パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: 通りがかりさん]

何処にでもこういう方いますよね。
管理規約すらみない不届き者。

[2052: マンコミュファンさん]

>>2049さん
へたすりゃローンも組めない方々だと思います。

[2053: 匿名さん]

価格の割に魅力がないですね。入居開始すると現実です。入居者の質もどうでしょうか？

[2054: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2055: 通りがかりさん]

立地が最高と力説されてもねー

[2056: マンション検討中さん]

具体的な値引き額が出始めます。

[2057: 評判気になるさん]

Ｉタイプ6750万が新価格4980万くらいだったらでるかもね。もう新築ではないからね。

[2058: 通りがかりさん]

まもなくアウトレット業者に半額で処分するよ
また頭金半分以上や公務員など属性の良い客には
４割引は当たり前やろうね
守秘義務付で

[2059: マンション検討中さん]

そのくらいでないと完売難しいかなぁ。

[2060: 通りがかりさん]

資産価値どうなるの？

[2061: 通りがかりさん]

>>2058 通りがかりさん

アウトレット業者って何ですか？

[2062: 匿名さん]

よく電柱とかに破格の値段と携帯番号書いてあるやつですか？闇のブローカーですね。安いばかりでなく高いこともあるようです。

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2060 通りがかりさん
資産価値なんてもう二足三文

[2072: 投稿]

[No.2064～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2073: 通りがかりさん]

>>2063 口コミ知りたいさん
資産価値、二足三文とは金額にしていくらくらいなのですか？
何か指標等ありますか？

[2074: 通りがかりさん]

>>2058 通りがかりさん
属性が良い人に値引きするのでしょうか？

[2075: 住人ななしさん]

残り1、2戸になったらあるかもしれんが今はありえんでしょ。引いても相場50から100万くらいじゃないか。

このスレは他デベと貧乏人の便所の落書きだから信用したら駄目よ。

[2076: マンコミュファンさん]

トラッド残ってた最上階も売れましたね、完売です。
やはり駅力と販売力の差が如実に出ましたね。なんだかんだ言っても結果がすべてですから。
正直、体力のあるデベですから少々の長期戦ぐらいではびくともしません。ただ日本に於けるマンションと言う商品の特性を考えると完成在庫が100戸以上あるのはちょっとね、買ってしまわれた方々のご心中をお察しするに余りありますね。

[2081: 匿名さん]

[NO.2077～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2082: 投資家]

三ノ宮駅＞明石駅＞＞神戸駅

売れ具合から見てそうなりますね、明石駅はダークホースだが住環境が良い。神戸駅は悪いですよね。

プラウド明石は即売で１５％上乗せで引き合うそうです、２４万で賃貸も入ると、意外だが。

これから値引きではここはツライな。

いずれにせよマンション販売は曲がり角かも・・、ただ日経平均が立ち直ってきたから投資家は動くかも。

[2083: 匿名さん]

三井は住不みたいに値下したり値上したり同時に両方したりはしないのですかね。

[2084: 匿名さん]

明石は安いので売れますよね。ここの敗因は価格設定。リハウスに流れた部屋がどれくらい値引きできたのか教えてください。

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
リハウスに流れたとはどういうことですか？

[2086: 匿名さん]

トラッドの完売ドヤは消されずにここで何故トラッド語る必要あるってのとトラッドのテッペン買った方の心中お察しは何故か消される。

[2087: 匿名]

>>2086 匿名さん
削除依頼した物です。
同じ様に削除依頼出したのに謎です。
運営側の意図が分かりません。

今回の荒れは明らかにトラッド完売書き込み
の感じが悪いからなのに…。

[2088: 匿名さん]

定期便のチラシ到着しました。

[2089: 匿名さん]

>>2075 住人ななしさん
検討しているからこそ、必死で書き込みチェックしているのですが、時間の無駄でしょうか？

[2090: 匿名]

>>2089 匿名さん

本気なら正直あまり参考にはなりませんよ。
ここは社会の荒波に揉まれストレス溜めた方
の発散の場でしかありません。

[2091: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2092: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

他の人も書かれていますが、ネットの情報を漁るのは、判断のミスリードになるかもしれません。やはり自分の感覚で確かめた方がよいでしょう。値引きの有無が知りたければ、MRで営業マンと話すことです。常識で考えれば、完成在庫100戸は、ここ数年の三井住友不動産レジデンシャル全体でも最高レベルです。余裕で売ってるわけありません。
これだけ高い物件を買える層はあまりいないことは、これまでの販売期間でわかってるわけですし、値引きしてでも売らないといけないと考えるのが常識ではないでしょうか。僕も真実は知りませんが、期待できると思いますよ。

[2093: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2094: 匿名さん]

3ヶ月前であと80戸くらいだったのに1戸も売れずあと100戸も余ってるのか。
今の正確なあまり戸数知りたいですね。

[2096: 匿名さん]

[NO.2095と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2100: 匿名さん]

[NO.2097～本レスはご本人様からの依頼により削除、および削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2101: 匿名さん]

とんてもないことやってむすね。

営業体験しに行く素人も異常だが
社員でもない素人に営業させる業者は
完全にアウトですね。

通報しましょう。
どこですか？

[2102: 匿名さん]

別に資格いらんでしょ
契約に関わらなかったら

[2103: 匿名さん]

おもしろネタ続くなあ
受け入れた不動産屋、クッソウケる、笑

学生のインターンならともかく、中年が土日に自分の初回購入の参考に現場で営業体験させてもらえるなんて、まともな会社では承認されないぜ？全く想像つかない、笑

頼む方もろくなもんじゃないが、受ける方もろくなもんじゃないな、笑

ほんまトンデモ業界なことよ、笑

[2104: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
良いアイディアと思えましたが、とんでもないことなんですね。

[2105: 匿名さん]

自分が経験ゼロの素人から何も知らされないで営業を受けたと想像してみろよ

[2106: 匿名さん]

会社もリスク抱えてるのわかってないのかね。
会話録音されて事実と違ってたら訴訟ものだ。
私が経営ならそんなことは許さないがね。
まあ、地元の零細販売会社だろうね。
日昌、イーグルーヴ、プロパティーズ、ジェイウィル、ワールドエステート、リベスト、カラーズ、、どれかな。
追求した方がいいな。問い合わせようか。

[2107: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
おそろいです。

[2108: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
どこに通報しますか？

[2109: 匿名さん]

買うために営業されたってすごいですね(笑)
誰でもできる仕事ということでしょうか。
まあそんな印象です。

浄水器販売よりは上、車のディーラーより下？
保険や戸建の営業なんて雲の上でしょうか(笑)。

[2110: 匿名さん]

完成在庫がこれ以上のところなんてあるから間違いなわけだが？？

>完成在庫100戸は、ここ数年の三井住友不動産レジデンシャル全体でも最高レベル

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2111: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investorp...
これの20ページ

[2112: 匿名さん]

なるほど、20015年3月期で完成在庫83戸、2016年3月期で88戸ですか。ここ1物件で完成在庫100戸というのは、酷い数字ですね。
今期の結果が気になります。ここだけなのか、全体的な現象なのか。

[2113: 匿名さん]

>>2112 匿名さん
尋常じゃない数字です、平均5000万円として、50億円地方財政なみ。
その物件を論議しているとはいやはや。

[2114: 通りがかりさん]

新築にして廃墟。

[2115: 匿名さん]

共生という名の搾取

[2116: 匿名さん]

竣工して1年以上経ってるならまだしも、財閥がちょっと在庫抱えたくらいでどうかなるわけないやろ。地方の零細デベとちがって自転車操業じゃあるまいし。
ここで煽ってる人は零細で働いてる貧乏しかいないことがよく分かるわ。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
なにをおっしゃる、大手企業ならこの数字、かなりの地位責任者が、退職クラスの処分です。

[2118: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2119: 匿名さん]

ま、そうはいっても三井不動産に転職できるならみんなやるだろ？w

[2120: 匿名さん]

財閥というブランドだけでマンションを買った方々が失敗しただけです。買った後のマンション価値の保証まで財閥は担保してくれませんからね。

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

>>2120 匿名さん
必要で購入されたのなら、なにも問題ない。

[2122: 匿名さん]

財閥系買うのはアフターが大きな割合しめてるでしょ。零細デベがマンションに大きな欠陥があったらきちんと保証してくれるかな。なんだかんだいって大きな買い物するなら大手だよ。

[2123: 匿名さん]

アフターフォローに、マンション価値担保しますとあるのでしょうか。そんな売れ残りマンションのアフターケアに期待できませんが。

[2124: 匿名さん]

あと300万から400万下がれば買いたい。

[2125: 匿名さん]

>>2123
あなた是が非でも否定したいんですね。ローン審査でも落ちましたか？

アフターサービスに価値の担保なんてあるわけないし財閥だけで買った方は何か重大な欠陥があった時に保証はしてもらえるってことを期待してるでしょ。これについては売れ行きなんて関係ない。

あと10年後に財閥系と零細なら間違いなく零細のが価値は下がっていきます。大手モデルルームで住友、三井、三菱、神戸地元で下落率の説明あったけど地元が一番落ちてたね。そういう意味では財閥系は担保されてますよ。

[2126: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
それでもまだ高いかな。

[2127: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
これから人口益々減る時に、需要供給バランス崩れ、担保うんぬんの話はなくなる、

[2128: 匿名さん]

デベ毎の騰落率
いい立地にしこんで安く売ってるのにおちるといつことはブランドがよほとひどい証拠
三井さんはさすがです
三流は何をやっても三流ですなあ

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん

住まいサーフィンに載ってた表だと思うんですが（違ってたらすいません）、大手の騰落率が低い傾向とは私は思いませんでした。

睦備建設が上がってるのは京都という立地の影響が明らかに大です。
いわゆる大手の三井や三菱、東急（なんでブランズが上の表にあるのに、下に東急がないのかは不明ですが）も軒並み5%程度落ちており、和田興産との優位差はないように思います。むしろ、大規模ばかりの大手に比べ、小規模がほとんどのわりに和田興産やプレサンスは検討しているといえるかと思います。

まあ、細かいデータがないですし、このランキングでは、京都の睦備が高いこと以外の理由はよく分かりません。

基本的に、三井の分譲セグメントの95%は首都圏ですし、ブランド力は高いとしても、近畿の個別の物件について、特段高い評価を与えられるものではない気がします。野村や住友は健闘していると思いますが。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

とりあえずソースがあるんやろ
違うとかわからないとか言いなさんな

おまえがわからんかったら
データが間違いなんかいな
反論するならデータ出しなはれ

和田は安く仕入れて営業抱えず安く売る
せやのになんで騰落率がひくいんか
安かろう悪かろうの証拠やろ

小規模ながら健闘ってなんや
小規模で値下がりするんなら大手一択
品質もサポード劣る零細選ぶ理由なし

騰落率は規模やない

立地が悪いか
品質が悪いか
管理が悪いか
ブランドが悪いか

ワコーレは立地はええんやろ
ほなそれ以外が最悪なんちうこと

[2131: 匿名さん]

>>2125 匿名さん

零細は、センスが悪い上に、管理費が安いから廃墟のようになるからですね。売り切りビジネス、笑

[2132: 匿名さん]

>>2130 匿名さん

要するに、あのテーブルからは大手の優位性は読みとれないということですよ。
京都とか、西北の値上がりしてたところにマンションを供給してたデベの騰落率がよかったことを示しているにすぎない。

あなたがおっしゃるようなことを示すのであれば、同じ駅エリアでのデベ別ランキングでないといけないんじゃないですか。


強い財務基盤や、マンションづくりのノウハウを持っているという観点では大手の価値は認めますよ。

データの使い方がおかしいということは指摘しておきます。

[2133: 匿名さん]

新築マンションから棒倒しのように資産価値が崩れていくマンションを塞きとめるかのようなコメント笑 必死やね。結果がすべてですよ爆笑

[2134: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
こんなの出回っているんや

[2135: 匿名さん]

>>2132 匿名さん

んなこと誰もがかいてない
和田やプレか酷いという話し
被害妄想が酷いな、笑

資産価値も結果が全て、笑
新築時の売れ行きなんて関係なし

こちとらがこんなとこらを
買ってると思ってんのかね
和田はいつなん時も買わないがね、笑

こんな時期に新築買うだけで情弱
零細買って情弱の重ね塗りなど不要

[2136: 匿名さん]

零細デベ必死www

[2137: 匿名]

>>2136

必死なのはお互い様じゃない？

[2138: 匿名さん]

ということは和田社員対アンチ諸々ってことか。

和田は企業ぐるみで荒らしているわけだからはやくご所属を記載いただきますようお願いします。

全三井と不動産関係者がが注目しています。

[2139: 匿名さん]

野村と阪急すごーい
三井ふつー
和田とプレサンスだっせー

としか読めないランキング
が大手礼賛に何故なるのか。

それは、読み手がコンプ抱えた零細だからだ。

[2140: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
建てた時から価値は下がる。

[2141: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
平均新築価格と平均中古売出価格でしかない。新築実勢価格と中古分譲価格の平均対比ならば多少の説得性あるが。

[2142: 匿名さん]

必死笑
3年、5年後に結果は出てるでしょう笑

[2143: 匿名さん]

>>2142 匿名さん
もう結果出てるでしょw
ここはアウトでしょwww

[2144: 匿名さん]

ここの結果は興味ないよ、誰も。
和田さんがでしゃばってて恥ずかしいだけでしょ。
誰からも尊敬されない会社。

[2145: 匿名さん]

>>2142 匿名さん
どんな結果でしょうか？

[2146: 匿名さん]

未販売住戸月々の管理費及び修繕積立金並びに一時修繕金金利は三井が支払っているのでしょうか？

[2147: 匿名さん]

和田にも三宮に200戸超の開発用地はありません。JT跡も100戸未満です。なので勝負できない状況です。

[2148: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
JT跡はどちらですか？

[2149: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
和田興産JT跡見つかりません。

[2150: 匿名さん]

次はJT vs familiarで2回戦かな。