パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: 通りがかりさん]

何処にでもこういう方いますよね。
管理規約すらみない不届き者。

[2052: マンコミュファンさん]

>>2049さん
へたすりゃローンも組めない方々だと思います。

[2053: 匿名さん]

価格の割に魅力がないですね。入居開始すると現実です。入居者の質もどうでしょうか？

[2054: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2055: 通りがかりさん]

立地が最高と力説されてもねー

[2056: マンション検討中さん]

具体的な値引き額が出始めます。

[2057: 評判気になるさん]

Ｉタイプ6750万が新価格4980万くらいだったらでるかもね。もう新築ではないからね。

[2058: 通りがかりさん]

まもなくアウトレット業者に半額で処分するよ
また頭金半分以上や公務員など属性の良い客には
４割引は当たり前やろうね
守秘義務付で

[2059: マンション検討中さん]

そのくらいでないと完売難しいかなぁ。

[2060: 通りがかりさん]

資産価値どうなるの？

[2061: 通りがかりさん]

>>2058 通りがかりさん

アウトレット業者って何ですか？

[2062: 匿名さん]

よく電柱とかに破格の値段と携帯番号書いてあるやつですか？闇のブローカーですね。安いばかりでなく高いこともあるようです。

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2060 通りがかりさん
資産価値なんてもう二足三文

[2072: 投稿]

[No.2064～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2073: 通りがかりさん]

>>2063 口コミ知りたいさん
資産価値、二足三文とは金額にしていくらくらいなのですか？
何か指標等ありますか？

[2074: 通りがかりさん]

>>2058 通りがかりさん
属性が良い人に値引きするのでしょうか？

[2075: 住人ななしさん]

残り1、2戸になったらあるかもしれんが今はありえんでしょ。引いても相場50から100万くらいじゃないか。

このスレは他デベと貧乏人の便所の落書きだから信用したら駄目よ。

[2076: マンコミュファンさん]

トラッド残ってた最上階も売れましたね、完売です。
やはり駅力と販売力の差が如実に出ましたね。なんだかんだ言っても結果がすべてですから。
正直、体力のあるデベですから少々の長期戦ぐらいではびくともしません。ただ日本に於けるマンションと言う商品の特性を考えると完成在庫が100戸以上あるのはちょっとね、買ってしまわれた方々のご心中をお察しするに余りありますね。

[2081: 匿名さん]

[NO.2077～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2082: 投資家]

三ノ宮駅＞明石駅＞＞神戸駅

売れ具合から見てそうなりますね、明石駅はダークホースだが住環境が良い。神戸駅は悪いですよね。

プラウド明石は即売で１５％上乗せで引き合うそうです、２４万で賃貸も入ると、意外だが。

これから値引きではここはツライな。

いずれにせよマンション販売は曲がり角かも・・、ただ日経平均が立ち直ってきたから投資家は動くかも。

[2083: 匿名さん]

三井は住不みたいに値下したり値上したり同時に両方したりはしないのですかね。

[2084: 匿名さん]

明石は安いので売れますよね。ここの敗因は価格設定。リハウスに流れた部屋がどれくらい値引きできたのか教えてください。

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
リハウスに流れたとはどういうことですか？

[2086: 匿名さん]

トラッドの完売ドヤは消されずにここで何故トラッド語る必要あるってのとトラッドのテッペン買った方の心中お察しは何故か消される。

[2087: 匿名]

>>2086 匿名さん
削除依頼した物です。
同じ様に削除依頼出したのに謎です。
運営側の意図が分かりません。

今回の荒れは明らかにトラッド完売書き込み
の感じが悪いからなのに…。

[2088: 匿名さん]

定期便のチラシ到着しました。

[2089: 匿名さん]

>>2075 住人ななしさん
検討しているからこそ、必死で書き込みチェックしているのですが、時間の無駄でしょうか？

[2090: 匿名]

>>2089 匿名さん

本気なら正直あまり参考にはなりませんよ。
ここは社会の荒波に揉まれストレス溜めた方
の発散の場でしかありません。

[2091: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2092: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

他の人も書かれていますが、ネットの情報を漁るのは、判断のミスリードになるかもしれません。やはり自分の感覚で確かめた方がよいでしょう。値引きの有無が知りたければ、MRで営業マンと話すことです。常識で考えれば、完成在庫100戸は、ここ数年の三井住友不動産レジデンシャル全体でも最高レベルです。余裕で売ってるわけありません。
これだけ高い物件を買える層はあまりいないことは、これまでの販売期間でわかってるわけですし、値引きしてでも売らないといけないと考えるのが常識ではないでしょうか。僕も真実は知りませんが、期待できると思いますよ。

[2093: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2094: 匿名さん]

3ヶ月前であと80戸くらいだったのに1戸も売れずあと100戸も余ってるのか。
今の正確なあまり戸数知りたいですね。

[2096: 匿名さん]

[NO.2095と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2100: 匿名さん]

[NO.2097～本レスはご本人様からの依頼により削除、および削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]