パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1772: 匿名]

>>1771 匿名さん
駅チカで二束三文はないよ(笑)

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
同意。
ただ買値よりも高くは売れない可能性があるだろうけどね。

[1774: 匿名]

>>1769 匿名さん
規約で民泊は禁じられてますよ。西北は阪急、ここはJR沿線なので、住民層が年齢層が様々です。西北は教育に熱心な比較的若年層が集中しているが、この辺りは本当に様々。色んな考えがあっての購入だから、別にいいのでは。住民は生き残るだの、何だの考えてませんよ。長短あって、予算内なら触手が伸びる訳で。快適に住めればいいんじゃない？

[1775: マンション比較中さん]

3月10日のチラシ抜粋です。
変に在庫物件を隠さないのは、財閥系の矜持でしょうか。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション比較中さん
竣工前に完売出来なかったのは残念だけど、まぁまぁ埋まってきてるよね。

[1777: マンション検討中さん]

残り100戸近くになったようで順調です。前回のチラシと比べるとキャンセルが追加で5戸でたのが気になります。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん
数百万捨てる程イヤなんでしょうね。
買わずで正解でした。

[1779: 匿名さん]

ここで分譲中になっている部屋がリハウスにも同じ価格で売っているんですが、リハウスで契約するのと、ここで直接契約するのと何か違いがあるんですか？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
直接聞けば？

[1781: 匿名さん]

リハウスだと値引交渉OK。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

無理無理

[1783: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1784: 匿名さん]

意気消沈

[1785: 匿名さん]

1775さんのチラシを分かり易くしました。
塗りつぶした部屋が未分譲。緑が三井のリハウス。
売れ行きに偏りがあるのは価格が原因？

[1786: 匿名さん]

買わない✖️
買えない○

[1787: 名無しさん]

スラブ厚と隣住戸の壁厚いくらか聞いた方いますか？

[1788: マンション検討中さん]

なんかディスポーザー排気口の悪臭で、売り主の不動産会社(神戸市)が訴えられてるけど、これどこの不動産なのかな？

ここのディスポーザーの排気口確認された方いますか？そこまで考えが及ばず、この前の見学で聞きそびれてしまいました。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん

ワコーレでは？

[1790: 匿名]

あと45億円分の在庫ですね。

[1792: 匿名]

分譲済でも賃貸にでてる部屋が日増しに増えてます。賃料も良心的な価格になってきていますが投資目的に購入された方は散々です。

[1793: 通りがかりさん]

>>1792 匿名さん
原価割れもいいところでしょう。
周辺の環境リスクを考えると早めに売ったもの勝ちになりそうですね。

[1796: 匿名]

>>1793 通りがかりさん
ここより環境リスクがなくて、新築分譲マンションってどこ？

[1797: マンション検討中さん]

1785さんの表の黒い未分譲の部屋は、
これから売りに出るんですか？
それとも、販売しなかっただけで、地権者等で既に入居者が決まってるんですか？

前者なら、物凄い数の売れ残りですが、、、

[1799: 匿名さん]

とはいえなんだかんだで売れていってるみたいですよ。

他社の荒らしに惑わされないように。

[1800: マンション検討中さん]

キャンセルが多いのも事実です

[1809: 通りがかりさん]

>>1807 通りがかりさん
マンションの額でみんな意見を言っていないと思いますよ。ただ、残念な結果にコメントしてるだけだと思います。

[1810: 通りがかりさん]

>>1808 匿名さん
観察結果はどうでしょうか？

[1811: マンション検討中さん]

ここ買う予定ない人はどこ買うの？わこーれ？とかいのうの以外で。やっぱファミリア跡地？

[1812: 匿名さん]

>>1810 通りがかりさん

複数要因ありますが、
やはり団地型にしたことでしょう。

[1813: 匿名]

ここ買わない人は、これだけ駅チカ立地を考えているから、概ねファミリア跡地だろうな。。でも20階以下なら残念だね。。20階以上でも5500万以下があればいいね！

[1814: 評判気になるさん]

私にとって神戸に魅力的なマンション今はないから大阪を検討中です。同様の人が多いから神戸市の人口減少がとまらないのでは。

[1815: マンコミュファンさん]

三菱のファミリア跡タワーは多少仕様を落としても戦略的な価格設定が必要かもですね。ベンチマークとしては明石のプラウドタワーのような。価格、仕様、間取り、立地、ターゲット層をよく研究した販売戦略を三菱に期待したいですね。まずは、ここの失敗を十二分に分析する事が重要では。

[1818: 匿名さん]

借りる人がいないからネットにめっちゃでてるんだと思いますよ。いきなり新築から貸しに出してマンション経営しようとしている方が多いのに驚きです。しかしながら場所柄、入居者の保証はできかねる状況です。

[1819: 匿名さん]

ＪＲ三宮だったら法人や借上げ社宅需要で多少は見込めるかもしれないが、ＪＲ神戸で20万越したら需要は激減だよ。
家賃補助があっても個人で２０万以上だして、わずか７０㎡の賃貸では無理がある。

[1820: 匿名さん]

同時期発売で、たまに比較されてた初日全戸完売のプラウドタワー明石も賃貸はダメみたいだよ。
明石は賃貸相場がかなり安いので、タワマンの相場では無理があるんだろうね。
でも、あっちはキャピタルゲインを狙える可能性があるだけマシかな。
こちらは売るにも損切りになってしまうからつらいよね。

[1821: マンション検討中さん]

ファミリーマンションでのマンション経営は企業に営業できるくらいセンスがないと空室リスクが大き過ぎます。ワンルームマンションならまだしも。