パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: 名無しさん]

>>2450 匿名さん
築浅じゃないからイマイチじゃねーか？

[2452: 匿名さん]

>>1698
３月時点での資料がこれです。2か月前は未分譲だけでも80戸。それからどれだけ売れましたか？未分譲は価格調整可能ですよね。

[2453: 匿名さん]

厳しいね。来年春の引越しシーズンまでそのままですかね。もうすぐファミリア跡も販売開始するので展開が楽しみです。ここが在庫処分で1000万引なら検討してもいいかもしれません。1500万引ならマストです。

[2454: 匿名さん]

さすがに投げ売るにはまだまだ時期的に早い。

[2455: 匿名さん]

ここは見切り物件なのか棟外モデルルームは閉鎖、営業担当者は大方転籍し最小限です。残ったのはクレーマー処理班ですね。

[2456: 匿名さん]

ここはタワマンを計画しなかった三井の読みの甘さが招いた結果現状だよ。
その点三菱はニーズを理解しているよね。

[2457: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

ダメ元で、バルクで－1500万仕掛けてみますか。

[2458: 匿名さん]

棟外ってそもそも契約期間決まってるでしょ。残り20戸程度なので人員縮小するのも当たり前だし、社会に出たことあるのかってくらい幼稚な煽りやねぇ。

三流デベ、ハーバータワー、クレヴィア、ライオンズの仲介と売主、愉快犯の餌食やねここは。三菱さんはさすがに書かないやろうし。

[2459: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
2ヵ月弱でたいして変わらない。

[2460: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
棟外モデルでも契約延長すればよい。

[2461: 匿名さん]

安直な答えやね。

[2462: 匿名さん]

>>2458 匿名さん
申し込みがあって販売したけどキャンセルとかで売れ残っているのが21戸です。しかしこのマンションには申し込みすらなくて販売できない部屋が多数あります。

[2463: 匿名さん]

三宮のマンションで手抜き発覚しましたねー

[2464: 匿名さん]

真ん中に鎮座するタワーパーキングが売れない原因の一つだよ。エントランスをいくら豪華にしても、内部がひどすぎる。

[2465: マンション検討中さん]

大手だからさすがに建物は安心です。アフターサービスも万全です。しかし、もう一つ売れない原因は神戸を知らない業者がつけた強気の価格設定。これでも住むならまだしも大手だから安心と投資用に買った方もいるらしいから驚きですね。賃貸にしても借り手はいない売却は大損しないとできない、結局は自分が住むしかないですね。

[2466: 匿名さん]

>>2463 匿名さん
どこですか？

[2467: 匿名さん]

確かにここはポーアイと比べると1000万円くらい高いかな。駐車場もポーアイは月500円で平面駐車場らしい。車通勤の方は便利だけど電車は不便。三ノ宮まで駅は直結だけど12分。ここは駅徒歩5分で電車5分。

[2468: 名無しさん]

>>2466 匿名さん
ワコーレシティ神戸三宮のようです。詳細は近日発表らしいです。

[2469: 匿名さん]

>>2468 名無しさん
たいへんですね

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん

そうでもないみたいですよ、残念でしたね。

[2471: 匿名さん]

>>2468 名無しさん
ワコーレ？

[2472: 匿名さん]

>>2468 名無しさん
たいへんな状況です

[2473: マンション検討中さん]

>>2472
当該物件の地下室が水であふれているという書き込みを見つけましたが本当ですか？建て替えが必要ですか？

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん

三井も和田もろくなもんじゃないですね。
和田は躯体そのものの懸念も高まってきました。
鉄筋抜いたりコンクリにゴミとか埋めたりしてるんじゃないですか。

[2475: 匿名さん]

>>2465 マンション検討中さん

神戸を知ってるけど、神戸から愛されてないデベロッパーを念頭においてるのですか？

安心だけど売れない物件と、売れるけどゴミの物件、どちらがオススメですか？

ブランドはあるけど見た目がダサい物件、馬鹿にされるけどコスパ高い物件、どちらがオススメですか？

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

安心で売れる物件

[2477: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
ブランドでコスパ高の物件

[2478: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

二択という概念がわからない方ですか？

[2479: 匿名さん]

パークホームズ神戸ザレジデンスとワコーレシティ神戸三宮の究極の2択という事でしょう。

[2480: 匿名さん]

ブランドデベのゴミ物件と
ゴミデベのゴミ物件なら、
前者が僅差で有利では？

[2481: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
パークホームズに一票！
腐っても三井。ワコールは要らない。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

ワコールは優良善良な下着屋です。
ワコーレが和田興産です。

[2483: 匿名さん]

つまりワコーレがゴミということですか？
それとも長谷工がゴミといつことですか？
両方がゴミなんですか？

[2484: 匿名さん]

>>2478 匿名さん
せけは二択ではないでしょうか。

[2485: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
究極すぎますよ。

[2494: マンション比較中さん]

次は7期とのことですが6期13次との違いは何ですか？価格に期待できそうですか？

[2500: 匿名さん]

>>2494 マンション比較中さん
はたして何期何次まであるのだろう