パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1730: 通りがかりさん]

>>1728さんへ
返信ありがとう！
色々迷ったけど、多分買うよ～。
他に2物件ほど購入予定。
1728さんは色々詳しいね。
どこかお勧めある？
三井か住友か三菱のみで。

とりあえず、ここのパークホームズ神戸と、ファミリア跡地のマンションも検討中。あとは中古になっちゃうけどシティータワー三宮とか。

[1731: 通りがかりさん]

>>1727さん
有益な情報ありがとう！
営業の人と話してて、なんとなくだけど分けて売ってるのは、それぞれの年度で売上を計上したいのかな？って感じた。ただの私の予想だから違うかもw

ちょつと目をつけてる部屋があるので、タイミングをみてます。返信ありがと～。

[1732: 匿名さん]

未分譲の部屋は値段を下げて発売も考えられますか？特にEタイプは割高だからかほぼ残ってます。

[1733: マンション検討中さん]

強気の三井だったらこの価格帯は仕方ないです。それが嫌ならここに書き込まず他を見ましょう。

購入者からしたら三井には値下げせず最後までこの価格で売り抜けてもらいたいです。やはり高い物件にはそれ相応の方が住まれる可能性は高いので。

内覧会も入居説明会も本当にまともそうな方が多かった。

[1734: 匿名さん]

三井ということで新築では高値を維持できても、中古になれば相場で価格が決まる。
人気がなければ相応の価格になり、属性の低い購入者が中古で入居。
住民の質が落ちれば それを嫌う富裕層が 逃げ出し更に悪循環が進む。
ここがこうならない事を祈る。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734
あなたわざわざ何につけても否定的な意見して三井に何か恨みでもあるんですか？

そんなこと言い出したら大手デベ以外買えませんよ。住友のモデルルームいったとき、大手はあまり値下がりしないけど、神戸の地元デベのマンションは中古の値下がり幅が大きいって晒されてたよ。

[1737: 匿名さん]

ブランドを取るか立地を取るか価格を取るか購入者が決定します。トータル的に見てここは、魅力のない物件だったのでしょう。事実、分譲実績で明らかです。それに比べ、ワコーレシティや、トラッドはどうでしょうか。完売している、もしくは後数件しかない状況です。
住宅、再販、賃貸色々な購入目的がありますが、全て結果が物語っているコメントのような気がします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1738: 匿名さん]

ここは土地の仕入れが高過ぎたね
勿論デベブランドによって価格は左右されるが地元企業が入れた札が4番手だった訳だからロケーションの価値を見誤ったとしか言いようがないよ

[1739: マンション検討中さん]

>>1737さん
おっしゃる通り購入者は自由です。
だから住人の質をきにして高い物件を買う方もいるのでそれも自由でしょう。ただそれを検討スレにも関わらず否定的な意見をずっと述べてる方がいるのが良くないと思いませんか？

[1740: 通りがかり]

>>1739 マンション検討中さん

私はここの購入者ではないですが、仰るとおりですね。
この物件は、土地も広くて地歴もよく、ランドマーク的なタワマンも期待されていたし、実際のプランが出てからも一度は検討した人が多いと思うんです。それだけ関心持たれてたがゆえに、現状に衝撃受けてる人が多いんじゃないですか。

でも慎まないといけないですね。

[1741: 匿名さん]

>>1740 通りがかりさん
タワマンにしなかった企画での失敗。
パークタワーだったらこんな苦戦してないと思う。
竣工時には残っててもたかだかしれていたと思うよ。
タワマンだったら資産価値も高くて外観も良かったろうにね。
只々残念なマンションだよここは…。

[1742: 匿名さん]

企画が失敗した一つの要因が摩耶シティではないでしょうか。線路沿いの超悪環境にもかかわらず、普通停車駅の駅近という要因で早々に完売したので、新快速停車駅のＪＲ神戸ならこれでもいけると踏んだんでしょうね。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

摩耶と神戸ハーバーランド周辺じゃあニーズが違うと思います。

[1744: 匿名さん]

そのニーズが違うのに、同じようなもの建ててしまったからね。
ここの3棟をばらして摩耶シティにはめ込んでみても違和感ないよ。

[1745: 匿名さん]

このスレを拝読してますと昨夏くらいまでは、これからもまだまだ上がるというコメントや高くても仕方ないとのコメントがありました。今から思えばあの頃までが神戸の不動産バブルだったようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1746: マンション検討中さん]

ここは検討スレです。
検討してない方の書き込みはお控え下さい。
何度も言いますが神戸駅徒歩4分のこの程度でバブル金額という方は3流デベでご検討ください。

まじめに検討されてる方も惑わされないように。

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
神戸駅4分と言いますが、神戸の価値ありますか。そんなないと思います。再開発地区でもなければ商業地区から近いわけでもなく、その地区もハーバーのみですよね。何をそんなに神戸駅に魅力を感じておられるのか教えて頂けないですか？

[1748: 匿名さん]

神戸の分譲済では一流が和田、二流はプレサンス、3流はどこでしょう？三菱くらいでしょうか。真面目に検討していますが。三井は神戸の実績がすくなくて圏外ですね。

[1749: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
ブランド大好きさんですか。立地が8割ですよ。私なら神戸のブランドじゃなくシティ三宮の駅近4分の中古を選びますね。

[1750: ご近所さん]

神戸市もJRに三ノ宮駅を立て替えた際、私鉄と同じで神戸の中心という意味で神戸三宮に解消してほしいと陳情してるそうです。そうなると神戸駅の立場がなくなりますが市の方針ですから仕方ないです。

[1751: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
逆にどの辺と比較して魅力がないというのですか？
関東都心と比べてですか？
どことと比べてですか？
価値って相場で決まるもんじゃないんですかね？
誰かが価値あるって言ったら、価値あるんじゃないですかね？
魅力なかったら、マンションも建たないんじゃないですかね、そもそも笑

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
神戸住まれてますか？神戸駅の今までの開発事情知ってますか。神戸の再開発の事情知ってますか。無知にも程がありますよ。
もちろん神戸三宮しか神戸の価値はないですよ。詳しくは神戸市のページやこべるん、色々と確認してみては。
さぁ、あなたは神戸駅の何に魅力を感じているのでしょうか？

[1753: ご近所さん]

はじめまして。灘区、東灘区、芦屋から見ると三宮元町はまだしもって感じですよね。ハーバーランドまだあったんですね。豆知識で神戸駅は東海道線と山陽線の起点ですね。

[1754: 匿名]

＞1746
火に油を注いでしまいましたね。言いたいことある方は多いようです。失礼な意見は控えてください。迷惑です。

[1755: マンション検討中さん]

検討スレにも関わらず必死に否定してる方なんでしょう。
仮にも新快速停車駅治安も特に悪いわけでもない。それだけで立地は良いかと思いますが。別に立地がめっちゃいいよって自慢してるわけじゃないです。
ここまで食いつかれると思ってなかったからびっくりです。

あとブランド重視は何かあった時 に零細デベよりは話し合いできますよね。こんなこといちいち説明しないとだめです？

他の物件も検討してたから分かるんだけどここのアンチの勢い半端ないですね。

[1756: 匿名さん]

[No.1729～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1757: 匿名さん]

>>1755 マンション検討中さん
冷静に考えましょう。結果が物語っていますよ。

[1758: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
やはりお答えがないみたいですね。私もお聞きしたかったですよ。こんな歴史に暗い神戸駅の魅力を。

[1759: 名無しさん]

嵐の自演がひどい

[1760: 匿名]

ここのアンチは所詮、あまりお金がない人たちでしょうね。せっかく立地が良いのにどうしてこの価格？って憤って、まだ出来てもない次のファミリアの方を引き合いにだしているのでしょう。少々哀れです。

[1761: 匿名]

同意。神戸三宮とは比べられる地域はないでしょう。そこに比べて、優っている立地条件の良い場所はないでしょうね。ただ、個人的には周辺事情から、また実際に見てシティタワーには住みたくないと思った。立地やブランド的には三宮だが、普段利用しなくても、新快速停車駅は、JRが認定した場所なので、個々文句は言っても、十分条件は良いはずです。ブランド的に落ちるのに、価格的に予算オーバーなので文句を言いたい気持ちは、何となく解りますが、度を過ぎるとまずいでしょう。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
アンチの輩ってファミリアタワーの板が立ったら立ったで今度はファミリアタワーのネガキャンを始めるよきっと。
要はマンション買えないから僻んでるだけの話。
無視に限る！

[1763: 匿名さん]

妬みではないでしょう。神戸駅を新快速止まる程度で良いと判断されておられる価値観に哀れさを感じてるだけなのでは。

[1764: 名無しさん]

そんなこと言い出したら三ノ宮も目くそ鼻くそ。関西では梅田以外哀れだよ。西宮から三ノ宮間も田舎者の自己満ベッドタウンでしょ。

でもみんな事情があっていろんな場所に買う。検討スレなんだから買う気もないのに書かないでくださいってのが分からないかな。

[1765: 匿名さん]

神戸のマンコミ見てる方を侮辱する発言ですね。あなたこそ発言しないで下さい。

[1766: 匿名さん]

兵庫のイオンモール＆三宮の一連の再開発が進むと、ウミエの商業施設の立ち位置が、観光とアンパンマンが主力になってしまう。ハーバーランドは将来的に建て替えをして今一度再開発しない限り、ＪＲ神戸駅の商業分野での先細りは明らか。パークホームズは西北のような住宅街としての価値が見えてこない限り未来は暗いし、それしか生き残る道はない。

[1768: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1769: 匿名さん]

書き込み見ていると、ポジ材料が全くない手詰まり感が漂っていますね。
それより、今２/3しか売れていないのなら、実際にここの購入者のうち、投資やセカンドを除くと、メインの住居にする世帯は今後増えるとしても、今年はせいぜい1/2がやっとだろう。
これだけ空きが多いと賃貸物件は事務所や民泊に転用なんて大いにあり得るので、管理組合は相当頑張らないと。マンションは管理が命。

[1770: マンション検討中さん]

完売してたらこのスレッドこんなに盛り上がらないのにね。異常に別の意味で注目されてます。

[1771: 匿名さん]

なんだかんだ言ってますが結果が全てですね。
売れ残りブランドとなった今、二束三文の物件とならない事を祈るばかりです。

[1772: 匿名]

>>1771 匿名さん
駅チカで二束三文はないよ(笑)

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
同意。
ただ買値よりも高くは売れない可能性があるだろうけどね。

[1774: 匿名]

>>1769 匿名さん
規約で民泊は禁じられてますよ。西北は阪急、ここはJR沿線なので、住民層が年齢層が様々です。西北は教育に熱心な比較的若年層が集中しているが、この辺りは本当に様々。色んな考えがあっての購入だから、別にいいのでは。住民は生き残るだの、何だの考えてませんよ。長短あって、予算内なら触手が伸びる訳で。快適に住めればいいんじゃない？

[1775: マンション比較中さん]

3月10日のチラシ抜粋です。
変に在庫物件を隠さないのは、財閥系の矜持でしょうか。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション比較中さん
竣工前に完売出来なかったのは残念だけど、まぁまぁ埋まってきてるよね。

[1777: マンション検討中さん]

残り100戸近くになったようで順調です。前回のチラシと比べるとキャンセルが追加で5戸でたのが気になります。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん
数百万捨てる程イヤなんでしょうね。
買わずで正解でした。

[1779: 匿名さん]

ここで分譲中になっている部屋がリハウスにも同じ価格で売っているんですが、リハウスで契約するのと、ここで直接契約するのと何か違いがあるんですか？