パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1857: 匿名さん]

レジデンシャルコンシェルジュは管理人のおじさんであり、心強い味方です。なお宅配便の受取やレストランの予約等は対象外です。近隣便利マップをいただけました。

[1858: 契約済みさん]

>>1856さん
ここの書き込みってネガキャンが多いのでまったく違うと思います。
駅から近い、エントランスも綺麗し重厚感もありますし、買ってよかったと思ってます。

ただ、外廊下が無理な人は無理なんでしょうね。
価格も気持ち高い気もします。反面まともそうな人が多いのも事実です。
独り身の方は少なそうです。（自分は3LDKの一人ものですが笑）

よければ足を運んでみてくださいね。
自分は気になりませんが外廊下以外は悪くないと思いますよ笑

[1859: マンション検討中さん]

>>1858

ほぼ購入で話を進めてる者です。
実際マンションの共有部分や部屋の中も見学しました。
思ってたより断然良かったです。ただおっしゃる通り、外階段はネガティブ材料かもしれません。部屋の中の通気孔を開くと冬は寒いかな？と心配に(笑)

ですが三井だということ、施工が熊谷組だということ、あと立地。快速が止まるのも外せません。第一印象も良かったので購入すると思います。

マンションに住むのが初めてなのですが、部屋に何ヵ所かある通気孔を少し開いておかなくてはいけとくのかと思うのですが、すきま風みたいに気になるものなのでしょうか？

それとミストサウナは最初からついているんですか？

質問ばかりですみません。

[1860: eマンションさん]

>>1859 マンション検討中さん
安くなりますよ。待ってみては

[1861: 匿名さん]

部屋に関しては完成してしまってるので希望は出せませんが、オーナーズラウンジは予想図以上にいい空間です。値引き交渉しましたか。リハウスですか？

[1862: マンション検討中さん]

>>1859です。

オーナーズラウンジ、正面入って、少し歩いて左側の部分ですよね？
落ち着いた感じで素敵でしたね。

リハウスではないですよ。
新築マンションの購入で、値引き交渉をするっていう発想がありませんでした。
ですがこのままの金額でいいかなと思っています。決して裕福層という訳ではありません。

インテリアは三井さんに色々お願いする予定なので、そこではオマケしてもらおうかなと
考えています。

あの通気口から入る風の強さだけは気になったのですが、既に生活されている方はいませんでしょうか。

[1863: 住民板ユーザーさん7]

24時間換気の室内側換気のことですか？それでしたら吸気口開閉が何段階にできると思うので最小限の開きにするとか、ソファーを少しずらして座ればどうでしょうか。
モデルルームにも伺い、検討しました。が、外階段、ゴミ出しが各フロアーにない、コンシェルジュ&管理人さんが夕方以降いないので購入しませんでした。外見は素敵です。室内は特別感なく本当に普通でした。

[1864: 契約済みさん]

>>1859さん
通気口についてはタワマンであろうが外廊下であろうがついていると思いますよ。

通気口は換気扇等を使用したときに密閉になるので通気口を開けないとバルコニーが開けにくくなったりするので、お料理するときだけ開ければいいんじゃないでしょうか。
自分は一番小さく開けてますけど暖房つけたらそんな気にはならないですね。

ミストサウナは初期設備なのでついていますよ。

>>1863さん
コンシェルジュの時間は確かに短いと思いましたね。管理組合で変更すればよいのではないでしょうか。
まあそんなに長い時間も必要ないかもしれませんが。
各フロアゴミ出しはゴキちゃんが湧く可能性があるのでなんとも言えませんね。

[1865: 住民板ユーザーさん7]

あとどれ位が売れ残っているのでしょうか

[1866: マンション検討中さん]

>>1859です

>>1863
>>1864
ご返信ありがとうございます。
そうです、何ヵ所かある室内換気のことです。

実際出来上がった部屋を見学したのは、この
物件だけだったのでビックリしましたが、
単なる私が知らないだけだったみたいですね。
安心しました。

確かに換気しないと風圧でドアが開けにくくなるし、
密閉性が高いですからね。

ミストサウナの初期設備とのこと。
あれ凄くいいんですよね。

色々ありがとうございました。
1863さんも、自分の生活スタイルにあった
物件が見つかるといいですね。
長々と失礼しました。

[1867: 入居前さん]

入居まもなくの者です。
外廊下、確かに気になりますが・・・
内廊下はエアコン代がかかって共益費が高くなるのは
嫌でしたので、納得しています。
コンシェルジュも長時間だと人件費がかかりますし
ちょうど良いです。
床暖房、ディスポーザー、24時間ゴミ出し可能、
新快速が止まる駅近で三井さんの物件ということで満足しています。

[1868: 匿名さん]

もう入居してますが、買ってよかったと思ってます。外廊下や通気孔もそれほど気にならないですね。あと、住んでる人は年齢層はバラバラですが、いまのところ皆さんいい人そうです。

[1869: 匿名さん]

みなさん幸せそうですねー、三砂団です。

[1870: 匿名さん]

ラウンジに月刊誌の新刊が多数常備されていますが管理費からでてるのでしょうか。今だ空室が多数あるとのことで負担が増えないか心配です。

[1871: 名無しさん]

確かにロビーの滝も初めて見たときは感動ありましたが、慣れると水や電気の無駄と感じますよね。入居者が少なくて管理費は限られるので見直しも必要だと思います。

[1872: 匿名さん]

無駄な滝は撤去して管理人の時間を短くするところからですかね。節約は。

[1873: 契約済みさん]

空室多い言ってもそのうち埋まるから問題ないですよ。
賃貸で空き室があっても家主は管理費は払わないといけないですし。
管理費は埋まれば今の費用で事足りますし、ふつう多めに設定されてるので全戸埋まれば少しは下げれる可能性はありますね。

[1874: 匿名さん]

そかなー。このマンションの将来性が心配です。

[1875: 匿名さん]

将来性は心配ない。
なんだかんだで絶対埋まるし、心配ってのは弱小デベで購入して保証してくれないみたいなことをいう。
この前のディスポーザー事件みたいに。
あんなの大手なら絶対保証してくれる。

[1876: 匿名さん]

もちろん安心感は地元の零細デベとは桁違いです。心配なのは将来売却となった時にいくらの金額になるかです。賃貸は期待できなさそうなので売れずに管理費ばかり負担させられる可能性もあります。心配しすぎかな。

[1877: 匿名さん]

売却価格を下げれば必ず売れるので心配無い。

[1878: マンション掲示板さん]

>>1877 匿名さん
1876です。もちろんそうなんですが、買うときに神戸の相場は他のマンションの例でどんどん上がってますと期待させられたもので、購入金額よりは高く売却したいと思っております。

[1879: 匿名さん]

>>1878 マンション掲示板さん
それは無理でしょう。結果が物語っておりますから。

[1881: 匿名さん]

ここは正直在庫は多いですが大手不動産会社三井不動産の物件です。和田産業は一切関係ありません。大手と和田産業みたいな零細では補償レベルが違います。ここなら安心して住めます。阪神の梅田行特別急行はもちろん山陽の直通特別急行も半分停車する西元町駅すぐの利便性の高い物件です。失礼のないようお願いします。

[1883: マンコミュファン]

ファミリアタワーが予定より4m低くなり，敷地面積も狭まったみたいですね．ここの結果を受けて，建設コストを下げる方向に動いたということでしょうか．

[1884: 匿名さん]

建設費が高騰しているのでしょう。

[1885: 匿名さん]

心配になってきたんですが、今後、新快速停止駅のここの価値は予定通りうなぎ昇りでしょうか。それとも分譲の頃と時代が変わりましたか？大手だから安心できますよね。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

>>1885 匿名さん
建物自体は安心できると思いますよ。
価値については、この辺は10年前と比べてうなぎ昇りに上がってて今がピークかと思います。今後は他の地域と同様、人口減少とともに徐々に下がるのでは無いでしょうか。

[1887: マンション検討中さん]

高く売りたいから買うの？中古見てて思ったけど、住友不動産のシティタワー神戸三宮くらいじゃない？ここら辺だと。

高く売りたいなら大手デペはまず前提条件な気がする。そしてそれだけじゃ足りない。立地や部屋の広さ交通の便、色々あると思う。

高く売れるのかが気になるなら、それこそ中古物件見て感覚掴んだ方がいいよ。ここで話題になってる和田とかいう不動産の物件も多数あるけど、まぁ見れば分かるよ、中古の価格。

高く売れるかで迷う位なら買わない方がいいんじゃない？勉強不足だし、今はそのタイミングじゃない気がする。どうせ買うなら買いたいって思って買わないと後悔するよ。なんでもそうだけど。

[1888: 評判気になるさん]

>>1887 マンション検討中さん
同感です。ただブランドで買うか立地で買うかは大きな分岐点でしょう。ここと、和田のトラッドと10年後に価値が高いのはどちらなのか気になりますねー。

[1889: マンション好きさん]

>>1888 評判気になるさん

ワコーレと比較対象される時点で三井ブランドの中でも下位仕様マンションでは？

パークタワーだったらワコーレなんかとは比較されずに三菱ハーバーランドタワーと比較対象されていただろうにな。

[1891: 匿名さん]

資産価値で考えれば、再開発が目白押しで話題に事欠かない三宮と、メリケンパーク位しかない神戸では比較の対象にすらならないと思いますよ。
単純に考えると　トラッド＞パークホームズ＞ワコーレシティになるのでは。
普通ならデベで選びたいところですが、三宮と神戸ではデベより立地が上に来るのではないでしょうか。
しかし同じ構造で安請け合いのワコーレシティより下には、さすがにならないでしょう。

[1893: 匿名さん]

お隣にできる三菱のタワマンはこの立地でどう評価されるでしょうか？
150Ｍ位あればよかったと思うのですが、タワマンとしては小ぶりなのが気になります。
90Ｍしかないアーバネックスタワーは存在感ゼロですからね。

[1894: 匿名さん]

契約済みの方いますでしょうか？

ネットに関しての質問なのですが、NTTのフレッツ光とeo光、皆さまどちらを選ばれましたか？

[1895: 匿名さん]

前通りましたがガラガラ感がハンパないです。管理費大丈夫なんでしょうか。

[1896: マンション検討中さん]

プレミストの3LDKが管理費込みで借り手がつかずついに月15万円くらいになりました。ここの影響でしょうか？ちなみにここなら同クラスの広さの想定賃料は24万円となっております。

[1897: 匿名さん]

3月25日前後に入居開始でパンパンになるわけないでしょう。
社会人なら普通わかるはずです。

この前用事がてら営業に売れ行きみせてもらったけど順調に売れてたよ。

[1898: 匿名さん]

＞1897　本当に順調ですか？
第６期６次発売予定　　　３月中旬予定　→　延期で３月下旬予定　→　延期で４月上旬予定

[1899: マンション検討中さん]

先着順も減りませんね。賃貸物件だけが増えています。人気物件ならネットにでないことも多いわけですが…

[1900: 匿名さん]

物件がよろしければ棟内MRの見学で販売に弾みがつき、成約件数が増えそうなものだが、発売延期が続く残念な結果になりましたね。

[1901: 匿名さん]

ここ売れなさ過ぎるし、金利も上昇傾向にあるし、なおさら購入しない方向に拍車がかかる。ヤバすぎるー

[1903: マンション比較中さん]

棟内モデルルームみてきました。確かにロビーはイメージ通り豪華な感じですがエレベーターを降りると外廊下、いたってフツーの部屋となります。なお共用部はホームページの竣工写真よりかなり生活感でてます。

[1904: 匿名さん]

豪華なエントランスを抜け、エレベーターに乗り込む。ここまでは良い。しかし降りた途端に外廊下を目にするというのが最大のマイナスポイントに感じます。これが内廊下だったら、評価も高かった事でしょう。

[1905: マンション比較中さん]

なかなかこの価格では厳しいですね。完成すると期待感なくなり、なおさら実感します。

[1906: 匿名さん]

[No.1880～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1907: 匿名さん]

ここで無駄に批判してるのもwでしょうね。
つい先日まで住人の方のいい流れだったのに。

[1908: 匿名]

嵐の目的は解らないが、住民は至って上品です。玄関前に立っていれば直ぐに判りますよ。

[1909: マンション掲示板さん]

荒らしているのはアンチ和田でしょう。

[1910: 匿名さん]

＞1908
場所柄、退職後と思われる老夫婦が多いですよね。子育て世代は意外と少なそう。静かでいいんですが。

[1911: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
みんなさん結果を見て感想をコメントしているので、ここが残念という事ではないのでしょうか。

[1912: 匿名さん]

みなさんってほぼ1、2人の 自 演 やん

[1913: 通りがかりさん]

＊＊＊w

[1914: 匿名さん]

こういった集合住宅の場合、引っ越ししたらお隣さんに何か持ってご挨拶に行った方がいいのでしょうか？もしくはそういったことをすると、逆に相手に気を使わせてしまうので、バッタリ会った時にでもご挨拶する程度が良いのでしょうか？

皆様どうされてますか？

[1915: 通りがかりさん]

>>1914 匿名さん

両隣と下の階には挨拶は行きましたね。
色々問題起きた時、全く初対面とでは
印象が違うと思います。

[1916: 匿名さん]

>>1914
一斉入居の場合は色々な意見がありますよね。するもしないも、私はどちらも正解だと思います。

それにこのマンションはまだ引っ越し前の方が沢山います。引っ越し済みでも、実際生活するのは先だって方もいると思います。正直挨拶のタイミングが分かりませんよね。

ですので、とりあえず粗品だけ用意しておくのはいかがでしょうか。ご挨拶にこられた方にお返し出来るので心苦しくないですし、入居後少し様子を見て挨拶するタイミングがあればすればよろしいかと。

[1917: 匿名さん]

粗品はどの程度のものがいいですか。

[1918: 匿名さん]

私は高すぎてもあれなので、500円以内で用意する予定。消耗品がいいかなと。まだ入居前ですが。

[1919: 匿名さん]

1914です。
皆様、色々アドバイスありがとうございました。
御挨拶用の粗品だけ準備しておくことにしました。

色々な価値観があると思うので、雰囲気で対応しようと思います！

[1920: 匿名さん]

マンション購入キャンセルしました。住み心地如何ですか？売れ残り横断幕とかないですか？

[1921: 匿名さん]

＞926 ＞929
年末とは情勢だいぶ変わりましたね。このコメントの方も今頃大変ではないかと察しいたします。

[1922: 匿名さん]

ここの住民から外野のネット民までみんなで和田とイーグルとエヌヴィをしばこうという流れがてきつつあると感じる( ´ ▽ ` )ﾉ

[1923: 匿名さん]

三井、住友、阪急、神鋼を荒らし尽くした結果、業界で噂になってるって書き込みも発見した。すごい〜(⌒-⌒; )

[1924: 匿名さん]

ネットでは何も信用ならないでしょ。要するに結果ですよ。

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

おまえみたいな社員が嘘ついてるからな。

[1926: 匿名さん]

しかし延期に延期を重ねた6期6次か、これが幾ら出せるか楽しみではある。

[1927: 匿名さん]

まーた荒らしか

[1928: 通りがかりさん]

>>1925 匿名さん

荒らさないで。

[1929: 匿名さん]

住民ネタは住民板でするのが本線。

[1930: 匿名さん]

第6期6次は売り出しゼロなのか？、４月上旬分は第６期７次にスライド。上旬と言うことは明日発表かな？

[1931: 匿名さん]

入居前に完売してるほうがよかったですよね。営業マンと見学者が出入りするのはセキュリティにおいてもどうかと思います。

[1932: 匿名さん]

もうここ飽きた。中古物件やし人気ないし。

[1933: 匿名さん]

今日は新規発売無かったみたいですね。4月中旬に延期かな。先着順も20戸で変わらず。

[1936: 匿名さん]

athomeに賃貸が43件もあるんですが、こんなに投資で買った人が多いの？

[1937: 匿名さん]

[No.1934～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1938: 匿名さん]

JTワコーレと中山手イーグルーブはすでに火の手があがってるし、競合がいなくてもアンチからイジられまくるだろう。

自分なら脛に傷があるんだから、そネットの荒らしやステマはかけないし、現場が勝手にやってたらやめさせるけど、経営がクルクルパーなんだろうな。

結果としてクズブランドの代表となったということですな。

まあ、アンチというかネタデベだよな。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1937 匿名さん

>>1938 匿名さん
こういうコメントって、＊＊＊の遠吠えって言うのでしょうね笑

[1940: 匿名さん]

リハウスの写真には不要な家具が写ってますけど、シーツとかきちんとアイロンかけて整えてほしいですね。モデルルームとして使用しているのでしょうか？

[1941: 匿名さん]

神戸駅って新快速とまる静かな場所とおもってたけど今日初めてウミエにいってすごい便利な場所だった。

なんだかんだでエントランスも綺麗だし部屋もオシャレに仕上がったし駅近いしウミエ近いし住めば都でした。

[1942: 匿名さん]

人生一度の買い物なので下調べは必要でしたね。なおご存知ないかもですがイオンモールが3キロ圏内に秋にできるのでウミエも落ち着くかもしれません。

[1943: 匿名さん]

>>1939 検討板ユーザーさん

違うと思うよ。
ネット民のネタなだけ。
まとめサイトにそろそろ乗るんじゃない？
電凸まであと２歩ぐらい。

[1944: 匿名さん]

このマンション臭い

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1944 匿名さん
どんな匂い？

[1946: 匿名さん]

>>1945 検討板ユーザーさん

ワコーレと同じ匂い
販社臭

[1947: 匿名さん]

ここもうおわたw

[1948: 匿名さん]

このマンション同様、2016年（または最近までに）に神戸市内で竣工したタワーマンション（20階以上）って他にどこがありますか？
スレ違いだったらごめんなさい。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
億超えトラッドでは。

[1950: 匿名さん]

＞1949
億超えトラッドはまだ竣工してないぞ。
２０１６年なら目の前のジ・アーバネックスタワーと ワコーレシティ。

[1951: 匿名さん]

棟内のモデルルームは現実という感じでした。家具とかも予算が限られているのか素人がみても安物が置かれています。さみしい。

[1952: 匿名さん]

荒らし以外でそれいちいち書く必要ある？安物ではないと思うが。普通でしょ。

[1953: 匿名さん]

>>1950
ありがとうございます。中央区以外も含めて他にありますかね？ご存知の方教えてください m(_ _)m

[1954: 匿名さん]

誰か和田本社に電話かけた？

[1955: 名無しさん]

>>1952 匿名さん
HDCのモデルルームが過剰内装でしたので実際の部屋を見るとがっかりされたのかもしれません。ロビーと部屋の格差も確かに激しいですよね。

[1956: 匿名さん]

棟内モデルルームが公開されてからなぜか全く売れていませんね。