パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2203: 匿名さん]

[No.2183～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[2204: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
家具15万円誰か行ったのかな

[2205: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
15万円、ダイニングセットすら無理

[2206: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
HDCモデルルームは、なにになるのでしょうか？

[2207: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
モデルルーム閉鎖とは、販売は建物内になる。
不特定多数の出入り大丈夫でしょうか。

[2208: 匿名さん]

大丈夫だと思いますが、ホームページで建物内部すべての図面が公開されています。

[2209: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
それってどうなんでしょう。

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
公式ホームページでしょうか？

[2211: 匿名さん]

もちろんトップページから普通に図面集がダウンロードできますよ。

[2212: 匿名さん]

そのホームページがGW特別企画のままで更新が遅れています。モデルルーム閉鎖と合わせて営業人員が削減されているのでしょうか。

[2213: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
確認できました。
ありがとうございます。

[2214: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
物件もさることながら、ホームページも中古扱いになりましたか。

[2215: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2216: 匿名さん]

気にされるのでしたら見なかったらいいだけです。管理人さんが不適切のは削除してくれますから安心です。

[2217: 匿名]

>>2215 匿名さん

ネタがないんだから、
無理に荒らさないでいいよ。
削除依頼しとくね。

[2218: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
ゴールデンウイーク後の企画も掲載されていますよ。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん
だって中古団地でしょ。値崩れ必死かと。

[2220: 匿名さん]

>>2219 マンコミュファンさん
2年以内は新築だそうで。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 匿名さん
そなんですね爆笑

[2222: 匿名さん]

>>2221 マンション掲示板さん
法律で決まっています。

[2223: 匿名さん]

不動産業界の自主規制基準である「不動産の表示に関する公正競争規約で」、「新築」と表示して取引できる範囲が明確に決めています。
新築　＝建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの
中古　＝建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに売買するもの

[2224: 匿名さん]

マンション・チラシの定点観測に詳しく出てますよ。

・青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
・完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の未入居マンション
・完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション
・中古マンション：竣工後1年以上経過したマンション（不動産表示規約）、
　　　　　　　 竣工後2年超を経過したマンション,入居済みマンション（住宅金融支援機構ほか一部金融機関）

[2225: 匿名さん]

本日、10邸御成約

[2226: マンコミュファンさん]

>>2225 匿名さん
誰やねん笑

[2227: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
本当ですか？

[2228: 匿名さん]

また全部、先着順になるだけはやめて欲しい。買い手があるとするならGW特価でもでたのかな？

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
まだ、未公開あるのでしょうか？

[2230: 匿名さん]

いろいろ騒がれていますが竣工から半年たってるのに今回の10戸と先着順25戸とあわせて35戸も残っていたんですか？
さすがにもう未公開はないと思いますけど。

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
GW前には数十戸が残っていたように思いますけど。

[2232: 匿名さん]

知り合いがモデルルーム行ったらしいけどほとんど残ってなかったって言ってた。ただ今販売してる物件のみで未公開があるならそれは分からないが。

[2233: 匿名さん]

GW終わったけど、まだ明かりついてる部屋少ないね。

[2241: 匿名さん]

阪神間のすべてのスレ、特に和田物件は重点的にスレを点検されてるなんて業者か暇人ですよね。

[2251: 匿名さん]

1階のロビーのトイレは重宝しますね。結構皆さん使われているみたいです。

[2255: 匿名さん]

[No.2234～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2256: 匿名さん]

多目的便所はオーナーズラウンジとかで読書をしたり来客と話をしたりする時に皆さんよく使われてますね。わざわざ部屋に行かなくてもよいので。

[2257: eマンションさん]

>>2256 匿名さん
そんなことより、ここの板、変態多数です。

[2258: 匿名さん]

住んで思ったこと。
なんだかんだで新快速停車駅歩いて徒歩4分、目の前にコンビニと郵便局、ウミエとコーナンまで歩いて5分、さいこうです。

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2256 匿名さん
まだ、新しいので大丈夫でしょうが、今後の管理、費用負担がたいへんですね。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2258 匿名さん
確かに、良いところはそうでしょうが、よくないところも記載してください。

[2261: 匿名さん]

>>2260 検討板ユーザーさん

朝の変態活動ですか？

[2262: 匿名]

>>2261 匿名さん

自作自演でしょ？
そうやっていつも朝一投稿して自分でけなして
他者を煽って荒らしてたんだね。

今日は連投だけどどうしましたか？
寝ぼけちゃいました？

[2263: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
やはり新快速停車は良いでしょう、大阪へは三宮の手前はさらに良い。

[2264: 匿名さん]

それに加えて昼得は使えないけど大阪まで三宮と同じ410円、兵庫駅から大阪駅550円、新長田駅から大阪駅640円を考えても条件抜群です。細かいことですが。

[2265: 匿名さん]

今日の神戸新聞には三宮駅500ｍ圏内マンション規制の記事がトップに出てましたね。

[2266: マンコミュファンさん]

神戸駅と比べて、益々三宮周辺の物件は今後希少性が増しますね。

[2267: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
細かくないです、1回140円、1日280円、ひと月5,160円、年間61,920円、家族3人かなりの金額になります。

[2268: 匿名さん]

ダメなとこはスーパーが遠いかな。
コーヨーもあるけどLIFEが近かったら最高だったね。いっても徒歩10分で行けるんだけど。三宮だとオアシスとダイエーが目の前にあるから便利だね。

あとは好みってか人それぞれだけど、ゲストルームが無いのと外廊下とスカイラウンジが外ってとこかな。
まあこんなの飽きるし管理費用あがるだけだから不要かもしれないけど。

ただゲストルームは欲しかったかなー。

[2269: 匿名さん]

>>2266 マンコミュファンさん
規制せずとも住むには難しい周辺住環境だよ。

[2270: 物件比較中さん]

>>2268 匿名さん
こことハーバーランドタワーの中古を見たけど、断然ハーバーランドタワーの方が良かったよ。

[2271: 匿名]

>>2270 物件比較中さん

建物の格が違いすぎます。
こちらはツインコリダーの板状団地、あちらは免震タワー。

[2272: 匿名]

>>2269 匿名さん

規制じゃなく希少だよ。

[2273: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
そうですね、スーパーが少し離れていますね。ゲストルームはあっても特定の人用になるのでなくて良い。

[2274: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
神戸新聞購読していません、詳しく知りたいです。

[2275: 匿名さん]

今だったら神戸新聞のホームページでもトップにありますよ

[2276: タワマンマニアさん]

>>2271 匿名さん
免震じゃなくて大林組の制震DFSみたいだよ。

[2277: 匿名]

まぁ三宮にマンションなんて要りませんよね。

[2278: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
建物の格とはなにでしょうか？

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
施工はスーパーゼネコンが格上。

[2280: 匿名さん]

スーゼネマンションなんてただの見掛け倒しやろ。ワコーレみたいに超絶零細ゼネコンしか使わずコストカットしても素晴らしいマンションは立つんやから。耐震のみでかまへんで。震災をど真ん中でうけた神戸のデベロッパーがそう判断しとるねんから。制震も免震も金の無駄やわ。

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
スーパーの重層下請体制、本社経費等、利益率は格上です。

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
目も舌も安いんだろうなぁ笑

[2283: 匿名さん]

１階のトイレは確かに便利だが、阪神高速から見える幕はなしにしてほしい。友人からいつできるんといわれる。もう住んでるよと言うとモデルルームに住んでいるんと言われ惨めになる。ハーバーランドタワーは住所がイマイチだったのでこちらにしました。

[2284: 匿名さん]

>>2283 匿名さん
三井さんは販売中を強調する為、必要なのでしょう。

[2285: 匿名さん]

あとどれくらい在庫ありますか？先着順➕モデルルームで30。価格帯から販売前も多数ありそう。
なお学園都市の大手も在庫に苦戦しています。

[2286: 匿名]

>>2282 匿名さん
そんな事言うあなたも同類ですよ。笑

[2287: 匿名さん]

ワコーレのくだりはネタでしょ？
どうよんでもバカにしてるやんw

[2288: マンション検討中さん]

>>2280 匿名さん
マンションレベルでスーパーうんぬんかんぬんって技術関係なし。

[2289: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん
ハーバーランドタワーの住所イマイチ？

[2290: マンション検討中さん]

>>2285 匿名さん
倍以上

[2293: 匿名さん]

>>2283 匿名さん

なるほど、でもおなじ湊小校区だったりするのでとことんお気の毒...

[2294: 口コミ知りたいさん]

>>2293 匿名さん
小学校の学区はあまり良くないのですか？

[2295: 匿名さん]

>>2294 口コミ知りたいさん

誠に残念ながら栄町通は７丁目だけが湊小なのですよ。
http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/1310.html

[2296: 口コミ知りたいさん]

>>2295 匿名さん

湊小は良くないのですか？

[2297: 匿名さん]

校区は実質、兵庫区の括りなんですね。新開地、西出、福原…

[2298: 匿名さん]

>>2296 口コミ知りたいさん

上のレスに貼ったリンクをご参照ください。

[2299: 匿名]

>>2298 匿名さん
このリンクからは校区は分かっても
校区の評判はわかりませんが…。

[2300: 匿名]

そもそも神戸、元町、三宮は子育て世代が
買う様な場所じゃないと個人的には思いますが、
結構子育て世代も居るんですかね？

[2301: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

大切なお子さまの通われる学校。

神戸の人間なら一目瞭然ですか。

新開地、福原、東川崎...でお察しを。

[2302: 匿名]

>>2301 匿名さん


そこふくませる意味ありますか？

是非詳細を、お願いします。

[2303: 匿名さん]

交通の便が良いので小学校は私立に行かせた方が良いですね。

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
私立で通学容易なのはどこですか？

[2305: 匿名さん]

甲南、海星、須磨浦

[2306: 匿名さん]

灘？

[2307: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2308: 匿名さん]

灘小学校は灘区の公立校なので入学できません。

[2309: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
マンション内、ベビーカーうろうろしています

[2310: 匿名]

>>2308 匿名さん
越境は出来ますよ。

[2311: 匿名]

>>2307 匿名さん
御自身をそんな貶めないで下さい。
自身を持って！頑張れ！

[2312: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

何故この三つを挙げたのか、きいてみたい。

[2313: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
されているのですか？

[2314: 匿名さん]

ベビーカーで共用部、壁や床が傷まみれになる。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

ベビーカーにエンジンでもついてるのですか？
共用部の壁はベニヤ板なのですか？

[2316: 匿名]

>>2314 匿名さん

ベビーカーで壁や床傷だらけには
ならないでしょ…笑

[2317: 匿名さん]

自転車も住戸まで入れると傷まみれになる。

[2318: 匿名]

>>2313

実際越境した経験があります。

[2319: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
エレベーター内、エレベーター入口、共用廊下曲がり角等傷がついて大規模改修時に費用かかりました。

[2320: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

そんなことはおまえの市営だけだよ。笑

ベビーカーと自転車を
おまえのヤン車みたいに改造したり
違法行為したりしなんだよ。笑

[2321: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

多くは宅配業者と引っ越し屋の台車だな。
ベビーカーで引っ越しと宅配やってるのか？

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
某デベロッパーマンションは専有住戸前にサイクルポート設置されています。

[2323: 匿名さん]

小学校に行くのに大通りをわたらないと行けないのが微妙ですね。ファミリア跡タワーと学区は同じになりますか？

[2324: 匿名]

ベビーカーを壁に傷が付く位あてる親いる？
ベビー大丈夫？

[2325: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

そんなコスト高で不便で傷がいく仕組みはどこもとらないよ、
おまえの知識で語りなさんな

[2326: 匿名さん]

近くでしたら兵庫駅の建築中ワコーレはサイクルポートありますよ。

[2327: 匿名]

みなさんもう少し、
優しい口調で書き込みませんか？
大人な訳ですし。

お願い致します。

[2331: 匿名]

>>2330 匿名さん

ごめんなさい。

[2332: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
常にベビーカーを使っている家庭の階はエレベーター入口のところ（足元付近）に小さな傷が無数にあり、ドス黒汚れて最悪です。

[2334: 匿名さん]

[No.2291～本レスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿、おほび、個人を批判する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2335: 匿名]

>>2332 匿名さん

余り見たこと無いですが
かなり荒い親なんでしょうね。

[2336: 匿名さん]

まだまだ入居率は低そうですね。セカンドハウスにされている方も多いのでしょうか？

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
セカンドハウスには不向きなマンションじゃない？
ハーバーランドタワーならわかるが。

[2338: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
ここ何でこんなに荒れてるのでしょうか。
いわく付きやから売れ残ってるとか？
なぜでしょう。

[2339: 匿名さん]

めでたく先着順が残り21戸になりました。特典か値引きはあったのでしょうか？

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
値引きは前からあったようです。

[2341: 匿名さん]

三井は残り数が2、3戸くらいにならないと値引きは基本ないんじゃない
ただデザインテックのポイントはあるかもねー

[2342: 匿名さん]

値引きして売れるマンションて本当、資産価値おわたでしょう。

[2362: 匿名さん]

ここの板は検討者不在の各社営業マンのやり合いの場になってますね。一応ここもモデルルームは週末で閉店しますが、販売してますのでよろしくお願いします。未公開の部屋も多数あるのでお楽しみに。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

ここ入居が始まり２ｹ月以上、いまだ売り出しすら出来ない住戸が多数あるんだ。

[2367: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
楽しみにして良いのでしょうか？

[2374: 匿名さん]

突然ながら今日昼5戸新発売いたします。

[2375: 匿名さん]

[No.2343～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2376: 管理担当]

管理担当です。

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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
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正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2377: 匿名さん]

新港突堤のところに700戸以内のマンションが4年以内にできるらしい。ファミリア跡タワーマンションのライバルになりそうですね。

[2378: 匿名さん]

新港はいいね
買いたいよ
ただ戸数がどれくらいになるかはわからないけどね

[2379: マンション検討中さん]

現在こちらの物件と三菱のパークハウス神戸元町とで検討しております。
立地も規模も全然違うので比較しにくいとは思うのですが、こちらを購入された方で両物件を検討された方がいらっしゃれば意見を伺いたいです。

こちらはみなさんおっしゃっている通り阪神高速が近いというのと、三菱の方は土地柄があまり良くないと聞いて迷っています。

[2380: 匿名さん]

皆様の苦情が実ったのか三井がやっとマンションの巨大垂れ幕はずしてくれました。これで落ち着いて住めますね。

[2381: 匿名さん]

確かに。入居後もしばらく付いてましたよね。モデルルーム閉鎖しても営業マンの皆さんには1日でもはやく完売してほしいです。売れ残りのマンションに住んでいるのは想像以上にかたみが狭いものです。

[2382: 中古マンションも含め検討中さん]

>>2379 マンション検討中さん
私はここも花隈も結局魅力に欠けるのでハーバーランドタワーやクレヴィアタワーなどのハーバーランドの物件も視野に入れてますよ。

[2383: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
苦情が実ったのではなく、垂れ幕住戸が売れたのでは？

[2384: マンション検討中さん]

>>2382 中古マンションも含め検討中さん
2379です、貴重なご意見ありがとうございます。

確かにこのあたりだと阪神高速と離れているので排気や騒音の心配はなさそうですね！ただ結構お値段も張るみたいですが…。
中古物件も含めてよく検討してみたいと思います。

[2385: マンション検討中さん]

早期に完売できるよう値引きや特典なしに自信をもって頑張ってほしいと思います。

[2386: 匿名さん]

営業マンにはプロ意識は持ってほしいです。これだけの多数の在庫をかかえて住民は安心できません。営業マンの頑張りが足らなかったと思います。上司には責任を取ってほしいです。

[2387: 購入経験者さん]

皆様の気持ちはその通りだと思います。まさかこれだけ売れ残るとは誰も予想できなかった

[2388: 匿名さん]

タワマンにしなかったからだよ。
敗因は明白だよね。

[2389: 匿名さん]

さすがのファミリア跡の三菱タワマンもここの失敗みてるから価格とか調整しそう

[2390: 匿名さん]

一部アンチが騒いでるけどここ完売するよ。

[2391: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
どう安心できないの？

[2392: 匿名さん]

大量在庫の原因、結局は価格なんですよ。さすがにスタンダード仕様でこの価格は受け入れられたかったのでしょう。三井も甘くみましたな。

[2393: 匿名さん]

＞2391
棟内を見学者と担当営業がうろうろするからじゃないかな。賃貸やリハウス物件も多いから仕方ないけどね

[2394: 匿名さん]

早朝からいろんなスレに書き込みご苦労さまです。

[2395: 匿名さん]

ホーンテッドマンション。。

[2396: 匿名さん]

横断垂れ幕またつけられていますよ。ちょっと下の階に。

[2397: 匿名さん]

＞2394
パトロールありがとうございます。お互い様ですね。

[2398: 名無しさん]

>>2392 匿名さん
価格は駅近なんだし安くならんよ。
土地の仕入れも高かっただろうからね。
だからそれに見合う仕様にしないと。
平マンション団地風では高くにしか感じないよ。

[2399: マンション掲示板さん]

>>2398 名無しさん
まさにホーンテッド団地マンション

[2400: 匿名さん]

お一人の方が半年くらい何も面白くないダジャレで煽ってますが何か嫌なことでもありました？

購入断られたのでしょうか。
そうでもなければ頭おかしいですよね。