パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1709: 匿名さん]

>1706
東京オリンピック後選手村6000戸が売り出されるのと、中国人が益出しでタワマン一斉に売りに回ると思われているから暴落が心配されている。神戸は選手村 無いし中国人の投資も入っていないと思うから、そこまで心配しなくてもいいんじゃあないかな。

[1710: マンション検討中さん]

資材費や人件費ってのは東京でオリンピックが開催されるから東京のみ上がるって考え方はあまりにも無知なきもしますが。
景気が良くなり資材費も上向き、東京に人材が集中するから地方も人手不足になり人件費も上向くってのは経済の基本的な考え方だとおもいます。
少なくとも私の職場ではの資材費と人件費の高騰で頭を悩ませてます。

あとここの購入者の方って他スレと違ってほとんど書きこまないのがすごいですね。

[1711: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

地産地消でヒトモノカネが動いてる江戸時代の方ですか？www

[1712: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん

馬鹿の外野が多すぎて購入者はは呆れてるんですよwだって露骨に事実と違う中傷だから馬鹿馬鹿しくてww

[1713: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
ここは三菱さんに希望を申す場所ではありません、暇人は外でデモでも勝手にやっててください

[1714: 匿名さん]

LaLa横浜の神対応期待で、購入者を含め1割引きの価格改定 どうだろう。
購入者分で10億、売れ残りで５億 位でいけそうだが。三井も神戸での高い授業料だが 、次に活かす貴重な体験できたと思ってね。

[1715: 匿名さん]

ここがアップされた時、ハーバーランドタワーは最終期でこことハーバーランドタワーとで迷ったけどね。
今となっては眺望悪くてもハーバーランドタワーにして良かったです。
パークタワーでアップしていたなら絶対にここの立地にしました。
ハーバーランドタワーよりも駅に近く機動的だからね。
ハーバーランドタワーはセカンドの金持ちばっかですし、余り住んでる気がしませんからね。
あっ、でも友達のウケはメッチャいいから自慢にはなるけど。^^;

[1716: 匿名さん]

未分譲、約80戸は事実です。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
根拠は？
ウラ取れた発言でしょうか？
たとえ掲示板とはいえ、あまり露骨なデマを流布すると訴えられますよ！
ご注意ください。

[1718: 匿名さん]

要はこの未分譲の80戸ほどが、まだ売れていないのではなく優先販売で関係者に売られたか可能性があるって事。
元の所有者の日本郵政が社宅として購入したという噂もありますから。
もし残りが僅かなら、それしか可能性はない。しかしそうなるとここは郵政の社員だらけになってしまうが。

[1719: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
郵政社員に割安価格で売ってるんだろうか？

[1720: 匿名さん]

それだったら非分譲か分譲済になるでしょう。当然ですが記載が非分譲でなく未分譲ですので応募がなく販売にならないということです。

[1721: 匿名さん]

だったら1717の言っている事の正当性は無いという事か。脅迫で訴えられるよね。

[1722: 匿名]

>>1721 匿名さん
1716だよね。^^;

[1723: 評判気になるさん]

チラシがすべてなんですから。チラシで嘘はないです。現在販売しているのは先着順のみなんですから。問い合わせしても販売中は25戸ですとかえってきます。残り少しですといった感じです。当たり前ですけど販売もしてない多数の未分譲にはふれませんね。

[1724: マンション検討中さん]

確かにここは、希望をだせば、駅側はまだまだ選べます。海側山側は少ない。花隈と迷いますが値段は花隈のほうが手頃。けど花隈のイメージがどうかなと悩んでおります。

[1725: 通りがかりさん]

話聞きに行ったけど、選べるほど残ってなかったん。数日前の話だけど。

知り合いにここ買った人いるけど、賃貸だすならこれくらいの値段って教えてもらったって。私はなかなか高いなぁと感じた。賃貸にだす予定はないみたいだけど。あと説明会とかで他の入居者の人沢山見かけたけど、落ち着いた感じの良さそうな人が多かったって。

ここにも不動産の知識が豊富な人多いから、ネットの情報も参考にしつつ、興味があるならばじかに話を聞くのがお勧めです。色々と営業的な話とか教えてくれて、面白かった。買い物は楽しまなきゃね～。

[1726: 匿名さん]

＞＞1717
折り込みチラシをご覧になりました？無知や見てないでは話になりません。脅しは処罰の対象です。

[1727: 匿名さん]

＞1725
誰か書いてましたけど今選べるのは先着順だけです。選択肢は少ないのでおはやめに。なお未分譲住戸の売出については未定とのことですが新発売の第6期4次は中旬以降となります。

[1728: マンション検討中さん]

>>1725 通りがかりさん
結局選べるほど残ってなかったのは、要望すら入らない未分譲を多数抱えているからなのですね。
選択肢から外して正解でした、ありがとうございます

[1730: 通りがかりさん]

>>1728さんへ
返信ありがとう！
色々迷ったけど、多分買うよ～。
他に2物件ほど購入予定。
1728さんは色々詳しいね。
どこかお勧めある？
三井か住友か三菱のみで。

とりあえず、ここのパークホームズ神戸と、ファミリア跡地のマンションも検討中。あとは中古になっちゃうけどシティータワー三宮とか。

[1731: 通りがかりさん]

>>1727さん
有益な情報ありがとう！
営業の人と話してて、なんとなくだけど分けて売ってるのは、それぞれの年度で売上を計上したいのかな？って感じた。ただの私の予想だから違うかもw

ちょつと目をつけてる部屋があるので、タイミングをみてます。返信ありがと～。

[1732: 匿名さん]

未分譲の部屋は値段を下げて発売も考えられますか？特にEタイプは割高だからかほぼ残ってます。

[1733: マンション検討中さん]

強気の三井だったらこの価格帯は仕方ないです。それが嫌ならここに書き込まず他を見ましょう。

購入者からしたら三井には値下げせず最後までこの価格で売り抜けてもらいたいです。やはり高い物件にはそれ相応の方が住まれる可能性は高いので。

内覧会も入居説明会も本当にまともそうな方が多かった。

[1734: 匿名さん]

三井ということで新築では高値を維持できても、中古になれば相場で価格が決まる。
人気がなければ相応の価格になり、属性の低い購入者が中古で入居。
住民の質が落ちれば それを嫌う富裕層が 逃げ出し更に悪循環が進む。
ここがこうならない事を祈る。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734
あなたわざわざ何につけても否定的な意見して三井に何か恨みでもあるんですか？

そんなこと言い出したら大手デベ以外買えませんよ。住友のモデルルームいったとき、大手はあまり値下がりしないけど、神戸の地元デベのマンションは中古の値下がり幅が大きいって晒されてたよ。

[1737: 匿名さん]

ブランドを取るか立地を取るか価格を取るか購入者が決定します。トータル的に見てここは、魅力のない物件だったのでしょう。事実、分譲実績で明らかです。それに比べ、ワコーレシティや、トラッドはどうでしょうか。完売している、もしくは後数件しかない状況です。
住宅、再販、賃貸色々な購入目的がありますが、全て結果が物語っているコメントのような気がします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1738: 匿名さん]

ここは土地の仕入れが高過ぎたね
勿論デベブランドによって価格は左右されるが地元企業が入れた札が4番手だった訳だからロケーションの価値を見誤ったとしか言いようがないよ

[1739: マンション検討中さん]

>>1737さん
おっしゃる通り購入者は自由です。
だから住人の質をきにして高い物件を買う方もいるのでそれも自由でしょう。ただそれを検討スレにも関わらず否定的な意見をずっと述べてる方がいるのが良くないと思いませんか？

[1740: 通りがかり]

>>1739 マンション検討中さん

私はここの購入者ではないですが、仰るとおりですね。
この物件は、土地も広くて地歴もよく、ランドマーク的なタワマンも期待されていたし、実際のプランが出てからも一度は検討した人が多いと思うんです。それだけ関心持たれてたがゆえに、現状に衝撃受けてる人が多いんじゃないですか。

でも慎まないといけないですね。

[1741: 匿名さん]

>>1740 通りがかりさん
タワマンにしなかった企画での失敗。
パークタワーだったらこんな苦戦してないと思う。
竣工時には残っててもたかだかしれていたと思うよ。
タワマンだったら資産価値も高くて外観も良かったろうにね。
只々残念なマンションだよここは…。

[1742: 匿名さん]

企画が失敗した一つの要因が摩耶シティではないでしょうか。線路沿いの超悪環境にもかかわらず、普通停車駅の駅近という要因で早々に完売したので、新快速停車駅のＪＲ神戸ならこれでもいけると踏んだんでしょうね。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

摩耶と神戸ハーバーランド周辺じゃあニーズが違うと思います。

[1744: 匿名さん]

そのニーズが違うのに、同じようなもの建ててしまったからね。
ここの3棟をばらして摩耶シティにはめ込んでみても違和感ないよ。

[1745: 匿名さん]

このスレを拝読してますと昨夏くらいまでは、これからもまだまだ上がるというコメントや高くても仕方ないとのコメントがありました。今から思えばあの頃までが神戸の不動産バブルだったようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1746: マンション検討中さん]

ここは検討スレです。
検討してない方の書き込みはお控え下さい。
何度も言いますが神戸駅徒歩4分のこの程度でバブル金額という方は3流デベでご検討ください。

まじめに検討されてる方も惑わされないように。

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
神戸駅4分と言いますが、神戸の価値ありますか。そんなないと思います。再開発地区でもなければ商業地区から近いわけでもなく、その地区もハーバーのみですよね。何をそんなに神戸駅に魅力を感じておられるのか教えて頂けないですか？

[1748: 匿名さん]

神戸の分譲済では一流が和田、二流はプレサンス、3流はどこでしょう？三菱くらいでしょうか。真面目に検討していますが。三井は神戸の実績がすくなくて圏外ですね。

[1749: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
ブランド大好きさんですか。立地が8割ですよ。私なら神戸のブランドじゃなくシティ三宮の駅近4分の中古を選びますね。

[1750: ご近所さん]

神戸市もJRに三ノ宮駅を立て替えた際、私鉄と同じで神戸の中心という意味で神戸三宮に解消してほしいと陳情してるそうです。そうなると神戸駅の立場がなくなりますが市の方針ですから仕方ないです。

[1751: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
逆にどの辺と比較して魅力がないというのですか？
関東都心と比べてですか？
どことと比べてですか？
価値って相場で決まるもんじゃないんですかね？
誰かが価値あるって言ったら、価値あるんじゃないですかね？
魅力なかったら、マンションも建たないんじゃないですかね、そもそも笑

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
神戸住まれてますか？神戸駅の今までの開発事情知ってますか。神戸の再開発の事情知ってますか。無知にも程がありますよ。
もちろん神戸三宮しか神戸の価値はないですよ。詳しくは神戸市のページやこべるん、色々と確認してみては。
さぁ、あなたは神戸駅の何に魅力を感じているのでしょうか？

[1753: ご近所さん]

はじめまして。灘区、東灘区、芦屋から見ると三宮元町はまだしもって感じですよね。ハーバーランドまだあったんですね。豆知識で神戸駅は東海道線と山陽線の起点ですね。

[1754: 匿名]

＞1746
火に油を注いでしまいましたね。言いたいことある方は多いようです。失礼な意見は控えてください。迷惑です。

[1755: マンション検討中さん]

検討スレにも関わらず必死に否定してる方なんでしょう。
仮にも新快速停車駅治安も特に悪いわけでもない。それだけで立地は良いかと思いますが。別に立地がめっちゃいいよって自慢してるわけじゃないです。
ここまで食いつかれると思ってなかったからびっくりです。

あとブランド重視は何かあった時 に零細デベよりは話し合いできますよね。こんなこといちいち説明しないとだめです？

他の物件も検討してたから分かるんだけどここのアンチの勢い半端ないですね。

[1756: 匿名さん]

[No.1729～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1757: 匿名さん]

>>1755 マンション検討中さん
冷静に考えましょう。結果が物語っていますよ。

[1758: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
やはりお答えがないみたいですね。私もお聞きしたかったですよ。こんな歴史に暗い神戸駅の魅力を。