パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: 名無しさん]

>>2450 匿名さん
築浅じゃないからイマイチじゃねーか？

[2452: 匿名さん]

>>1698
３月時点での資料がこれです。2か月前は未分譲だけでも80戸。それからどれだけ売れましたか？未分譲は価格調整可能ですよね。

[2453: 匿名さん]

厳しいね。来年春の引越しシーズンまでそのままですかね。もうすぐファミリア跡も販売開始するので展開が楽しみです。ここが在庫処分で1000万引なら検討してもいいかもしれません。1500万引ならマストです。

[2454: 匿名さん]

さすがに投げ売るにはまだまだ時期的に早い。

[2455: 匿名さん]

ここは見切り物件なのか棟外モデルルームは閉鎖、営業担当者は大方転籍し最小限です。残ったのはクレーマー処理班ですね。

[2456: 匿名さん]

ここはタワマンを計画しなかった三井の読みの甘さが招いた結果現状だよ。
その点三菱はニーズを理解しているよね。

[2457: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

ダメ元で、バルクで－1500万仕掛けてみますか。

[2458: 匿名さん]

棟外ってそもそも契約期間決まってるでしょ。残り20戸程度なので人員縮小するのも当たり前だし、社会に出たことあるのかってくらい幼稚な煽りやねぇ。

三流デベ、ハーバータワー、クレヴィア、ライオンズの仲介と売主、愉快犯の餌食やねここは。三菱さんはさすがに書かないやろうし。

[2459: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
2ヵ月弱でたいして変わらない。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
棟外モデルでも契約延長すればよい。

[2461: 匿名さん]

安直な答えやね。

[2462: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
申し込みがあって販売したけどキャンセルとかで売れ残っているのが21戸です。しかしこのマンションには申し込みすらなくて販売できない部屋が多数あります。

[2463: 匿名さん]

三宮のマンションで手抜き発覚しましたねー

[2464: 匿名さん]

真ん中に鎮座するタワーパーキングが売れない原因の一つだよ。エントランスをいくら豪華にしても、内部がひどすぎる。

[2465: マンション検討中さん]

大手だからさすがに建物は安心です。アフターサービスも万全です。しかし、もう一つ売れない原因は神戸を知らない業者がつけた強気の価格設定。これでも住むならまだしも大手だから安心と投資用に買った方もいるらしいから驚きですね。賃貸にしても借り手はいない売却は大損しないとできない、結局は自分が住むしかないですね。

[2466: 匿名さん]

>>2463 匿名さん
どこですか？

[2467: 匿名さん]

確かにここはポーアイと比べると1000万円くらい高いかな。駐車場もポーアイは月500円で平面駐車場らしい。車通勤の方は便利だけど電車は不便。三ノ宮まで駅は直結だけど12分。ここは駅徒歩5分で電車5分。

[2468: 名無しさん]

>>2466 匿名さん
ワコーレシティ神戸三宮のようです。詳細は近日発表らしいです。

[2469: 匿名さん]

>>2468 名無しさん
たいへんですね

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん

そうでもないみたいですよ、残念でしたね。

[2471: 匿名さん]

>>2468 名無しさん
ワコーレ？

[2472: 匿名さん]

>>2468 名無しさん
たいへんな状況です

[2473: マンション検討中さん]

>>2472
当該物件の地下室が水であふれているという書き込みを見つけましたが本当ですか？建て替えが必要ですか？

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん

三井も和田もろくなもんじゃないですね。
和田は躯体そのものの懸念も高まってきました。
鉄筋抜いたりコンクリにゴミとか埋めたりしてるんじゃないですか。

[2475: 匿名さん]

>>2465 マンション検討中さん

神戸を知ってるけど、神戸から愛されてないデベロッパーを念頭においてるのですか？

安心だけど売れない物件と、売れるけどゴミの物件、どちらがオススメですか？

ブランドはあるけど見た目がダサい物件、馬鹿にされるけどコスパ高い物件、どちらがオススメですか？

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

安心で売れる物件

[2477: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
ブランドでコスパ高の物件

[2478: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

二択という概念がわからない方ですか？

[2479: 匿名さん]

パークホームズ神戸ザレジデンスとワコーレシティ神戸三宮の究極の2択という事でしょう。

[2480: 匿名さん]

ブランドデベのゴミ物件と
ゴミデベのゴミ物件なら、
前者が僅差で有利では？

[2481: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
パークホームズに一票！
腐っても三井。ワコールは要らない。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

ワコールは優良善良な下着屋です。
ワコーレが和田興産です。

[2483: 匿名さん]

つまりワコーレがゴミということですか？
それとも長谷工がゴミといつことですか？
両方がゴミなんですか？

[2484: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
せけは二択ではないでしょうか。

[2485: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
究極すぎますよ。

[2494: マンション比較中さん]

次は7期とのことですが6期13次との違いは何ですか？価格に期待できそうですか？

[2500: 匿名さん]

>>2494 マンション比較中さん
はたして何期何次まであるのだろう

[2502: マンション検討中さん]

他府県から神戸のマンションを検討中なんですが、子供がまだ小さいので、夜間や週末の救急病院を調べてみました。
なんとここ一軒しか無くてしかも神戸駅周辺からは遠い。 http://www.kobe-kodomoqq.jp

神戸って人口が多い割に大阪や京都に比べて遅れてますね。
不安だし、神戸への移住は止めようかと思い始めました…

[2503: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん
当然です

[2507: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん
神戸来てください

[2510: 匿名さん]

[No.2486～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2511: 匿名さん]

照明は何軒点いているのですか？

[2512: マンション検討中さん]

駅側のエリアコートがほとんど売れてないからランプすくないけどマスターとグリーンコートはそれなりにでてるから時間帯によりランプついてます。しかしまだまだ真っ暗です。

[2513: 匿名さん]

>>2512 マンション検討中さん
これからですか？

[2514: マンション検討中さん]

半分は売れているらしいので住まずに投資目的の方が多いのでしょうか。

[2515: 匿名さん]

ここは実需で住むマンションでは？

[2516: 匿名さん]

どうなっているのでしょう

[2517: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは土地柄子供の教育が心配との声があるようですが、ここはどうですか？学区がその歴史的な地域と同じようです。

[2518: 匿名さん]

堂々と7期分譲のチラシが届きました

[2519: 匿名さん]

7期手抜きなにが変わったのでしょうか。

[2520: 匿名さん]

第7期からはモデルルーム閉鎖後も残っていたHDCの事務所は閉店し棟内に新たに事務所ができます。その広告でしょう。

[2521: 匿名]

今月までに契約で170値引き。内ポイントで40万
これって買いですかね？
3ldk　日当たり悪し。

[2522: 匿名さん]

今月までって、明日ですよね。
いくばくかの値引きを餌に早期契約を狙っているだけではないでしょうか。

[2523: 匿名さん]

在庫多いので今すぐ契約をする必要はありません。強気な価格交渉をお勧めいたします。

[2524: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
その通り

[2525: 匿名さん]

三井、住友、野村はそうそう値引きないよっていいたいとこやけど西向のすぐ目の前にボロいマンションあるとこは引いてくれそうな気もする。

[2526: 匿名さん]

営業経費からしてもお荷物物件は間違いないです。株主からしてもここまでの在庫は初なので170とはいわず大幅調整で処分してください。

[2527: 匿名さん]

巨大な旗？幕？は除去してほしい。正規価格で購入の入居者の気分を害します。

[2528: 匿名さん]

そんな値下げしなくてもあと半年もすりゃ在庫なくなってるでしょ。
みんななにをそんなに焦ってるのか。弱小デベならやばいが財閥なら腐るほど体力あるでしょ。

[2529: 匿名さん]

値引きなしで残りが直ぐに売れるのなら、いままでの営業はなんだったのか。

[2530: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
その通り

[2531: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
体力あっても、責任者がとぶ

[2532: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
ほんとうに

[2533: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
そうでしょう。

[2534: 匿名]

強気な価格交渉したんですが、それが限界みたいなんです。
みなさんご意見ありがとうございます。
悩みます。。。

[2535: 匿名]

相手もなかなか強気なんですよね。。。

[2536: 匿名さん]

>>2534さん
しっかり悩んでください
ただしここのゴミみたいな書き込みは信用しないほうがいいですよ。ここに怨みをもってる粘着が自演で荒らしてるだけですので。

[2537: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
日程余裕あるならば、2〜3週間放置してみてはどうでしょう。

[2538: 匿名さん]

>>2535 匿名さん
売らなくても生活に支障ない。

[2539: 匿名さん]

今は5%。一般的に最大どこまでいくのでしょう？モデルルームに使用した部屋なら10%？

[2540: 通りがかりさん]

有利な条件を出したいなら
しばらくほおっておいて、
向こうから電話が掛かってきたら
予算で悩んでいるといい、またほおっておいて
３回目ぐらいから価格交渉に、最低でも３割引はなる。
個々の物件はアッパーやライセンサーの購入が見込めないから
そのうち売りに苦しくなるから
しばらくは放置で。
向こうの物件が無くなりますよと、煽ってくるが
それに乗らないように

[2541: 匿名さん]

財閥系が3割も引くわけない
ネットで拾ってきた知識ドヤ顔で公表ですか

[2542: 匿名さん]

ま、ここの物件買わずで正解だったということですね。

[2543: 匿名さん]

条件の悪い部屋はリハウスで販売していて割引期待できます。しかし正規の販売ルートなら5%程度でしょう。

[2544: マンション検討中さん]

もう再販価値ないですね。

[2545: 匿名さん]

モデルルームになっている部屋がリハウス物件です。交渉できるよ。

[2546: マンション検討中さん]

資産ボロボロブランド団地なんて誰も買わないでしょ。御愁傷様です

[2547: 匿名さん]

ワコーレの水漏れボロボロ非ブランド団地とどちらがオススメですか？

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 匿名さん
どらちもアウト団地です。

[2549: 匿名さん]

王様部屋ですら床暖を削ってるハリボテトラッドタワーと比べてどうですか？

[2550: 匿名さん]

＞2549
あちらは建設中なのに完売しています。