パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[223: 物件比較中さん]

パークハウスハーバーランドとココとはどう比較対象にし辛いのか、
もし宜しければ教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

[224: 購入検討中さん [女性 40代]]

立地、購入者層、違うのではないでしょうか。ちなみにパークハウスも検討してましたが、止めました。営業の方は感じも良く一瞬揺れましたが、自分の生活様式に合わない気がして。

[225: 匿名さん]

パークハウスは交通の使い勝手が悪いですよ。ウミエで生活が完結する人ならいいでしょうが。

[226: 物件比較中さん]

予算4,000万円位でパークハウスハーバーランドタワーかココか、買うならどちらが資産価値や売却時有利でしょうか？
客観的なご意見下さい。

[227: 匿名さん]

バークハウスでしょう
ここで4000万は高いです

[228: 匿名さん]

パークハウスでしょう！

理由いりますか？

[229: 匿名さん [男性 40代]]

パークハウスですね。間違いないてましょ

[230: 匿名さん]

パークハウスの方がグレードが上のマンションだと思います。
こっちは団地的な印象のマンションになるような気がしてます。

[231: 物件比較中さん]

>>227さん

やはり立地ででしょうか？
パークハウスはウォーターフロントが魅力です。
朝の散歩なんか良さそうですよね。

ただ、きっと埋立地？に建っているかもしれないのはマイナス要因ですが…

[232: 匿名さん]

パークハウスの方が購入層の判断で幅が広いのでは？
ここは自己居住用団地マンションです

比較対象されているワコーレ三宮より狭いです

[233: 匿名さん]

ワコーレと比較対象なんかされてないでしょ！笑

[234: 匿名さん]

いえいえワコーレ以下ですよ

[235: 匿名さん]

詳細が出るのを待ったらどうですか？

全く意味のない想像のループが続くばかり

[236: 匿名さん]

ワコーレと比較される時点で、財閥系のありがたみが無くなるよね。
今計画のマンションはほぼコストダウン物件。
土地価格が安く、建築コストがそれほど高騰していなかったときに計画されたワコーレシティと、今から建てるパークホームズでは、同じ物を建てても２割は高くなるはず。
つまり、２割高い価格でようやくワコーレシティレベルの建物になる。
後は周辺の環境をどう評価するかだ。三宮駅徒歩１０分か、神戸駅徒歩５分か。

[237: 匿名さん]

財閥系の良さってなんでしょうね。

大手ゼネコンが施工を担当したにしても、
重要なのは1人1人の末端の作業する方の技量ですからね。
施工管理者の技量なんて、ほとんど結果には影響しませんし。

売主としての経験に基づく独自の仕様。これが売りなんですかね。

個人的には似たり寄ったりでどこも中身はほとんど変わらないと思うんですけど。

[238: 匿名さん]

憶測だけでここまで来ている事にこの物件への関心の高さを感じます

比較など全く意味がないし、期待して待てばいいんじゃないですか？
でる前からマイナス要素ばかり言ってもねえ

[239: 匿名さん]

公表されている情報ががっかりなものなので、悲観的な憶測が多いのは当然ですよ。

自分も悲観的な印象を持っていますが、心の何処かで計画が変更になるなどの
サプライズがあることを期待しています。

[240: 匿名さん]

財閥系の良さはリセール時には影響しますよ
けど居住性能はどこもあまり変わらないかもね

[241: 匿名さん]

リセール時の売値に影響するんですね。
言われてみれば、確かにそういう気もします。

財閥系のマンションでもトラブルは結構、目にしますが
そういう時に資本力がある財閥系なら心配は不要でしょうし
きちんと対応して貰えるというメリットはありますね。
http://condo.seesaa.net/article/391997328.html

ただ、住友のマンションの場合は、マンションが傾いて住民側が調査を依頼しても
10年以上も放置されたというケースもあったりますが。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

[242: 匿名さん]

財閥系でも保証がしっかりしてるとかは思わない
ただリセールの時も新築時と同じようにある程度ブランド力があるというだけの話
ただ経験値が高いから間取りは良いものが多い

[243: 匿名さん]

財閥系に盲目的信仰を抱くのは危険、奴らいざとなったら冷たいもんですよ。
消費者側がこの概念をコペ転しないと歪んだリセール市場の是正に繋がらない。

[244: 匿名さん]

財閥系の物件は耐震性の点でも手を抜かないので
間取りは悪いという印象ですけどね。

たまに、最新技術で応力を中心に寄せて開口部を広くした。というような
物件も目にしますが。

[245: 匿名さん]

エントランスが豪華であっても所詮団地
マンション
財閥系だとかそこにこだわる人は、
この物件以外の方がよいのでは？？

変な壺は決定のようなのですが、今後どんな
つっこみどころの情報でるか楽しみです

[246: 匿名さん]

瑕疵が発見された場合に対応できる資本力が重要ですよ。
規模の小さい企業であれば倒産して終わりです。

[247: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

リセールとかぬかしてるヤツいるけど、どこが建てたかなんてさほど関係ないよ、場所だよ場所！

[248: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>247

マンションに関しては関係あるでしょ
笑

[249: 匿名さん]

選択肢多い人は財閥系しか選ばないのでは？

所詮神戸駅南の物件ですよ。
安さ重視でしょう？

高級感ハイクラスのイメージの人は
ここを選ぶとは思えないですよ

[250: 匿名さん]

壺決定なんでしょうね。
実際に壺が配置される辺りに、あの壺デッサンの巨大なシールが張られていますねｗ
絶対に何があっても壺は決定なんでしょうね。壺というよりはコップみたいな形ですね。

[252: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ライオンズマンションとか15年もしたら叩き売りですよ。

[253: 匿名さん]

こんな壺マンションを設計したのは
誰だ！？

自分のマンションが壺マンションなら、
どう思うのか！！

[254: 匿名さん]

また壺を引っ張り出すとか・・・いい加減うんざり

阻止する為に必死ですか？

パースを見る限り悪い印象は持ちません。
静かに待ちましょうよ

[255: 匿名さん]

>251に壺の印象を語いただけなんですが、
削除されるんですね。物件にマイナスイメージになるような感想は書き込んではいけないのでしょうか？
的を射た例えだったので、業者の方が削除依頼でもしたんですかね。

[256: 匿名さん]

買い値から何年でどれ位下がるかですよね。
立地というのは強みだと思うんですが、分譲時の価格がどうなるのかですね。
値下がりしにくい、むしろ数年後なら値上がり位なら魅力なんですが。

山側、眺望良好でも駅から遠い物件よりは、売却や賃貸にする際の需要の幅は広い物件と
みているのですが。

エントランスの雰囲気が良いのもプラスだと思います。もろに団地と言う訳では
なさそうなので。

[257: 購入検討中さん [女性 40代]]

同感です。地代が高そうなので安価な気はしませんが、手が出る範囲なら購入したいです。

[258: 匿名さん]

ここスーパー近くにないですよね

駅ナカのスーパーは狭くてあまり品揃えない
ように思います

ハーバーランドにいくしかないのかなあっ

[259: 匿名さん]

西元町界隈のスーパーですと、神戸駅のコーヨーか、その山側のライフが
割安スーパーです。
花隈の山側にもライフがあり、花隈の山側神戸駅寄りにも安いスーパーがあります。

イズミヤは不便で、あまりがんばってない感じですね。

三宮のコーヨーやそごう、ダイエー、オアシス、イカリを使い分けるのも良いと思います。

神戸駅には成城石井があります。ピタパは使えません。品ぞろえは夙川に劣らないと思います。

コンビニが沢山ある地帯で、少人数世帯には案外便利だと思います。

コープは山手にしか無いので、少し不便です。神戸なのに、コープがこんなに無いのが中央区なんですね。

どんなスーパーがお好みなのかは分かりませんが、便利だと思います。
車所有の家族住まいなら、来年？中央市場跡にイオンができますよね。とにかく不便ではないと思います。

駅中のコーヨーは客層はともあれ、狭くて案外便利です。狭くて一通り揃うスーパーは良いと思いますよ。

[260: 匿名さん]

立地的には値下がりし無さそうな感はありますが、
全体的な相場でみるとどうなんでしょうね。高値で掴んでしまう気もします。
今後の人口減少＆需要減を考えるとこの先どうなるんでしょうか。

まったくの直感ですが、ここ2～3年は値上がりして
その後は全体的な市場相場が落ち着いて値下がりしていくような気がします。

それとも黒田総裁の手腕で継続的に物価上昇は続いていくのでしょうか・・・

[261: 匿名さん]

追記ですが、
ハーバーの地下（カリモクやコメダが入っている辺り？）に神戸物産のスーパーが出来てるようですね。
中国製品ばかりのお店と思っていましたが、最近は健康にも配慮した商品を増やしているそうです。

ダイエーは今日の朝刊で報じられていましたが、イオン傘下第一号として、三宮店が食品スーパーとして
再出発するために、改装工事に入るそうです。三宮はここからは遠いのかも知れませんが、情報としては
知っておいても良いのかなといった感じです。

[262: 匿名さん]

東京ではすでに地価高騰が起こっているそうですね。

黒田総裁は2%の物価上昇を目指していますが、地方までどの程度恩恵を受けることが出来るのでしょう？

京都などは、高さ規制があったりして、市街地の住居が相対的に少ないのです？近畿圏では地価は高騰しやすいようですね。

路線価からすると、ここは神戸の中では高い場所のはずなんですよね。高値掴みは確かに怖いです。
中古で購入する人がおいしい思いをするのかなと思ったりします。

売れない物件が沢山ある中で、利便性の良い立地は、何年も売れ残るというリスクは避けることが出来ると思います。
資産価値維持は、理事会の運営の力量にもかかってきます。他人任せにしないで、皆で資産価値を高めることが出来れば
良いのですが。そのためには、実際に居住する住民で構成されるマンションが理想的だと思います。大家マンションは
海外転勤などのやむを得ない理由を除き、避けたいところですが。。。

[263: 匿名さん]

公式HPに間取り出ましたね、以前出ていたのとどこか違うのかな

[264: 匿名さん]

共用廊下側の居室に柱が食い込んだ典型的な田の字型の間取りですね。

[265: 匿名さん]

田の字でも共用廊下側もアウトポールだと良かったですね
価格が知りたいですね

[266: 匿名さん]

セミオーダーシステムが以前と違いますね。
オプション代高いのでしょうか？
ワイドスパンっぽい部屋が今回は載ってませんね。

多様なニーズに応える方策なんでしょうか？

[267: 匿名さん]

suumoには座談会が掲載されていますね。
ベビーカーママさんがいる世帯が、主なターゲットですか？
良く似た世帯が集まって、ママ友達が戯れて立ち話をしたり、グループつくるみたいな
マンションなら敬遠したいと思います。

中央郵便局は、広すぎて、直接取りに行くには、窓口に戻るまで時間がかかるのに。。。
2時間以上待つ必要がありません？？？適当に答えている？

胡散臭い座談会だといった印象です。当たっている部分もあります。

ここ検討するひとって、ベビーカーママ家庭が多いのですか？

[268: 匿名さん]

だったらパスですねぇ
2番目に嫌な住人層です。

1番目は小中高生の居る世帯で、
騒音や物損などのトラブルがあって最悪です。

[269: 匿名さん]

ウナギの寝床で田の字型の典型的な間取りで魅力は皆無ですね。
採算性とか考慮するとこういう間取りになってしまうんでしょうね。

良い点は角部屋は共用廊下に窓が作られないということくらいでしょうか。

89㎡の主寝室のクロークの両脇の無駄なスペースは何でしょう？
図面上のミスでしょうか。

当初の予想通り、ターゲットを絞った明確なコンセプトという感じですね。
ここまで割り切ってる物件も珍しいと思います。

[270: 購入検討中さん [女性 40代]]

戸数からしたらファミリー層も視野には入りますよね。中高年層ばかりで１０年も経つと老人ホーム状態になるのも、ちょっと嫌かなと思ったりもしています。価格が出るのを楽しみに待っています。

[271: 匿名さん]

完全にファミリー世帯が対象の物件じゃないですかね。
間取りをみても、価格は抑えられるんじゃないでしょうか。

[272: 匿名さん]

周囲との調和を考えて、計画を白紙に戻し、濃い色で、建物を歩道よりも
内側にして、植え込みを増やしたんですってね。
基幹部分に力が入っているのはわかります。でもやっぱり上層階は団地か~。
集うのも、団地ママ達？

これだけの戸数、一気に売る公算でしょうか？
価格が気になりますね。あとゴミ置き場。外だったら嫌ですね。