パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1568: 匿名さん]

リハウスで交渉された方いらっしゃいますか？新築でも売れないのに新古なんて相当下げないと買い手がつかないのではと心配です。500万安だったら検討させていただきます。

[1569: マンション比較検討中さん]

駅近で安くしないと売れないマンションって何なんだろうね・・・

価格設定を間違えたのか？

または仕様(タワマンじゃない)を間違えたのか？

何れにせよ、デベの調査不足が原因だったんじゃないの？

[1570: 匿名さん]

三井は中央区は縁がないんだね
新神戸のパークタワーもジークレフにやられたし

[1571: 名無しさん]

大手デベで駅4、5分ならこれくらいの価格はするってのが理解できないんだろうね
売れる売れないは別としてね

そういう人は3流デベの3200万くらいの3ldkかったほうがいい

内覧と入居説明会行ったけど柄が悪そうな人はまったくいなかったけどそれも金額のお陰かなっと思ってる

[1572: 匿名さん]

>>1571 名無しさん
私は、入居説明会で柄が悪そうな人みました。。神戸ってやはり怖い人いるんだなと感じた瞬間でした。

[1573: 匿名]

>>1572 匿名さん
そりゃ神戸じゃなくてもどの地域にも
いますよ。柄の良い方ばかりの街なんて
ないと思いますよ。
見た目柄悪くないけど、ネットで荒らしまくっる。隠れやからも居ますしね。
集合住宅は少なからず仕方ないと思います。

[1574: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1575: マンション掲示板さん]

売れ残ってると聞くとすでに購入した方にとっては面白くないでしょうね。 営業マンがしっかり売り切らないと恨みたくもなりますかね。

[1576: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
ありがとうございます。少なくともボクサーには気を付けて生活したいと思います。

[1577: 匿名]

>>1576 匿名さん

いえ！ステキなマンションライフに
なるといいですね。

[1578: 名無しさん]

>>1572さん
具体的にどんな感じでした？

>>1575さん
リハウスは謎だけど竣工前に売れてない物件を売れ残りっておかしくね

マンションには販売期ってあるのここにレスしてる人は知らないのだろうか

[1579: 匿名さん]

>1578
昨年12月に竣工済みなんだけど。

[1580: 名無しさん]

入居前にですね
すんません

[1581: 匿名さん]

マンション業界では

共通認識として、建物竣工時点で未販売であれば、その住戸は「売れ残り」というレッテルを貼ることになる。

だから、売れ残りで正しい。

[1582: 匿名さん]

マスターコートとグリーンサイドコートの部屋を購入した人からしたら、ほぼ完売という感覚だと思う。
エリアコートとそれに隣接する部屋に集中して残っているのは購入者も構造上、生活する上でマイナス点を見抜いている証拠と違うかな。そこにお買い得価格を持ってこれなかった三井のミスだな。結果論で申し訳ないが。

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
以前はね。
今や竣工完売する物件の方が珍しいでしょう。

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
そういう点でシティーは価格、立地で即完売でしたね。やはりこの町のニーズと価格を理解してなかった結果かと。

[1585: 匿名様]

>>1582 匿名さん
それは杭打ち偽装やファミリア跡計画がでる前の販売だったからね。そのキャンセル物件がリハウスで扱っています。

[1586: 検討板ユーザーさん]

1室でるごとに抽選してますが、あと100は残ってないですか。

[1587: 名無しさん]

人口大幅減の神戸だから苦戦は仕方ないね。ファミリアタワーも価格次第では苦戦が予想されます。期待は三宮再開発くらいです。

[1588: 名無しさん]

100も残ってないと思います
販売の掲示が嘘じゃなかったら

[1589: 。]

素朴な疑問ですが、
タワーマンションって、火災とか災害時
で避難する時上層階はどうするのですか？
階段？

[1590: 匿名さん]

>>1589 。さん
20階からでも階段。ここでも非常階段が三ヶ所あり。

[1591: 名無しさん]

ヘリポートも一応ありますね

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

そう考えるとタワーマンションは
リスクあるのかな…と悩みますね。

避難が大変そうでさらにエレベーター止まってたら登るのも…。
滅多にない事でしょうが、何か対策があったり
するんですかね？

[1593: マンション比較中さん]

2階に住んでみてはいかがでしょうか。差は眺望だけですがエアリーは前に建物があるので関係ありません。

[1594: 評判気になるさん]

JR三ノ宮駅の再開発が動き出しそうですね。
JR神戸駅は恩恵を受けるかなあ？
まぁ何れにしろ、三ノ宮駅周辺は今以上にゴチャゴチャするだろうから、住むにはこの辺りを含めハーバーランドなどの方がより住みよい環境になるかもしれませんねえ。

[1595: 名無しさん]

現三ノ宮の賃貸住みでここ買いましたが、都会に近くて静かな街って感じですね。駅も近いしスーパーもあるし自分的には満点ですが、ファミリアタワーができるから80点といったとこでしょうか。

[1596: 匿名さん]

線路、高速道路に近いので静かではありません。山側は工事の騒音も半端ない。イズミヤ潰れたよ

[1597: 名無しさん]

>>1596 匿名さん
騒音でもいろんな種類があるよね。
三ノ宮は人が集まるから騒音だけじゃなくて治安や風紀、美化など様々な問題が起こりますから。
キレイで治安が良くて便利な立地がいいのでこの辺りは良さそうだよ。

[1598: 検討板ユーザーさん]

>>1595 名無しさん
ファミリアタワー計画を知らずに購入した皆様は相当憤ってますね。確かにあの予算だったらタワーにしてほしかったと思います。皆様タワーの概要待ちで場合によってはここも検討されるかもしれません。タワーの3割安くらいになればの話をです。今の価格より600万は勉強してほしいです。リハウスに相談してみます。

[1599: 匿名さん]

>>1594 評判気になるさん
残念ながらならないです。三宮の再開発はあくまで三宮。神戸は、今までも行政がお金をかけないです。なのでハーバー開発時も1度失敗してます。そんな神戸に注目する方は、本当に神戸を知らない方かと。

[1600: 匿名さん]

>>1597 名無しさん
神戸は三宮一極集中ですね。神戸駅もそれより西も同格ですね。三宮より東は別格です

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
確かにそうですね。神戸は結局三宮にしか力を入れない町ですね。名前も三宮から神戸三宮に変えて、神戸は三宮ですと言わないばかり。
私は、ハーバーから三宮のマンションに乗り換える想定ですが本当、将来性の無い町に思えます。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
神戸市の体質ですよ、一極集中は。
なので、マンション価値というものは何より地域性を理解して購入する必要がありますね。
期待や希望の資質を問うのはまさにそういう所にあります。

[1603: 名無しさん]

大阪ミナミ出身の自分からしたら所詮三宮なんて梅田や難波に比べたら田舎なんだよね。いい街だけどね。
三宮も神戸も住むという意味ではあんまり変わらないと思うんだけどなー。徒歩で移動できる距離だし、両方新快速とまるし。

ところで神戸駅のライフって潰れたの？上の方が言ってたけど。

[1604: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
イズミヤ潰れてイオンが入るよ

[1605: 名無しさん]

三宮ってマンション建てれる場所あるの？
街中なんて住む場所とは違う気するけど。

[1606: 匿名さん]

>>1605 名無しさん

三宮は私も以前住んでた経験から
住むところじゃないと思いますが、
最近は街中への移住が主流ですからね。

[1607: 匿名さん]

神戸市が投資しないだけではないだろう。民間もだよ。
魅力的な街ならＪＲが神戸駅に駅ビル建ててるよ。
ＪＲ三ノ宮と違い、ＪＲ神戸は地上部の敷地はかなり広いからね。
中央郵便局も高層オフィスビルになってたよ。
ウミエでかろうじて生きながらえているのが、寂しいけれどＪＲ神戸駅の現実。

[1608: 匿名さん]

>>1603 名無しさん

難波は正直似た様なもんだよ。

[1609: 匿名さん]

三宮の一極集中に否定的な意見があるみたいだけど現実的には三宮は一極集中になってないから街の魅力が薄れている
まず神戸の代表である三宮に力を入れないと他の街にもおこぼれが回らない

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

三宮は居住スペースより
商業で建て直して欲しい。

[1611: 匿名さん]

>1610
神戸と違って三宮 にマンション計画ありませんよ。
阪急駅ビル、JR駅ビル、市役所、バスターミナル、ホテル、そごう建替、等
民間&神戸市による大規模な再開発です。
新港の再開発で一部に マンション計画あるくらいと違いますか。
そのせいか、三宮周辺の主要なマンション 、また中古相場が上昇気味ですよ。

[1612: 匿名さん]

三ノ宮はも神戸も住むには魅力的な場所は少ないよねえ。

単に騒がしい繁華街に住むという感じで、住環境をトレードオフする印象。生活利便性が高いというのともやや異なる。

シングルかディンクス、金持ちのセカンドか投資向けで、質のいい住人が住んでない。子供かいる時点で100パーセントありえない選択肢。

実際阪神間で単価は最安の部類だしね。こんな地価の高い市の中心部が郊外の岡本や芦屋の半額レベルってなかなかの話よ。今なら西北より安い。

東京には青山麻布赤坂番地の港区、それでなくとも山手線内に高級住宅街がたくさんあるが、関西はその手の住宅街が全くないよね。

大阪市内の方がまだ都心部でも魅力はある。

阪急駅ビル、JR駅ビル、市役所、バスターミナル、ホテル、そごう建替で高騰するのは結構なんだけど、それに近いとこの安マンに住んで皆さん毎日何するわけ？

[1613: 匿名さん]

三宮は某デベを除くと新築無いから、築浅の物件に買いが入っていますよ。
でも売りだし物件が少ないから、いい部屋が売りに出たら一段高になる可能性は十分ありますね。
上昇圧力は強いと感じますが、危険要素は金利の上昇と天災でしょうか。

[1614: 匿名さん]

ここに投資して大損こいたのかな？やけに神戸を貶す御仁がいますね。
三宮が発展すれば、波及効果で神戸も伸びる可能性を秘めています。
10年とかの長いスパンになるでしょうが、実需での購入なら現状が最悪期という考えも出来ます。

[1615: 匿名さん]

三宮には新築はイマイチなマンションか北野の邸宅か1ルームマンションしかないので築浅物件に人気集まるのかな。結構な値段しますよね。神戸駅前は値段次第ですね。あきらかに供給過剰になってきてますよね。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
それだけ都心部で住むのに適した場所だからだよ。

[1617: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

1617：匿名さん [2017-02-28 21:53:18]
>>1610 匿名さん
そうするでしょう。なのでもう、マンションを建てるのが厳しく、新築物件が出ないのでしょう。ただ、神戸三宮の都心エリアの土地が少ないのとマンション規制が著しく目立ちます。
なので価値も上がり中古物件もあまり良い物件がないのでしょう。
どなたか発言されていましたが、大阪のタワマンなんてもってのほかかと。あれほどタワマンがあれば、確実に値崩れを起こします。
希少価値がある神戸三宮に魅力が集まるのは必然であり、今後の結果でもあきらかでしょう。
そういう点では、ここは残念な結果となった一例でないでしょうか。

[1619: マンション掲示板さん]

次の優先順位でマンションを探してます。
みなさんいかがでしょうか。

1.主要駅から10分以内（高速乗り口が近い等）
2.主要な買い物ができる場所が10分以内
3.70平米以上
4.近くに公園や、公共施設がある
5.治安が良い
6.再開発等の計画がある町
7.主要駅が人気の駅である
8.ゴミゴミしてない
9.再販できる要素がある（ブランド力等）
10.静かな地域

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 マンション掲示板さん
日当たりも重要ですよね。

[1621: 名無しさん]

>>1619さん
駅から10分は遠すぎ7分だわ遠くても

[1622: マンション比較中さん]

京都なら10分でもわかるが神戸なら5～7分くらいが相場じゃない？
大阪は直結や2～3分くらいが人気。

[1623: 匿名さん]

三宮は駅近での新築が皆無なので神戸駅に目を向けるとマンション建設ラッシュ。大阪同様値崩れしそうで心配です。

[1624: 匿名さん]

＞＞1619
中津とかどうでしょう。梅田までもすぐです。京阪も東急も大型タワーです

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
神戸でだろ？（笑）

[1626: マンション掲示板さん]

>>1623 匿名さん
そうですね。まだ完売していれば需要があると考えられ当分安心できますが、売れ残るとなんだか不安ですね。

[1627: 匿名さん]

ワコーレ兵庫とかどうでしょう？兵庫区になりますが快速停車駅からスグ。柳原インタースグ。再開発でイオンモールができる。公園多数あり。部屋は広くて何より安い。

[1628: 匿名さん]

新港町にマンションできるなら定借だろうが買いだと思う

[1629: マンション比較中さん]

>>1619 マンション掲示板さん

中古検討でどうでしょうか。

プラウドタワー神戸県庁前
元町駅
兵庫県公館横

アーバンライフ神戸三宮
三宮駅
東遊園地横

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
神戸駅
高浜岸壁横

中央区なら比較的該当するかと。

[1630: 匿名さん]

三宮で新築がないですよね？

[1631: 匿名さん]

三宮は新築ないですね。規制がかかってるらしいです。京橋で神戸市主導でマンション開発あるらしいですが、元町になりますよね。

[1632: マンション掲示板さん]

>>1631 匿名さん
よくご存知ですね。どちらかのサイトに掲載されてますか？

[1633: 匿名さん]

>>1632 マンション掲示板さん

三ノ宮が規制でダメなんて事実はありましぇ〜ん。笑

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1634: 匿名さん]

ここをあきらめて江戸町を期待していた私からすると残念です。和田は三宮から撤退しましたから。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1633 匿名さん
そうなんですね。ただ規制は別として三宮徒歩7分以内の場所に土地がなさそうなのが残念ですね。

[1636: 匿名さん]

なぜか三宮のマンション事情のスレに変わっていますね。
サンプラザ、センタープラザを高層ビルに建て替えして賃貸でもいいから高層階をマンションという手は無いものですかね。もう築40年超えてるので、そろそろ建て替えの時期が近付いてると思うのですが。

[1637: 匿名さん]

三宮は再開発多いのでこれからマンションも多いはずで 。供給過剰にならないか心配

[1638: マンション掲示板さん]

>>1637 匿名さん
長い話ですねー。再開発が本格的に進み出すのは3年後くらいですからねー。

[1639: 匿名さん]

>>1635 マンション掲示板さん

小さい店が集積した繁華街ですからね。
巨大な商業ビルの建て替えでないと無理でしょう。
梅田だってど真ん中にあるのはごく僅かですよ。

サンプラザセンタープラサは一等地の巨大ゴミだから何かになるでしょうが、マンションはどうだろうねえ。

しかしそこまでして三ノ宮駅近に住みたいかな。投資専用になるだけだと思うけど。

[1640: マンション検討中さん]

三宮スレたててやれ

[1641: 通りがかりさん]

>>1631 匿名さん

新港町は三宮ですよ

[1642: マンション掲示板さん]

>>1636 匿名さん
神戸の商業に未来ないんでないの
ただでさえ、マンション乱立しとるのに
子育て世代より、シルバー・シングル・投資狙いさんが多いような気がする

[1643: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1644: マンション検討中さん]

ワコーレスレが荒れると何故かこっちもアンチ湧くよね
何故なんだろう

[1645: 匿名さん]

ここも2割くらい完成在庫があるのかな。昨年夏完成のブリリア学園都市もまだ2割くらいあります。三宮より西の神戸ではいよいよ販売価格の上昇からマンション分譲も難しくなってきた気がします。

[1646: 名無しさん]

あと40くらいじゃない？

[1647: 匿名さん]

入居開始しても在庫40は、ここ10年で神戸市最多ては？

[1648: 名無しさん]

40もないよ
この前みたけどほとんど成約済みだった

[1649: eマンションさん]

>>1648 名無しさん
リハウスが中古で仲介してるのかな？^^;

[1650: 匿名さん]

先着順26、リハウス7？、販売前は不明だが価格からバリエーション多く残ってそう。重複するかもだが賃貸に出てるのも多いですね。

[1651: 匿名さん]

入居がはじまってから電気がつかない部屋は40ではきかないのではないでしょうか。特に高速から見える神戸駅側のエアリーサイドは真っ暗ではないかと予想しております。

[1652: 匿名さん]

>>1648
先着順は確かに25戸ですが、まだ未公開の部屋も数多くあります。リハウスや賃貸に流れた部屋もあるから空室はかなりのものになります。原因として価格と神戸駅周辺は供給が急に増えたことにつきます。需要が追いついてきません。アーバネックスタワーやプレミストは竣工前に完売しましたが価格はここより2割程度安かったのが勝因です。三菱のファミリア跡タワーは部屋数も多く価格によってはここと同様大苦戦します。

[1653: 匿名さん]

三井はここで大赤字ですね。厳しい言い方をすれば、失敗ということになります。

[1654: 名無しさん]

現地で販売表みたけどほとんど販売済みになってるのにここでは大量に売れ残りってどういうことなのか

もしその表が嘘としてもそのカラクリをここの方がなぜ知ってるのか

[1655: 匿名]

買った自分が教えます。40戸も残ってないよ。内装はチョット安っぽかったので、早速リノベします。あと外廊下で物議？を醸しているが、ライオンズタワー旧居留地も外廊下です。判りにくいだけで。その点、ここの外廊下は外部から全く見えないので良いのでは？　ほら、大丸とかでもバックヤードは簡素だろ(笑)　それでもいいんじゃないかな。自分はそう思って買ったよ。普段は駅を使わないが、何故か駅チカなのが魅力だった(笑)

[1656: 匿名さん]

先着順26戸と第6期4次発売数未定だがyahoo不動産の予告広告に間取りが10タイプ掲載。
1タイプ1戸でも合計36戸。最低36戸は売れ残りあり、リハウスに迂回させた部屋を合わせたら実質40戸以上にならないか？

[1657: マンコミュファンさん]

惨めにも現状の値付けでは売れず、かと言って建前上値下げはご法度だから、あえてこの期に及んで未分譲にして売れ残りを隠蔽してるのも相当数ありますね。

[1658: 匿名さん]

＞1655
シティループも走るハーバーロードからは外廊下が丸見えです。

[1659: 匿名さん]

もうすぐ 入居が始まるから、第6期4次で全部売り出すでしょう。それで残りが分かるはず。
それともまだ隠し球が有り、第7期が4月以降にあるのかな？

[1660: 匿名さん]

ファミリア側の1902号室、1804号室とかは分譲済だったのが再分譲されてる。
手付放棄してキャンセルされたんでしょうかね。

[1662: 匿名さん]

[No.1661～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1663: 匿名さん]

ハーバーロード

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/rl00146.htm...

[1664: 匿名さん]

センタープラザは築60年までいきそうだわ
業務用ビルで40年で建て替えになるケースは少ないだろう
昔の耐用年数が60年だから

[1665: 匿名さん]

大手の三井だから良かったものの零細デベでこの売れ行きだったら倒産するかもね。

[1666: 匿名]

ハーバーロード側からの外観ってそんなに気になる？あの道路は車で通っても一周で過ぎるし、だいたい徒歩で行く目的地も周辺にないからなあ。

[1667: 匿名ちゃん]

郵便局の玄関がある。でもまじまじと見上げないな。上見て暮らすな。下見て暮らせ(笑)