パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1486: 匿名さん]

すみません、リンク先が尻切れトンボでした。正しくはこちらです。
http://新築マンション.jp/hyogo_mansion/kobechuou_mansion/parkhomes_kobe_modelroom

[1487: 匿名]

悪口を言うだけならいらない。

[1488: 匿名さん]

賃貸となる部屋は貸主が三井となっている部屋もあります。そこはエアコン3台つけてくれるそうです。

[1489: 匿名さん]

同時期に入居が始まるプラウドタワー明石より賃料はかなり高いですね。
腐ってもJR神戸。人気では完敗だったが賃料では圧勝。
Dtype ９階61.3平米、共益費込で22万
対する明石の同額は、見た限りでは27階と29階の73.2平米が共益費込21万が一番の高額

[1490: 匿名さん]

＞1488　貸主が三井？新築なのに売らずに賃貸にするんですか。

[1491: 匿名さん]

不動産ってどうにでも転がせるから面白いですね。となるとやはり立地ですね。

[1492: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

情報ありがとうございます

[1493: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

圧勝も何も、賃料は好きな額設定できるけど
それで安定的に借り手が着くかで勝ち負け決まるでしょ。
俺なら三ノ宮や大阪から遠くなっても明石プラウドタワーに絶対住みたい。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
じゃあ、住めばいいでしょ。
ここでアピールいります？笑

[1495: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
投資で買っても明石なんかには絶対住みたくないよ。
安い駅前のタワマンは賃貸で最初は転がして5年後に2-3割位乗せて売るに限る。

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

住めば？　アピール？
お前ズレてるぞ。

両者を比較して圧勝だと言うから
俺ならプラウドタワーに住みたいと言っただけ

[1497: 匿名さん]

在庫多いからさすがに期待できない部屋は賃貸にしてるんですね。明石のタワーは倍率20倍で即日完売でした。しかし完成したタワーを見上げると安物のつくりのタワーですね。価格相応。

[1498: 匿名さん]

プラウドタワー明石は神戸ハーバータワーのコストダウン版といった感じですね。でも明石だからこんなもんでしょう。明石ではこれ以上のマンションは出てこないでしょうから、人気が出るのは当然かと思います。でもプラウドタワー明石が安っぽいとはいえ、あの様なタワマンがここに出来ていたらなあ。

[1499: 匿名さん]

ハーバータワーの高速道路沿いと明石タワーの線路沿いどちらはいいかは悩むところです。

[1500: 匿名さん]

リハウス三井の写真みると海側10階でもパーシャルビューです。しかもまえにいつタワーができてもおかしくないですね。エアリーのほうが前がタワーになる可能性高い？

[1501: 匿名さん]

ハーバータワーとハーバーランドタワーって紛らわしいよね。^^;

[1502: 匿名さん]

神戸は東京を除く人口100万人以上の11都市で唯一人口が減っているんですよ。
人気無さそうな明石は逆に増えてるんです。
神戸は思っているほど人気がないのが実情。

[1503: 匿名さん]

ザレジデンスもややこしい。この周辺に
パークホームズ神戸ザレジデンス
ザレジデンス元町海岸通
ザレジデンス神戸元町通

[1504: 匿名さん]

＞1501
ハーバーランドタワーは東川崎町だから神戸っ子は避けるよ。

[1505: 匿名さん]

>>1500
ファミリアの三菱が成功したら、タワマンなら売れるという事で、タワマン出来る可能性有り予想。
そうなれは将来的に、パークホームズの人気が浮上する可能性は消えてしまうでしょうね。
しかし 賃貸部屋の写真見ましたが ベランダからの眺望写真が有りませんね。余程ひどいんでしょうかね。

[1506: マンション検討中さん]

ファミリアの三菱も価格しだいでしょう。しかし海側はここがあるので景色保証されてる。

[1507: 匿名さん]

>>1504

モザイクもウミエもみんな東川崎町一丁目だよね。
そんなあほな事いまだにいってるのはオマエだけだよ。

[1508: 検討中]

>>1507 匿名さん
そんな自分の住所を気にされなくてもよろしいかと思います。

[1509: 匿名さん]

前も暗黒街とか書かれていたが、東川崎町は何の歴史があるのだ？調べたが山口組発祥の地とはあったが、そんなに忌避される理由でもなかろうし。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

東川崎町でも一丁目はハーバーランドだから全く別物だよ。
本当は東川崎町一丁目に関してはハーバーランドってアドレスに変えるべきだと思う。
多少の資産価値のアップもあるし、何よりもハーバーランドなのに何故東川崎町なの？ってマジで感じるよ。

[1511: 匿名さん]

神戸市中央区 南本町通5丁目 、中山手通8丁目、下山手通3丁目、東川崎町、元町通2 、長田区 三番町2、四番町6、一番町~七番町

[1512: 匿名さん]

一丁目以外は何が問題？

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
ザイショっていいたいんじゃないの？
今時まだそんな差別的な輩がいるって驚きだね。

[1514: 匿名さん]

1511は肝心の東川崎町だけ町名が書いてないやないか
いいかげんな情報だ

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
東川崎町を悪意を持って貶めたい輩なんでしょうね。
こんな輩は前に書き込みしてた元ボクサーさんに殴られればいいのに。（笑）

[1516: ハーバー居住者]

東川崎町は全域です

[1517: 匿名さん]

もとボクサーをここの理事長(ボス)に推薦します

[1518: 匿名さん]

メインは七丁目だけど、そういう地区だからハーバーランドができたと聞いたけど。西北のガーデンとかもそうよね。

[1519: 匿名さん]

港島学園の東側にプレサンスロジェの建設が始まりましたね。スーパー利用とかを考えればこっちの方がいいかも。みなとじま駅も中ふ頭も使えます。

[1520: 匿名さん]

腐っても三井。
プレサンスなんかとは格が違うよ。

[1521: 匿名さん]

すいません、投稿先を間違えました。

[1522: 名無しさん]

島と本土は違いますよね。

[1523: 匿名さん]

こことは関係ないけど、皆さんの話でハーバーランドタワーの土地柄はよくわかりました。ありがとうございます。

[1524: 匿名さん]

6期3次まできたけど一室でるごとに抽選してますね。先が長い。

[1525: 匿名さん]

三井のリハウスで売りに出ているのが10戸。そのうち、分譲済になっていたの部屋は3戸しか無い。
残りの7戸は分譲を諦めて三井のリハウスで処分という事かな？

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1514 匿名さん
まさか知らずに住んでるの？ここの相生町は歴史的に立派なところで心配いりません。

[1527: 匿名さん]

竣工前完売にこだわらないはずの三井がここまでするのは、かなり焦っているのか？

[1528: 匿名さん]

三菱タワーが現実化してくると買わんでしょ
ＣＭなんか始まったらもう無理
人間見えないもん受け入れるのに時間かかるもんやから
それまでに売り切らんとほんまに売れへん
売る側もそのへんのこと
分かってるはず

[1529: 名無しさん]

分譲済じゃないのにリハウスに出てるのはファミリア関係なしの低階層の売りにくいところじゃない？
西側のすぐ目の前にマンションあるとことか。あれは長期戦になるでしょう。

ファミリアも北側以外関係ないし。

[1530: 匿名さん]

どこどこの眺望が悪くなるという問題ではなく
隣にタワーが聳え立つということが問題でしょ

[1531: 匿名さん]

常に上から見下ろされる生活になりますからね。

[1532: 匿名さん]

マスターコートの高層階を買った富裕層は、タワーの事前説明会が催されたら、損切りしてでも三菱のタワーに乗り換える可能性もあるし前途多難でしょうね。

[1533: 名無しさん]

説明はもう終わってるからそういう人たちはとうに契約破棄してるでしょ

それでも何故か北側はほぼ完売済なんですけどね

[1534: 匿名さん]

ファミリアとのタイムラグが２年はあるでしょう。その間ここに住んで、お隣さんがよさげそうなら、ここを損してでも売りに出すか賃貸にだすという事。
マスターコートは日常生活ではファミリアのタワマンが視界に入らないので、タワマンに魅力感じなければ住み続ければよいだけ。それはマスターコート高層階を買える属性を持った人だけに与えられた特権。

[1535: マンション検討中さん]

マスターコート上層階でも前にいつタワーができるかわからない。