パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2230: 匿名さん]

いろいろ騒がれていますが竣工から半年たってるのに今回の10戸と先着順25戸とあわせて35戸も残っていたんですか？
さすがにもう未公開はないと思いますけど。

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
GW前には数十戸が残っていたように思いますけど。

[2232: 匿名さん]

知り合いがモデルルーム行ったらしいけどほとんど残ってなかったって言ってた。ただ今販売してる物件のみで未公開があるならそれは分からないが。

[2233: 匿名さん]

GW終わったけど、まだ明かりついてる部屋少ないね。

[2241: 匿名さん]

阪神間のすべてのスレ、特に和田物件は重点的にスレを点検されてるなんて業者か暇人ですよね。

[2251: 匿名さん]

1階のロビーのトイレは重宝しますね。結構皆さん使われているみたいです。

[2255: 匿名さん]

[No.2234～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2256: 匿名さん]

多目的便所はオーナーズラウンジとかで読書をしたり来客と話をしたりする時に皆さんよく使われてますね。わざわざ部屋に行かなくてもよいので。

[2257: eマンションさん]

>>2256 匿名さん
そんなことより、ここの板、変態多数です。

[2258: 匿名さん]

住んで思ったこと。
なんだかんだで新快速停車駅歩いて徒歩4分、目の前にコンビニと郵便局、ウミエとコーナンまで歩いて5分、さいこうです。

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2256 匿名さん
まだ、新しいので大丈夫でしょうが、今後の管理、費用負担がたいへんですね。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2258 匿名さん
確かに、良いところはそうでしょうが、よくないところも記載してください。

[2261: 匿名さん]

>>2260 検討板ユーザーさん

朝の変態活動ですか？

[2262: 匿名]

>>2261 匿名さん

自作自演でしょ？
そうやっていつも朝一投稿して自分でけなして
他者を煽って荒らしてたんだね。

今日は連投だけどどうしましたか？
寝ぼけちゃいました？

[2263: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
やはり新快速停車は良いでしょう、大阪へは三宮の手前はさらに良い。

[2264: 匿名さん]

それに加えて昼得は使えないけど大阪まで三宮と同じ410円、兵庫駅から大阪駅550円、新長田駅から大阪駅640円を考えても条件抜群です。細かいことですが。

[2265: 匿名さん]

今日の神戸新聞には三宮駅500ｍ圏内マンション規制の記事がトップに出てましたね。

[2266: マンコミュファンさん]

神戸駅と比べて、益々三宮周辺の物件は今後希少性が増しますね。

[2267: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
細かくないです、1回140円、1日280円、ひと月5,160円、年間61,920円、家族3人かなりの金額になります。

[2268: 匿名さん]

ダメなとこはスーパーが遠いかな。
コーヨーもあるけどLIFEが近かったら最高だったね。いっても徒歩10分で行けるんだけど。三宮だとオアシスとダイエーが目の前にあるから便利だね。

あとは好みってか人それぞれだけど、ゲストルームが無いのと外廊下とスカイラウンジが外ってとこかな。
まあこんなの飽きるし管理費用あがるだけだから不要かもしれないけど。

ただゲストルームは欲しかったかなー。

[2269: 匿名さん]

>>2266 マンコミュファンさん
規制せずとも住むには難しい周辺住環境だよ。

[2270: 物件比較中さん]

>>2268 匿名さん
こことハーバーランドタワーの中古を見たけど、断然ハーバーランドタワーの方が良かったよ。

[2271: 匿名]

>>2270 物件比較中さん

建物の格が違いすぎます。
こちらはツインコリダーの板状団地、あちらは免震タワー。

[2272: 匿名]

>>2269 匿名さん

規制じゃなく希少だよ。

[2273: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
そうですね、スーパーが少し離れていますね。ゲストルームはあっても特定の人用になるのでなくて良い。

[2274: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
神戸新聞購読していません、詳しく知りたいです。

[2275: 匿名さん]

今だったら神戸新聞のホームページでもトップにありますよ

[2276: タワマンマニアさん]

>>2271 匿名さん
免震じゃなくて大林組の制震DFSみたいだよ。

[2277: 匿名]

まぁ三宮にマンションなんて要りませんよね。

[2278: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
建物の格とはなにでしょうか？

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
施工はスーパーゼネコンが格上。

[2280: 匿名さん]

スーゼネマンションなんてただの見掛け倒しやろ。ワコーレみたいに超絶零細ゼネコンしか使わずコストカットしても素晴らしいマンションは立つんやから。耐震のみでかまへんで。震災をど真ん中でうけた神戸のデベロッパーがそう判断しとるねんから。制震も免震も金の無駄やわ。

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
スーパーの重層下請体制、本社経費等、利益率は格上です。

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
目も舌も安いんだろうなぁ笑

[2283: 匿名さん]

１階のトイレは確かに便利だが、阪神高速から見える幕はなしにしてほしい。友人からいつできるんといわれる。もう住んでるよと言うとモデルルームに住んでいるんと言われ惨めになる。ハーバーランドタワーは住所がイマイチだったのでこちらにしました。

[2284: 匿名さん]

>>2283 匿名さん
三井さんは販売中を強調する為、必要なのでしょう。

[2285: 匿名さん]

あとどれくらい在庫ありますか？先着順➕モデルルームで30。価格帯から販売前も多数ありそう。
なお学園都市の大手も在庫に苦戦しています。

[2286: 匿名]

>>2282 匿名さん
そんな事言うあなたも同類ですよ。笑

[2287: 匿名さん]

ワコーレのくだりはネタでしょ？
どうよんでもバカにしてるやんw

[2288: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
マンションレベルでスーパーうんぬんかんぬんって技術関係なし。

[2289: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん
ハーバーランドタワーの住所イマイチ？

[2290: マンション検討中さん]

>>2285 匿名さん
倍以上

[2293: 匿名さん]

>>2283 匿名さん

なるほど、でもおなじ湊小校区だったりするのでとことんお気の毒...

[2294: 口コミ知りたいさん]

>>2293 匿名さん
小学校の学区はあまり良くないのですか？

[2295: 匿名さん]

>>2294 口コミ知りたいさん

誠に残念ながら栄町通は７丁目だけが湊小なのですよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/1310.html

[2296: 口コミ知りたいさん]

>>2295 匿名さん

湊小は良くないのですか？

[2297: 匿名さん]

校区は実質、兵庫区の括りなんですね。新開地、西出、福原…

[2298: 匿名さん]

>>2296 口コミ知りたいさん

上のレスに貼ったリンクをご参照ください。

[2299: 匿名]

>>2298 匿名さん
このリンクからは校区は分かっても
校区の評判はわかりませんが…。

[2300: 匿名]

そもそも神戸、元町、三宮は子育て世代が
買う様な場所じゃないと個人的には思いますが、
結構子育て世代も居るんですかね？

[2301: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

大切なお子さまの通われる学校。

神戸の人間なら一目瞭然ですか。

新開地、福原、東川崎...でお察しを。

[2302: 匿名]

>>2301 匿名さん


そこふくませる意味ありますか？

是非詳細を、お願いします。

[2303: 匿名さん]

交通の便が良いので小学校は私立に行かせた方が良いですね。

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
私立で通学容易なのはどこですか？

[2305: 匿名さん]

甲南、海星、須磨浦

[2306: 匿名さん]

灘？

[2307: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2308: 匿名さん]

灘小学校は灘区の公立校なので入学できません。

[2309: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
マンション内、ベビーカーうろうろしています

[2310: 匿名]

>>2308 匿名さん
越境は出来ますよ。

[2311: 匿名]

>>2307 匿名さん
御自身をそんな貶めないで下さい。
自身を持って！頑張れ！

[2312: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

何故この三つを挙げたのか、きいてみたい。

[2313: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
されているのですか？

[2314: 匿名さん]

ベビーカーで共用部、壁や床が傷まみれになる。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

ベビーカーにエンジンでもついてるのですか？
共用部の壁はベニヤ板なのですか？

[2316: 匿名]

>>2314 匿名さん

ベビーカーで壁や床傷だらけには
ならないでしょ…笑

[2317: 匿名さん]

自転車も住戸まで入れると傷まみれになる。

[2318: 匿名]

>>2313

実際越境した経験があります。

[2319: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
エレベーター内、エレベーター入口、共用廊下曲がり角等傷がついて大規模改修時に費用かかりました。

[2320: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

そんなことはおまえの市営だけだよ。笑

ベビーカーと自転車を
おまえのヤン車みたいに改造したり
違法行為したりしなんだよ。笑

[2321: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

多くは宅配業者と引っ越し屋の台車だな。
ベビーカーで引っ越しと宅配やってるのか？

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
某デベロッパーマンションは専有住戸前にサイクルポート設置されています。

[2323: 匿名さん]

小学校に行くのに大通りをわたらないと行けないのが微妙ですね。ファミリア跡タワーと学区は同じになりますか？

[2324: 匿名]

ベビーカーを壁に傷が付く位あてる親いる？
ベビー大丈夫？

[2325: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

そんなコスト高で不便で傷がいく仕組みはどこもとらないよ、
おまえの知識で語りなさんな

[2326: 匿名さん]

近くでしたら兵庫駅の建築中ワコーレはサイクルポートありますよ。

[2327: 匿名]

みなさんもう少し、
優しい口調で書き込みませんか？
大人な訳ですし。

お願い致します。