パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/
所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
現在の物件
パークホームズ神戸 ザ レジデンス
パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2017-04-01 18:24:51
投稿する
削除依頼
ここ売れなさ過ぎるし、金利も上昇傾向にあるし、なおさら購入しない方向に拍車がかかる。ヤバすぎるー
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| No.1903 |
棟内モデルルームみてきました。確かにロビーはイメージ通り豪華な感じですがエレベーターを降りると外廊下、いたってフツーの部屋となります。なお共用部はホームページの竣工写真よりかなり生活感でてます。
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| No.1904 |
豪華なエントランスを抜け、エレベーターに乗り込む。ここまでは良い。しかし降りた途端に外廊下を目にするというのが最大のマイナスポイントに感じます。これが内廊下だったら、評価も高かった事でしょう。
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| No.1905 |
なかなかこの価格では厳しいですね。完成すると期待感なくなり、なおさら実感します。
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| No.1906 |
[No.1880～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1907 |
ここで無駄に批判してるのもwでしょうね。
つい先日まで住人の方のいい流れだったのに。 |
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| No.1908 |
嵐の目的は解らないが、住民は至って上品です。玄関前に立っていれば直ぐに判りますよ。
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| No.1909 |
荒らしているのはアンチ和田でしょう。
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| No.1910 |
＞1908
場所柄、退職後と思われる老夫婦が多いですよね。子育て世代は意外と少なそう。静かでいいんですが。 |
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| No.1911 |
>>1907 匿名さん
みんなさん結果を見て感想をコメントしているので、ここが残念という事ではないのでしょうか。 |
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| No.1912 |
みなさんってほぼ1、2人の 自 演 やん
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| No.1913 |
＊＊＊w
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| No.1914 |
こういった集合住宅の場合、引っ越ししたらお隣さんに何か持ってご挨拶に行った方がいいのでしょうか？もしくはそういったことをすると、逆に相手に気を使わせてしまうので、バッタリ会った時にでもご挨拶する程度が良いのでしょうか？
皆様どうされてますか？ |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
>>1914
一斉入居の場合は色々な意見がありますよね。するもしないも、私はどちらも正解だと思います。 それにこのマンションはまだ引っ越し前の方が沢山います。引っ越し済みでも、実際生活するのは先だって方もいると思います。正直挨拶のタイミングが分かりませんよね。 ですので、とりあえず粗品だけ用意しておくのはいかがでしょうか。ご挨拶にこられた方にお返し出来るので心苦しくないですし、入居後少し様子を見て挨拶するタイミングがあればすればよろしいかと。 |
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| No.1917 |
粗品はどの程度のものがいいですか。
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| No.1918 |
私は高すぎてもあれなので、500円以内で用意する予定。消耗品がいいかなと。まだ入居前ですが。
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| No.1919 |
1914です。
皆様、色々アドバイスありがとうございました。 御挨拶用の粗品だけ準備しておくことにしました。 色々な価値観があると思うので、雰囲気で対応しようと思います！ |
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| No.1920 |
マンション購入キャンセルしました。住み心地如何ですか？売れ残り横断幕とかないですか？
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| No.1921 | ||
| No.1922 |
ここの住民から外野のネット民までみんなで和田とイーグルとエヌヴィをしばこうという流れがてきつつあると感じる( ´ ▽ ` )ﾉ
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| No.1923 |
三井、住友、阪急、神鋼を荒らし尽くした結果、業界で噂になってるって書き込みも発見した。すごい〜(⌒-⌒; )
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| No.1924 |
ネットでは何も信用ならないでしょ。要するに結果ですよ。
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| No.1925 |
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| No.1926 |
しかし延期に延期を重ねた6期6次か、これが幾ら出せるか楽しみではある。
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| No.1927 |
まーた荒らしか
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| No.1928 |
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| No.1929 |
住民ネタは住民板でするのが本線。
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| No.1930 |
第6期6次は売り出しゼロなのか？、４月上旬分は第６期７次にスライド。上旬と言うことは明日発表かな？
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| No.1931 |
入居前に完売してるほうがよかったですよね。営業マンと見学者が出入りするのはセキュリティにおいてもどうかと思います。
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| No.1932 |
もうここ飽きた。中古物件やし人気ないし。
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| No.1933 |
今日は新規発売無かったみたいですね。4月中旬に延期かな。先着順も20戸で変わらず。
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| No.1936 |
athomeに賃貸が43件もあるんですが、こんなに投資で買った人が多いの？
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| No.1937 |
[No.1934～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1938 |
JTワコーレと中山手イーグルーブはすでに火の手があがってるし、競合がいなくてもアンチからイジられまくるだろう。
自分なら脛に傷があるんだから、そネットの荒らしやステマはかけないし、現場が勝手にやってたらやめさせるけど、経営がクルクルパーなんだろうな。 結果としてクズブランドの代表となったということですな。 まあ、アンチというかネタデベだよな。 |
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| No.1939 | ||
| No.1940 |
リハウスの写真には不要な家具が写ってますけど、シーツとかきちんとアイロンかけて整えてほしいですね。モデルルームとして使用しているのでしょうか？
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| No.1941 |
神戸駅って新快速とまる静かな場所とおもってたけど今日初めてウミエにいってすごい便利な場所だった。
なんだかんだでエントランスも綺麗だし部屋もオシャレに仕上がったし駅近いしウミエ近いし住めば都でした。 |
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| No.1942 |
人生一度の買い物なので下調べは必要でしたね。なおご存知ないかもですがイオンモールが3キロ圏内に秋にできるのでウミエも落ち着くかもしれません。
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| No.1943 |
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| No.1944 |
このマンション臭い
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
ここもうおわたw
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| No.1948 |
このマンション同様、2016年（または最近までに）に神戸市内で竣工したタワーマンション（20階以上）って他にどこがありますか？
スレ違いだったらごめんなさい。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
棟内のモデルルームは現実という感じでした。家具とかも予算が限られているのか素人がみても安物が置かれています。さみしい。
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| No.1952 |
荒らし以外でそれいちいち書く必要ある？安物ではないと思うが。普通でしょ。
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| No.1953 |
>>1950
ありがとうございます。中央区以外も含めて他にありますかね？ご存知の方教えてください m(_ _)m |
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| No.1954 |
誰か和田本社に電話かけた？
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| No.1955 |
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| No.1956 |
棟内モデルルームが公開されてからなぜか全く売れていませんね。
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| No.1957 |
そんなことより生活音が聞こえてこないのが合格かな。隣は片方いて上は子供いるけど今のところ問題なし。
安いとこかって遮音性ないのが一番最悪。 |
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| No.1958 |
部屋によって値段が違うけど、遮音性は値段高いほうが上とかの施工になってるんでしょうかね？
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| No.1959 |
入居始まったばかりだから、生活音が聞こえるか否かはまだ先の話。
それよか販売また延期。ここまで売れないとは。棟内モデルルームがよっぽどひどい出来なのか？ |
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| No.1964 |
3月31日の日経朝刊に1面全面広告打っても成果出て無いのか？
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| No.1965 |
[No.1960～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1966 |
どうも他のマンションだと遮音性の表記があるけど、このマンションないよね。外観にはこだわりました！ってアピールばっかで。
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| No.1967 |
遮音性は申し分ないよ
上両隣いるの確認したけど |
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| No.1968 |
※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。 ホームページにこう記載されるようになりましたね。3月にはいってからは一室もでてないみたい。入居はじまったし駅から見える垂れ幕とかはずしてほしい。 |
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| No.1969 |
気持ち裕福層ターゲットの価格だからでしょうね。住人の方もそんな感じの人が多いです。車も外車率高いし。
外車で裕福層かよって煽り来そうだけど、小金ないとマンションと外車は買えないと思うから。 |
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| No.1970 |
本日４邸御成約
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| No.1971 |
先着順4戸が増えたから単に未分譲を買い手はいないけど販売しただけじゃないか？
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| No.1972 |
＞1970
正しくは4邸新発売。成約はしていません。それにしても、でかい横断幕とらないと入居者も落ち着かないと思います。 |
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| No.1973 |
いまだに100戸近く空室らしいですが、前のファミリア跡が売り出しまで動きはなさそうです。棟内モデルルームがいまいちなのでしょう。賃貸も17万に下げてやっとです。一昨年の勢いが消失しています。
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| No.1974 |
357邸完成。
>>1973 357邸のうち、100戸残りでも、250邸売ったというのがスゴイです。棟内モデルルームに魅力を感じないのかな。 私は大規模マンションのデメリット（子供が騒ぐ、井戸端がある、騒音問題、カーストとか）を感じて、イマイチ踏み切れません。ママ友にも小規模マンションを好む人、あえて賃貸の人もいます。ドラマの影響か、カーストとかもありそうなので大規模マンションは怖いですよね。 安くなったら買うかもしれないです・・・。 |
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| No.1975 |
＞1974
先着順が増えるのみで、４月中旬発売予定も売り出しゼロ。全く動きが無いですね。１００戸も残ってしまうと不人気物件ほぼ確定なので、三井と言えども値下げ期待できそうですね。 |
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| No.1977 |
1割くらい下げれば売れると思いますが、今のところ品のある中間層の方が多いのでこの値段は維持して欲しいですね。
挨拶はみなさんめんどくさいくらいしてくれます。 |
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| No.1981 |
値下がりしますかね
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| No.1982 |
今はどこも高いですね。都心の駅近なら坪200越えるのが当たり前になっちゃってる。他の新築と比較してべらぼうでなければ、このまま行くのではないですか。消費者志向とは言い難い姿勢と思いますが。
パークハウスが販売されたら、値下げする理由が出来るので、それまで待ってる？ |
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| No.1983 |
三菱さんの戦略次第でしょうか？
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| No.1985 |
和田様はいつも最高！！！！
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| No.1986 |
高いです。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
大手なので値下げしないでしょう
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| No.1989 |
みんなワコーレいじりすぎw
ワコーレスレほぼ荒れてるwww |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1995 |
売れ残るし団地やし目の前タワマンやし板荒れるし資産価値崩れるし。。最悪
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