パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
逆にどの辺と比較して魅力がないというのですか？
関東都心と比べてですか？
どことと比べてですか？
価値って相場で決まるもんじゃないんですかね？
誰かが価値あるって言ったら、価値あるんじゃないですかね？
魅力なかったら、マンションも建たないんじゃないですかね、そもそも笑

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
神戸住まれてますか？神戸駅の今までの開発事情知ってますか。神戸の再開発の事情知ってますか。無知にも程がありますよ。
もちろん神戸三宮しか神戸の価値はないですよ。詳しくは神戸市のページやこべるん、色々と確認してみては。
さぁ、あなたは神戸駅の何に魅力を感じているのでしょうか？

[1753: ご近所さん]

はじめまして。灘区、東灘区、芦屋から見ると三宮元町はまだしもって感じですよね。ハーバーランドまだあったんですね。豆知識で神戸駅は東海道線と山陽線の起点ですね。

[1754: 匿名]

＞1746
火に油を注いでしまいましたね。言いたいことある方は多いようです。失礼な意見は控えてください。迷惑です。

[1755: マンション検討中さん]

検討スレにも関わらず必死に否定してる方なんでしょう。
仮にも新快速停車駅治安も特に悪いわけでもない。それだけで立地は良いかと思いますが。別に立地がめっちゃいいよって自慢してるわけじゃないです。
ここまで食いつかれると思ってなかったからびっくりです。

あとブランド重視は何かあった時 に零細デベよりは話し合いできますよね。こんなこといちいち説明しないとだめです？

他の物件も検討してたから分かるんだけどここのアンチの勢い半端ないですね。

[1756: 匿名さん]

[No.1729～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1757: 匿名さん]

>>1755 マンション検討中さん
冷静に考えましょう。結果が物語っていますよ。

[1758: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
やはりお答えがないみたいですね。私もお聞きしたかったですよ。こんな歴史に暗い神戸駅の魅力を。

[1759: 名無しさん]

嵐の自演がひどい

[1760: 匿名]

ここのアンチは所詮、あまりお金がない人たちでしょうね。せっかく立地が良いのにどうしてこの価格？って憤って、まだ出来てもない次のファミリアの方を引き合いにだしているのでしょう。少々哀れです。

[1761: 匿名]

同意。神戸三宮とは比べられる地域はないでしょう。そこに比べて、優っている立地条件の良い場所はないでしょうね。ただ、個人的には周辺事情から、また実際に見てシティタワーには住みたくないと思った。立地やブランド的には三宮だが、普段利用しなくても、新快速停車駅は、JRが認定した場所なので、個々文句は言っても、十分条件は良いはずです。ブランド的に落ちるのに、価格的に予算オーバーなので文句を言いたい気持ちは、何となく解りますが、度を過ぎるとまずいでしょう。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
アンチの輩ってファミリアタワーの板が立ったら立ったで今度はファミリアタワーのネガキャンを始めるよきっと。
要はマンション買えないから僻んでるだけの話。
無視に限る！

[1763: 匿名さん]

妬みではないでしょう。神戸駅を新快速止まる程度で良いと判断されておられる価値観に哀れさを感じてるだけなのでは。

[1764: 名無しさん]

そんなこと言い出したら三ノ宮も目くそ鼻くそ。関西では梅田以外哀れだよ。西宮から三ノ宮間も田舎者の自己満ベッドタウンでしょ。

でもみんな事情があっていろんな場所に買う。検討スレなんだから買う気もないのに書かないでくださいってのが分からないかな。

[1765: 匿名さん]

神戸のマンコミ見てる方を侮辱する発言ですね。あなたこそ発言しないで下さい。

[1766: 匿名さん]

兵庫のイオンモール＆三宮の一連の再開発が進むと、ウミエの商業施設の立ち位置が、観光とアンパンマンが主力になってしまう。ハーバーランドは将来的に建て替えをして今一度再開発しない限り、ＪＲ神戸駅の商業分野での先細りは明らか。パークホームズは西北のような住宅街としての価値が見えてこない限り未来は暗いし、それしか生き残る道はない。

[1768: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1769: 匿名さん]

書き込み見ていると、ポジ材料が全くない手詰まり感が漂っていますね。
それより、今２/3しか売れていないのなら、実際にここの購入者のうち、投資やセカンドを除くと、メインの住居にする世帯は今後増えるとしても、今年はせいぜい1/2がやっとだろう。
これだけ空きが多いと賃貸物件は事務所や民泊に転用なんて大いにあり得るので、管理組合は相当頑張らないと。マンションは管理が命。

[1770: マンション検討中さん]

完売してたらこのスレッドこんなに盛り上がらないのにね。異常に別の意味で注目されてます。

[1771: 匿名さん]

なんだかんだ言ってますが結果が全てですね。
売れ残りブランドとなった今、二束三文の物件とならない事を祈るばかりです。

[1772: 匿名]

>>1771 匿名さん
駅チカで二束三文はないよ(笑)

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
同意。
ただ買値よりも高くは売れない可能性があるだろうけどね。

[1774: 匿名]

>>1769 匿名さん
規約で民泊は禁じられてますよ。西北は阪急、ここはJR沿線なので、住民層が年齢層が様々です。西北は教育に熱心な比較的若年層が集中しているが、この辺りは本当に様々。色んな考えがあっての購入だから、別にいいのでは。住民は生き残るだの、何だの考えてませんよ。長短あって、予算内なら触手が伸びる訳で。快適に住めればいいんじゃない？

[1775: マンション比較中さん]

3月10日のチラシ抜粋です。
変に在庫物件を隠さないのは、財閥系の矜持でしょうか。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション比較中さん
竣工前に完売出来なかったのは残念だけど、まぁまぁ埋まってきてるよね。

[1777: マンション検討中さん]

残り100戸近くになったようで順調です。前回のチラシと比べるとキャンセルが追加で5戸でたのが気になります。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん
数百万捨てる程イヤなんでしょうね。
買わずで正解でした。

[1779: 匿名さん]

ここで分譲中になっている部屋がリハウスにも同じ価格で売っているんですが、リハウスで契約するのと、ここで直接契約するのと何か違いがあるんですか？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
直接聞けば？

[1781: 匿名さん]

リハウスだと値引交渉OK。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

無理無理

[1783: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1784: 匿名さん]

意気消沈

[1785: 匿名さん]

1775さんのチラシを分かり易くしました。
塗りつぶした部屋が未分譲。緑が三井のリハウス。
売れ行きに偏りがあるのは価格が原因？

[1786: 匿名さん]

買わない✖️
買えない○

[1787: 名無しさん]

スラブ厚と隣住戸の壁厚いくらか聞いた方いますか？

[1788: マンション検討中さん]

なんかディスポーザー排気口の悪臭で、売り主の不動産会社(神戸市)が訴えられてるけど、これどこの不動産なのかな？

ここのディスポーザーの排気口確認された方いますか？そこまで考えが及ばず、この前の見学で聞きそびれてしまいました。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん

ワコーレでは？

[1790: 匿名]

あと45億円分の在庫ですね。

[1792: 匿名]

分譲済でも賃貸にでてる部屋が日増しに増えてます。賃料も良心的な価格になってきていますが投資目的に購入された方は散々です。

[1793: 通りがかりさん]

>>1792 匿名さん
原価割れもいいところでしょう。
周辺の環境リスクを考えると早めに売ったもの勝ちになりそうですね。

[1796: 匿名]

>>1793 通りがかりさん
ここより環境リスクがなくて、新築分譲マンションってどこ？

[1797: マンション検討中さん]

1785さんの表の黒い未分譲の部屋は、
これから売りに出るんですか？
それとも、販売しなかっただけで、地権者等で既に入居者が決まってるんですか？

前者なら、物凄い数の売れ残りですが、、、

[1799: 匿名さん]

とはいえなんだかんだで売れていってるみたいですよ。

他社の荒らしに惑わされないように。

[1800: マンション検討中さん]

キャンセルが多いのも事実です