パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1381: 名無しさん]

ファミリアも結構苦戦しそうですよね

南はパークホームズ東もタワー西と北も低いけどビルあるし南と東は25階以上、北と西は10階以上で景色に期待できるのかな
しかし今から建設だからオリンピックに向けて人件費と資材費が上がるだろうからいくらになるのか
買った後にすぐオリンピック終わってマンションは若干値もさがるから庶民には厳しい価格になるかもしれませんね

[1382: 匿名さん]

ファミリア跡地開発の後は神戸市内でタワーの計画ありますか。

[1383: 匿名さん]

神戸も人口減少してるので和田マンションみたいな10階建て以上をタワーを名乗るのはあるかもしれないけど本格的なのはファミリアの三菱タワーくらいじゃないでしょうか。JT跡も団地だそうです。期待は蓮の近くの開発ですね。

[1389: 匿名]

[No.1359～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1390: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1391: 匿名さん]

万が一、ファミリアの三菱タワマンが竣工前に完売とでもなれば、「三井はなにしとったん？」と外からだけではなく内部からも声が上がりそう。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
激しく同意。

[1393: 評判気になるさん]

三菱タワマンも価格次第でしょう。三井の当物件も2割安だったら今頃完売しているはず。建築費の高騰はしかたないとこもあるけど。

[1394: 名無しさん]

3ldkが2割引で3100万だけど新快速停車駅まで徒歩4分(実際あるいた時間)でこの価格でありえるのかな。大手デベで。

ありえるならかなりお買い得ですよね。

[1395: マンション検討中さん]

価格体系、立地、外観が中途半端なのでしょう。

[1396: マンション検討中さん]

ここの敗因は諸経費高騰に伴う高価な販売価格でしょう。営業マンも認めてました。こればかりは仕方ないです。ファミリア跡の三菱タワーマンションも価格次第ではここと同じ運命でしょう。田舎の宿命です。

[1397: 匿名さん]

隣り合って三井VS三菱の競合があるのは、本当はすごいことなんですよ。しかも神戸で！
しかし売れ行きに関係なく、結果的にはタワーを回避した三井不動産レジデンシャルの不戦敗ですよ。

[1398: マンション検討中さん]

価格が若干高い分かな内覧会で出会った人は品性がありそうな人ばかりだったよ

[1399: 名無しさん]

神戸駅という立地に対して、買い手はこの価格を許容できなかったということではないでしょうか。データはありませんが、神戸は人気のあるエリアとそうでないエリアが明確に分かれている印象です。神戸駅は、以西と比べれば、新快速も止まりウミエもあるなど魅力ある土地ですが、東から転居してくる人は限定される気がします。

自分も三井のブランドに引かれてここを検討しましたが、わざわざ神戸駅に越すことはないと考えてやめました。ハーバーランドタワーは投資やセカンドというニーズが高いのかもしれませんが、実需としては三菱のタワーも値段がネックではないかと。

[1400: 匿名]

何をもって不戦敗と言ってるのか、意味不明です。タワーじゃないと何が負けなの？個人の中での総合判断ですからね。こんな事書くと、タワー住人の心が荒んでいると思われます。

[1401: マンション検討中さん]

地元のデベロッパーだったらこの建物はタワーという名前になります。

[1402: 匿名さん]

>>1399 名無しさん
住むには三宮の汚いゴチャゴチャ感の無いこの辺りはいいと思う。
あとここがパークタワーならもっと良かったのにね。

[1403: 評判気になるさん]

>1398
価格からして中の上くらいの世帯がメインだと思います。郊外の一戸建てか悩むところです。また高額な部屋がないので、ずば抜けた富裕層もいないのではないかと思います。

[1404: 匿名さん]

ここは郊外の一戸建てを売った老夫婦も多いです。

[1405: 匿名さん]

だろうね。ブランド団地だから。
昔ながらのワンピが好きな世代だよ。

[1406: 匿名さん]

ホームページみると狭いタイプの間取りが復活してる気がするけど
相当キャンセル出た？

[1407: 匿名さん]

北向のタワマンお見合い部屋が数プラン復活ですね。やっぱりキャンセルそこそこ出たのですね。

[1408: マンション検討中さん]

適当なこと言わない方がいいよ

[1409: マンコミュファンさん]

>>1408 マンション検討中さん

不確かなことはいってはいけないですが、確かに年末見に行ったときは、ファミリア側は完売してるから、部屋ありませんというふうに聞きました。
まぁ、どんなマンションでもキャンセルは出ますから、事情はわかりませんけど。

[1410: マンコミュファンさん]

キャンセルでないなら問題ですよ。
１月にMRで確認した時は完売してた部屋が出てますよ。哀れな完成在庫物件なのに今さら何を焦ってるのでしょうか。

[1411: 匿名さん]

契約前なら良いけど、契約後なら手付は戻らないけどそれでもキャンセルしたの？
それとも、事情が事情だけに 返金したのかな？

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
ファミリアが建つことでキャンセルは特になく、手付金も返さない整理みたいです。
おそらく、北西の3LDKが完売ではないですか？北西の3LDKにキャンセルないかと聞いたら特にないようです。2LDKはあと10戸くらいは前に見たときありました。BL、BR、D2あたりが販売されてます。
適当なことを言うと他の方が混乱するので、ワコーレさんは書き込みやめた方がいいのでは？

[1413: 匿名さん]

そもそもファミリア側は2期なので、三菱タワー計画が明らかになってからの販売ですよね。

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん

>>1413 匿名さん
ファミリア側の販売は1期からありました。
ファミリアの開発発表前で寝耳に水だった購入者は多いですよ。

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
それはそれは。重要事項の説明で眺望保証はないとか周囲の建築計画について説明されたはずです。しかしファミリアの件は計画としてでも説明あったのでしょうか？

[1416: 通りがかりさん]

状況から客観的に見ても、やっぱりキャンセルがあったのですね。
現地行きましたが、ファミリアホール側は特に無いなと思いましたね。
あれでは手付け放棄してもキャンセルが出るのも納得ですね。さて売れ残った完成在庫どう捌くのでしょうか。

[1417: マンション検討中さん]

イメージの中谷美紀がいなくなり、シンボルのファミリアホールがなくなるどころかタワーマンションになり‥…トホホ…w

[1418: マンコミュファンさん]

>>1412 マンション検討中さん

ワコーレ関係者ではないですが、一度検討していたことがあったので、つい書き込んでしまいました。
確かに、その時も三菱タワーの発表によってキャンセルは出てないと言ってましたね。ただ、あんまり積極的にはタワーの話はしてませんでしたよ。基本的には不利なことは自分からは言わないのが営業の基本なのかと思いました。

ファミリア側は売主的には値付けを安くしていたので、眺望を気にしないお客さんが買っていったという理解のようでした。

ただ、駅近物件でリセール、賃貸も考えていた人は、在庫の多さに慌てたんじゃないでしょうか。

[1419: 匿名さん]

ファミリア側の高層階は安い気しませんでしたが。
Ｂタイプで坪210万位していたと思います。
Ｆタイプが坪220万位で同じ階だったと思うので、タワマン前提の値付けではないように思います。

[1420: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
デベから事前に説明あった。
ファミリア側で知らなくて契約した人はいない。

[1421: 評判気になるさん]

確かモデルルームオープンのころは神戸の山側の景色も素敵ですとか営業してたけど、事前アンケートのころはファミリアホールをどこかに売却したという噂はあった

[1422: 匿名さん]

デベから回りの開発が進めば景観がかわる可能性はあるが今はどうなるかわからない的な説明はありましたね。
でも、ファミリアの売却がデベから説明があったのは手付金も完全に支払った後でしたよ。。。

[1423: 匿名さん]

１期で購入された方のなかにはファミリアホール側だからという理由で決めた方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし今それはなく、３年間はそこの工事の騒音で悩まされ、完成すると眺望が遮られお見合いとなる。何とも言い難い心境でしょうね。しかし山側の価格設定は高層階に行っても海側ほど跳ね上がらなかったと記憶しているのですが。

[1424: マンション比較中さん]

今のところ賃貸にでているのは3部屋です。不動産会社のホームページには内覧時の部屋の写真があり購入検討中の方は参考になりますよ。賃貸になるとお高いみたいですけど入居者がいるのか興味あります。

[1425: 匿名さん]

リハウスのホームページに10軒くらい売りが出ている
これがキャンセル住戸？

[1426: 匿名さん]

写真見ましたが、６１６号室２５万、６１４号室２３．８万。
室内は見事にコストダウンされてますね。家賃はかなり割高な印象を受けました。
あれで４３００万ほどしていたはずですが、分譲価格自体が高すぎでしょ。

[1427: マンション比較中さん]

＞1425
キャンセルしたら手付の返金はないから転売をしようとしている方々ですね。こんなにたくさん。これは驚きです。通常抽選部屋とかだったら高値で取引されるはずですがここはどうでしょうか。価格交渉はできるはずですのでお得かもしれませんね。

[1428: 匿名さん]

売りに出てるの、諸費用や仲介手数料いれたら赤字と違いますか。
ここ数年は転売屋が新築価格より2割ほど高値で売り出すこと多かったけれど、マンション相場も天井をうった感がしますね。

[1429: 匿名さん]

中古では、いつ、いくらで売れるかわからないので、手付放棄したほうが損が大きくなっても気楽とは思いますが、いざとなると損切するのって勇気が必要なのでしょうね。
最近のマンションは強気の価格設定でイケイケだっただけに、リーマンショックの頃を思い出しました。

[1430: マンション比較中さん]

完成在庫が多いマンションは手付放棄も地獄、転売も価格が下がって地獄ですね。ファミリアホールの件で皆さまこのようにされているのでしょうか？3年くらい前だったら完成して転売すると利益が出ることも多かったようですが。