三井不動産レジデンシャル株式会社  関西支店の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2024-02-07 19:06:26
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パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.80平米~89.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル  関西支店
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32

現在の物件
パークホームズ神戸 ザ レジデンス
パークホームズ神戸
 
所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 神戸駅 徒歩5分
総戸数: 357戸

パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか?

1922: 匿名さん 
[2017-04-05 19:31:22]
ここの住民から外野のネット民までみんなで和田とイーグルとエヌヴィをしばこうという流れがてきつつあると感じる( ´ ▽ ` )ノ
1923: 匿名さん 
[2017-04-05 19:34:38]
三井、住友、阪急、神鋼を荒らし尽くした結果、業界で噂になってるって書き込みも発見した。すごい〜(⌒-⌒; )
1924: 匿名さん 
[2017-04-05 21:19:40]
ネットでは何も信用ならないでしょ。要するに結果ですよ。
1925: 匿名さん 
[2017-04-05 23:32:50]
>>1924 匿名さん

おまえみたいな社員が嘘ついてるからな。
1926: 匿名さん 
[2017-04-05 23:39:32]
しかし延期に延期を重ねた6期6次か、これが幾ら出せるか楽しみではある。
1927: 匿名さん 
[2017-04-05 23:46:14]
まーた荒らしか
1928: 通りがかりさん 
[2017-04-06 07:53:53]
>>1925 匿名さん

荒らさないで。
1929: 匿名さん 
[2017-04-06 08:17:37]
住民ネタは住民板でするのが本線。
1930: 匿名さん 
[2017-04-06 16:43:10]
第6期6次は売り出しゼロなのか?、4月上旬分は第6期7次にスライド。上旬と言うことは明日発表かな?
1931: 匿名さん 
[2017-04-06 20:54:47]
入居前に完売してるほうがよかったですよね。営業マンと見学者が出入りするのはセキュリティにおいてもどうかと思います。
1932: 匿名さん 
[2017-04-07 20:57:29]
もうここ飽きた。中古物件やし人気ないし。
1933: 匿名さん 
[2017-04-07 22:15:12]
今日は新規発売無かったみたいですね。4月中旬に延期かな。先着順も20戸で変わらず。
1936: 匿名さん 
[2017-04-08 08:50:51]
athomeに賃貸が43件もあるんですが、こんなに投資で買った人が多いの?
1937: 匿名さん 
[2017-04-08 09:19:00]
[No.1934~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1938: 匿名さん 
[2017-04-08 09:25:33]
JTワコーレと中山手イーグルーブはすでに火の手があがってるし、競合がいなくてもアンチからイジられまくるだろう。

自分なら脛に傷があるんだから、そネットの荒らしやステマはかけないし、現場が勝手にやってたらやめさせるけど、経営がクルクルパーなんだろうな。

結果としてクズブランドの代表となったということですな。

まあ、アンチというかネタデベだよな。
1939: 検討板ユーザーさん 
[2017-04-08 13:15:05]
>>1937 匿名さん

>>1938 匿名さん
こういうコメントって、***の遠吠えって言うのでしょうね笑
1940: 匿名さん 
[2017-04-08 21:46:51]
リハウスの写真には不要な家具が写ってますけど、シーツとかきちんとアイロンかけて整えてほしいですね。モデルルームとして使用しているのでしょうか?
1941: 匿名さん 
[2017-04-08 21:55:58]
神戸駅って新快速とまる静かな場所とおもってたけど今日初めてウミエにいってすごい便利な場所だった。

なんだかんだでエントランスも綺麗だし部屋もオシャレに仕上がったし駅近いしウミエ近いし住めば都でした。
1942: 匿名さん 
[2017-04-08 22:51:58]
人生一度の買い物なので下調べは必要でしたね。なおご存知ないかもですがイオンモールが3キロ圏内に秋にできるのでウミエも落ち着くかもしれません。
1943: 匿名さん 
[2017-04-08 23:27:33]
>>1939 検討板ユーザーさん

違うと思うよ。
ネット民のネタなだけ。
まとめサイトにそろそろ乗るんじゃない?
電凸まであと2歩ぐらい。
1944: 匿名さん 
[2017-04-09 09:23:55]
このマンション臭い
1945: 検討板ユーザーさん 
[2017-04-09 09:44:31]
>>1944 匿名さん
どんな匂い?
1946: 匿名さん 
[2017-04-09 10:20:55]
>>1945 検討板ユーザーさん

ワコーレと同じ匂い
販社臭
1947: 匿名さん 
[2017-04-09 10:42:05]
ここもうおわたw
1948: 匿名さん 
[2017-04-09 14:53:27]
このマンション同様、2016年(または最近までに)に神戸市内で竣工したタワーマンション(20階以上)って他にどこがありますか?
スレ違いだったらごめんなさい。
1949: 匿名さん 
[2017-04-09 15:19:23]
>>1948 匿名さん
億超えトラッドでは。
1950: 匿名さん 
[2017-04-09 16:05:51]
>1949
億超えトラッドはまだ竣工してないぞ。
2016年なら目の前のジ・アーバネックスタワーと ワコーレシティ。

1951: 匿名さん 
[2017-04-09 20:41:58]
棟内のモデルルームは現実という感じでした。家具とかも予算が限られているのか素人がみても安物が置かれています。さみしい。
1952: 匿名さん 
[2017-04-09 21:20:26]
荒らし以外でそれいちいち書く必要ある?安物ではないと思うが。普通でしょ。
1953: 匿名さん 
[2017-04-09 21:31:10]
>>1950
ありがとうございます。中央区以外も含めて他にありますかね?ご存知の方教えてください m(_ _)m
1954: 匿名さん 
[2017-04-09 21:32:42]
誰か和田本社に電話かけた?
1955: 名無しさん 
[2017-04-09 21:36:11]
>>1952 匿名さん
HDCのモデルルームが過剰内装でしたので実際の部屋を見るとがっかりされたのかもしれません。ロビーと部屋の格差も確かに激しいですよね。

1956: 匿名さん 
[2017-04-09 21:40:34]
棟内モデルルームが公開されてからなぜか全く売れていませんね。
1957: 匿名さん 
[2017-04-10 00:39:27]
そんなことより生活音が聞こえてこないのが合格かな。隣は片方いて上は子供いるけど今のところ問題なし。

安いとこかって遮音性ないのが一番最悪。
1958: 匿名さん 
[2017-04-10 13:09:56]
部屋によって値段が違うけど、遮音性は値段高いほうが上とかの施工になってるんでしょうかね?
1959: 匿名さん 
[2017-04-10 17:19:34]
入居始まったばかりだから、生活音が聞こえるか否かはまだ先の話。
それよか販売また延期。ここまで売れないとは。棟内モデルルームがよっぽどひどい出来なのか?
1964: 匿名さん 
[2017-04-10 23:41:37]
3月31日の日経朝刊に1面全面広告打っても成果出て無いのか?
1965: 匿名さん 
[2017-04-11 00:38:11]
[No.1960~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1966: 匿名さん 
[2017-04-11 06:30:29]
どうも他のマンションだと遮音性の表記があるけど、このマンションないよね。外観にはこだわりました!ってアピールばっかで。
1967: 契約済み 
[2017-04-11 08:18:39]
遮音性は申し分ないよ
上両隣いるの確認したけど
1968: 匿名さん 
[2017-04-12 23:10:46]

※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。

ホームページにこう記載されるようになりましたね。3月にはいってからは一室もでてないみたい。入居はじまったし駅から見える垂れ幕とかはずしてほしい。
1969: 契約済み 
[2017-04-13 08:28:40]
気持ち裕福層ターゲットの価格だからでしょうね。住人の方もそんな感じの人が多いです。車も外車率高いし。
外車で裕福層かよって煽り来そうだけど、小金ないとマンションと外車は買えないと思うから。
1970: 匿名さん 
[2017-04-13 12:35:24]
本日4邸御成約
1971: 匿名さん 
[2017-04-13 12:49:49]
先着順4戸が増えたから単に未分譲を買い手はいないけど販売しただけじゃないか?
1972: 匿名さん 
[2017-04-13 20:56:08]
>1970
正しくは4邸新発売。成約はしていません。それにしても、でかい横断幕とらないと入居者も落ち着かないと思います。
1973: 通りがかりさん 
[2017-04-18 22:47:17]
いまだに100戸近く空室らしいですが、前のファミリア跡が売り出しまで動きはなさそうです。棟内モデルルームがいまいちなのでしょう。賃貸も17万に下げてやっとです。一昨年の勢いが消失しています。
1974: 匿名さん 
[2017-04-20 08:02:19]
357邸完成。

>>1973
357邸のうち、100戸残りでも、250邸売ったというのがスゴイです。棟内モデルルームに魅力を感じないのかな。

私は大規模マンションのデメリット(子供が騒ぐ、井戸端がある、騒音問題、カーストとか)を感じて、イマイチ踏み切れません。ママ友にも小規模マンションを好む人、あえて賃貸の人もいます。ドラマの影響か、カーストとかもありそうなので大規模マンションは怖いですよね。

安くなったら買うかもしれないです・・・。
1975: 匿名さん 
[2017-04-20 08:48:50]
>1974
先着順が増えるのみで、4月中旬発売予定も売り出しゼロ。全く動きが無いですね。100戸も残ってしまうと不人気物件ほぼ確定なので、三井と言えども値下げ期待できそうですね。
1977: 契約済みさん 
[2017-04-20 11:17:13]
1割くらい下げれば売れると思いますが、今のところ品のある中間層の方が多いのでこの値段は維持して欲しいですね。

挨拶はみなさんめんどくさいくらいしてくれます。
1981: マンション掲示板さん 
[2017-04-22 12:42:51]
値下がりしますかね
1982: eマンションさん 
[2017-04-22 13:35:34]
今はどこも高いですね。都心の駅近なら坪200越えるのが当たり前になっちゃってる。他の新築と比較してべらぼうでなければ、このまま行くのではないですか。消費者志向とは言い難い姿勢と思いますが。
パークハウスが販売されたら、値下げする理由が出来るので、それまで待ってる?
1983: 匿名さん 
[2017-04-22 14:15:06]
三菱さんの戦略次第でしょうか?
1985: 匿名さん 
[2017-04-22 15:09:14]
和田様はいつも最高!!!!
1986: 匿名さん 
[2017-04-22 17:35:34]
高いです。
1987: 匿名さん 
[2017-04-22 17:38:47]
>>1977 契約済みさん

1割くらいじゃ、変わらないでしょう。
1988: 匿名さん 
[2017-04-22 19:05:27]
大手なので値下げしないでしょう
1989: 匿名さん 
[2017-04-22 23:28:12]
みんなワコーレいじりすぎw
ワコーレスレほぼ荒れてるwww
1990: 口コミ知りたいさん 
[2017-04-23 06:31:30]
>>1989 匿名さん
みんなじゃないよ。
ワコーレスレ回って荒らしてるのは
数名の方の自作自演。
1991: 匿名 
[2017-04-23 06:35:40]
>>1980 匿名さん

自作自演お疲れ様です。
関係ない話題だから別スレ立てそちらで
どうぞ!
1995: 匿名さん 
[2017-04-23 08:53:09]
売れ残るし団地やし目の前タワマンやし板荒れるし資産価値崩れるし。。最悪
2001: 匿名さん 
[2017-04-24 14:35:59]
[No.1976~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・削除されたレスへの返信のため  管理担当]
2002: 匿名さん 
[2017-04-25 20:48:52]
神戸のマンションバブルはこの物件をもってはじけましたね。
2003: 匿名さん 
[2017-04-25 22:06:13]
神戸には中古マンションバブルはあるが、新築マンションのバブルはあったかな?
むしろ、ここが神戸のバブル物件第1号になるはずだったが、あえなく撃沈という感じかな。
バブルは三宮地区に期待しましょう。
2004: 匿名さん 
[2017-04-25 23:04:56]
昨年だったらまだまだ上がりそうな機運でこの価格でも納得だったようだが、大量在庫をかかえ 今では高すぎる相場になっている。神戸みたいな地方では建築費の高騰で分譲マンションが成り立たない。ライバル物件もないのに売れない。ファミリア跡も苦戦間違いない。人口減社会の宿命である。
2005: マンション検討中さん 
[2017-04-25 23:36:24]
>>2004 匿名さん

>>2004 匿名さん
そうですかねー。神戸駅の人気がないのと価格が、間違えているだけだと。100部屋余ったこの物件のバブル崩壊?は、デバに多大な影響を与えたでしょう。その点、立地の良い神戸三宮はどうでしょうか。完売続出です。
結果、神戸市は三宮しか価値がないと言えますね
2006: 匿名さん 
[2017-04-25 23:56:10]
>>2005 マンション検討中さん
賛成。世間の値上がり風潮に乗っての強気な値付けが災いとなったと思う。
ファミリアパークハウスは、高掴み必至となるものと思います。パークハウスが出来たらここも値下げして、名誉ある撤退できますね。
2007: マンコミュファンさん 
[2017-04-26 08:28:07]
3流デベに関する書き込みは削除されてまた嵐レスの連打。

バブルってより三井はどこもこれくらいの価格だよ。高いと思う人は買わなければいいだけ。
2009: 匿名さん 
[2017-04-26 11:33:39]
ホームページの購入者の声をそろそろ入居してみての感想にしたほうがよさそうです。
2010: 匿名 
[2017-04-26 20:39:13]
[No.1976~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・削除されたレスへの返信のため  管理担当]

2011: 匿名さん 
[2017-04-26 21:56:03]
ここまで売れないと、ワコーレ持ち出しても洒落にもなりませんよ。
どこで損切りをするかの在庫水準だと思います。
早く在庫処分していただいた方が、購入者側の立場なら嬉しのだろうけど、三井だから粘りそう。
ゴールデンウィーク明けに何邸売り出せるのだろうか?
2012: マンコミュファンさん 
[2017-04-26 23:30:30]
竣工と同時に完売が当たり前と思ってる人がここは多すぎですね。安価ならまだしもシティータワー三宮も竣工後販売してたし、ハーバーランドタワーは用途的に別格でしょう。
2013: 匿名さん 
[2017-04-27 06:00:56]
竣工前に完売しなくても良いが、100戸というの完成在庫の多さに加え、竣工後の販売が悲惨を極めている所に問題がある。
2014: 匿名さん 
[2017-04-27 08:40:29]
確かに竣工後売れていないのは気になります。2年前の中谷美紀のCMのころとはだいぶ情勢が変わってます。在庫が多いとのことですが他に神戸の大規模開発がファミリア跡以外ないので何年かかけてゆっくりと売れていくと思います。しかしここの売れ行きを見ると神戸は三宮でないと今後ダメな気がします。阪急百貨店も結果的に三宮に移転しましたし、兵庫のイオンモールはテナントがなく開業延期に、そしてそれができたらハーバーランドが寂れる。

PS ここのモデルルームの家具あげるといわれてもいらないくらいのレベルですね
2015: 匿名さん 
[2017-04-27 09:06:24]
ゴタゴタ 言わずに、
俺らみたいに 売り切れや
立地さえよければ アホでも買う
恨むなら おたくらの 仕入れ担当
2016: マンコミュファンさん 
[2017-04-27 09:09:17]
なんか2人くらいが永遠に粘着しとるな
いらないくらいのレベルです(キリッ

誰も聞いてないから
2017: 匿名さん 
[2017-04-27 10:50:01]
最近、神戸で300戸超の新規大型物件がぜんぜんないですよね。ファミリアホール跡以外に計画はあるのでしょうか?和田さんでも三宮のまとまった用地はもうないと言ってますからね。
2018: 匿名さん 
[2017-04-27 11:22:39]
レジデンス元町海岸通でも先日竣工前に完売しましたよね。条件はこちらのほうがいいと思うんですが結局は価格なんですね。はやく売り切らないと営業経費がかかるので対策が望まれます。
2019: 匿名さん 
[2017-04-27 13:34:14]
和田興産の話はなしかもしれませんが、決算発表とかを見ると、都心の大型の仕込みはJT以外はなさそうですね。

和田興産は実需向けにサラリーマン価格のマンションを立てるのが得意ですし、三宮でそういうマンションは、トラッドとJT跡でしばらくないということでしょうね。和田が無理なら大手も無理でしょう。
神戸市のマンションは、今後寂れた地域の再開発中心になる予感です。
2020: 匿名さん 
[2017-04-27 13:40:48]
北野で新築マンションが出来るよね。
2021: 匿名さん 
[2017-04-27 16:19:19]
北野坂の関電のはプレミアムな高価格物件です。もうひとつの北野は掲示板を読んでいると土石流などの災害が心配される地域だそうです。なお神戸のタワーマンション計画は1件のみで新港の開発が期待です。

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