パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
確かにそうですね。神戸は結局三宮にしか力を入れない町ですね。名前も三宮から神戸三宮に変えて、神戸は三宮ですと言わないばかり。
私は、ハーバーから三宮のマンションに乗り換える想定ですが本当、将来性の無い町に思えます。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
神戸市の体質ですよ、一極集中は。
なので、マンション価値というものは何より地域性を理解して購入する必要がありますね。
期待や希望の資質を問うのはまさにそういう所にあります。

[1603: 名無しさん]

大阪ミナミ出身の自分からしたら所詮三宮なんて梅田や難波に比べたら田舎なんだよね。いい街だけどね。
三宮も神戸も住むという意味ではあんまり変わらないと思うんだけどなー。徒歩で移動できる距離だし、両方新快速とまるし。

ところで神戸駅のライフって潰れたの？上の方が言ってたけど。

[1604: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
イズミヤ潰れてイオンが入るよ

[1605: 名無しさん]

三宮ってマンション建てれる場所あるの？
街中なんて住む場所とは違う気するけど。

[1606: 匿名さん]

>>1605 名無しさん

三宮は私も以前住んでた経験から
住むところじゃないと思いますが、
最近は街中への移住が主流ですからね。

[1607: 匿名さん]

神戸市が投資しないだけではないだろう。民間もだよ。
魅力的な街ならＪＲが神戸駅に駅ビル建ててるよ。
ＪＲ三ノ宮と違い、ＪＲ神戸は地上部の敷地はかなり広いからね。
中央郵便局も高層オフィスビルになってたよ。
ウミエでかろうじて生きながらえているのが、寂しいけれどＪＲ神戸駅の現実。

[1608: 匿名さん]

>>1603 名無しさん

難波は正直似た様なもんだよ。

[1609: 匿名さん]

三宮の一極集中に否定的な意見があるみたいだけど現実的には三宮は一極集中になってないから街の魅力が薄れている
まず神戸の代表である三宮に力を入れないと他の街にもおこぼれが回らない

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

三宮は居住スペースより
商業で建て直して欲しい。

[1611: 匿名さん]

>1610
神戸と違って三宮 にマンション計画ありませんよ。
阪急駅ビル、JR駅ビル、市役所、バスターミナル、ホテル、そごう建替、等
民間&神戸市による大規模な再開発です。
新港の再開発で一部に マンション計画あるくらいと違いますか。
そのせいか、三宮周辺の主要なマンション 、また中古相場が上昇気味ですよ。

[1612: 匿名さん]

三ノ宮はも神戸も住むには魅力的な場所は少ないよねえ。

単に騒がしい繁華街に住むという感じで、住環境をトレードオフする印象。生活利便性が高いというのともやや異なる。

シングルかディンクス、金持ちのセカンドか投資向けで、質のいい住人が住んでない。子供かいる時点で100パーセントありえない選択肢。

実際阪神間で単価は最安の部類だしね。こんな地価の高い市の中心部が郊外の岡本や芦屋の半額レベルってなかなかの話よ。今なら西北より安い。

東京には青山麻布赤坂番地の港区、それでなくとも山手線内に高級住宅街がたくさんあるが、関西はその手の住宅街が全くないよね。

大阪市内の方がまだ都心部でも魅力はある。

阪急駅ビル、JR駅ビル、市役所、バスターミナル、ホテル、そごう建替で高騰するのは結構なんだけど、それに近いとこの安マンに住んで皆さん毎日何するわけ？

[1613: 匿名さん]

三宮は某デベを除くと新築無いから、築浅の物件に買いが入っていますよ。
でも売りだし物件が少ないから、いい部屋が売りに出たら一段高になる可能性は十分ありますね。
上昇圧力は強いと感じますが、危険要素は金利の上昇と天災でしょうか。

[1614: 匿名さん]

ここに投資して大損こいたのかな？やけに神戸を貶す御仁がいますね。
三宮が発展すれば、波及効果で神戸も伸びる可能性を秘めています。
10年とかの長いスパンになるでしょうが、実需での購入なら現状が最悪期という考えも出来ます。

[1615: 匿名さん]

三宮には新築はイマイチなマンションか北野の邸宅か1ルームマンションしかないので築浅物件に人気集まるのかな。結構な値段しますよね。神戸駅前は値段次第ですね。あきらかに供給過剰になってきてますよね。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
それだけ都心部で住むのに適した場所だからだよ。

[1617: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

1617：匿名さん [2017-02-28 21:53:18]
>>1610 匿名さん
そうするでしょう。なのでもう、マンションを建てるのが厳しく、新築物件が出ないのでしょう。ただ、神戸三宮の都心エリアの土地が少ないのとマンション規制が著しく目立ちます。
なので価値も上がり中古物件もあまり良い物件がないのでしょう。
どなたか発言されていましたが、大阪のタワマンなんてもってのほかかと。あれほどタワマンがあれば、確実に値崩れを起こします。
希少価値がある神戸三宮に魅力が集まるのは必然であり、今後の結果でもあきらかでしょう。
そういう点では、ここは残念な結果となった一例でないでしょうか。

[1619: マンション掲示板さん]

次の優先順位でマンションを探してます。
みなさんいかがでしょうか。

1.主要駅から10分以内（高速乗り口が近い等）
2.主要な買い物ができる場所が10分以内
3.70平米以上
4.近くに公園や、公共施設がある
5.治安が良い
6.再開発等の計画がある町
7.主要駅が人気の駅である
8.ゴミゴミしてない
9.再販できる要素がある（ブランド力等）
10.静かな地域

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 マンション掲示板さん
日当たりも重要ですよね。

[1621: 名無しさん]

>>1619さん
駅から10分は遠すぎ7分だわ遠くても

[1622: マンション比較中さん]

京都なら10分でもわかるが神戸なら5～7分くらいが相場じゃない？
大阪は直結や2～3分くらいが人気。

[1623: 匿名さん]

三宮は駅近での新築が皆無なので神戸駅に目を向けるとマンション建設ラッシュ。大阪同様値崩れしそうで心配です。

[1624: 匿名さん]

＞＞1619
中津とかどうでしょう。梅田までもすぐです。京阪も東急も大型タワーです

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
神戸でだろ？（笑）

[1626: マンション掲示板さん]

>>1623 匿名さん
そうですね。まだ完売していれば需要があると考えられ当分安心できますが、売れ残るとなんだか不安ですね。

[1627: 匿名さん]

ワコーレ兵庫とかどうでしょう？兵庫区になりますが快速停車駅からスグ。柳原インタースグ。再開発でイオンモールができる。公園多数あり。部屋は広くて何より安い。

[1628: 匿名さん]

新港町にマンションできるなら定借だろうが買いだと思う

[1629: マンション比較中さん]

>>1619 マンション掲示板さん

中古検討でどうでしょうか。

プラウドタワー神戸県庁前
元町駅
兵庫県公館横

アーバンライフ神戸三宮
三宮駅
東遊園地横

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
神戸駅
高浜岸壁横

中央区なら比較的該当するかと。

[1630: 匿名さん]

三宮で新築がないですよね？

[1631: 匿名さん]

三宮は新築ないですね。規制がかかってるらしいです。京橋で神戸市主導でマンション開発あるらしいですが、元町になりますよね。

[1632: マンション掲示板さん]

>>1631 匿名さん
よくご存知ですね。どちらかのサイトに掲載されてますか？

[1633: 匿名さん]

>>1632 マンション掲示板さん

三ノ宮が規制でダメなんて事実はありましぇ〜ん。笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1634: 匿名さん]

ここをあきらめて江戸町を期待していた私からすると残念です。和田は三宮から撤退しましたから。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1633 匿名さん
そうなんですね。ただ規制は別として三宮徒歩7分以内の場所に土地がなさそうなのが残念ですね。

[1636: 匿名さん]

なぜか三宮のマンション事情のスレに変わっていますね。
サンプラザ、センタープラザを高層ビルに建て替えして賃貸でもいいから高層階をマンションという手は無いものですかね。もう築40年超えてるので、そろそろ建て替えの時期が近付いてると思うのですが。

[1637: 匿名さん]

三宮は再開発多いのでこれからマンションも多いはずで 。供給過剰にならないか心配

[1638: マンション掲示板さん]

>>1637 匿名さん
長い話ですねー。再開発が本格的に進み出すのは3年後くらいですからねー。

[1639: 匿名さん]

>>1635 マンション掲示板さん

小さい店が集積した繁華街ですからね。
巨大な商業ビルの建て替えでないと無理でしょう。
梅田だってど真ん中にあるのはごく僅かですよ。

サンプラザセンタープラサは一等地の巨大ゴミだから何かになるでしょうが、マンションはどうだろうねえ。

しかしそこまでして三ノ宮駅近に住みたいかな。投資専用になるだけだと思うけど。

[1640: マンション検討中さん]

三宮スレたててやれ

[1641: 通りがかりさん]

>>1631 匿名さん

新港町は三宮ですよ

[1642: マンション掲示板さん]

>>1636 匿名さん
神戸の商業に未来ないんでないの
ただでさえ、マンション乱立しとるのに
子育て世代より、シルバー・シングル・投資狙いさんが多いような気がする

[1643: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1644: マンション検討中さん]

ワコーレスレが荒れると何故かこっちもアンチ湧くよね
何故なんだろう

[1645: 匿名さん]

ここも2割くらい完成在庫があるのかな。昨年夏完成のブリリア学園都市もまだ2割くらいあります。三宮より西の神戸ではいよいよ販売価格の上昇からマンション分譲も難しくなってきた気がします。

[1646: 名無しさん]

あと40くらいじゃない？

[1647: 匿名さん]

入居開始しても在庫40は、ここ10年で神戸市最多ては？

[1648: 名無しさん]

40もないよ
この前みたけどほとんど成約済みだった

[1649: eマンションさん]

>>1648 名無しさん
リハウスが中古で仲介してるのかな？^^;

[1650: 匿名さん]

先着順26、リハウス7？、販売前は不明だが価格からバリエーション多く残ってそう。重複するかもだが賃貸に出てるのも多いですね。

[1651: 匿名さん]

入居がはじまってから電気がつかない部屋は40ではきかないのではないでしょうか。特に高速から見える神戸駅側のエアリーサイドは真っ暗ではないかと予想しております。

[1652: 匿名さん]

>>1648
先着順は確かに25戸ですが、まだ未公開の部屋も数多くあります。リハウスや賃貸に流れた部屋もあるから空室はかなりのものになります。原因として価格と神戸駅周辺は供給が急に増えたことにつきます。需要が追いついてきません。アーバネックスタワーやプレミストは竣工前に完売しましたが価格はここより2割程度安かったのが勝因です。三菱のファミリア跡タワーは部屋数も多く価格によってはここと同様大苦戦します。

[1653: 匿名さん]

三井はここで大赤字ですね。厳しい言い方をすれば、失敗ということになります。

[1654: 名無しさん]

現地で販売表みたけどほとんど販売済みになってるのにここでは大量に売れ残りってどういうことなのか

もしその表が嘘としてもそのカラクリをここの方がなぜ知ってるのか

[1655: 匿名]

買った自分が教えます。40戸も残ってないよ。内装はチョット安っぽかったので、早速リノベします。あと外廊下で物議？を醸しているが、ライオンズタワー旧居留地も外廊下です。判りにくいだけで。その点、ここの外廊下は外部から全く見えないので良いのでは？　ほら、大丸とかでもバックヤードは簡素だろ(笑)　それでもいいんじゃないかな。自分はそう思って買ったよ。普段は駅を使わないが、何故か駅チカなのが魅力だった(笑)

[1656: 匿名さん]

先着順26戸と第6期4次発売数未定だがyahoo不動産の予告広告に間取りが10タイプ掲載。
1タイプ1戸でも合計36戸。最低36戸は売れ残りあり、リハウスに迂回させた部屋を合わせたら実質40戸以上にならないか？

[1657: マンコミュファンさん]

惨めにも現状の値付けでは売れず、かと言って建前上値下げはご法度だから、あえてこの期に及んで未分譲にして売れ残りを隠蔽してるのも相当数ありますね。

[1658: 匿名さん]

＞1655
シティループも走るハーバーロードからは外廊下が丸見えです。

[1659: 匿名さん]

もうすぐ 入居が始まるから、第6期4次で全部売り出すでしょう。それで残りが分かるはず。
それともまだ隠し球が有り、第7期が4月以降にあるのかな？

[1660: 匿名さん]

ファミリア側の1902号室、1804号室とかは分譲済だったのが再分譲されてる。
手付放棄してキャンセルされたんでしょうかね。

[1662: 匿名さん]

[No.1661～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1663: 匿名さん]

ハーバーロード

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/rl00146.htm...

[1664: 匿名さん]

センタープラザは築60年までいきそうだわ
業務用ビルで40年で建て替えになるケースは少ないだろう
昔の耐用年数が60年だから

[1665: 匿名さん]

大手の三井だから良かったものの零細デベでこの売れ行きだったら倒産するかもね。

[1666: 匿名]

ハーバーロード側からの外観ってそんなに気になる？あの道路は車で通っても一周で過ぎるし、だいたい徒歩で行く目的地も周辺にないからなあ。

[1667: 匿名ちゃん]

郵便局の玄関がある。でもまじまじと見上げないな。上見て暮らすな。下見て暮らせ(笑)

[1668: マンション検討中さん]

旧第一銀行神戸支店が残念な姿に…
ファミリア跡もこんな感じになってしまうんだろうな。

[1669: 匿名さん]

貧乏人の駅徒歩5分を3200万くらいで買えると思ってる貧乏人の僻みがすごいな

[1670: 匿名さん]

そうそう、3500万するからね。

[1671: 匿名さん]

神戸駅最低価格帯坪210万以上設定自爆自業自得。

[1672: 匿名さん]

ここおわたw

[1673: 匿名さん]

>1668 今それいうなら旧大林神戸支店だろ。旧第一銀行神戸支店は地震で全壊して取り壊された。

[1674: 匿名さん]

3月で引き渡しなのに二桁売れ残り。購入された方どんなお気持ちなのでしょうか。私ならキャンセル必至ですがこの時期キャンセルもできないでしょう。

[1675: 匿名さん]

前にタワーマンションできて価格を下げないとリセールも難しく本当に頭痛いと思いますよ。入居後も不動産屋と見学者が頻繁に出入りするのはいかがでしょうか？特にオーナーズラウンジで出くわすことになります。

[1676: マンコミュファンさん]

僻んでもなにも変わらない。
在庫量は東京、大阪の不動産も苦労してる。
質を落として価格を押さえる某デベのような真似は大手にはできない。

[1677: 匿名さん]

えっ？ここは質落としてるけど、価格は抑えていないんだけど。だから某デベと違い売れ残りが多いのではないかな。

[1678: マンション検討中さん]

うわさでは3割空室らしいよ( ◠‿◠ )

[1679: 匿名さん]

やったね。おわったね♪

[1680: マンション掲示板さん]

>>1678 マンション検討中さん
真実です！
折込チラシでは在庫物件がわかるようになってました。

[1681: 匿名さん]

在庫100近いですね。まさかとは思いますが。

[1682: 匿名さん]

さすがにひどすぎる
神戸三流デベ社員と愉快犯は書き込むな
流石に100も残ってない

[1683: 匿名]

3割もあるか！いい加減な事は言わないで欲しいな。それよりも、ファミリアのタワマン買いたい人は、眺望を気にする人種だから、２１階以上になるよな。そうすると、ここがある意味メルクマールとなって、タワマンも結構な値付けになるだろうね。正直、夜景は慣れるよ。個人的には山の四季の移ろいも観れるのが良いな。そうなると、タワマンの最上層階の部屋になるから大変だ。。。
様子見男の呟きでした。

[1684: 匿名さん]

賃貸も多く出てます。

階 賃料 管理費 敷／礼／保証／償却・敷引 間取り 専有面積 主要採光面
19階 16.8万円 10000円 16.8万円／33.6万円／-／- 1LDK 61.8㎡ 南
13階 24万円 - 24万円／48万円／-／- 2SLDK 71.05㎡ 南西
13階 21万円 - 21万円／63万円／-／- 1LDK 61.8㎡ 南
12階 16万円 15000円 -／30万円／-／- 1LDK 57.78㎡ 北西
9階 22.2万円 8,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 3LDK 71.05㎡ -
6階 23.8万円 - 1ヶ月／2ヶ月／-／- 3LDK 70.57㎡ 南東
6階 23.8万円 - 238,000円／476,000円／-／- 3LDK 70.57㎡ 南
4階 16万円 - 32万円／32万円／-／- 2LDK 57.78㎡
3階 22万円 12,700円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 3SLDK 77.14㎡
3階 18万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2SLDK 61.
2階 16.8万円 - 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 61.3㎡

[1685: 匿名さん]

ちらしを数えたら残りは104戸。これにリハウス分たしたら110戸以上残っているから、ほぼ１/3が売れ残り。
完全な価格設定ミスでしょ。
三井は今まで中央区に物件建ててないからＪＲ神戸駅は人気が無いこと知らなかったんだろうか？
ここの価格帯で売るなら、なんやかんや言ってもタワマンでないと無理だったと思う。

[1686: 口コミ参考に検討者さん]

>>1685 匿名さん
同感！

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1685 匿名さん
パークタワーが新神戸にある
ちなみにマンションではないごオリエンタルも三井

[1688: 投資家]

ここで家賃２０万は無理。オファーないと思う。
ここは投資対象にならない。利回りでないし売却も売れてないことから見てマイナス。

[1689: 匿名さん]

そうか、忘れてた。パークタワーか。影が薄すぎて、認知度ゼロ。
場所言うときも、新神戸の大きいタワマンの隣の小さいタワマンと言わないと通じない。
さらにそこまで言われて、パット頭に浮かべられるのは地元の人くらいかな。
しかし100戸超えの完成在庫どうするんだ。少々リハウスで分譲済偽装しても追い付かんぞ。

[1690: 匿名さん]

賃貸で新築なのにしかも4月を迎えるのに入居が決まらないなんて。19階の1LDKに間取り変更した部屋が178000円は興味ある。だいぶ下げてきましたね。利回り悪く投資向きじゃないですね。大手企業も少ない神戸駅前で20万越えは基本的に無理です。

[1691: 匿名さん]

賃料はＭＲで提示された三井の想定家賃なのかな。
もしそうなら、最初から値付けを間違えてる。

[1692: 匿名さん]

70平米で17万円くらいが相場ですかね。

[1693: 匿名さん]

>>1688 投資家さん
同意。

[1694: 匿名さん]

>>1685さん
よかったらチラシあげてくれませんか

[1695: 匿名さん]

完全に某社員の嵐です

[1696: 匿名さん]

私もその最新のチラシみてみたいです。昨年11月頃のダイレクトメールによると160戸くらい商談中も入れたら空室あったと記憶しています。心配していたんですが、それから4カ月でだいぶ売れたか賃貸かリハウスに回ったかで空室減りました。

[1697: 匿名さん]

>>1692 匿名さん
新築で原価割れって最悪

[1698: 匿名さん]

見にくいけど

[1699: 匿名さん]

ワコーレ社員がトラッドが荒れてるのはここの奴らのせいだと思ってるんだろうな・・・残念ながら全く関係ないんだが。笑

とはいえ、煽りではなく真実っぽいことで突き上げるようになったのは成長感があって微笑ましい。笑

三井ブランドは落ちずとも、和田ブランドなんていくらでも落ちるのに、アンチだけ増えるだけ。おバカさんだねえ。笑

[1700: 匿名さん]

表をよく見ると未分譲が80近いですね。100室以上空いているのは本当だったんですね。驚きました。

[1701: マンション検討中さん]

これはいつの価格表ですか？
どこで配られているものですか？

[1702: 匿名さん]

1月時点よりはだいぶ売れてますので最新のデータでしょう。

[1703: 匿名さん]

>>1700
日本語でおk

[1704: 匿名さん]

＞＞1683
在庫は3割ではなく4割近くでした。計算間違いしました。誠に申し訳ございません。お詫び申し上げます。

[1705: マンション比較中さん]

100以上の在庫となるとここを諦め三菱のタワーを検討の私としては価格が気になります。ここはどうしてもタワーの下に見られますよね。しかも高い。まちがいなくこれでは売れません。団地型の構造上仕方ないです。三菱さんにはここの状況を加味し価格をつけてほしいと願います。三菱さんにはここが完成在庫で神戸史上最悪の結果になったことを知ってほしいです

[1706: 匿名さん]

だからよー
糞社員はレスすんな

財閥駅近4分のタワーで腐っても神戸ででここより安いわけない
さらに人件費も資材費も高騰中
オリンピックまで景気上がるってガセ情報を政府とマスコミが流してここの契約の頃は天井でオリンピック終わったら一気にマンション価値は下がるってのが相場よ

ただしここと向かい合ってる階はここと同じくらいの金額だろうが

[1707: マンション検討中さん]

糞でもいいのですが、今日知った話でパークホームズの売れ行きがあまりにひどいので三菱さんに希望を申しただけです。ここの敗因は価格だとおもっております。

[1708: 匿名さん]

＞＞1706
確認にはなりますがオリンピックは神戸ではございません。東京になります。

[1709: 匿名さん]

>1706
東京オリンピック後選手村6000戸が売り出されるのと、中国人が益出しでタワマン一斉に売りに回ると思われているから暴落が心配されている。神戸は選手村 無いし中国人の投資も入っていないと思うから、そこまで心配しなくてもいいんじゃあないかな。

[1710: マンション検討中さん]

資材費や人件費ってのは東京でオリンピックが開催されるから東京のみ上がるって考え方はあまりにも無知なきもしますが。
景気が良くなり資材費も上向き、東京に人材が集中するから地方も人手不足になり人件費も上向くってのは経済の基本的な考え方だとおもいます。
少なくとも私の職場ではの資材費と人件費の高騰で頭を悩ませてます。

あとここの購入者の方って他スレと違ってほとんど書きこまないのがすごいですね。

[1711: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

地産地消でヒトモノカネが動いてる江戸時代の方ですか？www

[1712: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん

馬鹿の外野が多すぎて購入者はは呆れてるんですよwだって露骨に事実と違う中傷だから馬鹿馬鹿しくてww

[1713: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
ここは三菱さんに希望を申す場所ではありません、暇人は外でデモでも勝手にやっててください

[1714: 匿名さん]

LaLa横浜の神対応期待で、購入者を含め1割引きの価格改定 どうだろう。
購入者分で10億、売れ残りで５億 位でいけそうだが。三井も神戸での高い授業料だが 、次に活かす貴重な体験できたと思ってね。

[1715: 匿名さん]

ここがアップされた時、ハーバーランドタワーは最終期でこことハーバーランドタワーとで迷ったけどね。
今となっては眺望悪くてもハーバーランドタワーにして良かったです。
パークタワーでアップしていたなら絶対にここの立地にしました。
ハーバーランドタワーよりも駅に近く機動的だからね。
ハーバーランドタワーはセカンドの金持ちばっかですし、余り住んでる気がしませんからね。
あっ、でも友達のウケはメッチャいいから自慢にはなるけど。^^;

[1716: 匿名さん]

未分譲、約80戸は事実です。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
根拠は？
ウラ取れた発言でしょうか？
たとえ掲示板とはいえ、あまり露骨なデマを流布すると訴えられますよ！
ご注意ください。

[1718: 匿名さん]

要はこの未分譲の80戸ほどが、まだ売れていないのではなく優先販売で関係者に売られたか可能性があるって事。
元の所有者の日本郵政が社宅として購入したという噂もありますから。
もし残りが僅かなら、それしか可能性はない。しかしそうなるとここは郵政の社員だらけになってしまうが。

[1719: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
郵政社員に割安価格で売ってるんだろうか？

[1720: 匿名さん]

それだったら非分譲か分譲済になるでしょう。当然ですが記載が非分譲でなく未分譲ですので応募がなく販売にならないということです。

[1721: 匿名さん]

だったら1717の言っている事の正当性は無いという事か。脅迫で訴えられるよね。

[1722: 匿名]

>>1721 匿名さん
1716だよね。^^;

[1723: 評判気になるさん]

チラシがすべてなんですから。チラシで嘘はないです。現在販売しているのは先着順のみなんですから。問い合わせしても販売中は25戸ですとかえってきます。残り少しですといった感じです。当たり前ですけど販売もしてない多数の未分譲にはふれませんね。

[1724: マンション検討中さん]

確かにここは、希望をだせば、駅側はまだまだ選べます。海側山側は少ない。花隈と迷いますが値段は花隈のほうが手頃。けど花隈のイメージがどうかなと悩んでおります。

[1725: 通りがかりさん]

話聞きに行ったけど、選べるほど残ってなかったん。数日前の話だけど。

知り合いにここ買った人いるけど、賃貸だすならこれくらいの値段って教えてもらったって。私はなかなか高いなぁと感じた。賃貸にだす予定はないみたいだけど。あと説明会とかで他の入居者の人沢山見かけたけど、落ち着いた感じの良さそうな人が多かったって。

ここにも不動産の知識が豊富な人多いから、ネットの情報も参考にしつつ、興味があるならばじかに話を聞くのがお勧めです。色々と営業的な話とか教えてくれて、面白かった。買い物は楽しまなきゃね～。

[1726: 匿名さん]

＞＞1717
折り込みチラシをご覧になりました？無知や見てないでは話になりません。脅しは処罰の対象です。

[1727: 匿名さん]

＞1725
誰か書いてましたけど今選べるのは先着順だけです。選択肢は少ないのでおはやめに。なお未分譲住戸の売出については未定とのことですが新発売の第6期4次は中旬以降となります。

[1728: マンション検討中さん]

>>1725 通りがかりさん
結局選べるほど残ってなかったのは、要望すら入らない未分譲を多数抱えているからなのですね。
選択肢から外して正解でした、ありがとうございます

[1730: 通りがかりさん]

>>1728さんへ
返信ありがとう！
色々迷ったけど、多分買うよ～。
他に2物件ほど購入予定。
1728さんは色々詳しいね。
どこかお勧めある？
三井か住友か三菱のみで。

とりあえず、ここのパークホームズ神戸と、ファミリア跡地のマンションも検討中。あとは中古になっちゃうけどシティータワー三宮とか。

[1731: 通りがかりさん]

>>1727さん
有益な情報ありがとう！
営業の人と話してて、なんとなくだけど分けて売ってるのは、それぞれの年度で売上を計上したいのかな？って感じた。ただの私の予想だから違うかもw

ちょつと目をつけてる部屋があるので、タイミングをみてます。返信ありがと～。

[1732: 匿名さん]

未分譲の部屋は値段を下げて発売も考えられますか？特にEタイプは割高だからかほぼ残ってます。

[1733: マンション検討中さん]

強気の三井だったらこの価格帯は仕方ないです。それが嫌ならここに書き込まず他を見ましょう。

購入者からしたら三井には値下げせず最後までこの価格で売り抜けてもらいたいです。やはり高い物件にはそれ相応の方が住まれる可能性は高いので。

内覧会も入居説明会も本当にまともそうな方が多かった。

[1734: 匿名さん]

三井ということで新築では高値を維持できても、中古になれば相場で価格が決まる。
人気がなければ相応の価格になり、属性の低い購入者が中古で入居。
住民の質が落ちれば それを嫌う富裕層が 逃げ出し更に悪循環が進む。
ここがこうならない事を祈る。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734
あなたわざわざ何につけても否定的な意見して三井に何か恨みでもあるんですか？

そんなこと言い出したら大手デベ以外買えませんよ。住友のモデルルームいったとき、大手はあまり値下がりしないけど、神戸の地元デベのマンションは中古の値下がり幅が大きいって晒されてたよ。

[1737: 匿名さん]

ブランドを取るか立地を取るか価格を取るか購入者が決定します。トータル的に見てここは、魅力のない物件だったのでしょう。事実、分譲実績で明らかです。それに比べ、ワコーレシティや、トラッドはどうでしょうか。完売している、もしくは後数件しかない状況です。
住宅、再販、賃貸色々な購入目的がありますが、全て結果が物語っているコメントのような気がします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1738: 匿名さん]

ここは土地の仕入れが高過ぎたね
勿論デベブランドによって価格は左右されるが地元企業が入れた札が4番手だった訳だからロケーションの価値を見誤ったとしか言いようがないよ

[1739: マンション検討中さん]

>>1737さん
おっしゃる通り購入者は自由です。
だから住人の質をきにして高い物件を買う方もいるのでそれも自由でしょう。ただそれを検討スレにも関わらず否定的な意見をずっと述べてる方がいるのが良くないと思いませんか？

[1740: 通りがかり]

>>1739 マンション検討中さん

私はここの購入者ではないですが、仰るとおりですね。
この物件は、土地も広くて地歴もよく、ランドマーク的なタワマンも期待されていたし、実際のプランが出てからも一度は検討した人が多いと思うんです。それだけ関心持たれてたがゆえに、現状に衝撃受けてる人が多いんじゃないですか。

でも慎まないといけないですね。

[1741: 匿名さん]

>>1740 通りがかりさん
タワマンにしなかった企画での失敗。
パークタワーだったらこんな苦戦してないと思う。
竣工時には残っててもたかだかしれていたと思うよ。
タワマンだったら資産価値も高くて外観も良かったろうにね。
只々残念なマンションだよここは…。

[1742: 匿名さん]

企画が失敗した一つの要因が摩耶シティではないでしょうか。線路沿いの超悪環境にもかかわらず、普通停車駅の駅近という要因で早々に完売したので、新快速停車駅のＪＲ神戸ならこれでもいけると踏んだんでしょうね。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

摩耶と神戸ハーバーランド周辺じゃあニーズが違うと思います。

[1744: 匿名さん]

そのニーズが違うのに、同じようなもの建ててしまったからね。
ここの3棟をばらして摩耶シティにはめ込んでみても違和感ないよ。

[1745: 匿名さん]

このスレを拝読してますと昨夏くらいまでは、これからもまだまだ上がるというコメントや高くても仕方ないとのコメントがありました。今から思えばあの頃までが神戸の不動産バブルだったようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1746: マンション検討中さん]

ここは検討スレです。
検討してない方の書き込みはお控え下さい。
何度も言いますが神戸駅徒歩4分のこの程度でバブル金額という方は3流デベでご検討ください。

まじめに検討されてる方も惑わされないように。

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
神戸駅4分と言いますが、神戸の価値ありますか。そんなないと思います。再開発地区でもなければ商業地区から近いわけでもなく、その地区もハーバーのみですよね。何をそんなに神戸駅に魅力を感じておられるのか教えて頂けないですか？

[1748: 匿名さん]

神戸の分譲済では一流が和田、二流はプレサンス、3流はどこでしょう？三菱くらいでしょうか。真面目に検討していますが。三井は神戸の実績がすくなくて圏外ですね。

[1749: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
ブランド大好きさんですか。立地が8割ですよ。私なら神戸のブランドじゃなくシティ三宮の駅近4分の中古を選びますね。

[1750: ご近所さん]

神戸市もJRに三ノ宮駅を立て替えた際、私鉄と同じで神戸の中心という意味で神戸三宮に解消してほしいと陳情してるそうです。そうなると神戸駅の立場がなくなりますが市の方針ですから仕方ないです。

[1751: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
逆にどの辺と比較して魅力がないというのですか？
関東都心と比べてですか？
どことと比べてですか？
価値って相場で決まるもんじゃないんですかね？
誰かが価値あるって言ったら、価値あるんじゃないですかね？
魅力なかったら、マンションも建たないんじゃないですかね、そもそも笑

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
神戸住まれてますか？神戸駅の今までの開発事情知ってますか。神戸の再開発の事情知ってますか。無知にも程がありますよ。
もちろん神戸三宮しか神戸の価値はないですよ。詳しくは神戸市のページやこべるん、色々と確認してみては。
さぁ、あなたは神戸駅の何に魅力を感じているのでしょうか？

[1753: ご近所さん]

はじめまして。灘区、東灘区、芦屋から見ると三宮元町はまだしもって感じですよね。ハーバーランドまだあったんですね。豆知識で神戸駅は東海道線と山陽線の起点ですね。

[1754: 匿名]

＞1746
火に油を注いでしまいましたね。言いたいことある方は多いようです。失礼な意見は控えてください。迷惑です。

[1755: マンション検討中さん]

検討スレにも関わらず必死に否定してる方なんでしょう。
仮にも新快速停車駅治安も特に悪いわけでもない。それだけで立地は良いかと思いますが。別に立地がめっちゃいいよって自慢してるわけじゃないです。
ここまで食いつかれると思ってなかったからびっくりです。

あとブランド重視は何かあった時 に零細デベよりは話し合いできますよね。こんなこといちいち説明しないとだめです？

他の物件も検討してたから分かるんだけどここのアンチの勢い半端ないですね。

[1756: 匿名さん]

[No.1729～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1757: 匿名さん]

>>1755 マンション検討中さん
冷静に考えましょう。結果が物語っていますよ。

[1758: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
やはりお答えがないみたいですね。私もお聞きしたかったですよ。こんな歴史に暗い神戸駅の魅力を。

[1759: 名無しさん]

嵐の自演がひどい

[1760: 匿名]

ここのアンチは所詮、あまりお金がない人たちでしょうね。せっかく立地が良いのにどうしてこの価格？って憤って、まだ出来てもない次のファミリアの方を引き合いにだしているのでしょう。少々哀れです。

[1761: 匿名]

同意。神戸三宮とは比べられる地域はないでしょう。そこに比べて、優っている立地条件の良い場所はないでしょうね。ただ、個人的には周辺事情から、また実際に見てシティタワーには住みたくないと思った。立地やブランド的には三宮だが、普段利用しなくても、新快速停車駅は、JRが認定した場所なので、個々文句は言っても、十分条件は良いはずです。ブランド的に落ちるのに、価格的に予算オーバーなので文句を言いたい気持ちは、何となく解りますが、度を過ぎるとまずいでしょう。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
アンチの輩ってファミリアタワーの板が立ったら立ったで今度はファミリアタワーのネガキャンを始めるよきっと。
要はマンション買えないから僻んでるだけの話。
無視に限る！

[1763: 匿名さん]

妬みではないでしょう。神戸駅を新快速止まる程度で良いと判断されておられる価値観に哀れさを感じてるだけなのでは。

[1764: 名無しさん]

そんなこと言い出したら三ノ宮も目くそ鼻くそ。関西では梅田以外哀れだよ。西宮から三ノ宮間も田舎者の自己満ベッドタウンでしょ。

でもみんな事情があっていろんな場所に買う。検討スレなんだから買う気もないのに書かないでくださいってのが分からないかな。

[1765: 匿名さん]

神戸のマンコミ見てる方を侮辱する発言ですね。あなたこそ発言しないで下さい。

[1766: 匿名さん]

兵庫のイオンモール＆三宮の一連の再開発が進むと、ウミエの商業施設の立ち位置が、観光とアンパンマンが主力になってしまう。ハーバーランドは将来的に建て替えをして今一度再開発しない限り、ＪＲ神戸駅の商業分野での先細りは明らか。パークホームズは西北のような住宅街としての価値が見えてこない限り未来は暗いし、それしか生き残る道はない。

[1768: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1769: 匿名さん]

書き込み見ていると、ポジ材料が全くない手詰まり感が漂っていますね。
それより、今２/3しか売れていないのなら、実際にここの購入者のうち、投資やセカンドを除くと、メインの住居にする世帯は今後増えるとしても、今年はせいぜい1/2がやっとだろう。
これだけ空きが多いと賃貸物件は事務所や民泊に転用なんて大いにあり得るので、管理組合は相当頑張らないと。マンションは管理が命。

[1770: マンション検討中さん]

完売してたらこのスレッドこんなに盛り上がらないのにね。異常に別の意味で注目されてます。

[1771: 匿名さん]

なんだかんだ言ってますが結果が全てですね。
売れ残りブランドとなった今、二束三文の物件とならない事を祈るばかりです。

[1772: 匿名]

>>1771 匿名さん
駅チカで二束三文はないよ(笑)

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
同意。
ただ買値よりも高くは売れない可能性があるだろうけどね。

[1774: 匿名]

>>1769 匿名さん
規約で民泊は禁じられてますよ。西北は阪急、ここはJR沿線なので、住民層が年齢層が様々です。西北は教育に熱心な比較的若年層が集中しているが、この辺りは本当に様々。色んな考えがあっての購入だから、別にいいのでは。住民は生き残るだの、何だの考えてませんよ。長短あって、予算内なら触手が伸びる訳で。快適に住めればいいんじゃない？

[1775: マンション比較中さん]

3月10日のチラシ抜粋です。
変に在庫物件を隠さないのは、財閥系の矜持でしょうか。

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション比較中さん
竣工前に完売出来なかったのは残念だけど、まぁまぁ埋まってきてるよね。

[1777: マンション検討中さん]

残り100戸近くになったようで順調です。前回のチラシと比べるとキャンセルが追加で5戸でたのが気になります。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん
数百万捨てる程イヤなんでしょうね。
買わずで正解でした。

[1779: 匿名さん]

ここで分譲中になっている部屋がリハウスにも同じ価格で売っているんですが、リハウスで契約するのと、ここで直接契約するのと何か違いがあるんですか？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
直接聞けば？

[1781: 匿名さん]

リハウスだと値引交渉OK。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

無理無理

[1783: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1784: 匿名さん]

意気消沈

[1785: 匿名さん]

1775さんのチラシを分かり易くしました。
塗りつぶした部屋が未分譲。緑が三井のリハウス。
売れ行きに偏りがあるのは価格が原因？

[1786: 匿名さん]

買わない✖️
買えない○

[1787: 名無しさん]

スラブ厚と隣住戸の壁厚いくらか聞いた方いますか？

[1788: マンション検討中さん]

なんかディスポーザー排気口の悪臭で、売り主の不動産会社(神戸市)が訴えられてるけど、これどこの不動産なのかな？

ここのディスポーザーの排気口確認された方いますか？そこまで考えが及ばず、この前の見学で聞きそびれてしまいました。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん

ワコーレでは？

[1790: 匿名]

あと45億円分の在庫ですね。

[1792: 匿名]

分譲済でも賃貸にでてる部屋が日増しに増えてます。賃料も良心的な価格になってきていますが投資目的に購入された方は散々です。

[1793: 通りがかりさん]

>>1792 匿名さん
原価割れもいいところでしょう。
周辺の環境リスクを考えると早めに売ったもの勝ちになりそうですね。

[1796: 匿名]

>>1793 通りがかりさん
ここより環境リスクがなくて、新築分譲マンションってどこ？

[1797: マンション検討中さん]

1785さんの表の黒い未分譲の部屋は、
これから売りに出るんですか？
それとも、販売しなかっただけで、地権者等で既に入居者が決まってるんですか？

前者なら、物凄い数の売れ残りですが、、、

[1799: 匿名さん]

とはいえなんだかんだで売れていってるみたいですよ。

他社の荒らしに惑わされないように。

[1800: マンション検討中さん]

キャンセルが多いのも事実です