パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2042: 匿名さん]

＞2040
ここは賃貸にも多く出てますので今後の入居者の品は分かりません。

[2043: マンコミュファンさん]

ここの賃貸の金額だとそれなりの人しか無理じゃん

垂幕気になるんですね
自分はあまり気になりませんでした

[2044: マンション検討中さん]

>>2043 マンコミュファンさん
賃貸でこの額で借りるでしょうか。。
それなら購入しますがこの売残り状況。賃貸も苦戦しそうですね。

[2045: マンコミュファンさん]

前回全戸載ってる表では70-80戸残ってる画像がありましたが、あれからまったく売れてないってことはないと思うんですがね。ちょくちょく内覧してる方もいますので。

[2046: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2047: ご近所さん]

マンション管理規定について、8階BLタイプにお住まいのマナーにさいてです。度々バルコニーのガラスフェンスに布団、バスタオルなどを垂れ下げて干していますが、外観が悪化して見ていれません。どのマンション規定においても禁止しているはずですが、そこはOKなのですか？禁止しているのであれば管理事務所として日々チェックをして注意喚起して下さい。近所の住民として不快で、同時にマンション価値を下げています。

[2048: マンコミュファンさん]

>>2047さん
多分ですがご本人さん理解していないんでしょう。まだ管理組合の活動もありませんので、開始されたら私からお伝えしておきますね。住人の私も気になりました。

[2049: 通りがかりさん]

すごい盛り上がりですね。
新しい北野プレミアムの方はよりつがず未だ入居後のここが会話絶えないのは、のこコミュニティにいる方々が3000万〜マックス5000万投資限界だと分かりました。

マンション一室買うの精一杯ならそりぁ気になってしかたないですね。存分に烏合の衆でたのしんでください

[2050: ご近所さん]

こういった規約に関する問題は、管理組合ではなく管理を委託している会社の問題です。もし落下物が歩行者に危害を与えた場合笑い話ではすみません。景観だけのことを言っているのではありません。何かあってからではダメです。それと2049
さん何か勘違いした意見は不要です。

[2051: 通りがかりさん]

何処にでもこういう方いますよね。
管理規約すらみない不届き者。

[2052: マンコミュファンさん]

>>2049さん
へたすりゃローンも組めない方々だと思います。

[2053: 匿名さん]

価格の割に魅力がないですね。入居開始すると現実です。入居者の質もどうでしょうか？

[2054: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2055: 通りがかりさん]

立地が最高と力説されてもねー

[2056: マンション検討中さん]

具体的な値引き額が出始めます。

[2057: 評判気になるさん]

Ｉタイプ6750万が新価格4980万くらいだったらでるかもね。もう新築ではないからね。

[2058: 通りがかりさん]

まもなくアウトレット業者に半額で処分するよ
また頭金半分以上や公務員など属性の良い客には
４割引は当たり前やろうね
守秘義務付で

[2059: マンション検討中さん]

そのくらいでないと完売難しいかなぁ。

[2060: 通りがかりさん]

資産価値どうなるの？

[2061: 通りがかりさん]

>>2058 通りがかりさん

アウトレット業者って何ですか？

[2062: 匿名さん]

よく電柱とかに破格の値段と携帯番号書いてあるやつですか？闇のブローカーですね。安いばかりでなく高いこともあるようです。

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2060 通りがかりさん
資産価値なんてもう二足三文

[2072: 投稿]

[No.2064～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2073: 通りがかりさん]

>>2063 口コミ知りたいさん
資産価値、二足三文とは金額にしていくらくらいなのですか？
何か指標等ありますか？

[2074: 通りがかりさん]

>>2058 通りがかりさん
属性が良い人に値引きするのでしょうか？

[2075: 住人ななしさん]

残り1、2戸になったらあるかもしれんが今はありえんでしょ。引いても相場50から100万くらいじゃないか。

このスレは他デベと貧乏人の便所の落書きだから信用したら駄目よ。

[2076: マンコミュファンさん]

トラッド残ってた最上階も売れましたね、完売です。
やはり駅力と販売力の差が如実に出ましたね。なんだかんだ言っても結果がすべてですから。
正直、体力のあるデベですから少々の長期戦ぐらいではびくともしません。ただ日本に於けるマンションと言う商品の特性を考えると完成在庫が100戸以上あるのはちょっとね、買ってしまわれた方々のご心中をお察しするに余りありますね。

[2081: 匿名さん]

[NO.2077～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2082: 投資家]

三ノ宮駅＞明石駅＞＞神戸駅

売れ具合から見てそうなりますね、明石駅はダークホースだが住環境が良い。神戸駅は悪いですよね。

プラウド明石は即売で１５％上乗せで引き合うそうです、２４万で賃貸も入ると、意外だが。

これから値引きではここはツライな。

いずれにせよマンション販売は曲がり角かも・・、ただ日経平均が立ち直ってきたから投資家は動くかも。

[2083: 匿名さん]

三井は住不みたいに値下したり値上したり同時に両方したりはしないのですかね。

[2084: 匿名さん]

明石は安いので売れますよね。ここの敗因は価格設定。リハウスに流れた部屋がどれくらい値引きできたのか教えてください。

[2085: 匿名さん]

>>2084 匿名さん
リハウスに流れたとはどういうことですか？

[2086: 匿名さん]

トラッドの完売ドヤは消されずにここで何故トラッド語る必要あるってのとトラッドのテッペン買った方の心中お察しは何故か消される。

[2087: 匿名]

>>2086 匿名さん
削除依頼した物です。
同じ様に削除依頼出したのに謎です。
運営側の意図が分かりません。

今回の荒れは明らかにトラッド完売書き込み
の感じが悪いからなのに…。

[2088: 匿名さん]

定期便のチラシ到着しました。

[2089: 匿名さん]

>>2075 住人ななしさん
検討しているからこそ、必死で書き込みチェックしているのですが、時間の無駄でしょうか？

[2090: 匿名]

>>2089 匿名さん

本気なら正直あまり参考にはなりませんよ。
ここは社会の荒波に揉まれストレス溜めた方
の発散の場でしかありません。

[2091: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]