パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1401/

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.80平米～89.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: マンション検討中さん]

引退した後も現役らしいやつに4000万は出せないので安心してください。

[1253: 通りがかりさん]

[No.1245～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1254: マンション検討中さん]

内覧された皆さんの感想をお願いします。一般向けには明後日からです。なおボクサーみたいな方と同居するのは賛否両論あると思います。

[1255: 匿名さん]

モデルルームをおもいっくそデコレートしてるから、内覧で自分の部屋見たら失望感は半端無い。

[1256: 住民板ユーザーさん4]

読んでるとガラ悪そうやね。あかんわ。

[1257: マンション検討中さん]

>>1255さん
それはどこのマンションもそうですよ笑

[1258: 匿名さん]

番犬でなく理事長に推薦します。

[1259: 匿名さん]

堂々完成したのに入居者が少ないって寂しくない？

[1260: 匿名さん]

だって団地でしょ。ボクサー名乗る人登場するし、ガラ悪すぎでしょ。買うなんてとても無理です。購入した方に、ワンツーフックとストレートを浴びせられない事を祈ります。

[1261: 匿名]

>>1260 匿名さん
お金ない？

[1262: マンション検討中さん]

他スレで団地じゃないから大丈夫
こっちでは団地団地

1人頭悪いのがいるな

[1263: 匿名さん]

今日、抽選会だけど5戸のみ。

[1264: 匿名さん]

今回の販売から竣工内覧後なのでもっと増えると期待していたんですが。寂しいですね。

[1265: 匿名]

団地団地ってほんとに、
団地住まいの人に失礼だわ…

団地って書き込みしてる人、
宝塚の物件でもいたけど同一人物ですよね？

スレッド一覧で上の方にあるやつで
荒れてそうなスレにひたすらチャチャ入れて
楽しんでる暇な方です。

相手にするだけ無駄ですよ。

[1266: 匿名さん]

三井団地と和田UR賃貸の争い

三井団地は荒れてるだけで
販売にさして影響ないかな

和田の方が事実スネ傷多いから
和田トラッドはフルボッコだよ

[1267: 匿名さん]

販売には影響ないだろうが、その販売自体が不振
全戸数357のうち
分譲済248
先着順026
未分譲083
エアリコートが133戸のうち55戸しか売れていなくて足を引っ張っている
グリーンサイドコートが9割売れているのとは対照的
エアリコートなら大幅値引きを引き出せそう

[1268: 通りがかりさん]

いろんなとこで団地って最近よく出てくるけど、戸建てじゃない限りはどこも団地。タワマンは豪華な団地。
ここは豪華まではいかないけど、きれいな団地。
このサイト自体、団地好きな人が集まってお話しする場でしょ。
ちなみに私は団地好きですよ。

[1269: マンション比較中さん]

>>1267匿名様
まだ１/３が残ってるのですね。確かマスターが1期、グリーンが2期、エアリーが3期だったと思いますが。ちなみに今は6期ですね。目玉がないと新規でモデルルーム来場は少ないのかもしれませんが竣工したので営業マンの皆さんには頑張ってほしいと思います。

[1270: 匿名さん]

>>1268 通りがかりさん

団地って見た目がノッペラとした平マンション群で外観は白っぽいよね。

タワマンは完全に見た目が別だからいいが、ここやクレヴィアとライオンズのハーバーランドは平マンションだから見た目が好きになれないなあ。

やっぱりタワマンだよね。

[1271: 匿名さん]

パークホームズは縦一列（2階～20階）全て同じ間取りじゃあなかったかな？
そんなところも団地と呼ばれる所以があると思うけどね。（間違ってたらごめんなさい）

[1272: 匿名さん]

団地っていうとニュータウンみたいに一戸建てがいっぱいある洗練されたイメージあるけど

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
団地が洗練ねえ。(苦笑)

[1274: 匿名さん]

ここはワコーレとセットですか？

[1275: 匿名さん]

セットとは？

[1276: 匿名]

>>1274 匿名さん

ワコーレすれにも書いてますね。
無意味な投稿はやめましょう。

[1277: 匿名さん]

団地、団地凄いですね。まぁ、わかりますけど個人が気に入れば何でもいいのでは。、

[1278: 評判気になるさん]

じゃ、あなたが私営団地買ってあげなよ爆笑
なんせ、団地なんだから笑

[1279: 匿名さん]

団地凄いが、団地妻に見えた。

[1280: マンション検討中さん]

棟内モデル行ってきました。
外廊下がやっぱり萎える。。。
ワコーレシティみたいやった。

[1281: 匿名]

>>1279 匿名さん
面白いです

[1282: 匿名さん]

1/３売れ残りヤバイですね、この時期に。
管理費あがりそうやし、新築団地に分譲中！とかの大きな広告付けられそう！そんなん、メチャ嫌やなぁ。。

[1283: 匿名さん]

三井はタワマンにしなかったから売れなかった事を反省しないとなあ。
パークタワーならここ買ってたよ。

[1284: 匿名さん]

月曜にまた抽選会あるみたいだけど売出は1戸だけですね。内覧されて皆さん見送りされましたかね。いずれにしてもリセールきびしいなぁ

[1285: マンション検討中さん]

ここのマンションでリセールなんか出来るわけないでしょう。それ目的で買うなんてありえませんよね。

[1286: 評判気になるさん]

そりゃ、完売にならないマンションなんてリセールできないよね。。

[1287: 匿名さん]

リセールできないってことは資産価値ないということてすか？

[1288: 匿名さん]

当初の中谷美紀のイメージとは大きく異なってますから仕方ないですね。環境も変化してます。三井の杭打ち偽装とかファミリアホールがなくなったりで

[1289: 匿名さん]

1287さん、ないですよ。
リセールできたとしても、半値八掛けくらいにダウンです。資産価値で購入するのはやめておいては。

[1290: 匿名さん]

検討者の皆さんは3月入居後の値下がり待ちですかね。いま手を出すとお手つきですよね。

[1291: 匿名さん]

100以上在庫あるのでバーゲンセール期待してます。価格次第で検討させていただきますよ。三井様。管理費はあげないでね〜

[1292: 匿名さん]

価格下がっても、買いたくないかも。。
だって売れないんですよ。。

[1293: 匿名]

でも他のどの場所のマンションが売れるかな？
シティタワーも見に行ったが、内廊下は狭すぎて、安めのビジネスホテルみたいやった。中の人間もチョット浮かれてる人って感じで、印象は良くなかったなあ。
リセールはあまり考えてないが、駅からの距離と比例するのでは？

[1294: 匿名さん]

新快速停車駅にもかかわらず神戸駅は人気ないので駅近といっても値打ちがない。
中央区だと元町、三宮でないとだめ。これ神戸に住んでみたら分かる。
ハーバーランドタワーは場所柄、例外だけどね。

[1295: 匿名]

元町、神戸駅近くはガラ悪いイメージがありますね。利便性はありそうですが、、
三宮は最近人気ですが、三宮に住んでた経験から
するともう少し落ち着いた地域に住みたいと言う
感じでした。
利便性か郊外か…
悩みます。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
郊外はリセール見込めないからマンションだとリスク高すぎるよ。
戸建てに一生住む覚悟なら郊外にすればいいのかもしれないけど、、、。

[1297: 匿名さん]

ハーバーランドタワーは暗黒の街といわれてる東川崎町だけどね。それを気にしない人しか住めないよ。

[1298: 匿名さん]

今は新築物件だからパークホームズでも一応ちやほやされるが、これだけ売れ残ってしまうと入居が始まりそして中古扱いになると、値引の額くらいしか話題にならない悲惨な行く末が予想される。

[1299: 通りがかりさん]

>>1297 匿名さん

>>1297 匿名さん
東川崎町は何故暗黒街なのですか？

[1300: 評判気になるさん]

高速からよく見えるモデルルーム公開中の垂れ幕は入居後もはずせませんね。なんだかなぁ。不動産屋と見学者も出入りあるでしょうし。

[1301: 匿名]

>>1296 匿名さん

リセールって余り考えた事無かったですが、
結構重要なんですね…！

[1302: 通りがかりさん]

東川崎が暗黒とは初めて聞きましたが、江戸時代から続くそういう地区ですよね。だから市営団地と工場しかできなかったんですよ。ハーバーランドがなかったらとても景色だけではあんなところに分譲マンションはできません。

[1303: 通りがかりさん]

近所に住んでいますので、毎日通りますが郵便局があるために、エントランスや廊下側には日中でも陽が差し込むことなく、暗いように感じます。ファミリア跡地にタワーマンションが出来ることも、売れ行きに悪影響を与えているでしょうね。

[1304: 匿名さん]

契約者の内覧会してますね。可哀想。。こんな事になるのわかってて購入されているのでしょうか。。

[1305: 名無しさん]

今日内覧いってきました
訳ありで事務所もいきましたが

ここで書かれてるのは便所の落書き以下ってことがわかりました

1/3も残っていないし全然団地じゃなかったです
駅まで歩いて3分くらいだし満足です

迷われてる方は一度モデルルームに足を運ぶ価値はあるとおもいます
それで嫌なら買わなくていいだけですし

[1306: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
ハーバーランドは東川崎町だが西側(その暗黒云々)とは別世界だよ。

[1307: 名無しさん]

＞1305
そう思える方が契約されてます。せひ契約してあげてください。

[1308: 通りがかりさん]

↑そうなら放置しときゃいいのにムキになるのがほとほと痛々しい。確かに仕様はまあパークホームズ最低レベルはあるが、しかしどう見てもツインコリダーの外観がチープ、その上想定外が重なった。ファミリアのボンが三菱にホール売るとはねぇ。

[1309: 匿名さん]

マンション、キャンセルしました。こんな事になると思ってなかった。

[1310: 匿名さん]

向かいに三菱のタワーが建つなんて、、後から知って本当にびっくりしました。
検討してたのですが買わなくて良かった、、、

ご購入者の方々はどのように説明受けてたのでしょうか？私が検討時には全くそんな話でてませんでした。

[1311: マンション検討中さん]

私もタワー待つ事にしました。我慢は必要ですね。三宮で新築タワー立たないかと願うばかりです。

[1312: 名無しさん]

三菱のタワーは普通に説明してくれました。

>>1311さん
ワコーレのタワー建設中ですよ

[1313: 匿名さん]

>>1311 マンション検討中さん
同意。

[1314: 匿名さん]

>>1312 名無しさん
ワコーレ要らない。

[1315: 検討板ユーザーさん]

>>1305 名無しさん
3月まで待ったほうがいろいろ交渉できますよ。

[1316: 評判気になるさん]

>>1309 匿名さん
そういう方が多いのか先着順が26戸もありません。手付けは返ってきませんよね

[1317: 匿名さん]

手付け返ってこないですが、数百万で済むならと思うとやむを得ません

[1318: マンション検討中さん]

今日モデルルームいったが全然余ってなかったぞ

書いてる人は本当に行ったことある人なのか？
それとも素人にわからない何かがあるのか

[1319: 匿名さん]

まだ売り出しになってない部屋もありますからね。すぐに買えるのは26戸のみです。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
何でタワーマンションにしなかったのか？
残念でならない…

[1321: 匿名さん]

神戸駅を向いている棟に大量の売れ残りがあるはず。
海と山を向いている棟はほぼ完売間近。
山向きはタワマンができることを想定していない価格なので今となっては、割高かもしれませんね。
ファミリアホールと六甲山を眺められるはずが、タワマンと向き合う訳ですから。

[1322: マンション検討中さん]

そういうことです。
結局、むきになって言い争いする書き込みが
大半になって嘘や憶測での投稿が横行してるんですよね。

本当の情報は荒らす方々によって潰されてしまいます。
業者や嘘つきや荒らしやなんやとレッテル貼られてね。

真実を見極める力をつけなきゃと
感じています。

[1323: マンション検討中さん]

向かいのタワマンも高層階から売れるでしょうね。20階以下はまともにお見合いですしね。

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 マンション検討中さん
ここのマンション気にするならそうでしょうね。

[1325: 名無しさん]

向かいのタワマンとの距離がかなり気になってたけど結構距離あって安心した

あっちも建ぺい率パンパンで立てれないと思うし許容範囲だった

ただ景色きにする人は厳しいでしょうね

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 名無しさん
人それぞれですね。私は、リビングのカーテン開けれない格差社会無理です。

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
本当にそうだと思います。
北向き買った方々、こんなはずでは！！なのではだと思います

[1328: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
売れ残りというときこえが悪いです。販売前の部屋の部屋が多いでお願いします。本当の意味での売れ残りは先着順物件のみです。

[1329: 通りがかりさん]

>>1328 匿名さん
完成在庫

[1330: マンション検討中さん]

メリケンパークとウミエのリニューアルは周辺エリアの賑わいを創出するんだろうなあ。

[1331: 匿名さん]

>>1330 マンション検討中さん
どうでしょう。ハーバーの時失敗してますしね。企業だけの力では難しいかと。やはり、神戸市が力入れないと

[1332: 匿名さん]

>>1331
掲示板でボヤかないで行政に意見して来いよ。

[1333: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1334: マンション検討中さん]

>>1330 マンション検討中さん
地下鉄海岸線ですぐのとこに大きなイオンモールも出来るし、期待はできそうですね。

[1338: 名無しさん]

[No.1335～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当

[1339: ｓｓｋ]

注意！！注意！！
今春入居しますが、、指定の引越し業者が最悪です。アート引越しセンター。
価格が高いとは聞いていましたがあれではボッタクリもいいとこです。何であんな業者を三井が指定するのかわかりません。マージンの契約でもあるかもしれませんが最低な話です。見積もり価格は他社の訳4倍です。私は即座に高すぎると判断できて断りましたがお年寄りの方や世間知らずの若い方等は即契約されないように注意された方がいいです！気をつけてください！！他社で引越しすればリビングの家具が全部新品で購入できますよ！！

[1340: 匿名]

>>1339 ｓｓｋさん

大手の強みでしょうね。
アートが特段高いと言う印象はないですが、ただ引っ越し業者は初見はどこも高いです。
うちも以前他社に頼みましたが、新築での入居だと契約引っ越し業者が外は養生しているので他社は安くなる傾向はありますね。複数見積もりは必須だと思います。

[1341: 匿名さん]

>>1339 ｓｓｋさん

引越し代の差で揃えられるような家具は買いたくないですが、引越し代は安いに越したことはないですね。

[1342: 匿名さん]

私事ながら以前、大阪で賃貸ですが退去物件がサカイ指定、入居物件がアート指定でした。こういうこともありえるので指定の強制力はありません。

[1343: 匿名さん]

そろそろ契約者専用に移りませんか。ここだと不必要な事も見ないといけないですし。

[1344: 匿名]

>>1339 ｓｓｋさん
おっしゃる通り高いですね。
安すぎても怖いですが、ちょっとやり過ぎ。
営業も心なしか態度が大きく感じました。

[1345: 匿名さん]

その点、住友不動産は日にち指定されるけど基本的な引越し費用はなんと無料。
変なところでサービスが良い。

[1346: 匿名さん]

>>1339 ｓｓｋさん
私は以前、ネットから複数見積もりサービスで見積もりを取った事あるけどアートが飛び抜けて高かった。
アートの営業マンに「他社はこの見積もりでお宅よりも安い」って伝えると少し逆ギレ気味に、「その価格では結構です」って感じで早々と退散して行きましたよ。
一番使える手土産持って、、、笑

[1347: 匿名さん]

イメージ的にアートは3月がムチャクチャ高い。それ以外は交渉次第で安くなる。けど一番親切なのはサカイかな。アリさんは見積もりに来たら契約するまでなかなか帰ってくれない。ヤマトは単身用は安いけど家族の引っ越しはJRのコンテナをつかうので割高。

[1348: 匿名さん]

私的にもサカイが今までで1番良かったです。

指定の引っ越しだとトラックや人を長期間確保し続けないと行けないので極端な値引きは出来ないと昔他社見積もりで聞きました。
逆に他社には養生等をしなくて済むので少しお安く出来るとか…

[1349: マンション検討中さん]

検討者です。あと何室くらいありますか。海側希望です。

[1350: マンション検討中さん]

614の部屋が23.8万で出てるけど13.8万の間違いだと思うけど。いかがですか。