パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 匿名さん]

ここも真横にタワーが出来る訳で、それ故に資産価値が疲弊するという声が上がっている。

[1555: 匿名]

パークホームズの話をしようか。

[1562: 匿名さん]

[No.1537～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1563: 匿名さん]

デベの文句はよそでやれ。
ここは物件の掲示板。

[1564: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1565: マンション検討中さん]

あとどれくらい空室ありますか。まだ選べますか？買うなら正規ですか。三井のリハウスですか。値引きはどれくらいですか。質問ばかりですみません。

[1566: 匿名さん]

空室がこれだけあれば、やはり管理費上がりますか。

[1567: 匿名さん]

＞＞１５６５
三井は建前上、住友と同じく値引き販売はいたしません。値引き希望の人はリハウスの物件を検討してくださいという事でしょうね。
＞＞１５６６
修繕費と管理費は売れるまで三井が負担してくれるはず。

[1568: 匿名さん]

リハウスで交渉された方いらっしゃいますか？新築でも売れないのに新古なんて相当下げないと買い手がつかないのではと心配です。500万安だったら検討させていただきます。

[1569: マンション比較検討中さん]

駅近で安くしないと売れないマンションって何なんだろうね・・・

価格設定を間違えたのか？

または仕様(タワマンじゃない)を間違えたのか？

何れにせよ、デベの調査不足が原因だったんじゃないの？

[1570: 匿名さん]

三井は中央区は縁がないんだね
新神戸のパークタワーもジークレフにやられたし

[1571: 名無しさん]

大手デベで駅4、5分ならこれくらいの価格はするってのが理解できないんだろうね
売れる売れないは別としてね

そういう人は3流デベの3200万くらいの3ldkかったほうがいい

内覧と入居説明会行ったけど柄が悪そうな人はまったくいなかったけどそれも金額のお陰かなっと思ってる

[1572: 匿名さん]

>>1571 名無しさん
私は、入居説明会で柄が悪そうな人みました。。神戸ってやはり怖い人いるんだなと感じた瞬間でした。

[1573: 匿名]

>>1572 匿名さん
そりゃ神戸じゃなくてもどの地域にも
いますよ。柄の良い方ばかりの街なんて
ないと思いますよ。
見た目柄悪くないけど、ネットで荒らしまくっる。隠れやからも居ますしね。
集合住宅は少なからず仕方ないと思います。

[1574: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1575: マンション掲示板さん]

売れ残ってると聞くとすでに購入した方にとっては面白くないでしょうね。 営業マンがしっかり売り切らないと恨みたくもなりますかね。

[1576: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
ありがとうございます。少なくともボクサーには気を付けて生活したいと思います。

[1577: 匿名]

>>1576 匿名さん

いえ！ステキなマンションライフに
なるといいですね。

[1578: 名無しさん]

>>1572さん
具体的にどんな感じでした？

>>1575さん
リハウスは謎だけど竣工前に売れてない物件を売れ残りっておかしくね

マンションには販売期ってあるのここにレスしてる人は知らないのだろうか

[1579: 匿名さん]

>1578
昨年12月に竣工済みなんだけど。

[1580: 名無しさん]

入居前にですね
すんません

[1581: 匿名さん]

マンション業界では

共通認識として、建物竣工時点で未販売であれば、その住戸は「売れ残り」というレッテルを貼ることになる。

だから、売れ残りで正しい。

[1582: 匿名さん]

マスターコートとグリーンサイドコートの部屋を購入した人からしたら、ほぼ完売という感覚だと思う。
エリアコートとそれに隣接する部屋に集中して残っているのは購入者も構造上、生活する上でマイナス点を見抜いている証拠と違うかな。そこにお買い得価格を持ってこれなかった三井のミスだな。結果論で申し訳ないが。

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
以前はね。
今や竣工完売する物件の方が珍しいでしょう。

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
そういう点でシティーは価格、立地で即完売でしたね。やはりこの町のニーズと価格を理解してなかった結果かと。

[1585: 匿名様]

>>1582 匿名さん
それは杭打ち偽装やファミリア跡計画がでる前の販売だったからね。そのキャンセル物件がリハウスで扱っています。

[1586: 検討板ユーザーさん]

1室でるごとに抽選してますが、あと100は残ってないですか。

[1587: 名無しさん]

人口大幅減の神戸だから苦戦は仕方ないね。ファミリアタワーも価格次第では苦戦が予想されます。期待は三宮再開発くらいです。

[1588: 名無しさん]

100も残ってないと思います
販売の掲示が嘘じゃなかったら

[1589: 。]

素朴な疑問ですが、
タワーマンションって、火災とか災害時
で避難する時上層階はどうするのですか？
階段？

[1590: 匿名さん]

>>1589 。さん
20階からでも階段。ここでも非常階段が三ヶ所あり。

[1591: 名無しさん]

ヘリポートも一応ありますね

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

そう考えるとタワーマンションは
リスクあるのかな…と悩みますね。

避難が大変そうでさらにエレベーター止まってたら登るのも…。
滅多にない事でしょうが、何か対策があったり
するんですかね？

[1593: マンション比較中さん]

2階に住んでみてはいかがでしょうか。差は眺望だけですがエアリーは前に建物があるので関係ありません。

[1594: 評判気になるさん]

JR三ノ宮駅の再開発が動き出しそうですね。
JR神戸駅は恩恵を受けるかなあ？
まぁ何れにしろ、三ノ宮駅周辺は今以上にゴチャゴチャするだろうから、住むにはこの辺りを含めハーバーランドなどの方がより住みよい環境になるかもしれませんねえ。

[1595: 名無しさん]

現三ノ宮の賃貸住みでここ買いましたが、都会に近くて静かな街って感じですね。駅も近いしスーパーもあるし自分的には満点ですが、ファミリアタワーができるから80点といったとこでしょうか。

[1596: 匿名さん]

線路、高速道路に近いので静かではありません。山側は工事の騒音も半端ない。イズミヤ潰れたよ

[1597: 名無しさん]

>>1596 匿名さん
騒音でもいろんな種類があるよね。
三ノ宮は人が集まるから騒音だけじゃなくて治安や風紀、美化など様々な問題が起こりますから。
キレイで治安が良くて便利な立地がいいのでこの辺りは良さそうだよ。

[1598: 検討板ユーザーさん]

>>1595 名無しさん
ファミリアタワー計画を知らずに購入した皆様は相当憤ってますね。確かにあの予算だったらタワーにしてほしかったと思います。皆様タワーの概要待ちで場合によってはここも検討されるかもしれません。タワーの3割安くらいになればの話をです。今の価格より600万は勉強してほしいです。リハウスに相談してみます。

[1599: 匿名さん]

>>1594 評判気になるさん
残念ながらならないです。三宮の再開発はあくまで三宮。神戸は、今までも行政がお金をかけないです。なのでハーバー開発時も1度失敗してます。そんな神戸に注目する方は、本当に神戸を知らない方かと。

[1600: 匿名さん]

>>1597 名無しさん
神戸は三宮一極集中ですね。神戸駅もそれより西も同格ですね。三宮より東は別格です