パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1514 匿名さん
まさか知らずに住んでるの？ここの相生町は歴史的に立派なところで心配いりません。

[1527: 匿名さん]

竣工前完売にこだわらないはずの三井がここまでするのは、かなり焦っているのか？

[1528: 匿名さん]

三菱タワーが現実化してくると買わんでしょ
ＣＭなんか始まったらもう無理
人間見えないもん受け入れるのに時間かかるもんやから
それまでに売り切らんとほんまに売れへん
売る側もそのへんのこと
分かってるはず

[1529: 名無しさん]

分譲済じゃないのにリハウスに出てるのはファミリア関係なしの低階層の売りにくいところじゃない？
西側のすぐ目の前にマンションあるとことか。あれは長期戦になるでしょう。

ファミリアも北側以外関係ないし。

[1530: 匿名さん]

どこどこの眺望が悪くなるという問題ではなく
隣にタワーが聳え立つということが問題でしょ

[1531: 匿名さん]

常に上から見下ろされる生活になりますからね。

[1532: 匿名さん]

マスターコートの高層階を買った富裕層は、タワーの事前説明会が催されたら、損切りしてでも三菱のタワーに乗り換える可能性もあるし前途多難でしょうね。

[1533: 名無しさん]

説明はもう終わってるからそういう人たちはとうに契約破棄してるでしょ

それでも何故か北側はほぼ完売済なんですけどね

[1534: 匿名さん]

ファミリアとのタイムラグが２年はあるでしょう。その間ここに住んで、お隣さんがよさげそうなら、ここを損してでも売りに出すか賃貸にだすという事。
マスターコートは日常生活ではファミリアのタワマンが視界に入らないので、タワマンに魅力感じなければ住み続ければよいだけ。それはマスターコート高層階を買える属性を持った人だけに与えられた特権。

[1535: マンション検討中さん]

マスターコート上層階でも前にいつタワーができるかわからない。

[1536: マンション検討中さん]

HDCのモデルルームは閉店しましたね。マンション内のモデルルームで勝負です。

[1549: マンション検討中さん]

モデルルームは終了らしいですが、皆様、ズバリ入居してみてどうですか？。

[1551: 匿名さん]

ここも真横にタワーが出来る訳で、それ故に資産価値が疲弊するという声が上がっている。

[1555: 匿名]

パークホームズの話をしようか。

[1562: 匿名さん]

[No.1537～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1563: 匿名さん]

デベの文句はよそでやれ。
ここは物件の掲示板。

[1564: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1565: マンション検討中さん]

あとどれくらい空室ありますか。まだ選べますか？買うなら正規ですか。三井のリハウスですか。値引きはどれくらいですか。質問ばかりですみません。

[1566: 匿名さん]

空室がこれだけあれば、やはり管理費上がりますか。

[1567: 匿名さん]

＞＞１５６５
三井は建前上、住友と同じく値引き販売はいたしません。値引き希望の人はリハウスの物件を検討してくださいという事でしょうね。
＞＞１５６６
修繕費と管理費は売れるまで三井が負担してくれるはず。

[1568: 匿名さん]

リハウスで交渉された方いらっしゃいますか？新築でも売れないのに新古なんて相当下げないと買い手がつかないのではと心配です。500万安だったら検討させていただきます。

[1569: マンション比較検討中さん]

駅近で安くしないと売れないマンションって何なんだろうね・・・

価格設定を間違えたのか？

または仕様(タワマンじゃない)を間違えたのか？

何れにせよ、デベの調査不足が原因だったんじゃないの？

[1570: 匿名さん]

三井は中央区は縁がないんだね
新神戸のパークタワーもジークレフにやられたし

[1571: 名無しさん]

大手デベで駅4、5分ならこれくらいの価格はするってのが理解できないんだろうね
売れる売れないは別としてね

そういう人は3流デベの3200万くらいの3ldkかったほうがいい

内覧と入居説明会行ったけど柄が悪そうな人はまったくいなかったけどそれも金額のお陰かなっと思ってる

[1572: 匿名さん]

>>1571 名無しさん
私は、入居説明会で柄が悪そうな人みました。。神戸ってやはり怖い人いるんだなと感じた瞬間でした。

[1573: 匿名]

>>1572 匿名さん
そりゃ神戸じゃなくてもどの地域にも
いますよ。柄の良い方ばかりの街なんて
ないと思いますよ。
見た目柄悪くないけど、ネットで荒らしまくっる。隠れやからも居ますしね。
集合住宅は少なからず仕方ないと思います。

[1574: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1575: マンション掲示板さん]

売れ残ってると聞くとすでに購入した方にとっては面白くないでしょうね。 営業マンがしっかり売り切らないと恨みたくもなりますかね。

[1576: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
ありがとうございます。少なくともボクサーには気を付けて生活したいと思います。

[1577: 匿名]

>>1576 匿名さん

いえ！ステキなマンションライフに
なるといいですね。

[1578: 名無しさん]

>>1572さん
具体的にどんな感じでした？

>>1575さん
リハウスは謎だけど竣工前に売れてない物件を売れ残りっておかしくね

マンションには販売期ってあるのここにレスしてる人は知らないのだろうか

[1579: 匿名さん]

>1578
昨年12月に竣工済みなんだけど。

[1580: 名無しさん]

入居前にですね
すんません

[1581: 匿名さん]

マンション業界では

共通認識として、建物竣工時点で未販売であれば、その住戸は「売れ残り」というレッテルを貼ることになる。

だから、売れ残りで正しい。

[1582: 匿名さん]

マスターコートとグリーンサイドコートの部屋を購入した人からしたら、ほぼ完売という感覚だと思う。
エリアコートとそれに隣接する部屋に集中して残っているのは購入者も構造上、生活する上でマイナス点を見抜いている証拠と違うかな。そこにお買い得価格を持ってこれなかった三井のミスだな。結果論で申し訳ないが。

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
以前はね。
今や竣工完売する物件の方が珍しいでしょう。

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
そういう点でシティーは価格、立地で即完売でしたね。やはりこの町のニーズと価格を理解してなかった結果かと。

[1585: 匿名様]

>>1582 匿名さん
それは杭打ち偽装やファミリア跡計画がでる前の販売だったからね。そのキャンセル物件がリハウスで扱っています。

[1586: 検討板ユーザーさん]

1室でるごとに抽選してますが、あと100は残ってないですか。

[1587: 名無しさん]

人口大幅減の神戸だから苦戦は仕方ないね。ファミリアタワーも価格次第では苦戦が予想されます。期待は三宮再開発くらいです。

[1588: 名無しさん]

100も残ってないと思います
販売の掲示が嘘じゃなかったら

[1589: 。]

素朴な疑問ですが、
タワーマンションって、火災とか災害時
で避難する時上層階はどうするのですか？
階段？

[1590: 匿名さん]

>>1589 。さん
20階からでも階段。ここでも非常階段が三ヶ所あり。

[1591: 名無しさん]

ヘリポートも一応ありますね

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

そう考えるとタワーマンションは
リスクあるのかな…と悩みますね。

避難が大変そうでさらにエレベーター止まってたら登るのも…。
滅多にない事でしょうが、何か対策があったり
するんですかね？

[1593: マンション比較中さん]

2階に住んでみてはいかがでしょうか。差は眺望だけですがエアリーは前に建物があるので関係ありません。

[1594: 評判気になるさん]

JR三ノ宮駅の再開発が動き出しそうですね。
JR神戸駅は恩恵を受けるかなあ？
まぁ何れにしろ、三ノ宮駅周辺は今以上にゴチャゴチャするだろうから、住むにはこの辺りを含めハーバーランドなどの方がより住みよい環境になるかもしれませんねえ。

[1595: 名無しさん]

現三ノ宮の賃貸住みでここ買いましたが、都会に近くて静かな街って感じですね。駅も近いしスーパーもあるし自分的には満点ですが、ファミリアタワーができるから80点といったとこでしょうか。

[1596: 匿名さん]

線路、高速道路に近いので静かではありません。山側は工事の騒音も半端ない。イズミヤ潰れたよ

[1597: 名無しさん]

>>1596 匿名さん
騒音でもいろんな種類があるよね。
三ノ宮は人が集まるから騒音だけじゃなくて治安や風紀、美化など様々な問題が起こりますから。
キレイで治安が良くて便利な立地がいいのでこの辺りは良さそうだよ。

[1598: 検討板ユーザーさん]

>>1595 名無しさん
ファミリアタワー計画を知らずに購入した皆様は相当憤ってますね。確かにあの予算だったらタワーにしてほしかったと思います。皆様タワーの概要待ちで場合によってはここも検討されるかもしれません。タワーの3割安くらいになればの話をです。今の価格より600万は勉強してほしいです。リハウスに相談してみます。

[1599: 匿名さん]

>>1594 評判気になるさん
残念ながらならないです。三宮の再開発はあくまで三宮。神戸は、今までも行政がお金をかけないです。なのでハーバー開発時も1度失敗してます。そんな神戸に注目する方は、本当に神戸を知らない方かと。

[1600: 匿名さん]

>>1597 名無しさん
神戸は三宮一極集中ですね。神戸駅もそれより西も同格ですね。三宮より東は別格です

[1601: 匿名さん]

>>1599 匿名さん
確かにそうですね。神戸は結局三宮にしか力を入れない町ですね。名前も三宮から神戸三宮に変えて、神戸は三宮ですと言わないばかり。
私は、ハーバーから三宮のマンションに乗り換える想定ですが本当、将来性の無い町に思えます。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
神戸市の体質ですよ、一極集中は。
なので、マンション価値というものは何より地域性を理解して購入する必要がありますね。
期待や希望の資質を問うのはまさにそういう所にあります。

[1603: 名無しさん]

大阪ミナミ出身の自分からしたら所詮三宮なんて梅田や難波に比べたら田舎なんだよね。いい街だけどね。
三宮も神戸も住むという意味ではあんまり変わらないと思うんだけどなー。徒歩で移動できる距離だし、両方新快速とまるし。

ところで神戸駅のライフって潰れたの？上の方が言ってたけど。

[1604: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
イズミヤ潰れてイオンが入るよ

[1605: 名無しさん]

三宮ってマンション建てれる場所あるの？
街中なんて住む場所とは違う気するけど。

[1606: 匿名さん]

>>1605 名無しさん

三宮は私も以前住んでた経験から
住むところじゃないと思いますが、
最近は街中への移住が主流ですからね。

[1607: 匿名さん]

神戸市が投資しないだけではないだろう。民間もだよ。
魅力的な街ならＪＲが神戸駅に駅ビル建ててるよ。
ＪＲ三ノ宮と違い、ＪＲ神戸は地上部の敷地はかなり広いからね。
中央郵便局も高層オフィスビルになってたよ。
ウミエでかろうじて生きながらえているのが、寂しいけれどＪＲ神戸駅の現実。

[1608: 匿名さん]

>>1603 名無しさん

難波は正直似た様なもんだよ。

[1609: 匿名さん]

三宮の一極集中に否定的な意見があるみたいだけど現実的には三宮は一極集中になってないから街の魅力が薄れている
まず神戸の代表である三宮に力を入れないと他の街にもおこぼれが回らない

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん

三宮は居住スペースより
商業で建て直して欲しい。

[1611: 匿名さん]

>1610
神戸と違って三宮 にマンション計画ありませんよ。
阪急駅ビル、JR駅ビル、市役所、バスターミナル、ホテル、そごう建替、等
民間&神戸市による大規模な再開発です。
新港の再開発で一部に マンション計画あるくらいと違いますか。
そのせいか、三宮周辺の主要なマンション 、また中古相場が上昇気味ですよ。

[1612: 匿名さん]

三ノ宮はも神戸も住むには魅力的な場所は少ないよねえ。

単に騒がしい繁華街に住むという感じで、住環境をトレードオフする印象。生活利便性が高いというのともやや異なる。

シングルかディンクス、金持ちのセカンドか投資向けで、質のいい住人が住んでない。子供かいる時点で100パーセントありえない選択肢。

実際阪神間で単価は最安の部類だしね。こんな地価の高い市の中心部が郊外の岡本や芦屋の半額レベルってなかなかの話よ。今なら西北より安い。

東京には青山麻布赤坂番地の港区、それでなくとも山手線内に高級住宅街がたくさんあるが、関西はその手の住宅街が全くないよね。

大阪市内の方がまだ都心部でも魅力はある。

阪急駅ビル、JR駅ビル、市役所、バスターミナル、ホテル、そごう建替で高騰するのは結構なんだけど、それに近いとこの安マンに住んで皆さん毎日何するわけ？

[1613: 匿名さん]

三宮は某デベを除くと新築無いから、築浅の物件に買いが入っていますよ。
でも売りだし物件が少ないから、いい部屋が売りに出たら一段高になる可能性は十分ありますね。
上昇圧力は強いと感じますが、危険要素は金利の上昇と天災でしょうか。

[1614: 匿名さん]

ここに投資して大損こいたのかな？やけに神戸を貶す御仁がいますね。
三宮が発展すれば、波及効果で神戸も伸びる可能性を秘めています。
10年とかの長いスパンになるでしょうが、実需での購入なら現状が最悪期という考えも出来ます。

[1615: 匿名さん]

三宮には新築はイマイチなマンションか北野の邸宅か1ルームマンションしかないので築浅物件に人気集まるのかな。結構な値段しますよね。神戸駅前は値段次第ですね。あきらかに供給過剰になってきてますよね。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
それだけ都心部で住むのに適した場所だからだよ。

[1617: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1618: 匿名さん]

1617：匿名さん [2017-02-28 21:53:18]
>>1610 匿名さん
そうするでしょう。なのでもう、マンションを建てるのが厳しく、新築物件が出ないのでしょう。ただ、神戸三宮の都心エリアの土地が少ないのとマンション規制が著しく目立ちます。
なので価値も上がり中古物件もあまり良い物件がないのでしょう。
どなたか発言されていましたが、大阪のタワマンなんてもってのほかかと。あれほどタワマンがあれば、確実に値崩れを起こします。
希少価値がある神戸三宮に魅力が集まるのは必然であり、今後の結果でもあきらかでしょう。
そういう点では、ここは残念な結果となった一例でないでしょうか。

[1619: マンション掲示板さん]

次の優先順位でマンションを探してます。
みなさんいかがでしょうか。

1.主要駅から10分以内（高速乗り口が近い等）
2.主要な買い物ができる場所が10分以内
3.70平米以上
4.近くに公園や、公共施設がある
5.治安が良い
6.再開発等の計画がある町
7.主要駅が人気の駅である
8.ゴミゴミしてない
9.再販できる要素がある（ブランド力等）
10.静かな地域

[1620: マンション掲示板さん]

>>1619 マンション掲示板さん
日当たりも重要ですよね。

[1621: 名無しさん]

>>1619さん
駅から10分は遠すぎ7分だわ遠くても

[1622: マンション比較中さん]

京都なら10分でもわかるが神戸なら5～7分くらいが相場じゃない？
大阪は直結や2～3分くらいが人気。

[1623: 匿名さん]

三宮は駅近での新築が皆無なので神戸駅に目を向けるとマンション建設ラッシュ。大阪同様値崩れしそうで心配です。

[1624: 匿名さん]

＞＞1619
中津とかどうでしょう。梅田までもすぐです。京阪も東急も大型タワーです

[1625: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
神戸でだろ？（笑）