パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1406: 匿名さん]

ホームページみると狭いタイプの間取りが復活してる気がするけど
相当キャンセル出た？

[1407: 匿名さん]

北向のタワマンお見合い部屋が数プラン復活ですね。やっぱりキャンセルそこそこ出たのですね。

[1408: マンション検討中さん]

適当なこと言わない方がいいよ

[1409: マンコミュファンさん]

>>1408 マンション検討中さん

不確かなことはいってはいけないですが、確かに年末見に行ったときは、ファミリア側は完売してるから、部屋ありませんというふうに聞きました。
まぁ、どんなマンションでもキャンセルは出ますから、事情はわかりませんけど。

[1410: マンコミュファンさん]

キャンセルでないなら問題ですよ。
１月にMRで確認した時は完売してた部屋が出てますよ。哀れな完成在庫物件なのに今さら何を焦ってるのでしょうか。

[1411: 匿名さん]

契約前なら良いけど、契約後なら手付は戻らないけどそれでもキャンセルしたの？
それとも、事情が事情だけに 返金したのかな？

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
ファミリアが建つことでキャンセルは特になく、手付金も返さない整理みたいです。
おそらく、北西の3LDKが完売ではないですか？北西の3LDKにキャンセルないかと聞いたら特にないようです。2LDKはあと10戸くらいは前に見たときありました。BL、BR、D2あたりが販売されてます。
適当なことを言うと他の方が混乱するので、ワコーレさんは書き込みやめた方がいいのでは？

[1413: 匿名さん]

そもそもファミリア側は2期なので、三菱タワー計画が明らかになってからの販売ですよね。

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん

>>1413 匿名さん
ファミリア側の販売は1期からありました。
ファミリアの開発発表前で寝耳に水だった購入者は多いですよ。

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
それはそれは。重要事項の説明で眺望保証はないとか周囲の建築計画について説明されたはずです。しかしファミリアの件は計画としてでも説明あったのでしょうか？

[1416: 通りがかりさん]

状況から客観的に見ても、やっぱりキャンセルがあったのですね。
現地行きましたが、ファミリアホール側は特に無いなと思いましたね。
あれでは手付け放棄してもキャンセルが出るのも納得ですね。さて売れ残った完成在庫どう捌くのでしょうか。

[1417: マンション検討中さん]

イメージの中谷美紀がいなくなり、シンボルのファミリアホールがなくなるどころかタワーマンションになり‥…トホホ…w

[1418: マンコミュファンさん]

>>1412 マンション検討中さん

ワコーレ関係者ではないですが、一度検討していたことがあったので、つい書き込んでしまいました。
確かに、その時も三菱タワーの発表によってキャンセルは出てないと言ってましたね。ただ、あんまり積極的にはタワーの話はしてませんでしたよ。基本的には不利なことは自分からは言わないのが営業の基本なのかと思いました。

ファミリア側は売主的には値付けを安くしていたので、眺望を気にしないお客さんが買っていったという理解のようでした。

ただ、駅近物件でリセール、賃貸も考えていた人は、在庫の多さに慌てたんじゃないでしょうか。

[1419: 匿名さん]

ファミリア側の高層階は安い気しませんでしたが。
Ｂタイプで坪210万位していたと思います。
Ｆタイプが坪220万位で同じ階だったと思うので、タワマン前提の値付けではないように思います。

[1420: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
デベから事前に説明あった。
ファミリア側で知らなくて契約した人はいない。

[1421: 評判気になるさん]

確かモデルルームオープンのころは神戸の山側の景色も素敵ですとか営業してたけど、事前アンケートのころはファミリアホールをどこかに売却したという噂はあった

[1422: 匿名さん]

デベから回りの開発が進めば景観がかわる可能性はあるが今はどうなるかわからない的な説明はありましたね。
でも、ファミリアの売却がデベから説明があったのは手付金も完全に支払った後でしたよ。。。

[1423: 匿名さん]

１期で購入された方のなかにはファミリアホール側だからという理由で決めた方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし今それはなく、３年間はそこの工事の騒音で悩まされ、完成すると眺望が遮られお見合いとなる。何とも言い難い心境でしょうね。しかし山側の価格設定は高層階に行っても海側ほど跳ね上がらなかったと記憶しているのですが。

[1424: マンション比較中さん]

今のところ賃貸にでているのは3部屋です。不動産会社のホームページには内覧時の部屋の写真があり購入検討中の方は参考になりますよ。賃貸になるとお高いみたいですけど入居者がいるのか興味あります。

[1425: 匿名さん]

リハウスのホームページに10軒くらい売りが出ている
これがキャンセル住戸？

[1426: 匿名さん]

写真見ましたが、６１６号室２５万、６１４号室２３．８万。
室内は見事にコストダウンされてますね。家賃はかなり割高な印象を受けました。
あれで４３００万ほどしていたはずですが、分譲価格自体が高すぎでしょ。

[1427: マンション比較中さん]

＞1425
キャンセルしたら手付の返金はないから転売をしようとしている方々ですね。こんなにたくさん。これは驚きです。通常抽選部屋とかだったら高値で取引されるはずですがここはどうでしょうか。価格交渉はできるはずですのでお得かもしれませんね。

[1428: 匿名さん]

売りに出てるの、諸費用や仲介手数料いれたら赤字と違いますか。
ここ数年は転売屋が新築価格より2割ほど高値で売り出すこと多かったけれど、マンション相場も天井をうった感がしますね。

[1429: 匿名さん]

中古では、いつ、いくらで売れるかわからないので、手付放棄したほうが損が大きくなっても気楽とは思いますが、いざとなると損切するのって勇気が必要なのでしょうね。
最近のマンションは強気の価格設定でイケイケだっただけに、リーマンショックの頃を思い出しました。

[1430: マンション比較中さん]

完成在庫が多いマンションは手付放棄も地獄、転売も価格が下がって地獄ですね。ファミリアホールの件で皆さまこのようにされているのでしょうか？3年くらい前だったら完成して転売すると利益が出ることも多かったようですが。

[1431: 匿名さん]

三井は手付け金返す義務はないが、
人道的支援で手付け金取らずに
キャンセル受けてやれよ。
企業の名が上がると思う。
当の三井が一番不幸かもしれないが、
個人客に数百万のペナルティは厳し過ぎ。

[1432: 匿名さん]

これで手付返金に応じていたら、どの範囲まで認めるかでもめますよ。
オプションつけてたり改装していたら、原状回復が原則だし、ファミリアと関係ない部屋まで勿怪の幸いとばかりにキャンセル言い出す可能性も考えられます。
契約後にもめないために、契約時に周辺環境は変わる可能性があるとの文言が必ず添えられているし、それを認めて契約したわけです。ただ、あまりにもその変化が急で激しすぎましたね。
それよりも、エントランスの豪華さに比べ室内の仕様の低さが気になりました。
建物に入ったときは豪華さに驚き、しかし一歩自室に足を入れると、その落差に驚いた人も多かったのではないでしょうか。

[1433: マンション検討中さん]

リハウスの画像見ました。入札で高掴みした土地と建築コストの高騰が要因とはいえこれはひどい。賃貸レベル以下。厚化粧のエントランスがあまりにも不釣り合いな印象を持ちました。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FY1UTA0A

[1434: 評判気になるさん]

室内の写真見ました。モデルルームとは大きくかけ離れています。

[1435: 名無しさん]

ここに書いている方は本当にマンション検討されていますか？

一般的に良かったと言われてるシティータワー三ノ宮とハーバーランドタワーの内装と比べても変わりないです。

写真もホワイト系がアップされてるから家具配置しないと見栄えがよくなりませんよ。

[1436: 評判気になるさん]

内装がかわりないんだったらあえてここを選ぶ理由がないです。三井ということで期待してた方は多いです。

[1437: 評判気になるさん]

>>1433 マンション検討中さん
図面見ると4LDKの部屋が4308万ですか？何かの間違いではないですか。大幅値下げですけど。

[1438: 名無しさん]

>>1435 名無しさん

えっ？
シティタワーもハーバーランドタワーも部屋は安請合いと専らの評価ですよ

[1439: 匿名さん]

>>1438 名無しさん
マンションの内装なんてどこもあまり変わりませんよ。
不動産の価値はロケーションと外観です。
三宮もハーバーランドも人気のロケーションにタワーマンションだったから完売した。
ここがタワーマンションだったらもっと売れ行きが良かった筈だろうから完全な企画ミス。
マジで平マンションを企画した者は左遷レベルの仕事しちゃったよね…。苦笑

[1440: 匿名さん]

三井のリハウス Oh！mistake 良く気づきましたね。

[1441: 評判気になるさん]

単なるミスですか。その部屋、6000万近かったので値下げかと早とちりしました。三井のリハウスも焦ってますね。

[1442: 匿名さん]

いや、ここのMRは元々が盛りすぎでしょう。今でもHPで観れるので、余計に実物との乖離が実感出来る。
それに、シティタワーやハーバーランドタワーは地域No.1のランドマークタワー。
周りが囲まれてるコの字マンションがそこと同レベルの室内でも、分譲価格がほぼ同レベルだと 何得？

[1443: 通りがかりさん]

>>1442 匿名さん
相場の問題かと
この辺の中古も爆高水準になってるからね

[1444: 匿名さん]

その爆高水準に耐えられる物件ではなかったという事ですよ。

[1445: マンコミュファンさん]

ここ売り切らないと，三井はこの辺りに次を作れないですよね？
いろいろ禍根を残してしまった感じがします．

[1446: 匿名さん]

ララ横浜神対応の再現を期待したいところです。

[1447: 匿名さん]

リハウスにでたということは実質値下げですね。三井も苦渋の決断です。交渉の結果お待ちしてます。

[1448: 匿名さん]

もはや投げ売りですか。

[1449: マンション検討中さん]

まーた糞デべ社員が湧いてるな

[1450: 匿名さん]

中古マンションの価値が上がっている中で、新築なのに値崩れすると後々色々と大変ですね。

[1451: 匿名さん]

値崩れというか、崩れる前の価格が間違いであっただけで、適正価格になるだけ。
勘違いした人も多かった。
以前この掲示板で値崩れしないｗと言い続けてた思考停止バカもいた。
手付け金返ってこない人には気の毒だが、駅前量販店の例え通りになっている。

[1452: 匿名さん]

結局、2割くらい下がるのかなぁ。投資家には残念でした。分岐点ですね。

[1453: マンコミュファンさん]

新築が崩れたら中古も上がらない。パークホームズは設備的にも悪い物件じゃないし、この辺りの大規模では一番駅近。この辺の中古はその新築価格を他は越えられないはずですから。

　値崩れはしないでしょうが、神戸駅はこれで頭打ちでしょうね。需要はあるので、お金がある人は買えたんでしょうが、それは神戸駅を求める集団の中にはそれほど多くないことがわかったということでしょう。

神戸市の人気タワマンは今より格段に安く分譲されてましたが、三菱のタワマンは高コスト間違いないわけで、値付けには非常に苦労するのではないでしょうかねー。

[1454: 匿名さん]

この辺の中古でもここを超えるのでは？
中古上がり、ここ下がりなので、十分ありうるでしょう。

[1455: 名無しさん]

順調に売れてるのに値崩れなんてあるのかな。どんな物件でも色んな事情で手付け放棄したり、すぐ売却せざるを得ない人っているでしょ。