パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2502: マンション検討中さん]

他府県から神戸のマンションを検討中なんですが、子供がまだ小さいので、夜間や週末の救急病院を調べてみました。
なんとここ一軒しか無くてしかも神戸駅周辺からは遠い。 http://www.kobe-kodomoqq.jp

神戸って人口が多い割に大阪や京都に比べて遅れてますね。
不安だし、神戸への移住は止めようかと思い始めました…

[2503: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん
当然です

[2507: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん
神戸来てください

[2510: 匿名さん]

[No.2486～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2511: 匿名さん]

照明は何軒点いているのですか？

[2512: マンション検討中さん]

駅側のエリアコートがほとんど売れてないからランプすくないけどマスターとグリーンコートはそれなりにでてるから時間帯によりランプついてます。しかしまだまだ真っ暗です。

[2513: 匿名さん]

>>2512 マンション検討中さん
これからですか？

[2514: マンション検討中さん]

半分は売れているらしいので住まずに投資目的の方が多いのでしょうか。

[2515: 匿名さん]

ここは実需で住むマンションでは？

[2516: 匿名さん]

どうなっているのでしょう

[2517: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは土地柄子供の教育が心配との声があるようですが、ここはどうですか？学区がその歴史的な地域と同じようです。

[2518: 匿名さん]

堂々と7期分譲のチラシが届きました

[2519: 匿名さん]

7期手抜きなにが変わったのでしょうか。

[2520: 匿名さん]

第7期からはモデルルーム閉鎖後も残っていたHDCの事務所は閉店し棟内に新たに事務所ができます。その広告でしょう。

[2521: 匿名]

今月までに契約で170値引き。内ポイントで40万
これって買いですかね？
3ldk　日当たり悪し。

[2522: 匿名さん]

今月までって、明日ですよね。
いくばくかの値引きを餌に早期契約を狙っているだけではないでしょうか。

[2523: 匿名さん]

在庫多いので今すぐ契約をする必要はありません。強気な価格交渉をお勧めいたします。

[2524: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
その通り

[2525: 匿名さん]

三井、住友、野村はそうそう値引きないよっていいたいとこやけど西向のすぐ目の前にボロいマンションあるとこは引いてくれそうな気もする。

[2526: 匿名さん]

営業経費からしてもお荷物物件は間違いないです。株主からしてもここまでの在庫は初なので170とはいわず大幅調整で処分してください。

[2527: 匿名さん]

巨大な旗？幕？は除去してほしい。正規価格で購入の入居者の気分を害します。

[2528: 匿名さん]

そんな値下げしなくてもあと半年もすりゃ在庫なくなってるでしょ。
みんななにをそんなに焦ってるのか。弱小デベならやばいが財閥なら腐るほど体力あるでしょ。

[2529: 匿名さん]

値引きなしで残りが直ぐに売れるのなら、いままでの営業はなんだったのか。

[2530: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
その通り

[2531: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
体力あっても、責任者がとぶ

[2532: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
ほんとうに

[2533: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
そうでしょう。

[2534: 匿名]

強気な価格交渉したんですが、それが限界みたいなんです。
みなさんご意見ありがとうございます。
悩みます。。。

[2535: 匿名]

相手もなかなか強気なんですよね。。。

[2536: 匿名さん]

>>2534さん
しっかり悩んでください
ただしここのゴミみたいな書き込みは信用しないほうがいいですよ。ここに怨みをもってる粘着が自演で荒らしてるだけですので。

[2537: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
日程余裕あるならば、2〜3週間放置してみてはどうでしょう。

[2538: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
売らなくても生活に支障ない。

[2539: 匿名さん]

今は5%。一般的に最大どこまでいくのでしょう？モデルルームに使用した部屋なら10%？

[2540: 通りがかりさん]

有利な条件を出したいなら
しばらくほおっておいて、
向こうから電話が掛かってきたら
予算で悩んでいるといい、またほおっておいて
３回目ぐらいから価格交渉に、最低でも３割引はなる。
個々の物件はアッパーやライセンサーの購入が見込めないから
そのうち売りに苦しくなるから
しばらくは放置で。
向こうの物件が無くなりますよと、煽ってくるが
それに乗らないように

[2541: 匿名さん]

財閥系が3割も引くわけない
ネットで拾ってきた知識ドヤ顔で公表ですか

[2542: 匿名さん]

ま、ここの物件買わずで正解だったということですね。

[2543: 匿名さん]

条件の悪い部屋はリハウスで販売していて割引期待できます。しかし正規の販売ルートなら5%程度でしょう。

[2544: マンション検討中さん]

もう再販価値ないですね。

[2545: 匿名さん]

モデルルームになっている部屋がリハウス物件です。交渉できるよ。

[2546: マンション検討中さん]

資産ボロボロブランド団地なんて誰も買わないでしょ。御愁傷様です

[2547: 匿名さん]

ワコーレの水漏れボロボロ非ブランド団地とどちらがオススメですか？

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 匿名さん
どらちもアウト団地です。

[2549: 匿名さん]

王様部屋ですら床暖を削ってるハリボテトラッドタワーと比べてどうですか？

[2550: 匿名さん]

＞2549
あちらは建設中なのに完売しています。

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
確かに。ブランド売れ残り団地ほどキツイものないですね。