パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1628: 匿名さん]

新港町にマンションできるなら定借だろうが買いだと思う

[1629: マンション比較中さん]

>>1619 マンション掲示板さん

中古検討でどうでしょうか。

プラウドタワー神戸県庁前
元町駅
兵庫県公館横

アーバンライフ神戸三宮
三宮駅
東遊園地横

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
神戸駅
高浜岸壁横

中央区なら比較的該当するかと。

[1630: 匿名さん]

三宮で新築がないですよね？

[1631: 匿名さん]

三宮は新築ないですね。規制がかかってるらしいです。京橋で神戸市主導でマンション開発あるらしいですが、元町になりますよね。

[1632: マンション掲示板さん]

>>1631 匿名さん
よくご存知ですね。どちらかのサイトに掲載されてますか？

[1633: 匿名さん]

>>1632 マンション掲示板さん

三ノ宮が規制でダメなんて事実はありましぇ〜ん。笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1634: 匿名さん]

ここをあきらめて江戸町を期待していた私からすると残念です。和田は三宮から撤退しましたから。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1633 匿名さん
そうなんですね。ただ規制は別として三宮徒歩7分以内の場所に土地がなさそうなのが残念ですね。

[1636: 匿名さん]

なぜか三宮のマンション事情のスレに変わっていますね。
サンプラザ、センタープラザを高層ビルに建て替えして賃貸でもいいから高層階をマンションという手は無いものですかね。もう築40年超えてるので、そろそろ建て替えの時期が近付いてると思うのですが。

[1637: 匿名さん]

三宮は再開発多いのでこれからマンションも多いはずで 。供給過剰にならないか心配

[1638: マンション掲示板さん]

>>1637 匿名さん
長い話ですねー。再開発が本格的に進み出すのは3年後くらいですからねー。

[1639: 匿名さん]

>>1635 マンション掲示板さん

小さい店が集積した繁華街ですからね。
巨大な商業ビルの建て替えでないと無理でしょう。
梅田だってど真ん中にあるのはごく僅かですよ。

サンプラザセンタープラサは一等地の巨大ゴミだから何かになるでしょうが、マンションはどうだろうねえ。

しかしそこまでして三ノ宮駅近に住みたいかな。投資専用になるだけだと思うけど。

[1640: マンション検討中さん]

三宮スレたててやれ

[1641: 通りがかりさん]

>>1631 匿名さん

新港町は三宮ですよ

[1642: マンション掲示板さん]

>>1636 匿名さん
神戸の商業に未来ないんでないの
ただでさえ、マンション乱立しとるのに
子育て世代より、シルバー・シングル・投資狙いさんが多いような気がする

[1643: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1644: マンション検討中さん]

ワコーレスレが荒れると何故かこっちもアンチ湧くよね
何故なんだろう

[1645: 匿名さん]

ここも2割くらい完成在庫があるのかな。昨年夏完成のブリリア学園都市もまだ2割くらいあります。三宮より西の神戸ではいよいよ販売価格の上昇からマンション分譲も難しくなってきた気がします。

[1646: 名無しさん]

あと40くらいじゃない？

[1647: 匿名さん]

入居開始しても在庫40は、ここ10年で神戸市最多ては？

[1648: 名無しさん]

40もないよ
この前みたけどほとんど成約済みだった

[1649: eマンションさん]

>>1648 名無しさん
リハウスが中古で仲介してるのかな？^^;

[1650: 匿名さん]

先着順26、リハウス7？、販売前は不明だが価格からバリエーション多く残ってそう。重複するかもだが賃貸に出てるのも多いですね。

[1651: 匿名さん]

入居がはじまってから電気がつかない部屋は40ではきかないのではないでしょうか。特に高速から見える神戸駅側のエアリーサイドは真っ暗ではないかと予想しております。

[1652: 匿名さん]

>>1648
先着順は確かに25戸ですが、まだ未公開の部屋も数多くあります。リハウスや賃貸に流れた部屋もあるから空室はかなりのものになります。原因として価格と神戸駅周辺は供給が急に増えたことにつきます。需要が追いついてきません。アーバネックスタワーやプレミストは竣工前に完売しましたが価格はここより2割程度安かったのが勝因です。三菱のファミリア跡タワーは部屋数も多く価格によってはここと同様大苦戦します。

[1653: 匿名さん]

三井はここで大赤字ですね。厳しい言い方をすれば、失敗ということになります。

[1654: 名無しさん]

現地で販売表みたけどほとんど販売済みになってるのにここでは大量に売れ残りってどういうことなのか

もしその表が嘘としてもそのカラクリをここの方がなぜ知ってるのか

[1655: 匿名]

買った自分が教えます。40戸も残ってないよ。内装はチョット安っぽかったので、早速リノベします。あと外廊下で物議？を醸しているが、ライオンズタワー旧居留地も外廊下です。判りにくいだけで。その点、ここの外廊下は外部から全く見えないので良いのでは？　ほら、大丸とかでもバックヤードは簡素だろ(笑)　それでもいいんじゃないかな。自分はそう思って買ったよ。普段は駅を使わないが、何故か駅チカなのが魅力だった(笑)

[1656: 匿名さん]

先着順26戸と第6期4次発売数未定だがyahoo不動産の予告広告に間取りが10タイプ掲載。
1タイプ1戸でも合計36戸。最低36戸は売れ残りあり、リハウスに迂回させた部屋を合わせたら実質40戸以上にならないか？

[1657: マンコミュファンさん]

惨めにも現状の値付けでは売れず、かと言って建前上値下げはご法度だから、あえてこの期に及んで未分譲にして売れ残りを隠蔽してるのも相当数ありますね。

[1658: 匿名さん]

＞1655
シティループも走るハーバーロードからは外廊下が丸見えです。

[1659: 匿名さん]

もうすぐ 入居が始まるから、第6期4次で全部売り出すでしょう。それで残りが分かるはず。
それともまだ隠し球が有り、第7期が4月以降にあるのかな？

[1660: 匿名さん]

ファミリア側の1902号室、1804号室とかは分譲済だったのが再分譲されてる。
手付放棄してキャンセルされたんでしょうかね。

[1662: 匿名さん]

[No.1661～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1663: 匿名さん]

ハーバーロード

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/rl00146.htm...

[1664: 匿名さん]

センタープラザは築60年までいきそうだわ
業務用ビルで40年で建て替えになるケースは少ないだろう
昔の耐用年数が60年だから

[1665: 匿名さん]

大手の三井だから良かったものの零細デベでこの売れ行きだったら倒産するかもね。

[1666: 匿名]

ハーバーロード側からの外観ってそんなに気になる？あの道路は車で通っても一周で過ぎるし、だいたい徒歩で行く目的地も周辺にないからなあ。

[1667: 匿名ちゃん]

郵便局の玄関がある。でもまじまじと見上げないな。上見て暮らすな。下見て暮らせ(笑)

[1668: マンション検討中さん]

旧第一銀行神戸支店が残念な姿に…
ファミリア跡もこんな感じになってしまうんだろうな。

[1669: 匿名さん]

貧乏人の駅徒歩5分を3200万くらいで買えると思ってる貧乏人の僻みがすごいな

[1670: 匿名さん]

そうそう、3500万するからね。

[1671: 匿名さん]

神戸駅最低価格帯坪210万以上設定自爆自業自得。

[1672: 匿名さん]

ここおわたw

[1673: 匿名さん]

>1668 今それいうなら旧大林神戸支店だろ。旧第一銀行神戸支店は地震で全壊して取り壊された。

[1674: 匿名さん]

3月で引き渡しなのに二桁売れ残り。購入された方どんなお気持ちなのでしょうか。私ならキャンセル必至ですがこの時期キャンセルもできないでしょう。

[1675: 匿名さん]

前にタワーマンションできて価格を下げないとリセールも難しく本当に頭痛いと思いますよ。入居後も不動産屋と見学者が頻繁に出入りするのはいかがでしょうか？特にオーナーズラウンジで出くわすことになります。

[1676: マンコミュファンさん]

僻んでもなにも変わらない。
在庫量は東京、大阪の不動産も苦労してる。
質を落として価格を押さえる某デベのような真似は大手にはできない。

[1677: 匿名さん]

えっ？ここは質落としてるけど、価格は抑えていないんだけど。だから某デベと違い売れ残りが多いのではないかな。