パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1968: 匿名さん]

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。

ホームページにこう記載されるようになりましたね。3月にはいってからは一室もでてないみたい。入居はじまったし駅から見える垂れ幕とかはずしてほしい。

[1969: 契約済み]

気持ち裕福層ターゲットの価格だからでしょうね。住人の方もそんな感じの人が多いです。車も外車率高いし。
外車で裕福層かよって煽り来そうだけど、小金ないとマンションと外車は買えないと思うから。

[1970: 匿名さん]

本日４邸御成約

[1971: 匿名さん]

先着順4戸が増えたから単に未分譲を買い手はいないけど販売しただけじゃないか？

[1972: 匿名さん]

＞1970
正しくは4邸新発売。成約はしていません。それにしても、でかい横断幕とらないと入居者も落ち着かないと思います。

[1973: 通りがかりさん]

いまだに100戸近く空室らしいですが、前のファミリア跡が売り出しまで動きはなさそうです。棟内モデルルームがいまいちなのでしょう。賃貸も17万に下げてやっとです。一昨年の勢いが消失しています。

[1974: 匿名さん]

357邸完成。

>>1973
357邸のうち、100戸残りでも、250邸売ったというのがスゴイです。棟内モデルルームに魅力を感じないのかな。

私は大規模マンションのデメリット（子供が騒ぐ、井戸端がある、騒音問題、カーストとか）を感じて、イマイチ踏み切れません。ママ友にも小規模マンションを好む人、あえて賃貸の人もいます。ドラマの影響か、カーストとかもありそうなので大規模マンションは怖いですよね。

安くなったら買うかもしれないです・・・。

[1975: 匿名さん]

＞1974
先着順が増えるのみで、４月中旬発売予定も売り出しゼロ。全く動きが無いですね。１００戸も残ってしまうと不人気物件ほぼ確定なので、三井と言えども値下げ期待できそうですね。

[1977: 契約済みさん]

1割くらい下げれば売れると思いますが、今のところ品のある中間層の方が多いのでこの値段は維持して欲しいですね。

挨拶はみなさんめんどくさいくらいしてくれます。

[1981: マンション掲示板さん]

値下がりしますかね

[1982: eマンションさん]

今はどこも高いですね。都心の駅近なら坪200越えるのが当たり前になっちゃってる。他の新築と比較してべらぼうでなければ、このまま行くのではないですか。消費者志向とは言い難い姿勢と思いますが。
パークハウスが販売されたら、値下げする理由が出来るので、それまで待ってる？

[1983: 匿名さん]

三菱さんの戦略次第でしょうか？

[1985: 匿名さん]

和田様はいつも最高！！！！

[1986: 匿名さん]

高いです。

[1987: 匿名さん]

>>1977 契約済みさん

1割くらいじゃ、変わらないでしょう。

[1988: 匿名さん]

大手なので値下げしないでしょう

[1989: 匿名さん]

みんなワコーレいじりすぎw
ワコーレスレほぼ荒れてるwww

[1990: 口コミ知りたいさん]

>>1989 匿名さん
みんなじゃないよ。
ワコーレスレ回って荒らしてるのは
数名の方の自作自演。

[1991: 匿名]

>>1980 匿名さん

自作自演お疲れ様です。
関係ない話題だから別スレ立てそちらで
どうぞ！

[1995: 匿名さん]

売れ残るし団地やし目の前タワマンやし板荒れるし資産価値崩れるし。。最悪

[2001: 匿名さん]

[No.1976～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[2002: 匿名さん]

神戸のマンションバブルはこの物件をもってはじけましたね。

[2003: 匿名さん]

神戸には中古マンションバブルはあるが、新築マンションのバブルはあったかな？
むしろ、ここが神戸のバブル物件第1号になるはずだったが、あえなく撃沈という感じかな。
バブルは三宮地区に期待しましょう。

[2004: 匿名さん]

昨年だったらまだまだ上がりそうな機運でこの価格でも納得だったようだが、大量在庫をかかえ 今では高すぎる相場になっている。神戸みたいな地方では建築費の高騰で分譲マンションが成り立たない。ライバル物件もないのに売れない。ファミリア跡も苦戦間違いない。人口減社会の宿命である。

[2005: マンション検討中さん]

>>2004 匿名さん

>>2004 匿名さん
そうですかねー。神戸駅の人気がないのと価格が、間違えているだけだと。100部屋余ったこの物件のバブル崩壊？は、デバに多大な影響を与えたでしょう。その点、立地の良い神戸三宮はどうでしょうか。完売続出です。
結果、神戸市は三宮しか価値がないと言えますね

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
賛成。世間の値上がり風潮に乗っての強気な値付けが災いとなったと思う。
ファミリアパークハウスは、高掴み必至となるものと思います。パークハウスが出来たらここも値下げして、名誉ある撤退できますね。

[2007: マンコミュファンさん]

3流デベに関する書き込みは削除されてまた嵐レスの連打。

バブルってより三井はどこもこれくらいの価格だよ。高いと思う人は買わなければいいだけ。

[2009: 匿名さん]

ホームページの購入者の声をそろそろ入居してみての感想にしたほうがよさそうです。

[2010: 匿名]

[No.1976～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[2011: 匿名さん]

ここまで売れないと、ワコーレ持ち出しても洒落にもなりませんよ。
どこで損切りをするかの在庫水準だと思います。
早く在庫処分していただいた方が、購入者側の立場なら嬉しのだろうけど、三井だから粘りそう。
ゴールデンウィーク明けに何邸売り出せるのだろうか？

[2012: マンコミュファンさん]

竣工と同時に完売が当たり前と思ってる人がここは多すぎですね。安価ならまだしもシティータワー三宮も竣工後販売してたし、ハーバーランドタワーは用途的に別格でしょう。

[2013: 匿名さん]

竣工前に完売しなくても良いが、100戸というの完成在庫の多さに加え、竣工後の販売が悲惨を極めている所に問題がある。

[2014: 匿名さん]

確かに竣工後売れていないのは気になります。2年前の中谷美紀のCMのころとはだいぶ情勢が変わってます。在庫が多いとのことですが他に神戸の大規模開発がファミリア跡以外ないので何年かかけてゆっくりと売れていくと思います。しかしここの売れ行きを見ると神戸は三宮でないと今後ダメな気がします。阪急百貨店も結果的に三宮に移転しましたし、兵庫のイオンモールはテナントがなく開業延期に、そしてそれができたらハーバーランドが寂れる。

PS　ここのモデルルームの家具あげるといわれてもいらないくらいのレベルですね

[2015: 匿名さん]

ゴタゴタ 言わずに、
俺らみたいに 売り切れや
立地さえよければ アホでも買う
恨むなら おたくらの 仕入れ担当

[2016: マンコミュファンさん]

なんか2人くらいが永遠に粘着しとるな
いらないくらいのレベルです(キリッ

誰も聞いてないから

[2017: 匿名さん]

最近、神戸で300戸超の新規大型物件がぜんぜんないですよね。ファミリアホール跡以外に計画はあるのでしょうか？和田さんでも三宮のまとまった用地はもうないと言ってますからね。