パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

昨年の台風は各所で被害がありましたが、中央区海側は街路樹が根こそぎなぎ倒されてるの見かけました。
生木なのに、電動のこぎりで細切れにして、速攻に撤去されるんですね。

まあ壺に限らず、台風などで破損はおこりうるとは思います。

しかし15個の壺はいかなるものか。。。

[202: 匿名]

壺の価値がわからない住民が多そうで壺がかわいそう。
ええ壺かもしれんのに…。

[203: 匿名さん]

周囲でも他でもこんな壺はめずらしいから、
住民でなくとも楽しいのかも？壺設置は早くからなのでしょうか？壺が楽しみ~♪

[204: 匿名さん]

壺と言うよりも、セサミストリートのオスカーが入ってるゴミ箱ですなこれは...

[205: 匿名さん]

>>202
壺の価値ですか？（笑）

こういった場所で使われる壺って、型枠流し込みで作られた工業製品ですよ。
陶磁器として流通してる名品とかではありません。

暗に他人を卑下するニュアンスで気取ったような内容なのに、恥ずかしいですよ（笑）

[206: 匿名さん]

壺はオリエンタル調でもあり、黒のシックな感じがイギリスっぽくもあります。
個人的にはここまで数が多いのは好きではありません。壺はポイント的に少しだけ配置した方が
エントランスの良さを生かしてすっきりすると思います。

[207: 匿名さん]

おかしな点にもう一つ気づきました。

周囲の壺と、エントランス入り口部分に配置されている壺が同じなのがおかしいです。

[208: 匿名さん]

本当にどこからこの壺設置の案が思い浮かんだのでしょう。

建築家が紹介されていますが、センスを疑います。
私は専門家では無いのでわかりませんが、何か意図があるのなら、
その説明も必要だと思います。ファミリア側は公共の歩道にも接していますし。。。

[210: 匿名さん]

価値がある壺ならこんなにたくさん並べられて
破損でもしたなら大事ですね。


しかし、邪魔な上センスない壺ですね
ここの客層は高収入層ターゲットなのでしょうか？

壺に似合うエントランス、暮らしとはどんなものか
モデルルーム楽しみですね

[211: 匿名さん]

建築家のセンスって、時の人、安藤忠雄見たらわかるだろ。渋谷駅の、とんでも設計。神戸ならハットの迷路美術館。

[212: 匿名さん]

ここは、エントランス部分（階）のみは力入れて、個性出したんでしょうか。

デッサン幾つも書き直して、壺を配置したら、OKもらえたとかｗ

近隣では、山側にある病院のエントランスに良くにた壺？（コップを大きくしたみたいなの）が
ありました。

建築家が近くを歩いていて、あの病院からエントランスに壺配置を思いついたのかも？
きっと周囲からもクレームかも知れませんね。邪魔だとか、割れると危険だとか。。。
上部団地造りかと思いますが、共有部分などは楽しみですね。どうなるのか？

[213: 匿名さん]

壺はコンクリート製だと思いますよ。
内部に芯材が入って、地中の基礎に固定されてると思います。

ところで、一番広い部屋でも80平米代なんでしょうか？
物件概要からは読み取れませんが、地主さん用の非分譲住戸があったり、
もっと広い部屋は今後、販売されたりするんですかね？

もし、80㎡代の部屋が一番、広いとなると、そこから
この物件のコンセプトが見えるような気もします。
完全にファミリー団地タイプのマンションというコンセプトなんでしょうね。

[214: 匿名さん]

ここは郵貯所有の土地で高く競り落としたときいたので、地権者はいないのかと
思っていました。

もしかして、郵貯社員寮的に、無償で部屋を抑えられてしまうんでしょうか？
実質地権者ありのマンションになるのでしょうか？だったら嫌ですね。

[215: 匿名さん]

地権者はいません

[216: 匿名さん]

郵貯が10室確保してるみたいです。
条件付き入札だったみたいですね。

[217: 匿名さん]

えっ？本当の話？

[218: 匿名さん]

郵便屋さんの社宅になるみたいですね。
でも１０室だから、まだ沢山余っていますから良いしょう。
その１０室はどこの部屋なのかな。
良いところを確保されてしまってないことを祈りたいですが。(^^;
問題はお幾らになるのかと言ったところです。

[219: 匿名さん]

間取りや価格というのはいつ頃、公開されるんでしょうね、

[220: 匿名さん]

価格が知りたいですね。諦め価格なのか、手が出る価格なのか。
戸数が多いから、抑えられても、場所が場所だけに、分からないですね。

[221: 物件比較中さん]

パークハウスハーバーランドと購入比較中です。
ココよりウォーターフロントのパークハウスに魅力を感じてるのですが、不人気な部屋が大量に残っている現状とこれから新規で売り出すパークホームズ、どちらが良いのか？
皆さんのご意見をお聞かせください。

[222: 匿名さん]

パークハウスとここはちょっと違いすぎる

三ノ宮駅前のシティタワーと比べるならまだしも

[223: 物件比較中さん]

パークハウスハーバーランドとココとはどう比較対象にし辛いのか、
もし宜しければ教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

[224: 購入検討中さん [女性 40代]]

立地、購入者層、違うのではないでしょうか。ちなみにパークハウスも検討してましたが、止めました。営業の方は感じも良く一瞬揺れましたが、自分の生活様式に合わない気がして。

[225: 匿名さん]

パークハウスは交通の使い勝手が悪いですよ。ウミエで生活が完結する人ならいいでしょうが。

[226: 物件比較中さん]

予算4,000万円位でパークハウスハーバーランドタワーかココか、買うならどちらが資産価値や売却時有利でしょうか？
客観的なご意見下さい。

[227: 匿名さん]

バークハウスでしょう
ここで4000万は高いです

[228: 匿名さん]

パークハウスでしょう！

理由いりますか？

[229: 匿名さん [男性 40代]]

パークハウスですね。間違いないてましょ

[230: 匿名さん]

パークハウスの方がグレードが上のマンションだと思います。
こっちは団地的な印象のマンションになるような気がしてます。

[231: 物件比較中さん]

>>227さん

やはり立地ででしょうか？
パークハウスはウォーターフロントが魅力です。
朝の散歩なんか良さそうですよね。

ただ、きっと埋立地？に建っているかもしれないのはマイナス要因ですが…

[232: 匿名さん]

パークハウスの方が購入層の判断で幅が広いのでは？
ここは自己居住用団地マンションです

比較対象されているワコーレ三宮より狭いです

[233: 匿名さん]

ワコーレと比較対象なんかされてないでしょ！笑

[234: 匿名さん]

いえいえワコーレ以下ですよ

[235: 匿名さん]

詳細が出るのを待ったらどうですか？

全く意味のない想像のループが続くばかり

[236: 匿名さん]

ワコーレと比較される時点で、財閥系のありがたみが無くなるよね。
今計画のマンションはほぼコストダウン物件。
土地価格が安く、建築コストがそれほど高騰していなかったときに計画されたワコーレシティと、今から建てるパークホームズでは、同じ物を建てても２割は高くなるはず。
つまり、２割高い価格でようやくワコーレシティレベルの建物になる。
後は周辺の環境をどう評価するかだ。三宮駅徒歩１０分か、神戸駅徒歩５分か。

[237: 匿名さん]

財閥系の良さってなんでしょうね。

大手ゼネコンが施工を担当したにしても、
重要なのは1人1人の末端の作業する方の技量ですからね。
施工管理者の技量なんて、ほとんど結果には影響しませんし。

売主としての経験に基づく独自の仕様。これが売りなんですかね。

個人的には似たり寄ったりでどこも中身はほとんど変わらないと思うんですけど。

[238: 匿名さん]

憶測だけでここまで来ている事にこの物件への関心の高さを感じます

比較など全く意味がないし、期待して待てばいいんじゃないですか？
でる前からマイナス要素ばかり言ってもねえ

[239: 匿名さん]

公表されている情報ががっかりなものなので、悲観的な憶測が多いのは当然ですよ。

自分も悲観的な印象を持っていますが、心の何処かで計画が変更になるなどの
サプライズがあることを期待しています。

[240: 匿名さん]

財閥系の良さはリセール時には影響しますよ
けど居住性能はどこもあまり変わらないかもね

[241: 匿名さん]

リセール時の売値に影響するんですね。
言われてみれば、確かにそういう気もします。

財閥系のマンションでもトラブルは結構、目にしますが
そういう時に資本力がある財閥系なら心配は不要でしょうし
きちんと対応して貰えるというメリットはありますね。
http://condo.seesaa.net/article/391997328.html

ただ、住友のマンションの場合は、マンションが傾いて住民側が調査を依頼しても
10年以上も放置されたというケースもあったりますが。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

[242: 匿名さん]

財閥系でも保証がしっかりしてるとかは思わない
ただリセールの時も新築時と同じようにある程度ブランド力があるというだけの話
ただ経験値が高いから間取りは良いものが多い

[243: 匿名さん]

財閥系に盲目的信仰を抱くのは危険、奴らいざとなったら冷たいもんですよ。
消費者側がこの概念をコペ転しないと歪んだリセール市場の是正に繋がらない。

[244: 匿名さん]

財閥系の物件は耐震性の点でも手を抜かないので
間取りは悪いという印象ですけどね。

たまに、最新技術で応力を中心に寄せて開口部を広くした。というような
物件も目にしますが。

[245: 匿名さん]

エントランスが豪華であっても所詮団地
マンション
財閥系だとかそこにこだわる人は、
この物件以外の方がよいのでは？？

変な壺は決定のようなのですが、今後どんな
つっこみどころの情報でるか楽しみです

[246: 匿名さん]

瑕疵が発見された場合に対応できる資本力が重要ですよ。
規模の小さい企業であれば倒産して終わりです。

[247: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

リセールとかぬかしてるヤツいるけど、どこが建てたかなんてさほど関係ないよ、場所だよ場所！

[248: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>247

マンションに関しては関係あるでしょ
笑

[249: 匿名さん]

選択肢多い人は財閥系しか選ばないのでは？

所詮神戸駅南の物件ですよ。
安さ重視でしょう？

高級感ハイクラスのイメージの人は
ここを選ぶとは思えないですよ

[250: 匿名さん]

壺決定なんでしょうね。
実際に壺が配置される辺りに、あの壺デッサンの巨大なシールが張られていますねｗ
絶対に何があっても壺は決定なんでしょうね。壺というよりはコップみたいな形ですね。