パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
何でタワーマンションにしなかったのか？
残念でならない…

[1321: 匿名さん]

神戸駅を向いている棟に大量の売れ残りがあるはず。
海と山を向いている棟はほぼ完売間近。
山向きはタワマンができることを想定していない価格なので今となっては、割高かもしれませんね。
ファミリアホールと六甲山を眺められるはずが、タワマンと向き合う訳ですから。

[1322: マンション検討中さん]

そういうことです。
結局、むきになって言い争いする書き込みが
大半になって嘘や憶測での投稿が横行してるんですよね。

本当の情報は荒らす方々によって潰されてしまいます。
業者や嘘つきや荒らしやなんやとレッテル貼られてね。

真実を見極める力をつけなきゃと
感じています。

[1323: マンション検討中さん]

向かいのタワマンも高層階から売れるでしょうね。20階以下はまともにお見合いですしね。

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 マンション検討中さん
ここのマンション気にするならそうでしょうね。

[1325: 名無しさん]

向かいのタワマンとの距離がかなり気になってたけど結構距離あって安心した

あっちも建ぺい率パンパンで立てれないと思うし許容範囲だった

ただ景色きにする人は厳しいでしょうね

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 名無しさん
人それぞれですね。私は、リビングのカーテン開けれない格差社会無理です。

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
本当にそうだと思います。
北向き買った方々、こんなはずでは！！なのではだと思います

[1328: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
売れ残りというときこえが悪いです。販売前の部屋の部屋が多いでお願いします。本当の意味での売れ残りは先着順物件のみです。

[1329: 通りがかりさん]

>>1328 匿名さん
完成在庫

[1330: マンション検討中さん]

メリケンパークとウミエのリニューアルは周辺エリアの賑わいを創出するんだろうなあ。

[1331: 匿名さん]

>>1330 マンション検討中さん
どうでしょう。ハーバーの時失敗してますしね。企業だけの力では難しいかと。やはり、神戸市が力入れないと

[1332: 匿名さん]

>>1331
掲示板でボヤかないで行政に意見して来いよ。

[1333: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1334: マンション検討中さん]

>>1330 マンション検討中さん
地下鉄海岸線ですぐのとこに大きなイオンモールも出来るし、期待はできそうですね。

[1338: 名無しさん]

[No.1335～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当

[1339: ｓｓｋ]

注意！！注意！！
今春入居しますが、、指定の引越し業者が最悪です。アート引越しセンター。
価格が高いとは聞いていましたがあれではボッタクリもいいとこです。何であんな業者を三井が指定するのかわかりません。マージンの契約でもあるかもしれませんが最低な話です。見積もり価格は他社の訳4倍です。私は即座に高すぎると判断できて断りましたがお年寄りの方や世間知らずの若い方等は即契約されないように注意された方がいいです！気をつけてください！！他社で引越しすればリビングの家具が全部新品で購入できますよ！！

[1340: 匿名]

>>1339 ｓｓｋさん

大手の強みでしょうね。
アートが特段高いと言う印象はないですが、ただ引っ越し業者は初見はどこも高いです。
うちも以前他社に頼みましたが、新築での入居だと契約引っ越し業者が外は養生しているので他社は安くなる傾向はありますね。複数見積もりは必須だと思います。

[1341: 匿名さん]

>>1339 ｓｓｋさん

引越し代の差で揃えられるような家具は買いたくないですが、引越し代は安いに越したことはないですね。

[1342: 匿名さん]

私事ながら以前、大阪で賃貸ですが退去物件がサカイ指定、入居物件がアート指定でした。こういうこともありえるので指定の強制力はありません。

[1343: 匿名さん]

そろそろ契約者専用に移りませんか。ここだと不必要な事も見ないといけないですし。

[1344: 匿名]

>>1339 ｓｓｋさん
おっしゃる通り高いですね。
安すぎても怖いですが、ちょっとやり過ぎ。
営業も心なしか態度が大きく感じました。

[1345: 匿名さん]

その点、住友不動産は日にち指定されるけど基本的な引越し費用はなんと無料。
変なところでサービスが良い。

[1346: 匿名さん]

>>1339 ｓｓｋさん
私は以前、ネットから複数見積もりサービスで見積もりを取った事あるけどアートが飛び抜けて高かった。
アートの営業マンに「他社はこの見積もりでお宅よりも安い」って伝えると少し逆ギレ気味に、「その価格では結構です」って感じで早々と退散して行きましたよ。
一番使える手土産持って、、、笑

[1347: 匿名さん]

イメージ的にアートは3月がムチャクチャ高い。それ以外は交渉次第で安くなる。けど一番親切なのはサカイかな。アリさんは見積もりに来たら契約するまでなかなか帰ってくれない。ヤマトは単身用は安いけど家族の引っ越しはJRのコンテナをつかうので割高。

[1348: 匿名さん]

私的にもサカイが今までで1番良かったです。

指定の引っ越しだとトラックや人を長期間確保し続けないと行けないので極端な値引きは出来ないと昔他社見積もりで聞きました。
逆に他社には養生等をしなくて済むので少しお安く出来るとか…

[1349: マンション検討中さん]

検討者です。あと何室くらいありますか。海側希望です。

[1350: マンション検討中さん]

614の部屋が23.8万で出てるけど13.8万の間違いだと思うけど。いかがですか。

[1351: 匿名]

>>1350 マンション検討中さん
23.8だとかなり勝負にでた感じするね。

[1352: 匿名さん]

ホームページに内部の写真が追加されてる

[1353: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
部屋のサイズによりますが、ちょっとありそうです。
先着順かもしれませんので、直接モデルルームに行かれることをオススメ致します。

[1354: 匿名さん]

写真見ました。共用部はイメージ図通りで重厚な邸宅ですね。

[1355: 名無しさん]

ちょっと前までここでいろいろ書かれてましたけど、内覧会いった時にショボさはなかったし駅徒歩4分だから個人的には満足できました。そりゃファミリア残ったままだったら最高だったけど。

まあ同時に見てたシティタワー梅田東とかには見てくれは大敗ですが笑

やっぱり神戸駅まで自分の足だと4分ってのが一番ですね。

[1356: マンション検討中さん]

確かに山側は影響大きいですよね。ファミリアホールという一番の売りがなくなったわけですしね。それどころかタワーになり魅力がなくなりました。

[1357: 匿名さん]

ここに三井のパークタワーが建っていたらと残念に思ってしましたが、それでも財閥系マンション。最初の頃にワコーレシティと揶揄されていたが、醸し出す次元が高すぎて比べものにならない。

[1358: マンコミュファンさん]

そうかなぁ、私は以下に賛同。
「このタワーマンションには一言言っておきたいです。
最近、この完成間近の「パークホームズ神戸 ザレジデンス」を目の当たりにしたのですが、その姿に愕然としました。歴史あるハーバーロード側からの正面に駐車場棟、共有通路が丸見えであり、メインロードに醜悪なハラワタをさらけ出すという有様のこのレジデンス外観。」
まあワコーレシティ持ち出す時点で終わってますが...

[1360: 名無しさん]

ふと思ったんですが隣の郵便局が24時間使えるって素晴らしくないですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1376: 匿名さん]

三井というだけに他社みたいな安物と違ってしっかりしてそうです。三宮から徒歩12分程のその他社物件をタワーとのことでモデルルームに行き検討しましたが外廊下は同じですし駐車場も狭そう、設備も賃貸並でした。あれはタワーではありませんが価格は一人前です。私事ながら前の三菱のタワーと悩みますが、すべてにおいてここを超えるはずなので価格が心配です。

[1378: 口コミ知りたいさん]

>>1376
三井や三菱はやはり一流のデベ。
買うならやはり一流のデベのマンションがいい。
ただ折角三井なのに平マンションになってしまったのは残念でならない。
この辺りでマンション買うなら三菱ファミリアタワーを待つか、もしくは三菱ハーバーランドタワーの中古を買うかが無難だろうね。

[1379: 匿名さん]

三井がタワーにしていればファミリアホールのマンション計画はなかったはずなので本当に悔やまれます。

[1381: 名無しさん]

ファミリアも結構苦戦しそうですよね

南はパークホームズ東もタワー西と北も低いけどビルあるし南と東は25階以上、北と西は10階以上で景色に期待できるのかな
しかし今から建設だからオリンピックに向けて人件費と資材費が上がるだろうからいくらになるのか
買った後にすぐオリンピック終わってマンションは若干値もさがるから庶民には厳しい価格になるかもしれませんね

[1382: 匿名さん]

ファミリア跡地開発の後は神戸市内でタワーの計画ありますか。

[1383: 匿名さん]

神戸も人口減少してるので和田マンションみたいな10階建て以上をタワーを名乗るのはあるかもしれないけど本格的なのはファミリアの三菱タワーくらいじゃないでしょうか。JT跡も団地だそうです。期待は蓮の近くの開発ですね。

[1389: 匿名]

[No.1359～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1390: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1391: 匿名さん]

万が一、ファミリアの三菱タワマンが竣工前に完売とでもなれば、「三井はなにしとったん？」と外からだけではなく内部からも声が上がりそう。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
激しく同意。

[1393: 評判気になるさん]

三菱タワマンも価格次第でしょう。三井の当物件も2割安だったら今頃完売しているはず。建築費の高騰はしかたないとこもあるけど。

[1394: 名無しさん]

3ldkが2割引で3100万だけど新快速停車駅まで徒歩4分(実際あるいた時間)でこの価格でありえるのかな。大手デベで。

ありえるならかなりお買い得ですよね。

[1395: マンション検討中さん]

価格体系、立地、外観が中途半端なのでしょう。

[1396: マンション検討中さん]

ここの敗因は諸経費高騰に伴う高価な販売価格でしょう。営業マンも認めてました。こればかりは仕方ないです。ファミリア跡の三菱タワーマンションも価格次第ではここと同じ運命でしょう。田舎の宿命です。

[1397: 匿名さん]

隣り合って三井VS三菱の競合があるのは、本当はすごいことなんですよ。しかも神戸で！
しかし売れ行きに関係なく、結果的にはタワーを回避した三井不動産レジデンシャルの不戦敗ですよ。

[1398: マンション検討中さん]

価格が若干高い分かな内覧会で出会った人は品性がありそうな人ばかりだったよ

[1399: 名無しさん]

神戸駅という立地に対して、買い手はこの価格を許容できなかったということではないでしょうか。データはありませんが、神戸は人気のあるエリアとそうでないエリアが明確に分かれている印象です。神戸駅は、以西と比べれば、新快速も止まりウミエもあるなど魅力ある土地ですが、東から転居してくる人は限定される気がします。

自分も三井のブランドに引かれてここを検討しましたが、わざわざ神戸駅に越すことはないと考えてやめました。ハーバーランドタワーは投資やセカンドというニーズが高いのかもしれませんが、実需としては三菱のタワーも値段がネックではないかと。

[1400: 匿名]

何をもって不戦敗と言ってるのか、意味不明です。タワーじゃないと何が負けなの？個人の中での総合判断ですからね。こんな事書くと、タワー住人の心が荒んでいると思われます。

[1401: マンション検討中さん]

地元のデベロッパーだったらこの建物はタワーという名前になります。

[1402: 匿名さん]

>>1399 名無しさん
住むには三宮の汚いゴチャゴチャ感の無いこの辺りはいいと思う。
あとここがパークタワーならもっと良かったのにね。

[1403: 評判気になるさん]

>1398
価格からして中の上くらいの世帯がメインだと思います。郊外の一戸建てか悩むところです。また高額な部屋がないので、ずば抜けた富裕層もいないのではないかと思います。

[1404: 匿名さん]

ここは郊外の一戸建てを売った老夫婦も多いです。

[1405: 匿名さん]

だろうね。ブランド団地だから。
昔ながらのワンピが好きな世代だよ。

[1406: 匿名さん]

ホームページみると狭いタイプの間取りが復活してる気がするけど
相当キャンセル出た？

[1407: 匿名さん]

北向のタワマンお見合い部屋が数プラン復活ですね。やっぱりキャンセルそこそこ出たのですね。

[1408: マンション検討中さん]

適当なこと言わない方がいいよ

[1409: マンコミュファンさん]

>>1408 マンション検討中さん

不確かなことはいってはいけないですが、確かに年末見に行ったときは、ファミリア側は完売してるから、部屋ありませんというふうに聞きました。
まぁ、どんなマンションでもキャンセルは出ますから、事情はわかりませんけど。

[1410: マンコミュファンさん]

キャンセルでないなら問題ですよ。
１月にMRで確認した時は完売してた部屋が出てますよ。哀れな完成在庫物件なのに今さら何を焦ってるのでしょうか。

[1411: 匿名さん]

契約前なら良いけど、契約後なら手付は戻らないけどそれでもキャンセルしたの？
それとも、事情が事情だけに 返金したのかな？

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 匿名さん
ファミリアが建つことでキャンセルは特になく、手付金も返さない整理みたいです。
おそらく、北西の3LDKが完売ではないですか？北西の3LDKにキャンセルないかと聞いたら特にないようです。2LDKはあと10戸くらいは前に見たときありました。BL、BR、D2あたりが販売されてます。
適当なことを言うと他の方が混乱するので、ワコーレさんは書き込みやめた方がいいのでは？

[1413: 匿名さん]

そもそもファミリア側は2期なので、三菱タワー計画が明らかになってからの販売ですよね。

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん

>>1413 匿名さん
ファミリア側の販売は1期からありました。
ファミリアの開発発表前で寝耳に水だった購入者は多いですよ。

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
それはそれは。重要事項の説明で眺望保証はないとか周囲の建築計画について説明されたはずです。しかしファミリアの件は計画としてでも説明あったのでしょうか？

[1416: 通りがかりさん]

状況から客観的に見ても、やっぱりキャンセルがあったのですね。
現地行きましたが、ファミリアホール側は特に無いなと思いましたね。
あれでは手付け放棄してもキャンセルが出るのも納得ですね。さて売れ残った完成在庫どう捌くのでしょうか。

[1417: マンション検討中さん]

イメージの中谷美紀がいなくなり、シンボルのファミリアホールがなくなるどころかタワーマンションになり‥…トホホ…w

[1418: マンコミュファンさん]

>>1412 マンション検討中さん

ワコーレ関係者ではないですが、一度検討していたことがあったので、つい書き込んでしまいました。
確かに、その時も三菱タワーの発表によってキャンセルは出てないと言ってましたね。ただ、あんまり積極的にはタワーの話はしてませんでしたよ。基本的には不利なことは自分からは言わないのが営業の基本なのかと思いました。

ファミリア側は売主的には値付けを安くしていたので、眺望を気にしないお客さんが買っていったという理解のようでした。

ただ、駅近物件でリセール、賃貸も考えていた人は、在庫の多さに慌てたんじゃないでしょうか。

[1419: 匿名さん]

ファミリア側の高層階は安い気しませんでしたが。
Ｂタイプで坪210万位していたと思います。
Ｆタイプが坪220万位で同じ階だったと思うので、タワマン前提の値付けではないように思います。