パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2163: マンション検討中さん]

>>2124 匿名さん
あと300万から400万ということは既に値引きしている？

[2171: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

そうはならない。
中古市場次第。

2010-2013年に仕込んだ物件は
都心も郊外も全て値上がりした。

売れ行きもマンコミの評判も関係なし。
駅近であれば問題なし。

[2175: 匿名さん]

このスレで出てくる和田とはワコーレの和田興産のことでしょうか？中央区に新築物件ほぼないのになぜ話題にのぼるのでしょう。確かにかつて元気な頃は中央区でもさかんに開発されてましたよね。

[2176: 投稿]

[No.2158～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[2177: 匿名さん]

仕方ない、、検討者や購入者のふりして書いてるのも一部は和田興産だから、、いつものやり口、、ここの購入者がかくわけないでしょ、、

[2178: 匿名さん]

スレの趣旨から大きくズレてますのでここに限ってはスレ閉鎖したほうがよさそうです。

[2179: 匿名]

>>2177 匿名さん

そうやってすぐに妄想を膨らます…笑

[2180: 匿名さん]

閉鎖、それがいいでしょう。

自分の買った、もしくは買おうとする物件を荒らして資産価値を下げる購入者や検討者はいませんからね。

逆に荒らして得をするのは誰かということです。

購入者？検討者？三井？販社？分譲仲介？賃貸仲介？

競合デベしかいないでしょう。

そして、中央区の販売中のマンションはたくさんあれど、なぜか名前が出るのが和田だけ。

荒らしの8割は和田社員でしょう。

まあ、アンチワコーレがたくさんいて、ここを和田の評判をおとすために和田のふりして荒らしてるのいるし、なんにせよ、ほぼ和田絡み。ずっと和田の話題。

ほんと馬鹿馬鹿しい。

[2181: 匿名]

>>2180 匿名さん

バカバカしいのは同意だが、
荒らしの9割はアンチ和田だよ。

損得じゃなくて
ただの暇つぶしとストレス発散


和田のように小さい企業じゃないと
大手を相手に荒らしまくったらそれこそ
訴えられて負けるから和田がストレス発散
の餌食になっているだけ。

[2182: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2194: 匿名さん]

で、未販売住戸の管理費及び修繕積立金並びに修繕金金利はどのようなことになっているの？

[2196: 匿名さん]

確かに三井といえども数十億円レベルの完成在庫はめずらしいですよね。HDCのモデルルーム閉鎖キャンペーンでは家具15万円つけてくれるそうですが…興味のある方は是非。

[2198: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
首都圏ならまだしも関西それもローカルとなれば、厳しすぎる。

[2203: 匿名さん]

[No.2183～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[2204: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
家具15万円誰か行ったのかな

[2205: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
15万円、ダイニングセットすら無理

[2206: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
HDCモデルルームは、なにになるのでしょうか？

[2207: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
モデルルーム閉鎖とは、販売は建物内になる。
不特定多数の出入り大丈夫でしょうか。

[2208: 匿名さん]

大丈夫だと思いますが、ホームページで建物内部すべての図面が公開されています。

[2209: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
それってどうなんでしょう。

[2210: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
公式ホームページでしょうか？

[2211: 匿名さん]

もちろんトップページから普通に図面集がダウンロードできますよ。

[2212: 匿名さん]

そのホームページがGW特別企画のままで更新が遅れています。モデルルーム閉鎖と合わせて営業人員が削減されているのでしょうか。

[2213: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
確認できました。
ありがとうございます。

[2214: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
物件もさることながら、ホームページも中古扱いになりましたか。

[2215: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2216: 匿名さん]

気にされるのでしたら見なかったらいいだけです。管理人さんが不適切のは削除してくれますから安心です。

[2217: 匿名]

>>2215 匿名さん

ネタがないんだから、
無理に荒らさないでいいよ。
削除依頼しとくね。

[2218: 匿名さん]

>>2212 匿名さん
ゴールデンウイーク後の企画も掲載されていますよ。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん
だって中古団地でしょ。値崩れ必死かと。

[2220: 匿名さん]

>>2219 マンコミュファンさん
2年以内は新築だそうで。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2220 匿名さん
そなんですね爆笑

[2222: 匿名さん]

>>2221 マンション掲示板さん
法律で決まっています。

[2223: 匿名さん]

不動産業界の自主規制基準である「不動産の表示に関する公正競争規約で」、「新築」と表示して取引できる範囲が明確に決めています。
新築　＝建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの
中古　＝建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに売買するもの

[2224: 匿名さん]

マンション・チラシの定点観測に詳しく出てますよ。

・青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
・完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の未入居マンション
・完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション
・中古マンション：竣工後1年以上経過したマンション（不動産表示規約）、
　　　　　　　 竣工後2年超を経過したマンション,入居済みマンション（住宅金融支援機構ほか一部金融機関）

[2225: 匿名さん]

本日、10邸御成約

[2226: マンコミュファンさん]

>>2225 匿名さん
誰やねん笑

[2227: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
本当ですか？

[2228: 匿名さん]

また全部、先着順になるだけはやめて欲しい。買い手があるとするならGW特価でもでたのかな？

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
まだ、未公開あるのでしょうか？

[2230: 匿名さん]

いろいろ騒がれていますが竣工から半年たってるのに今回の10戸と先着順25戸とあわせて35戸も残っていたんですか？
さすがにもう未公開はないと思いますけど。

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
GW前には数十戸が残っていたように思いますけど。

[2232: 匿名さん]

知り合いがモデルルーム行ったらしいけどほとんど残ってなかったって言ってた。ただ今販売してる物件のみで未公開があるならそれは分からないが。

[2233: 匿名さん]

GW終わったけど、まだ明かりついてる部屋少ないね。

[2241: 匿名さん]

阪神間のすべてのスレ、特に和田物件は重点的にスレを点検されてるなんて業者か暇人ですよね。

[2251: 匿名さん]

1階のロビーのトイレは重宝しますね。結構皆さん使われているみたいです。

[2255: 匿名さん]

[No.2234～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2256: 匿名さん]

多目的便所はオーナーズラウンジとかで読書をしたり来客と話をしたりする時に皆さんよく使われてますね。わざわざ部屋に行かなくてもよいので。

[2257: eマンションさん]

>>2256 匿名さん
そんなことより、ここの板、変態多数です。

[2258: 匿名さん]

住んで思ったこと。
なんだかんだで新快速停車駅歩いて徒歩4分、目の前にコンビニと郵便局、ウミエとコーナンまで歩いて5分、さいこうです。

[2259: 検討板ユーザーさん]

>>2256 匿名さん
まだ、新しいので大丈夫でしょうが、今後の管理、費用負担がたいへんですね。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2258 匿名さん
確かに、良いところはそうでしょうが、よくないところも記載してください。

[2261: 匿名さん]

>>2260 検討板ユーザーさん

朝の変態活動ですか？

[2262: 匿名]

>>2261 匿名さん

自作自演でしょ？
そうやっていつも朝一投稿して自分でけなして
他者を煽って荒らしてたんだね。

今日は連投だけどどうしましたか？
寝ぼけちゃいました？