パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1446: 匿名さん]

ララ横浜神対応の再現を期待したいところです。

[1447: 匿名さん]

リハウスにでたということは実質値下げですね。三井も苦渋の決断です。交渉の結果お待ちしてます。

[1448: 匿名さん]

もはや投げ売りですか。

[1449: マンション検討中さん]

まーた糞デべ社員が湧いてるな

[1450: 匿名さん]

中古マンションの価値が上がっている中で、新築なのに値崩れすると後々色々と大変ですね。

[1451: 匿名さん]

値崩れというか、崩れる前の価格が間違いであっただけで、適正価格になるだけ。
勘違いした人も多かった。
以前この掲示板で値崩れしないｗと言い続けてた思考停止バカもいた。
手付け金返ってこない人には気の毒だが、駅前量販店の例え通りになっている。

[1452: 匿名さん]

結局、2割くらい下がるのかなぁ。投資家には残念でした。分岐点ですね。

[1453: マンコミュファンさん]

新築が崩れたら中古も上がらない。パークホームズは設備的にも悪い物件じゃないし、この辺りの大規模では一番駅近。この辺の中古はその新築価格を他は越えられないはずですから。

　値崩れはしないでしょうが、神戸駅はこれで頭打ちでしょうね。需要はあるので、お金がある人は買えたんでしょうが、それは神戸駅を求める集団の中にはそれほど多くないことがわかったということでしょう。

神戸市の人気タワマンは今より格段に安く分譲されてましたが、三菱のタワマンは高コスト間違いないわけで、値付けには非常に苦労するのではないでしょうかねー。

[1454: 匿名さん]

この辺の中古でもここを超えるのでは？
中古上がり、ここ下がりなので、十分ありうるでしょう。

[1455: 名無しさん]

順調に売れてるのに値崩れなんてあるのかな。どんな物件でも色んな事情で手付け放棄したり、すぐ売却せざるを得ない人っているでしょ。

[1456: 匿名さん]

この値でここ買うなら、断然レジデンスやアーバネックスの中古ですね。三菱タワマンができれば尚更ツインコリダーの団地スタイルが露呈してちょっとね。日本のマンションとはそういう商品ですよ、良し悪しは別にしてね。せっかくの立地も価格とのバランス、商品としての企画力・パッケージングのミスですね。

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
何処の評論家の人？

[1458: 名無しさん]

三井は1年くらい棟内モデルルームで販売するからその部屋以外値下がりはないよ。「は」じゃなくて「も」か。
1年後に空きがあれば1割くらい下がるかもね。

ただタワーにすれば竣工前に完売は間違いなかったでしょうね。

しかしこのスレは何故こんなにアンチが沸くのだろうw

[1459: 匿名さん]

ファミリアホールを解体した三菱もそうだが、三井も神戸の地歴に敬意を払わないとな。
ＨＰの『立地の魅力』で東洋のウオール街だとか鈴木商店跡地だとかさんざん歴史を煽っておいて、それで、建てたのがあれではなんの説得力もない。
今は落ちぶれてしまい駅前の好立地にもかかわらず、タワーマンションではペイできない場所と自ら宣伝しているようなもの。タワマンが絶対条件とは思わないが、郊外型マンションをここに建てるとは。これがこの先50年以上この地に存在するのに。
一方、三菱はファミリアホールを壊してまで建てるんだが、はたして期待して良いものだろうか？

[1460: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは見に行ったけど購入にいたらなかった方で盛り上がってるんでしょう。あと完成在庫が多い点も注目されてますね。もともと部屋数が多いけどこれほどの数の完成在庫は神戸初ではないでしょうか。私事ながら興味はあるけど杭打ち偽装問題とか前にタワーマンションができるというので見送りさせていただきました。しかしながら価格見直しがあれば再検討させていただきます。

[1461: マンコミュファンさん]

　ここを見てますと、完成在庫の多さは、神戸駅の立地としての相場、近隣他物件（中古、ファミリアタワー）との比較（外観、設備、タワーか否か）、需給バランス（戸数が過大、価格、築浅中古の多さ）などの観点で語られることが多いようですね。いずれも大変説得力があると感じています。

ファミリア跡のタワーもクリアしなければならない部分が多いと考えて良いでしょうか？

[1462: 名無しさん]

こんな便所の落書き間に受けないほうがいいよ。
1年以上値下げもなけりゃ完成在庫もいっぱいある訳じゃない。
マンションを全戸一気に販売開始すると思ってるし。

[1463: 匿名さん]

リハウスで売りに出ている部屋は、新築転売ではなくキャンセル物件と違うんですか？
転売だと登記や修繕積立金などの諸費用で4000万の部屋でも100万以上必要だしリハウスへの手数料が120万。
分譲価格で売り出しているが、人気無ければ最低でも5％ディスカウントは必要だろうから手付放棄したほうがお得。

[1464: 通りがかりさん]

いずれにしても定価で現地販売しながら、チープな画像をさらけ出してまでリハウスにこんな値段で出ている事自体、暗黒のリセール市場での評価を暗示している。

[1465: 匿名さん]

まだ販売中なのでキャンセル物件を出したくないのかもしれませんね。
三井のリハウスならＭＲと違い値引きは自由にできますから、狙い目かもしれませんね。

[1466: マンション検討中さん]

リハウスの部屋は低層階とか日当たりゼロとか条件が悪い部屋が多いように感じます。仕様もオプションなしの標準仕様です。予想ですが値下げ交渉可能するためにリハウス物件にされたのてましょう。

[1467: 匿名さん]

三井不動産は住友不動産同様、完成在庫の値引きはしませんよ。
もし三井のリハウスに流しているのが事実なら、表向きには値引きはしない方針を堅持しつつ、しかし値引きしないと在庫を捌けないという葛藤の表れと違いますかね。
売り出しているのがキャンセル物件なら、手付金の範囲で値引き可能だろうし、仲介手数料も入ってくるので三井不動産側に損失は出ないでしょうね。

[1468: 検討板ユーザーさん]

なるほど。リハウスの部屋の写真をみると冷める検討者もいそうですね。まとめると三井は神戸初の大規模とあって神戸になれてなかったんですかね。その点、地元のデベロッパーは価格とかでもいい戦略たててます。

[1469: 匿名さん]

これだったら、長谷工使って分譲価格をもう少し下げた方がよかったのではないでしょうか。
熊谷をあえて使った理由が分りません。

[1470: 匿名さん]

結果的に神戸素人さんは手を出さなかったら良かったとのことですな。在庫が多いので大損ではないかと存じます。

[1471: 匿名さん]

神戸初じゃないですよ。
ポートアイランドにパークシティあります。売主は三井不動産、施工は三井建設、管理は三井不動産住宅サービスのオール三井の物件が。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001638/

[1472: 匿名さん]

販売だけなら大型物件の摩耶シティシリーズも手がけているので 、 全くの神戸初参入では ない。
マンションの構造とか女優を起用したりとか、まさかとは思うがあっという間に完売したワコーレシティを参考に企画した？

[1473: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
三井の利回りなんてどうでもいいです。
それより購入した方の今後ですよ。
三井信者ならいいですが笑

[1474: 匿名さん]

>>1473
住めば都、人間万事塞翁が馬
きっと結果オーライになりますよ。

[1475: 匿名さん]

管理費込みで16万まで下がってきました。さすがに24万ではきついでしょう。

[1476: 名無しさん]

管理費約2万としてオーナーの収入は14万。投資は難しそうですな。

[1477: 匿名さん]

全然下がってないやん。16万は4階の58平米。こんなもんですよ。

[1478: 評判気になるさん]

時々拝見させてもらってますがここはどうしても悪く言いたい人がいるんですね、まぁどこのマンションでもそうなのかもしれないですが笑

[1479: 匿名さん]

そんなことないですよ
ここの見学記を書いているanriさんは
すごくいいことを書いている
一度見学記をご覧ください

[1480: マンション検討中さん]

本当に定期的に無駄に否定してる人いるよね笑
一体何がしたいんだか

値段が高いほうが住人の品性も比例するからこのままの価格でいいと思うし
（絶対に比例するとは言いませんけど）
ここの広さで３５００万くらいを希望してる人は違う物件見たほうがいい

[1481: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん
日本はこれだからねー。三井と言っても財閥上がりの杭打ち偽装。何を信じるのか自分次第

[1482: マンション検討中さん]

まーたでた笑

住友も三菱もあったし財閥が嫌なら地元和田興産でも買ってください

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん
マンション購入されましたか。
どうですか？今の状況？購入者のご意見が聞きたいです。

[1484: 匿名さん]

ここの見学記を書いたanriさんは購入されたのでしょうか?
まるでセールスの方かと思えるほどべた誉めだったので、きっと購入されたのかと思われます。
ご意見お伺いしたいです。

[1485: 匿名さん]

>>1484
ANRIさんは『マンション探偵』というサイトを運営している人で、関西のマンションめぐりしている人ですよ。
元記事はここ
http://新築マンシン.jp/hyogo_mansion/kobechuou_mansion/parkhomes_kobe_modelroom

[1486: 匿名さん]

すみません、リンク先が尻切れトンボでした。正しくはこちらです。
http://新築マンション.jp/hyogo_mansion/kobechuou_mansion/parkhomes_kobe_modelroom

[1487: 匿名]

悪口を言うだけならいらない。

[1488: 匿名さん]

賃貸となる部屋は貸主が三井となっている部屋もあります。そこはエアコン3台つけてくれるそうです。

[1489: 匿名さん]

同時期に入居が始まるプラウドタワー明石より賃料はかなり高いですね。
腐ってもJR神戸。人気では完敗だったが賃料では圧勝。
Dtype ９階61.3平米、共益費込で22万
対する明石の同額は、見た限りでは27階と29階の73.2平米が共益費込21万が一番の高額

[1490: 匿名さん]

＞1488　貸主が三井？新築なのに売らずに賃貸にするんですか。

[1491: 匿名さん]

不動産ってどうにでも転がせるから面白いですね。となるとやはり立地ですね。

[1492: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

情報ありがとうございます

[1493: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

圧勝も何も、賃料は好きな額設定できるけど
それで安定的に借り手が着くかで勝ち負け決まるでしょ。
俺なら三ノ宮や大阪から遠くなっても明石プラウドタワーに絶対住みたい。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
じゃあ、住めばいいでしょ。
ここでアピールいります？笑

[1495: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
投資で買っても明石なんかには絶対住みたくないよ。
安い駅前のタワマンは賃貸で最初は転がして5年後に2-3割位乗せて売るに限る。

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

住めば？　アピール？
お前ズレてるぞ。

両者を比較して圧勝だと言うから
俺ならプラウドタワーに住みたいと言っただけ

[1497: 匿名さん]

在庫多いからさすがに期待できない部屋は賃貸にしてるんですね。明石のタワーは倍率20倍で即日完売でした。しかし完成したタワーを見上げると安物のつくりのタワーですね。価格相応。

[1498: 匿名さん]

プラウドタワー明石は神戸ハーバータワーのコストダウン版といった感じですね。でも明石だからこんなもんでしょう。明石ではこれ以上のマンションは出てこないでしょうから、人気が出るのは当然かと思います。でもプラウドタワー明石が安っぽいとはいえ、あの様なタワマンがここに出来ていたらなあ。

[1499: 匿名さん]

ハーバータワーの高速道路沿いと明石タワーの線路沿いどちらはいいかは悩むところです。

[1500: 匿名さん]

リハウス三井の写真みると海側10階でもパーシャルビューです。しかもまえにいつタワーができてもおかしくないですね。エアリーのほうが前がタワーになる可能性高い？

[1501: 匿名さん]

ハーバータワーとハーバーランドタワーって紛らわしいよね。^^;

[1502: 匿名さん]

神戸は東京を除く人口100万人以上の11都市で唯一人口が減っているんですよ。
人気無さそうな明石は逆に増えてるんです。
神戸は思っているほど人気がないのが実情。

[1503: 匿名さん]

ザレジデンスもややこしい。この周辺に
パークホームズ神戸ザレジデンス
ザレジデンス元町海岸通
ザレジデンス神戸元町通

[1504: 匿名さん]

＞1501
ハーバーランドタワーは東川崎町だから神戸っ子は避けるよ。

[1505: 匿名さん]

>>1500
ファミリアの三菱が成功したら、タワマンなら売れるという事で、タワマン出来る可能性有り予想。
そうなれは将来的に、パークホームズの人気が浮上する可能性は消えてしまうでしょうね。
しかし 賃貸部屋の写真見ましたが ベランダからの眺望写真が有りませんね。余程ひどいんでしょうかね。

[1506: マンション検討中さん]

ファミリアの三菱も価格しだいでしょう。しかし海側はここがあるので景色保証されてる。

[1507: 匿名さん]

>>1504

モザイクもウミエもみんな東川崎町一丁目だよね。
そんなあほな事いまだにいってるのはオマエだけだよ。

[1508: 検討中]

>>1507 匿名さん
そんな自分の住所を気にされなくてもよろしいかと思います。

[1509: 匿名さん]

前も暗黒街とか書かれていたが、東川崎町は何の歴史があるのだ？調べたが山口組発祥の地とはあったが、そんなに忌避される理由でもなかろうし。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

東川崎町でも一丁目はハーバーランドだから全く別物だよ。
本当は東川崎町一丁目に関してはハーバーランドってアドレスに変えるべきだと思う。
多少の資産価値のアップもあるし、何よりもハーバーランドなのに何故東川崎町なの？ってマジで感じるよ。

[1511: 匿名さん]

神戸市中央区 南本町通5丁目 、中山手通8丁目、下山手通3丁目、東川崎町、元町通2 、長田区 三番町2、四番町6、一番町~七番町

[1512: 匿名さん]

一丁目以外は何が問題？

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
ザイショっていいたいんじゃないの？
今時まだそんな差別的な輩がいるって驚きだね。

[1514: 匿名さん]

1511は肝心の東川崎町だけ町名が書いてないやないか
いいかげんな情報だ

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
東川崎町を悪意を持って貶めたい輩なんでしょうね。
こんな輩は前に書き込みしてた元ボクサーさんに殴られればいいのに。（笑）

[1516: ハーバー居住者]

東川崎町は全域です

[1517: 匿名さん]

もとボクサーをここの理事長(ボス)に推薦します

[1518: 匿名さん]

メインは七丁目だけど、そういう地区だからハーバーランドができたと聞いたけど。西北のガーデンとかもそうよね。

[1519: 匿名さん]

港島学園の東側にプレサンスロジェの建設が始まりましたね。スーパー利用とかを考えればこっちの方がいいかも。みなとじま駅も中ふ頭も使えます。

[1520: 匿名さん]

腐っても三井。
プレサンスなんかとは格が違うよ。

[1521: 匿名さん]

すいません、投稿先を間違えました。

[1522: 名無しさん]

島と本土は違いますよね。

[1523: 匿名さん]

こことは関係ないけど、皆さんの話でハーバーランドタワーの土地柄はよくわかりました。ありがとうございます。

[1524: 匿名さん]

6期3次まできたけど一室でるごとに抽選してますね。先が長い。

[1525: 匿名さん]

三井のリハウスで売りに出ているのが10戸。そのうち、分譲済になっていたの部屋は3戸しか無い。
残りの7戸は分譲を諦めて三井のリハウスで処分という事かな？

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1514 匿名さん
まさか知らずに住んでるの？ここの相生町は歴史的に立派なところで心配いりません。

[1527: 匿名さん]

竣工前完売にこだわらないはずの三井がここまでするのは、かなり焦っているのか？

[1528: 匿名さん]

三菱タワーが現実化してくると買わんでしょ
ＣＭなんか始まったらもう無理
人間見えないもん受け入れるのに時間かかるもんやから
それまでに売り切らんとほんまに売れへん
売る側もそのへんのこと
分かってるはず

[1529: 名無しさん]

分譲済じゃないのにリハウスに出てるのはファミリア関係なしの低階層の売りにくいところじゃない？
西側のすぐ目の前にマンションあるとことか。あれは長期戦になるでしょう。

ファミリアも北側以外関係ないし。

[1530: 匿名さん]

どこどこの眺望が悪くなるという問題ではなく
隣にタワーが聳え立つということが問題でしょ

[1531: 匿名さん]

常に上から見下ろされる生活になりますからね。

[1532: 匿名さん]

マスターコートの高層階を買った富裕層は、タワーの事前説明会が催されたら、損切りしてでも三菱のタワーに乗り換える可能性もあるし前途多難でしょうね。

[1533: 名無しさん]

説明はもう終わってるからそういう人たちはとうに契約破棄してるでしょ

それでも何故か北側はほぼ完売済なんですけどね

[1534: 匿名さん]

ファミリアとのタイムラグが２年はあるでしょう。その間ここに住んで、お隣さんがよさげそうなら、ここを損してでも売りに出すか賃貸にだすという事。
マスターコートは日常生活ではファミリアのタワマンが視界に入らないので、タワマンに魅力感じなければ住み続ければよいだけ。それはマスターコート高層階を買える属性を持った人だけに与えられた特権。

[1535: マンション検討中さん]

マスターコート上層階でも前にいつタワーができるかわからない。

[1536: マンション検討中さん]

HDCのモデルルームは閉店しましたね。マンション内のモデルルームで勝負です。