書き込みは信用しないほうがいいですよ。ここに怨みをもってる粘着が自演で荒らしてるだけですので。

[2537: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
日程余裕あるならば、2〜3週間放置してみてはどうでしょう。

[2538: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
売らなくても生活に支障ない。

[2539: 匿名さん]

今は5%。一般的に最大どこまでいくのでしょう？モデルルームに使用した部屋なら10%？

[2540: 通りがかりさん]

有利な条件を出したいなら
しばらくほおっておいて、
向こうから電話が掛かってきたら
予算で悩んでいるといい、またほおっておいて
３回目ぐらいから価格交渉に、最低でも３割引はなる。
個々の物件はアッパーやライセンサーの購入が見込めないから
そのうち売りに苦しくなるから
しばらくは放置で。
向こうの物件が無くなりますよと、煽ってくるが
それに乗らないように

[2541: 匿名さん]

財閥系が3割も引くわけない
ネットで拾ってきた知識ドヤ顔で公表ですか

[2542: 匿名さん]

ま、ここの物件買わずで正解だったということですね。

[2543: 匿名さん]

条件の悪い部屋はリハウスで販売していて割引期待できます。しかし正規の販売ルートなら5%程度でしょう。

[2544: マンション検討中さん]

もう再販価値ないですね。

[2545: 匿名さん]

モデルルームになっている部屋がリハウス物件です。交渉できるよ。

[2546: マンション検討中さん]

資産ボロボロブランド団地なんて誰も買わないでしょ。御愁傷様です

[2547: 匿名さん]

ワコーレの水漏れボロボロ非ブランド団地とどちらがオススメですか？

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 匿名さん
どらちもアウト団地です。

[2549: 匿名さん]

王様部屋ですら床暖を削ってるハリボテトラッドタワーと比べてどうですか？

[2550: 匿名さん]

＞2549
あちらは建設中なのに完売しています。

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
確かに。ブランド売れ残り団地ほどキツイものないですね。

[2552: 匿名さん]

>>2541 匿名さん
わからないよ

[2553: 匿名さん]

>>2543 匿名さん
リハウス以外に卸すの待ちますか。

[2554: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
どちらもおすすめできません。

[2555: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
王様部屋ってなんですか？

[2556: 匿名さん]

先着順5％割引でも300万近く割引になる部屋もある。しかし皆の関心は第七期の未分譲住戸の新発表価格です。さすがにこれまでの価格では勝負になりませんからね。

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
当然です。

[2558: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
価格確認

[2559: 通りがかりさん]

財閥が３割引もないって？
誰にでもしてませんから。
取材力が無いですね

[2560: 匿名さん]

仮に3割となると1000〜2000万の値引きとなるので販売ペースは上がりそうですがね。

[2561: 匿名さん]

MRにしたなら、家具、備品なしで10％ＯＦＦからのスタートでないと割が合わん。

[2562: 匿名さん]

先ほど、前通りましたが、照明点灯住戸数えれます。

[2563: 匿名さん]

7期は1戸だけで明日抽選です。明後日モデルルームが増え7タイプになります。ますます期待できます

[2564: 通りがかりさん]

近所で話題の駄目物件。
JR神戸駅の広告が悲壮感漂う。

[2565: 匿名さん]

HDCのモデルルームにあった家具を棟内にもってくるのかな？それにしてもモデルルームが7タイプもあるマンションはめずらしいのでは？じっくりと見て検討できます。なお、見学だけ方には家具のポイントくらいで割引の提案はないようです。ここの掲示板を参考にすると2度目、3度目といくごとに提案がでてくるようですね。買うという意思をみせれば5％程度は対応してくれるようです。

[2566: 匿名さん]

それじゃまるで団地の叩き売り。
腐る前に売りさばいて蓋をする。
ブランドマンション買えて喜んでいる人達の事、考えてあげない営業戦略ですね。。

[2567: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
バナナじゃないんだから！爆笑
けど資産価値は生物なのかもねー笑

[2568: 匿名さん]

モデルルームに行くと高速道路と線路に囲まれた立地で騒音が結構気になりますね。

[2569: 匿名さん]

1000～2000も値引きしてくれるんですか？？

[2570: 名無しさん]

バーゲン中ですが、がんばって現状400です。しかし入居後も売れ行き鈍いのでもう少しいけるかもしれません。皆さんの価格教えていただけますと幸いです。こういう時、この板が役立ちます。

[2571: 匿名さん]

400？！
そんなに引いてもらえるんですね。

[2572: マンコミュファンさん]

ワコーレシティー荒れてるからここみたら案の定荒らされてる

[2573: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
もっと引いてください

[2574: 評判気になるさん]

>>2572 マンコミュファンさん
それ関係ないでしょ。ただただ結果を出さないブランドにみなさん、文句あるんでしょ。
あなたみたいな小さな小競り合いの考えでコメントしてないと思いますが

[2575: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
団バナなのでもっと叩き売り期待しましょう！！爆笑

[2576: 匿名さん]

>>2574さん
それがしてるんですよ
過去から見てたら分かります

結果を出さないブランドに文句あるって購入者なら分かるけど実際買ってないでしょ。

[2577: 検討板ユーザーさん]

>>2576
>>2572

荒らしてるんは自分でしょ？
ワコーレスレとここと連続投稿とかしてみたり、ワコーレ→こことマンコミ専門のネトウヨ
さんは決まった経路で来るのが最近の特徴。

まぁでも以前よりは大人しくなった方ですよね。

[2578: 匿名さん]

モデルルーム行きます。
値引き提示いくらでしょうか。

[2579: 匿名さん]

三井があれるのはここだけだが
和田は全て荒れる

誰が損するか
脛傷がある弱者だ

弱者がいちいち燃料を巻いたり
わざわざ釣られる必要はなかろ

[2580: 匿名さん]

そろそろヤバイことになりそうですね

[2581: 匿名さん]

ついに三井様の鉄槌か…

[2582: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
話にならん

[2583: 名無しさん]

>>2579 匿名さん
和田荒らしの愉快犯は1名のみ。
もう特定されてます。

ここも同じように特定の人なのかな…？

[2584: マンコミュファンさん]

>>2581 匿名さん
うわ、三井信者とかいるんですね。
気持ちが悪すぎる。
よかった、ここじゃなくて。

[2585: 匿名さん]

>>2583 名無しさん

なぜわかるんですか？

[2586: 匿名さん]

三井荒らしの愉快犯はたくさんいるようにみえます
目的は？

[2587: 匿名さん]

これだけの完成在庫の経験がないのか、対応不味いです。
他社に卸した方が良いのでは。

[2588: マンション検討中さん]

横断幕は入所者からのクレームが多く小さくなりました。

[2589: 通りがかりさん]

やはり、失敗マンション

[2590: 通りがかりさん]

今日はマンション前、神戸中央局前、神戸駅南出口で同時に散らし配ってました。
やはり在庫過多ですね。
ハイパーやライセンサーの購入は望めないから
下の層に落とさないといけないから、価格と伴に住民の質も下がるかと

[2591: マンション検討中さん]

割引は5%なのか分かりませんが、提携家具屋の割引は聞いてたよりだいぶあるらしいです。しかしコンシェルジュがいるわりに三井のホテルやレストラン等の予約を代行してくれません。用事は電池や切手の販売くらいらしく管理人レベルです。しかも基本不在。
あと皆様がおっしゃるようにここは団地でロビーとのギャップが激しいです。イメージは市営住宅ながらロビーだけが豪華になって不思議な感じです。
私ごとながら総合的に考え神戸はあきらめ大阪にしました。

[2592: 匿名さん]

ここ買う気もないのにわざわざ近所までいってチラシ配りの報告とか凄すぎませんか。何の目的なんでしょうか。

[2593: 通りがかりさん]

>>2592 匿名さん

はい、投資ですが。

[2594: マンション検討中さん]

相変わらず荒らされてますね^_^;
外野が五月蝿いですねw
ネットでしか書き込めない
買えない貧乏人共乙w

[2595: eマンションさん]

>>2592 匿名さん
単に近隣マンションの住人ですが、ここの売れ残りが気になります。神戸駅で完成在庫は初です。しかも大量。

[2596: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
投資

[2597: 匿名さん]

>>2588 マンション検討中さん
小さくても同じ

[2598: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
家具はいらん

[2599: 匿名さん]

>>2590 通りがかりさん
いよいよやることなくなってきましたか。

[2600: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
コンシェルジュは近い将来なくなる

[2601: 匿名さん]

>>2591 マンション検討中さん
ロビーの豪華さ不要、単なる通過点でしかない。